建筑消防設(shè)備使用與維護規(guī)范一、總則1.1目的與依據(jù)為保障建筑消防安全，確保建筑消防設(shè)備在火災(zāi)發(fā)生時能夠有效發(fā)揮作用，最大限度地減少人員傷亡和財產(chǎn)損失，依據(jù)《中華人民共和國消防法》及相關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準，結(jié)合實際情況，制定本規(guī)范。1.2適用范圍本規(guī)范適用于各類新建、改建、擴建的工業(yè)與民用建筑中消防設(shè)備的日常使用、管理、維護和保養(yǎng)工作。建筑產(chǎn)權(quán)單位、使用單位及物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)責(zé)任主體均應(yīng)遵守本規(guī)范。1.3責(zé)任主體建筑產(chǎn)權(quán)單位、使用單位或受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)是建筑消防設(shè)備使用與維護的責(zé)任主體，應(yīng)明確各級管理人員和具體操作人員的職責(zé)，確保消防設(shè)備處于良好運行狀態(tài)。法定代表人或主要負責(zé)人是本單位建筑消防設(shè)備使用與維護管理的第一責(zé)任人。1.4基本要求消防設(shè)備的使用與維護應(yīng)堅持“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，遵循“誰主管、誰負責(zé)”的原則，做到定期檢查、及時維護、故障排除迅速、記錄完整準確。二、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)2.1使用管理2.1.1系統(tǒng)應(yīng)保持24小時連續(xù)運行，任何單位或個人不得擅自關(guān)閉、停用或拆除系統(tǒng)。2.1.2消防控制室值班人員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)并持證上崗，熟悉系統(tǒng)的基本原理和操作方法，能夠熟練處理報警信息。2.1.3當(dāng)系統(tǒng)發(fā)出火警信號時，值班人員應(yīng)立即通過報警控制器或消防控制室圖形顯示裝置查看報警部位，迅速派人到現(xiàn)場確認。若為誤報，應(yīng)查明原因并記錄；若為真火警，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并撥打“119”報警。2.1.4嚴禁在報警控制器、消防聯(lián)動控制器等設(shè)備上放置雜物，嚴禁遮擋或覆蓋顯示屏幕。2.2維護保養(yǎng)2.2.1日常巡查：每日應(yīng)對消防控制室設(shè)備及主要報警回路進行巡查，檢查控制器運行指示燈、自檢、消音、復(fù)位功能是否正常，消防電話是否暢通。2.2.2定期檢查與測試：每月應(yīng)檢查火災(zāi)探測器的清潔度，對污染嚴重的應(yīng)及時清潔或更換；檢查手動報警按鈕是否完好有效，按下后能否正常報警。每季度應(yīng)進行一次系統(tǒng)功能測試，包括火災(zāi)報警控制器的報警功能、聯(lián)動控制功能測試，確保各聯(lián)動設(shè)備（如排煙閥、防火卷簾、消防水泵等）能按預(yù)定程序動作。每年應(yīng)委托具有資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)進行一次全面檢測，出具檢測報告。2.2.3線路維護：定期檢查系統(tǒng)線路有無破損、老化現(xiàn)象，接線端子是否松動、氧化，確保線路絕緣電阻符合要求。2.2.4備用電源檢查：每月應(yīng)檢查備用電源（蓄電池）的電壓和容量，確保在主電源斷電時能可靠供電。三、自動噴水滅火系統(tǒng)3.1使用管理3.1.1系統(tǒng)應(yīng)始終保持正常運行狀態(tài)，嚴禁隨意關(guān)閉閥門、拆卸噴頭或遮擋水流通道。3.1.2管理人員應(yīng)熟悉系統(tǒng)的類型、主要組件位置及基本工作原理。3.1.3不得在噴頭附近堆放物品，嚴禁在管道上懸掛重物或進行焊接等作業(yè)。3.2維護保養(yǎng)3.2.1日常巡查：每日檢查消防水泵房內(nèi)壓力表指示是否正常，穩(wěn)壓泵運行是否穩(wěn)定，管網(wǎng)有無泄漏現(xiàn)象，報警閥組外觀是否完好。3.2.2定期檢查與測試：每月檢查噴頭有無破損、變形、腐蝕或被遮擋，檢查末端試水裝置壓力表讀數(shù)是否在正常范圍。每季度應(yīng)對報警閥組進行一次放水試驗，檢查報警閥動作是否靈敏，水力警鈴是否發(fā)聲，壓力開關(guān)是否動作并能啟動消防水泵。每半年應(yīng)進行一次末端試水裝置放水試驗，測試系統(tǒng)最不利點的出水壓力和流量。每年應(yīng)對消防水泵進行一次全面檢查和性能測試，包括手動啟動、自動啟動及主備泵切換功能。3.2.3管道與閥門維護：定期對管道進行除銹、刷漆，對閥門進行啟閉操作，防止銹死。四、消火栓系統(tǒng)4.1使用管理4.1.1室內(nèi)外消火栓應(yīng)確保隨時可用，消火栓箱內(nèi)的水帶、水槍、接口等配件應(yīng)齊全完好，無破損、老化現(xiàn)象。4.1.2嚴禁圈占、遮擋、埋壓消火栓，消火栓周圍不應(yīng)堆放雜物，確保消防車輛能夠順利接近和使用。4.1.3管理人員應(yīng)熟悉消火栓的位置和基本操作方法，并對員工進行必要的使用培訓(xùn)。4.2維護保養(yǎng)4.2.1日常巡查：每日檢查室內(nèi)消火栓箱門是否完好，水帶、水槍是否在位，室外消火栓有無損壞、漏水。4.2.2定期檢查與測試：每月檢查消火栓啟泵按鈕是否完好有效。每季度應(yīng)對室內(nèi)消火栓進行一次出水試驗（有條件時），檢查水壓是否滿足要求；對室外消火栓進行一次放水試驗，檢查出水壓力和流量。每年應(yīng)對消火栓系統(tǒng)的所有閥門進行一次維護保養(yǎng)，確保啟閉靈活。4.2.3水帶維護：水帶應(yīng)存放在干燥、通風(fēng)的地方，避免陽光直射和接觸腐蝕性物質(zhì)，定期檢查有無破損，發(fā)現(xiàn)問題及時更換。五、防排煙系統(tǒng)5.1使用管理5.1.1系統(tǒng)應(yīng)在火災(zāi)發(fā)生時能自動或手動啟動，確保及時排除煙氣，保障人員疏散和滅火救援。5.1.2嚴禁在排煙口、送風(fēng)口處堆放物品，嚴禁堵塞防火閥、排煙防火閥的操作部件。5.1.3平時應(yīng)保持防火閥、排煙防火閥處于正常工作狀態(tài)，手動開啟的排煙窗應(yīng)易于操作。5.2維護保養(yǎng)5.2.1日常巡查：每日檢查風(fēng)機控制柜電源指示是否正常，風(fēng)機有無異常聲響，風(fēng)管有無破損、漏風(fēng)。5.2.2定期檢查與測試：每月檢查防火閥、排煙防火閥的外觀和開啟狀態(tài)，手動操作是否靈活。每半年應(yīng)對防排煙風(fēng)機進行一次啟動試驗，包括手動和自動啟動方式，檢查風(fēng)機運行是否正常，有無異響，風(fēng)量是否滿足設(shè)計要求。每年應(yīng)對系統(tǒng)進行一次全面功能測試，確保各部件聯(lián)動協(xié)調(diào)工作。六、應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)6.1使用管理6.1.1應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志應(yīng)保持完好有效，其亮度、指示方向應(yīng)符合規(guī)范要求。6.1.2嚴禁隨意關(guān)閉應(yīng)急照明電源，嚴禁遮擋、覆蓋疏散指示標(biāo)志。6.1.3在進行裝修或維修作業(yè)時，不得損壞或拆除應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)組件。6.2維護保養(yǎng)6.2.1日常巡查：每日檢查應(yīng)急照明燈具是否點亮（斷電時），疏散指示標(biāo)志是否清晰、完好，有無破損、變形。6.2.2定期檢查與測試：每月應(yīng)進行一次應(yīng)急照明燈具的充放電試驗，檢查其應(yīng)急工作時間是否符合要求。每季度應(yīng)檢查疏散指示標(biāo)志的指示方向是否正確，安裝是否牢固。每年應(yīng)對系統(tǒng)進行一次全面檢查和測試，確保在斷電等緊急情況下能可靠投入使用。七、滅火器7.1使用管理7.1.1滅火器應(yīng)設(shè)置在位置明顯、便于取用且不影響安全疏散的地方，銘牌朝外。7.1.2不同類型的滅火器應(yīng)根據(jù)火災(zāi)類型正確選用，嚴禁混用。7.1.3單位應(yīng)組織員工進行滅火器使用方法的培訓(xùn)，確保員工能熟練操作。7.2維護保養(yǎng)7.2.1日常巡查：每日檢查滅火器是否在位，鉛封是否完好，壓力是否在正常范圍，有無銹蝕、變形或損壞。7.2.2定期檢查與維護：每年應(yīng)對滅火器進行一次全面檢查，對達到維修期限的應(yīng)及時送有資質(zhì)的單位進行維修。滅火器的報廢應(yīng)嚴格按照相關(guān)標(biāo)準執(zhí)行，嚴禁使用過期或失效的滅火器。八、其他消防設(shè)備其他消防設(shè)備如防火門、防火卷簾、消防電梯等，應(yīng)參照其產(chǎn)品說明書及相關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準進行使用和維護，確保其防火分隔、疏散輔助等功能有效。九、檔案管理9.1應(yīng)建立健全建筑消防設(shè)備檔案，包括設(shè)備的產(chǎn)品合格證、安裝調(diào)試記錄、使用說明書、維護保養(yǎng)記錄、檢測報告等。9.2維護保養(yǎng)和檢測記錄應(yīng)詳細、準確，包括日期、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題、處理結(jié)果及責(zé)任人簽字等信息，檔案保存期限不應(yīng)少于三年。十、附則10.1本規(guī)范未盡事宜，應(yīng)遵守國家現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)和消防技術(shù)標(biāo)準的規(guī)定。10.2各單