1、房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)筑物3）房地產(chǎn)物權(quán)2、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指房地產(chǎn)所有者對其所有的房地產(chǎn)享有的占用、使用、收益、處分的權(quán)利。所謂占有，是合法取得和擁有的意思。它是指事實上對房地產(chǎn)的控制和3、土地所有權(quán)：土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有對土地占有、使用、收益、處分的權(quán)利。我國實行城市土地屬國家所有，農(nóng)村土地屬集體所有的土地制度。4、土地使用權(quán)出讓：國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的5、土地拍賣：按照指定時間、地點，在公開場所出讓方用叫價的方法將土地使用權(quán)拍賣給出價最高者（競買人）。6、抵押權(quán)：抵押權(quán)是指債務(wù)人或第三者以其合法擁有的房地產(chǎn)為擔保物，向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押人可依法以抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?shù)?、房地產(chǎn)預(yù)售：即售樓花，指房地產(chǎn)開發(fā)中建筑物竣工之前進行的房地產(chǎn)買賣行為。8、契稅：是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。9、共有房地產(chǎn)：共有房地產(chǎn)是指兩人或兩人以上對某一房地產(chǎn)不同份額地享有平等的所有權(quán)，同等地承擔義務(wù)，則該10、紅線圖：又叫“宗地圖”，是按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由市政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在）：12、建筑容積率：指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。13、按揭：指客戶一次性付清一定比例的房款后，由開發(fā)商出面擔保，并以客戶購買的房產(chǎn)作抵押，其余房款向銀行一次申請，并分若干年月等額向銀行歸本金和利息的方法。14、住宅專項維修資金：指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。15、銀行存款準備金利率：金融機構(gòu)必須將存款的一部分繳存在中央銀行，這部分存款叫做存款準備金；存款準備金占金融機構(gòu)存款總額的比例則叫做存款準備金率。1）總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。2）總用地面積：包括居住用地、公共建筑用地、道路用地、4）單套建筑面積：指建筑物室內(nèi)凈空面積、室內(nèi)墻體面積、外圍獨用墻體面積、共用墻體面積的一半、公攤面積。5）套內(nèi)使用面積(凈空面積)：指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。6）公共面積：指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積，包括層高超過2.2米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等。7）層高storyheight:上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂8）凈高：相鄰樓層樓（地）面板之間的垂直距離9）開間：住宅的橫向長度10）進深：住宅的縱向長度11）毛坯房：交付給業(yè)主的房屋不能立即入住，而需要對其進行整體裝修。其房間內(nèi)大體特征為：只有門框沒有門；墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理；廚衛(wèi)僅預(yù)留下水管道位置及明裝給水管道等。12）綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)14）架空層emptyspace:建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。16）挑廊overhangingcorridor:挑出建筑物外墻的水平交17）回廊cloister:在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二18）勒腳plinth:建筑物的外墻與室外地面或散水按觸部位20）圍護性幕墻enclosingcurtainwall:直接作筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。22）落地櫥窗Frenchwindow:突出外墻面根基落地的櫥窗。23）地下室basement:房間地平面低于室外地平面的高度超24）半地下室semibasement:房間地平面低于室外地平面的25）變形縫deforrnationjoint:伸縮縫（溫度縫）、沉降26）飄窗baywindow:為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出27）騎樓overhang:樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。28）車戶比：車位/總戶數(shù)29）人車分流：在道路上將人流與車流完全分隔開，互不干30）實用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有共31）使用率=套內(nèi)凈空面積／套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有共用32）玄關(guān)和隔斷：玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的標準平：層指室內(nèi)標高相同的單層住宅。躍式、錯式：由兩個不重疊、標高不同的平層組成的住18、聯(lián)排別墅、獨棟別墅、疊加別墅、雙拼別墅（結(jié)合實際答：聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，它是由幾幢小于三層的單房號墅并聯(lián)組成的住宅形式，通常一排二至四個單元聯(lián)結(jié)在一起，有統(tǒng)一的外力面設(shè)計和獨立的門戶。每戶獨門獨院，除地下室外，還設(shè)有一至二個車位。獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。私密性強，市場價格較高，多定位為高端品質(zhì)。疊加別墅是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，外立面造型豐富些，布局更為合理，不存在聯(lián)排進深長的普遍缺陷；而且，疊下有半地下室，疊上有露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減。雙拼別墅是聯(lián)排別墅與獨棟別墅的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅19、住房公積金：是一種義務(wù)性的住房長期儲金。住房公積金制度是結(jié)合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機構(gòu)成的整個運行機制和管理的制度。土地使用權(quán)出讓的最高年限，根據(jù)土地用途分為：3）教育、科技、文化、衛(wèi)生用地50年4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年5）綜合或其它用地50年，寫字樓50年自然特征：1、位置的固定性2、使用的耐久性3、資源的差異性4、物業(yè)的差異性5、不可移動性經(jīng)濟特征：生產(chǎn)周期長、資金密集性、相互影響性、易受政策限制性、房地產(chǎn)的增值性答：1）一級市場：以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營者和使用者的交易市場，一般雙方為國家（主管部門為國土局）與發(fā)展商。2）二級市場：指土地使用權(quán)出讓后，由房地產(chǎn)經(jīng)營者投資開發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易，一般雙方為發(fā)展商與購房者。3）三級市場：指在二級市場的基礎(chǔ)上再進行轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易，一般雙方為物業(yè)所有者與第三者。3、規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可5、房地產(chǎn)管理局的《商品房預(yù)售24、什么是經(jīng)濟適應(yīng)房？經(jīng)濟適用房與商品房有什么不同？經(jīng)答：經(jīng)濟適用房：指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟性和（1）獲得土地的方式不同:經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃（2）成本結(jié)構(gòu)不同；租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；（3）價格政策不同，經(jīng)濟適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。（4）居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人；（5）經(jīng)濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規(guī)定；（7）經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補繳土地出讓金。不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，可取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購房合同中予以明確。政府回購的經(jīng)濟適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房答：1）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；2）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并4）已確定施工進度和竣工交付使用時間；5）七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；6）已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；已交付全部土地使用權(quán)出讓金，土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日），小高層、高層結(jié)構(gòu)的須完成主體結(jié)構(gòu)地面二分之一以上；房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；已確定前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)及前期物業(yè)服務(wù)收費標準；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。低層房屋：小于等于10米，1—3層。小高層房屋：7—11層。高層房屋：12—32層，大于24米。超高層：32層以上建筑或建筑高度超過100米的民用建筑。③按布局分：行列式、組團式、點式、自由式、混合式、圍合式、帶式其中點住宅按建筑形狀又可分為：品字型、工字型、△型、十字型、□字型、蝶型等旅游房地產(chǎn)D、工業(yè)房地產(chǎn)E、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)F、特殊目的的房地產(chǎn)廣告發(fā)布者不得發(fā)布其廣告：（一）未取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售商品房；（二）在未依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的房屋；（三）違章建設(shè)的房屋；（四）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋；（五）權(quán)屬有爭議的房屋；（六）法律、法規(guī)規(guī)定禁止不得出售的其他房屋。答：房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明，不得有悖社會良好風尚。預(yù)售商品房廣告中不得出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾；不得出現(xiàn)返本銷售或變相返本銷售的內(nèi)容；不得出現(xiàn)售后包租或變相售后包租的內(nèi)容。答：預(yù)售商品房廣告中以參照物表示項目位置的，應(yīng)以從該項目到達參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間、車程等來表示距離。答：不可抗力是指“不能預(yù)見．不能避免并不能克服的客觀情況，具體主要包括：①人力不能抗拒的自然災(zāi)害如地震．洪澇②人力不能抗拒的社會事件，如戰(zhàn)爭．動亂③發(fā)展商不能抗拒的國家行為，如對房屋的征用．對房屋建筑答：根據(jù)人民銀行的規(guī)定，貸款期間如遇國家調(diào)整利率，貸款對一年期以上貸款，于下一年初開始，按相應(yīng)期限檔次利率進答：①罰滯納金②信用度下降，以后貸款會有障礙③沒收房產(chǎn)，銀行委托法院拍賣。具體情況向相關(guān)銀行咨詢）答：根據(jù)銀行要求及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在抵押期內(nèi)抵押人不能撤銷對抵押物的保險，否則視為違約。答：銷售中涉及樓款、各種代收代繳費用（如水電安裝、管道燃氣安裝、產(chǎn)權(quán)辦證、契稅、土地使用證辦證、一次性垃圾清答：以家庭為單位，認房又認貸，須房產(chǎn)局開房屋證明（夫妻雙方戶口所在地以及買房所在地房管部門查詢房產(chǎn)登記情況不能開到首套房證明或曾經(jīng)有過按揭記錄的均視為二套付款不應(yīng)低于總房款的60%，且利率上浮10%。第三套房不能按揭貸款，不能提供一年以上本地工資納稅或一年以上社保證明的外地戶口不能按揭貸款。38、關(guān)于會所、幼兒園、車庫、車位的歸屬答：物權(quán)法第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃物權(quán)法第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于39：契稅與面積的關(guān)系（按最新契稅政策執(zhí)行）答：住宅面積≥144㎡，契稅計4%；首套住宅（以房屋證明為準）90㎡＜面積＜144㎡，契稅計首套住宅（以房屋證明為準）面積＜90㎡，契稅計1%；二套或二套以上住宅一律計4%契稅，商鋪一律計4%契稅，答：根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)CBD：CentralBusinessDistrict中央商務(wù)區(qū)LOFT：閣樓,頂樓TOWNHOUSE：其中文意義是聯(lián)排別墅，SOHO：是SmallOffice&HomeOffice的縮寫CLD：是CentralLivingDistrict的縮寫。中央生活區(qū)。APARTMENT：一套公寓房間HOUSE：房子,住宅SHOPPINGMALL：Mall的全稱ShoppingMallREALEASTATE：房地產(chǎn)BUIDING：建筑FLOOR：地板,樓層,底部，鋪地板GARDEN：花園,果園,菜園GDP：國內(nèi)生產(chǎn)總值(grossdomesticproductCPI：(ConsumerPriceIndex)即消費者物價指數(shù)，是反映與居民生活有關(guān)的產(chǎn)品及勞務(wù)價格統(tǒng)計出來的物價變動指標，通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標雨篷：canopy通道：passage）：房地產(chǎn)建筑工程知識①磚混結(jié)構(gòu)：一般用于多層建筑，以墻身為承重結(jié)構(gòu)。特點：施工方便、造價低、開間小、建筑高度低（24米以下）②框架結(jié)構(gòu)：以柱為承重結(jié)構(gòu)。特點：施工方便、開間靈活、③剪力墻結(jié)構(gòu)：以純混凝土澆注的墻為承重結(jié)構(gòu)。特點：造價較高、一般結(jié)合框架運用。④框架剪力墻：在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求。一般用于小高（2）在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照（3）舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不（4）底層商業(yè)不考慮日照。答：三通一平是指在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通及場地平整。七通一平是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通訊通、煤氣通、電通及場地平整。房屋建筑主體結(jié)構(gòu)包含哪些？房屋建筑主體一般由哪幾樣材地基、承重墻。門、窗、面層、防水、護欄等是非主體結(jié)構(gòu)。建筑主體材料一般是由：水泥、石灰、石膏、混凝土、沙、砌塊、鋼材、瀝青、木頭、石頭、防水材料、吸聲隔聲的裝飾材料。其中主要的是混凝土、水泥，磚、砌塊、鋼筋、沙為主要。答：鋼材按形狀和用途一般分為型材、板材、管材和金屬制品而建筑及工程用鋼又分為：a.普通碳素結(jié)構(gòu)鋼（碳素結(jié)構(gòu)鋼一般情況下都不經(jīng)熱處理，而在供應(yīng)狀態(tài)下直接使用b.低合金結(jié)構(gòu)鋼（綜合機械性能較好,低溫韌性也較好,焊接工藝簡單,耐大氣及海水腐蝕c.鋼筋鋼。建筑鋼材的主要品種有：建筑用鋼筋和建筑用型鋼。其中最常用于房屋建筑的是螺紋鋼答：水泥品種按化學(xué)成分為3類：①硅酸鹽類水泥粉煤灰硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、復(fù)合硅酸鹽水泥。②鋁酸鹽類水泥③無熟料（少熟料）類水泥水泥的標號是水泥強度大小的標志，水泥凝固后標號越高強度或32.5、32.5R、42.5、42.5R、52.5、52.5R、62.5、重要路面和制造預(yù)制構(gòu)件。答：墻磚1）釉面磚（2）通體磚（3）拋光磚（4）?；u墻面：涂料；面磚；石材；玻璃；文化石答：混凝土標號即是“強度等級”表達，混凝土除要滿足設(shè)計強度等級指標外，還要滿足抗?jié)B、抗凍和極限拉伸值指標。混凝土強度等級應(yīng)以混凝土英文名稱第一個字母加上其強度標準值來表達。如C20、C30等。答：建筑工程費一般由人工費、材料費、機械費三部分組成。規(guī)定消耗量的產(chǎn)品；或是其能源利用效率高于國際先進水平或在房屋建筑用得較多的節(jié)能材料為：太陽能熱水器、斷橋鋁合金門窗、雙層中空低輻射玻璃、進口外保溫材料答：節(jié)能住宅是在房屋的空間設(shè)計、室內(nèi)的采暖設(shè)計、小區(qū)的環(huán)境設(shè)計等方面采用了節(jié)能技術(shù)的地產(chǎn)項目或達到2005年國家出臺的住宅節(jié)能標準中規(guī)定的65%節(jié)能設(shè)計標準的住宅就能答：一般民用住宅的樓板厚度根據(jù)用途\開間尺寸\配筋\混凝土強度等的不同樓板厚度也不同，但一般在80-160mm之間。再厚的話一般就需加梁了,否則自重太大了。答：磚混結(jié)構(gòu)內(nèi)墻240mm，外墻370mm隔墻鋼結(jié)構(gòu)住宅的墻體因不參與承重，可采用高強度的輕質(zhì)墻板，這種新型高強度外墻板的厚度僅為130mm左右，內(nèi)墻的厚度答：涂料的分類，方法很多，通常有以下幾種分類方法：（1）按涂料的形態(tài)可分為水性涂料、溶劑性涂料、粉末涂料、（2）按施工方法可分為刷涂涂料、噴涂涂料、輥涂涂料、浸（4）按功能可分為裝飾涂料、防腐涂料、導(dǎo)電涂料、防銹涂料、耐高溫涂料、示溫涂料、隔熱涂料等（5）按用途可分為建筑涂料、罐頭涂料、汽車涂料、飛機涂料、家電涂料、木器涂料、橋梁涂料、塑料涂料、紙張涂料等。使用鋁合金、塑鋼。二者優(yōu)缺點在于：鋁合金封閉性差，且易退色。塑鋼封閉性較好，但易變形。答：⑴鍍鋅鐵管是目前使用量最多的一種材料，由于鍍鋅鐵管的銹蝕造成水中重金屬含量過高，影響人體健康，許多發(fā)達國家和地區(qū)的政府部門已開始明令禁止使用鍍鋅鐵管。目前我國正在逐漸淘汰這種類型的管道。⑵銅管一種比較傳統(tǒng)但價格比較昂貴的管道材質(zhì)，耐用而且施工較為方便。在很多進口衛(wèi)浴產(chǎn)品中，銅管都是首位之選（強度高，性能穩(wěn)定，不易腐蝕。銅是人體不可缺少的元素，對殺滅大腸桿菌有明顯的作用）。價格是影響其使用量的最主要原因，另外銅蝕也是一方面的因素。⑶不銹鋼管是一種較為耐用的管道材料。但其價格較高，且施所以，在裝修工程中被選擇的機率較低。⑷鋁塑復(fù)合管是目前市面上較為吃香的一種管材，由于其質(zhì)輕、耐用而且施工方便，其可彎曲性更適合在家裝中使用。其主要缺點是在用作熱水管使用時，由于長期的熱脹冷縮會造成管壁錯位以致造成滲漏。⑸不銹鋼復(fù)合管與鋁塑復(fù)合管在結(jié)構(gòu)上差不多，在一定程度上，性能也比較相近。同樣，由于鋼的強度問題，施工工藝仍⑹PVC(聚氯乙烯)塑料管是一種現(xiàn)代合成材料管材。但近年內(nèi)科技界發(fā)現(xiàn)，能使PVC變得更為柔軟的化學(xué)添加劑酞，對人體內(nèi)腎、肝、睪丸影響甚大，會導(dǎo)致癌癥、腎損壞，破壞人體功能再造系統(tǒng)，影響發(fā)育。一般來說，由于其強度遠遠不能適用PVC管適用于電線管道和排污管道。⑺PP管PP(PolyPropylene)管分為多種，分別有：PP-B(嵌段共聚聚丙烯)由于在施工中采用溶接技術(shù)，所以也俗稱熱溶管。由于其無毒、質(zhì)輕、耐壓、耐腐蝕，正在成為一種這種材質(zhì)不但適合用于冷水管道，也適合用于熱水管道，甚至PP-C(改性共聚聚丙烯)管，性能基本同上。PP-R(無規(guī)共聚聚丙烯)管，性能基本同上。PP-C（B）與PP-R的物理特性基本相似，應(yīng)用范圍基本相同，工程中可替換使用。主要差別為PP-C（B）材料耐低溫脆性優(yōu)當液體介質(zhì)溫度≤5℃時，優(yōu)先選用PP-C（B）管；當液體介質(zhì)溫度≥65℃時，優(yōu)先選用PP-R管；當液體介質(zhì)溫度5℃-65℃之間區(qū)域時，PP-C（B）與PP-R的使用性能基本一致。答：臨空高度在24米以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05米，臨空高度在24米及24米以上（包括中高層住宅）時，欄桿高度答：防盜門的全稱為“防盜安全門”。顧名思義，它應(yīng)具備防盜和安全的性能。按照《防盜安全門通用技術(shù)條件》規(guī)定，合格的防盜門在15分鐘內(nèi)利用鑿子、螺絲刀、撬棍等普通手工具和手電鉆等便攜式電動工具無法撬開或在門扇上開起一個615平方毫米的開口，或在鎖定點150平方毫米的半圓內(nèi)打開一個38平方毫米的開口。防盜門可以用不同的材料制作，但只有達到標準檢測合格，領(lǐng)取安全防范產(chǎn)品準產(chǎn)證的門才能稱合格的防盜門一般采用經(jīng)公安部門檢測合格的防盜專用鎖，同時，在鎖具處應(yīng)有3.0mm以上厚度的鋼板進行保護。國家公安部頒發(fā)的《GA/T73—94機械防盜鎖》中明確規(guī)定，機械盜賊防盜門鎖分為普通防護級別和高級級別，以A級和B級來表示。間不少于1分鐘的鎖，B級鎖是指防破壞性開啟時間不少于30分鐘、防技術(shù)性開啟時間不少于5分鐘（防技術(shù)開啟是指抵抗鎖具專業(yè)技術(shù)人員使用特殊工具運用操作手法打開鎖具的能力）的鎖。并且在同等情形下，B級防盜鎖的安全性能是A級答：7層及以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺。答：一般住宅電梯按13人乘坐為標準低速梯，常指低于1.00m/s速度的電梯。的。生活用電梯就是這幾種速度了。但是現(xiàn)在也有很多超高速電梯的。如在東方明珠的電梯可以達到12m左右的?，F(xiàn)在日立答：根據(jù)《贛州市商品房買賣合同》中商品住宅質(zhì)量保證書規(guī)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合理使用壽命年限內(nèi)管道滲漏給排水管道、電氣管線設(shè)備安裝2年國家未規(guī)定的其它部位、部件的保修期，由開發(fā)企業(yè)和用戶自行約定。在保修期內(nèi)，用戶提出報修，開發(fā)企業(yè)必須在一周內(nèi)給予答復(fù)，提出處理意見，并及時進行維修。但下列情況不屬因用戶使用不當或者第三方造成的質(zhì)量損壞不可抗力原因造成的質(zhì)量缺陷用戶自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備。答：由建設(shè)單位負責組織實施，建設(shè)行政主管部門負責本區(qū)域參與驗收單位有：建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘察、設(shè)計單位、規(guī)劃行政主管部門、公安、消防、環(huán)保等部門、建設(shè)行政主管部門委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。答：設(shè)置在高層建筑疏散走道與樓梯間或消防電梯間之間的具其與疏散走道和樓梯間之間用乙級防火門分隔，空間面積通常在4.5--10平方米之間，空間內(nèi)需安裝正壓送風和消火栓等消化糞池外壁距建筑物外墻不宜小于5m，并不得影響建筑物基礎(chǔ)。這里用的是“宜”，意指最好這樣，但條件有限時可超越此規(guī)定。但也有說明，無法滿足時，必須采取通氣、防臭和防如果有封閉內(nèi)院或天井，宜設(shè)置能夠進入內(nèi)院的消防車道。此外，根據(jù)條文解釋，建筑物的進深（寬度）不應(yīng)超過50米，超過的話消防部門可以根據(jù)情況要求你設(shè)置穿過建筑物的消（2）高層建筑首先必須設(shè)置環(huán)形消防車道，也就是此L型建筑四周均應(yīng)有消防車道。如果做不到這點，可以放寬為沿兩個長邊（也就是兩個100米）設(shè)消防車道?？傞L不超過220米、沿街長不超過150米，不需要設(shè)穿過建筑物的消防車道。答：住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定。日照間距，就是前后兩棟建筑之間，根據(jù)日照時間要求所確定的距離。日照間距的計算，一般以冬至這一天正午正南方向房屋底層窗臺以上墻面，能被太陽照到的高度為依據(jù)。按照國家規(guī)定為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午時的太陽高度角，按照《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：“每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照，當一套住宅中居住空間總數(shù)超過4個時，其中宜有兩個獲得日照?！贝穑憾喂┧?，是指單位或個人將城市公共供水或自建設(shè)施供水經(jīng)儲存、加壓，通過管道再供用戶或自用的形式，因此，二次供水是目前高層供水的惟一選擇方式。凡是公建高度超過12米，住宅樓超過6層的，必須設(shè)計和建設(shè)二次供水設(shè)施，商住混用的住宅樓底商在兩層或以上的按公建對待；嚴禁設(shè)計、建設(shè)地埋或半地埋式水箱；水箱總有效容積不應(yīng)超過36小時的生活用水量，容積大于50立方米的水箱必須分為兩格，并答：小區(qū)雙路供電就是一個負載有兩個電源可以給它供電,兩個電源之間可以切換,在其中一個電源失電的情況下可以換切房地產(chǎn)銷面積基礎(chǔ)知識答：應(yīng)分攤的公用建筑面積包括戶門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機房、水箱間等。答：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》及最高人民法院相關(guān)司法解釋的規(guī)定，出賣人交付房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的按照以下原則處理一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人可以請求解除合同，返還已付購房款及利息，也可以選擇繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房款由買受人按約定的價格補足，超出3％部分的房款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房款及利息由出賣人返還買受人，但面積誤差比超過3％部分的房價款，出賣人應(yīng)雙倍返答：⑴單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度⑵利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.20m的部位應(yīng)計算全面⑶單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。⑷多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)汁算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計⑸多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設(shè)計加以利用時凈⑹地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計⑺坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。⑻建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20rn及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。⑼建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其