合同編號(hào)：[年份]第[序號(hào)]號(hào)簽訂日期：[年]年[月]日簽訂地點(diǎn)：[具體城市]發(fā)包方（甲方）：[甲方全稱]法定代表人/授權(quán)代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]郵政編碼：[郵編]承包方（乙方）：[乙方全稱]法定代表人/授權(quán)代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]郵政編碼：[郵編]鑒于：1.甲方與乙方就[項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱“本工程”）于[合同簽訂年份]年[月]日簽訂了《建設(shè)工程施工合同》（合同編號(hào)：[原合同編號(hào)]，以下簡(jiǎn)稱“原施工合同”）。2.本工程已于[竣工日期]日通過(guò)竣工驗(yàn)收，并由甲方接收使用。3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及原施工合同的相關(guān)約定，為明確乙方在工程質(zhì)量保修期內(nèi)對(duì)本工程的保修責(zé)任，保障甲方的合法權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條保修范圍與內(nèi)容1.1乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，對(duì)本工程在正常使用條件下出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷承擔(dān)免費(fèi)保修責(zé)任。1.2本工程保修范圍包括但不限于：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏；（3）供熱與供冷系統(tǒng)；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程；（5）原施工合同中約定的其他保修項(xiàng)目；（6）雙方約定的其他項(xiàng)目：[如有其他約定，請(qǐng)?jiān)诖肆忻鱙。1.3具體保修內(nèi)容以原施工合同、竣工圖、設(shè)計(jì)變更、工程洽商記錄及國(guó)家相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范為依據(jù)。第二條保修期限2.1本工程的質(zhì)量保修期自本工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2.2各分部分項(xiàng)工程的具體保修期限如下：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：為伍年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)：為兩個(gè)采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：為貳年；（5）其他項(xiàng)目的保修期限由甲乙雙方另行約定：[如有其他約定，請(qǐng)?jiān)诖肆忻鳎s定保修期不得低于國(guó)家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)]。2.3若國(guó)家法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程質(zhì)量保修期有更長(zhǎng)期限規(guī)定的，按更長(zhǎng)期限執(zhí)行。第三條保修責(zé)任3.1屬于本合同約定的保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，乙方應(yīng)在接到甲方或甲方委托的物業(yè)管理單位（以下統(tǒng)稱“甲方”）發(fā)出的書(shū)面保修通知后[具體天數(shù)，例如：貳]小時(shí)內(nèi)（緊急情況應(yīng)在[具體小時(shí)數(shù)，例如：肆]小時(shí)內(nèi)）派員到場(chǎng)查勘，并在甲方確認(rèn)的合理期限內(nèi)（一般情況下，維修工期不得超過(guò)[具體天數(shù)，例如：柒]天，特殊復(fù)雜情況雙方協(xié)商確定）完成維修，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。3.2乙方維修人員應(yīng)遵守甲方或物業(yè)單位的管理規(guī)定，文明施工，確保安全。3.3乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及原工程設(shè)計(jì)要求進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。維修所使用的材料、設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，且為全新、未使用過(guò)的合格產(chǎn)品。3.4對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全或主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維修方案，報(bào)甲方審核同意后方可實(shí)施。3.5因乙方維修原因給甲方或第三方造成的直接損失（如維修期間的合理搬遷費(fèi)用、物品損壞等），由乙方承擔(dān)。3.6若乙方未按本條第3.1款約定的時(shí)間派員到場(chǎng)或未在約定的合理期限內(nèi)完成維修，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于維修費(fèi)、管理費(fèi)等）由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從應(yīng)支付給乙方的任何款項(xiàng)中直接扣除，不足部分乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。第四條不保修范圍4.1因不可抗力（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）造成的工程損壞。4.2因甲方或使用人使用不當(dāng)、擅自改動(dòng)工程結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置或不當(dāng)裝修、自行維修等原因造成的損壞。4.3因第三方（非乙方）的行為造成的損壞。4.4超過(guò)本合同約定的保修期限的項(xiàng)目。4.5因使用了非乙方提供的、或未經(jīng)甲方及設(shè)計(jì)單位認(rèn)可的材料、設(shè)備導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題。4.6工程在保修范圍和保修期限內(nèi)，但經(jīng)乙方檢查確認(rèn)不屬于乙方施工質(zhì)量原因造成的缺陷。第五條保修程序5.1當(dāng)工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)，甲方應(yīng)首先向乙方發(fā)出書(shū)面保修通知，通知應(yīng)包括缺陷部位、缺陷描述、發(fā)生時(shí)間及甲方聯(lián)系方式等。通知可通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式發(fā)出。5.2乙方在收到保修通知后，應(yīng)按本合同第三條約定及時(shí)派員到場(chǎng)。5.3雙方共同對(duì)缺陷進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)缺陷原因、維修范圍和維修方案。若對(duì)缺陷原因存在爭(zhēng)議，可共同委托雙方認(rèn)可的有資質(zhì)的第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。5.4維修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)，例如：叁]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署維修驗(yàn)收單；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)整改完畢，直至驗(yàn)收合格。第六條質(zhì)量保證金（如適用）6.1關(guān)于本工程的質(zhì)量保證金，雙方約定如下：[根據(jù)原施工合同約定或另行約定填寫(xiě)，例如：甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方的工程尾款中預(yù)留[百分比，例如：5%]作為質(zhì)量保證金，待保修期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后[具體天數(shù)，例如：叁拾]日內(nèi)無(wú)息返還。如有扣除，返還剩余部分。]6.2若因乙方未履行保修義務(wù)或保修不及時(shí)，甲方委托第三方維修所產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方有權(quán)從質(zhì)量保證金中直接扣除，不足部分，乙方仍需補(bǔ)足。第七條違約責(zé)任7.1乙方未能按本合同約定履行保修義務(wù)，或維修質(zhì)量不符合要求，經(jīng)甲方指出后仍未在合理期限內(nèi)改正的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金[具體金額或計(jì)算方式，例如：合同總價(jià)款的千分之[具體數(shù)字，例如：伍]]，并賠償因此給甲方造成的實(shí)際損失。7.2因乙方維修不當(dāng)或拖延維修，導(dǎo)致缺陷擴(kuò)大或造成新的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請(qǐng)工程所在地建設(shè)行政主管部門調(diào)解；調(diào)解不成的，按下列第[具體方式，例如：壹]種方式解決：（1）提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁；（2）依法向工程所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。第九條其他約定9.1本合同所稱“質(zhì)量缺陷”是指工程不符合國(guó)家或行業(yè)現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、設(shè)計(jì)文件及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.2保修期間，乙方應(yīng)保證通訊暢通，以便甲方及時(shí)聯(lián)系。如聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：柒]日書(shū)面通知甲方。9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.4本合同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：[例如：工程竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件、乙方聯(lián)系方式表等]。第十條合同生效與終止10.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。10.2本合同在雙方履行完畢各自在本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)（包括所有保修期限屆滿且無(wú)遺留問(wèn)題）后自動(dòng)終止。10.3本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）發(fā)包方（甲方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表人：（簽字）日期：承包方（乙方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表人：（簽字）日期：---使用說(shuō)明：1.本合同為范本，僅供參考。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)