標(biāo)準(zhǔn)化中介合同書模板與使用指南在商業(yè)活動(dòng)與日常生活中，中介服務(wù)扮演著日益重要的角色，它通過(guò)專業(yè)的信息整合與資源匹配，有效降低了交易雙方的溝通成本與信息不對(duì)稱。一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的中介合同書，是保障委托方與中介方合法權(quán)益、規(guī)范服務(wù)行為、預(yù)防與解決潛在糾紛的基石。本文旨在提供一份通用性較強(qiáng)的標(biāo)準(zhǔn)化中介合同書模板，并輔以詳盡的使用指南，以期為相關(guān)從業(yè)者及需求方提供務(wù)實(shí)的參考。一、標(biāo)準(zhǔn)化中介合同書模板中介服務(wù)合同合同編號(hào)：`[自行編制]`委托方（甲方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：`[姓名]`統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：`[號(hào)碼]`聯(lián)系地址：`[詳細(xì)地址]`聯(lián)系電話：`[電話號(hào)碼]`電子郵箱：`[郵箱地址]`(可選)中介方（乙方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：`[姓名]`統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：`[號(hào)碼]`聯(lián)系地址：`[詳細(xì)地址]`聯(lián)系電話：`[電話號(hào)碼]`電子郵箱：`[郵箱地址]`(可選)資質(zhì)證明：`[如營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍、相關(guān)行業(yè)許可等，如有請(qǐng)列明]`甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供中介服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條委托事項(xiàng)與中介服務(wù)內(nèi)容1.1委托事項(xiàng)：甲方委托乙方就`[清晰、具體地描述委托中介的事項(xiàng)，例如：“為甲方尋求合適的`[某項(xiàng)產(chǎn)品]`供應(yīng)商”、“協(xié)助甲方促成與`[某類客戶]`的`[某項(xiàng)服務(wù)]`合作”、“為甲方提供`[某特定領(lǐng)域]`的投資機(jī)會(huì)信息并協(xié)助對(duì)接”等]`提供中介服務(wù)。1.2服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)根據(jù)甲方委托，提供包括但不限于以下服務(wù)：(一)收集、篩選與委托事項(xiàng)相關(guān)的信息；(二)向甲方推薦符合其基本需求的`[合作方/機(jī)會(huì)/資源等]`；(三)協(xié)助甲方與潛在`[合作方/交易對(duì)手]`進(jìn)行初步溝通、洽談；(四)促成甲方與`[合作方/交易對(duì)手]`之間`[合同/協(xié)議]`的簽訂；(五)`[其他雙方約定的具體服務(wù)內(nèi)容，如需要可增刪]`。1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)本著勤勉盡責(zé)的原則，運(yùn)用其專業(yè)知識(shí)和資源，盡力促成委托事項(xiàng)的實(shí)現(xiàn)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可另行約定或參照行業(yè)慣例。第二條服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限自`____年__月__日`起至`____年__月__日`止，共計(jì)`[數(shù)字]`個(gè)月/天。2.2若在上述期限內(nèi)委托事項(xiàng)已成功促成，本合同服務(wù)期限可相應(yīng)提前終止。2.3若委托事項(xiàng)在服務(wù)期限內(nèi)未完成，但雙方均同意繼續(xù)合作，可協(xié)商延長(zhǎng)服務(wù)期限，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或在本合同相應(yīng)處簽字確認(rèn)順延。第三條中介報(bào)酬與支付3.1報(bào)酬計(jì)算方式：方案一（固定報(bào)酬）：若乙方成功促成委托事項(xiàng)，甲方應(yīng)向乙方支付中介報(bào)酬人民幣`[金額]`元（大寫：`[中文大寫金額]`）。方案二（按比例計(jì)算）：若乙方成功促成委托事項(xiàng)，甲方應(yīng)按照`[某項(xiàng)合同金額/交易標(biāo)的額/約定基數(shù)]`的`[百分比]`%向乙方支付中介報(bào)酬。具體計(jì)算公式為：中介報(bào)酬=`[計(jì)算基數(shù)]`×`[百分比]`%。方案三（混合或其他方式）：`[雙方約定的其他合理計(jì)算方式]`。（請(qǐng)選擇適用方案并劃掉不適用方案，或根據(jù)實(shí)際情況修改）3.2“成功促成”的定義：本合同所稱“成功促成”是指：`[明確界定乙方中介服務(wù)成功的標(biāo)志，例如：“甲方與乙方推薦的`[合作方/交易對(duì)手]`就委托事項(xiàng)正式簽訂了有效的`[合同/協(xié)議名稱]`”，或“甲方因乙方提供的中介服務(wù)而實(shí)際獲得了`[某種利益/達(dá)成了某種結(jié)果]`”等。此定義至關(guān)重要，需清晰明確]`。3.3支付時(shí)間：甲方應(yīng)在`[成功促成之日起__日內(nèi)/甲方與合作方合同生效后__日內(nèi)/收到第一筆款項(xiàng)后__日內(nèi)等具體、可操作的支付條件和時(shí)間]`，將上述中介報(bào)酬一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶名：`[乙方銀行賬戶名稱]`開戶行：`[乙方開戶銀行全稱]`賬號(hào)：`[乙方銀行賬號(hào)]`3.4稅費(fèi)承擔(dān)：乙方因提供本合同項(xiàng)下中介服務(wù)而產(chǎn)生的稅費(fèi)，由`[乙方/甲方/雙方按約定比例]`承擔(dān)。若約定由乙方承擔(dān)，則甲方支付的報(bào)酬為稅后金額；若約定由甲方承擔(dān)，則甲方應(yīng)額外支付相應(yīng)稅費(fèi)。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：(一)權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行必要的了解和監(jiān)督；有權(quán)要求乙方及時(shí)報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況；在乙方成功促成委托事項(xiàng)后，有權(quán)獲得乙方提供的后續(xù)必要協(xié)助（如約定）。(二)義務(wù)：應(yīng)向乙方明確、真實(shí)地告知其對(duì)委托事項(xiàng)的具體要求、自身資質(zhì)及履約能力等相關(guān)信息；應(yīng)對(duì)乙方在服務(wù)過(guò)程中提出的合理詢問(wèn)予以配合和答復(fù)；應(yīng)按照本合同約定及時(shí)足額支付中介報(bào)酬；不得繞過(guò)乙方直接與乙方已推薦的、且甲方已明確表示感興趣的`[合作方/交易對(duì)手]`進(jìn)行交易以規(guī)避支付報(bào)酬義務(wù)（即“跳單”行為，除非能證明該`[合作方/交易對(duì)手]`可通過(guò)其他非乙方渠道獨(dú)立獲得）。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：(一)權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定獲得中介報(bào)酬；有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和信息。(二)義務(wù)：應(yīng)勤勉盡責(zé)地履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容；應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性（但對(duì)信息的最終真實(shí)性和準(zhǔn)確性，甲方亦負(fù)有核實(shí)義務(wù)）；不得泄露甲方的商業(yè)秘密或甲方明確要求保密的信息；不得從事任何有損甲方利益或聲譽(yù)的行為；應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1在本合同履行過(guò)程中，乙方為提供中介服務(wù)所產(chǎn)生的常規(guī)費(fèi)用（如通訊費(fèi)、交通費(fèi)等），除非另有約定，由`[乙方]`自行承擔(dān)。5.2若因委托事項(xiàng)需要，產(chǎn)生特殊的、大額的費(fèi)用（如`[具體說(shuō)明，例如：專項(xiàng)調(diào)研費(fèi)、差旅費(fèi)等]`），應(yīng)由`[甲方/乙方/雙方按比例]`承擔(dān)。此等費(fèi)用如需甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)事先征得甲方書面同意。第六條保密義務(wù)6.1任何一方對(duì)于在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲知的另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等未公開信息（“保密信息”），均負(fù)有保密義務(wù)。6.2除非法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求，或?yàn)槁男斜竞贤匾?，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。此保密義務(wù)在本合同終止后`[數(shù)字]`年內(nèi)持續(xù)有效。第七條合同的變更、解除與終止7.1對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方為有效。7.2除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同，應(yīng)提前`[數(shù)字]`日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如有）。7.3出現(xiàn)以下情況之一，本合同自動(dòng)終止或一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：(一)服務(wù)期限屆滿且雙方未續(xù)約；(二)委托事項(xiàng)已成功促成；(三)因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；(四)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后`[數(shù)字]`日內(nèi)仍未糾正的；(五)法律規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。第八條違約責(zé)任8.1若甲方未按本合同約定按時(shí)足額支付中介報(bào)酬，則每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的`[萬(wàn)分之幾]`向乙方支付逾期付款違約金，直至款項(xiàng)付清為止。8.2若乙方未能勤勉盡責(zé)履行服務(wù)義務(wù)，或泄露甲方保密信息，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3若甲方存在“跳單”行為，繞過(guò)乙方直接與乙方已提供中介服務(wù)的`[合作方/交易對(duì)手]`達(dá)成交易，則甲方仍應(yīng)按本合同約定的中介報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付報(bào)酬，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。8.4任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條不可抗力9.1“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等。9.2若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行合同義務(wù)，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或終止合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向`[甲方所在地/乙方所在地/合同簽訂地]`人民法院提起訴訟。（或選擇仲裁：任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交`[某仲裁委員會(huì)名稱]`按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。）（請(qǐng)選擇一種爭(zhēng)議解決方式，并劃掉不適用方式）第十一條其他11.1本合同的訂立及履行適用中華人民共和國(guó)法律。11.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3本合同構(gòu)成雙方就委托事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和溝通。11.4本合同一式`[肆/叁/貳]`份，甲方執(zhí)`[數(shù)字]`份，乙方執(zhí)`[數(shù)字]`份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.5本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章/簽字）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）:日期:`____年__月__日`乙方（蓋章/簽字）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）:日期:`____年__月__日`二、標(biāo)準(zhǔn)化中介合同書使用指南**一份結(jié)構(gòu)完整的合同模板是基礎(chǔ)，但能否真正發(fā)揮作用，關(guān)鍵在于如何結(jié)合具體交易情況正確理解和使用。以下指南旨在幫助合同雙方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，確保合同的公平與有效。(一)簽約前準(zhǔn)備與審查1.主體資格審查：在簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)對(duì)方當(dāng)事人身份及資質(zhì)。對(duì)于企業(yè)，查看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)范圍及相關(guān)許可證明；對(duì)于個(gè)人，核實(shí)其身份證明及民事行為能力證明。確保簽約主體真實(shí)、有效，具備履行合同的能力。2.文件資料準(zhǔn)備:準(zhǔn)備好與委托事項(xiàng)相關(guān)的背景資料、需求說(shuō)明等，以便在合同中準(zhǔn)確描述委托事項(xiàng)和服務(wù)要求，可以作為附件。(二)核心條款填寫與注意事項(xiàng)1.【委托事項(xiàng)與中介服務(wù)內(nèi)容】（第一條第1.1款、1.2款）*填寫要點(diǎn)：此條款是合同的靈魂，請(qǐng)務(wù)必清晰、具體、明確地填寫。避免使用模糊、籠統(tǒng)的詞語(yǔ)。例如，不應(yīng)簡(jiǎn)單寫“找項(xiàng)目”，而應(yīng)寫“為甲方尋找位于某市某區(qū)域適合開發(fā)某類型房地產(chǎn)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目”。服務(wù)內(nèi)容應(yīng)盡可能細(xì)化，明確乙方做什么，可以做什么，不做什么。*重要性：這是判斷乙方是否履行義務(wù)、是否“成功促成”的基礎(chǔ)。2.【“成功促成”的定義】（第三條第3.2款）*填寫要點(diǎn):這是確定乙方何時(shí)有權(quán)獲得報(bào)酬最關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)，必須高度重視。應(yīng)結(jié)合委托事項(xiàng)明確定義。是簽訂合同即為成功促成還是款項(xiàng)到賬？是與特定方達(dá)成交易還是只要達(dá)成某種結(jié)果？定義不同，報(bào)酬支付的觸發(fā)條件就不同。*示例:若委托買房，是“簽訂購(gòu)房合同”還是“辦理完過(guò)戶手續(xù)”還是“支付首付款”？需雙方明確。3.【中介報(bào)酬與支付】（第三條）*填寫要點(diǎn):*報(bào)酬計(jì)算:選擇合適的報(bào)酬計(jì)算方式，并明確計(jì)算基數(shù)（如適用比例計(jì)算方式）。金額務(wù)必大小寫一致。*支付時(shí)間:支付時(shí)間應(yīng)與“成功促成”的定義緊密相連，且具有可操作性。避免約定“項(xiàng)目完成后支付”，而應(yīng)具體到“XX合同簽訂后X日內(nèi)”。*支付賬戶:務(wù)必核對(duì)乙方提供的銀行賬戶信息準(zhǔn)確無(wú)誤。4.【雙方權(quán)利與義務(wù)】（第四條）*填寫要點(diǎn):除模板列出的基本權(quán)利義務(wù)外，可根據(jù)具體情況增刪。例如，甲方是否有權(quán)對(duì)乙方推薦的合作方進(jìn)行最終確認(rèn)？乙方是否有義務(wù)對(duì)推薦信息的真實(shí)性進(jìn)行核查到何種程度？甲方的配合義務(wù)具體包括哪些？(三)通用條款的理解與選擇1.【服務(wù)期限】（第二條）：明確服務(wù)期限，有助于督促雙方及時(shí)履行義務(wù)。對(duì)于可能耗時(shí)較長(zhǎng)或不確定性較大項(xiàng)目，可設(shè)置合理期限并約定延期條件或提前終止條件。2.【保密義務(wù)】（第六條）：中介服務(wù)過(guò)程中常涉及商業(yè)秘密，此條款必不可少。注意保密信息的范圍和保密期限。3.【違約責(zé)任】（第八條）：仔細(xì)斟酌違約責(zé)任的承擔(dān)方式及違約金比例（若有）。違約金比例應(yīng)合理，過(guò)高可能得不到法院支持，但也應(yīng)足以起到警示作用?！疤鴨巍毙袨榈倪`約責(zé)任尤其需要明確。4.【爭(zhēng)議解決】（第十條）：根據(jù)自身情況選擇訴訟或仲裁。若選擇訴訟，注意選擇對(duì)己方相對(duì)便利或有利的管轄法院，但需符合法律關(guān)于管轄的規(guī)定。若選擇仲裁，需明確具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱并確保其真實(shí)存在。(四)合同的簽署與保管1.簽署：合同應(yīng)由雙方法定代表人或授權(quán)委托代理人簽字并加蓋公章（企業(yè)）或簽字（個(gè)人）。確保簽字蓋章清晰，日期填寫完整。多頁(yè)合同建議加蓋騎縫章或由雙方在每一頁(yè)邊緣小簽，以防內(nèi)容被抽換。2.份數(shù)：合同份數(shù)根據(jù)需要確定，確保各方至少執(zhí)有一份原件。3.保管：簽署后的合同原件應(yīng)妥善保管，并可掃描或復(fù)印留存電子版，以備日后查閱或發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)作為證據(jù)。(五)重要提示1.個(gè)性化調(diào)整：本模板為標(biāo)準(zhǔn)化通用模板，請(qǐng)務(wù)必根據(jù)您的具體交