廣州市二手房買賣合同范本廣州市二手房買賣合同范本是廣州市為規(guī)范二手房交易行為，保障交易雙方合法權(quán)益而制定的標(biāo)準(zhǔn)合同文本。該合同范本基于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，降低交易風(fēng)險。在房屋基本情況部分，合同會詳細(xì)記載房屋的地理位置、建筑面積（包括實(shí)際建筑面積和公共部分及公用分?jǐn)偯娣e）、土地使用權(quán)期限等關(guān)鍵信息。例如："甲方房子坐落于____，建筑面為____平方米，其中實(shí)際建筑面積為____平方米，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為____平方米，該房子土地運(yùn)用期限為____年（自年月日起至年月日止）"。關(guān)于價格條款，合同通常會明確約定單價和總價，并說明面積誤差的處理方式。例如："甲方贊同以____元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，乙方認(rèn)可現(xiàn)有建筑面積，當(dāng)測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有差錯時，甲乙兩邊不再追查，轉(zhuǎn)讓金包定總額為____元"。對于尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，合同范本還特別設(shè)計了使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的條款："因該房產(chǎn)系單位分房，現(xiàn)甲方尚未獲得房子產(chǎn)權(quán)，經(jīng)兩邊協(xié)商，乙方于____年____月____日付出甲方____元作為該房子運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，待房子產(chǎn)權(quán)斷定并經(jīng)房產(chǎn)部分準(zhǔn)于上市后，本運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金即轉(zhuǎn)為房子的生意價款"。在房屋交付方面，合同規(guī)定："乙方交給甲方房子運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的一起甲方應(yīng)騰房并將該房交于乙方運(yùn)用，如甲方單位提出異議由甲方和諧解決"。同時，合同還會明確房屋附屬設(shè)施（如水、電、暖氣、煤氣、閉路電視等）的費(fèi)用承擔(dān)問題。產(chǎn)權(quán)過戶是二手房買賣的重要環(huán)節(jié)，合同范本對此也有明確規(guī)定："甲方房產(chǎn)在有權(quán)上市銷售后，在乙方催告處理權(quán)屬改變登記日內(nèi)，應(yīng)持房產(chǎn)證與土地運(yùn)用權(quán)證及其他有關(guān)證實(shí)與乙方共同處理有關(guān)權(quán)屬改變登記。各自費(fèi)用由甲乙兩邊分別承當(dāng)"。合同還會限制甲方在權(quán)屬未變更前不得再行就該房產(chǎn)進(jìn)行買賣、典當(dāng)?shù)忍幹眯袆?。廣州市二手房買賣合同范本廣州市二手房買賣合同范本作為規(guī)范房屋交易行為的重要法律文件，其核心在于明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障交易安全。該范本基于《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定，適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)的二手房交易活動。合同范本通常包含房屋基本情況、價格及支付方式、交付及過戶手續(xù)、違約責(zé)任等基本條款。在房屋基本情況部分，需詳細(xì)記載房屋的坐落位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、權(quán)屬證明等信息，如"房屋坐落于廣州市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____"。這些信息的準(zhǔn)確記錄是確保交易合法性的基礎(chǔ)。價格條款是合同的核心內(nèi)容之一，范本提供了多種計價方式選擇。常見的有按建筑面積計價，即"甲方同意以____元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，轉(zhuǎn)讓金包定總額為____元"。對于尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，范本還特別設(shè)計了使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的條款，約定在房屋產(chǎn)權(quán)確定并獲準(zhǔn)上市后，該轉(zhuǎn)讓金即轉(zhuǎn)為房屋買賣價款。在支付方式方面，范本通常采用分期付款的形式。一般包括定金、首付款和尾款三個階段，如"乙方在合同簽訂后三個工作日內(nèi)支付定金人民幣____元，剩余房款按照銀行貸款進(jìn)度及放款時間支付"。這種分期支付的方式既保障了賣方的權(quán)益，也減輕了買方的資金壓力。房屋交付是交易的重要環(huán)節(jié)，范本明確規(guī)定"賣方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向買方交付該房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施的交付狀態(tài)符合合同約定的條件"。交付時，賣方需提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等相關(guān)資料，并確保房屋內(nèi)沒有第三方的權(quán)利要求。過戶手續(xù)的辦理是房屋交易的法律確認(rèn)環(huán)節(jié)。范本規(guī)定"雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)"。對于因賣方原因?qū)е逻^戶不能的情況，范本賦予買方解除合同的權(quán)利，并要求賣方返還全部房價款并承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任條款是保障合同履行的重要機(jī)制。范本通常約定"任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同購買價款的____%"。對于延遲交付或延遲付款的情況，范本還規(guī)定了按日計算的違約金標(biāo)準(zhǔn)。爭議解決條款為合同糾紛提供了處理路徑。范本一般提供兩種選擇：一是提交仲裁委員會仲裁，二是向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。這兩種方式各有優(yōu)勢，仲裁具有保密性強(qiáng)、程序簡便的特點(diǎn)，而訴訟則具有公開透明、程序嚴(yán)謹(jǐn)?shù)奶攸c(diǎn)。廣州市二手房買賣合同范本還針對特殊交易情形設(shè)計了補(bǔ)充條款。例如，對于有租客的房屋，范本要求"賣方應(yīng)在合同簽訂前通知租客，并在合同中明確交付時租客的騰房義務(wù)"。對于包含裝修和家具的房屋，范本規(guī)定"房屋交付時，裝修和家具應(yīng)保持合同約定的狀態(tài)，如有損壞或缺失，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償"。合同范本的附件也是不可或缺的部分，通常包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋平面圖、裝修和家具清單、房屋質(zhì)量檢測報告等。這些附件作為合同的組成部分，為交易提供了更加詳盡的依據(jù)和保障。廣州市二手房買賣合同范本通過系統(tǒng)化的條款設(shè)計，全面規(guī)范了二手房交易行為，為買賣雙方提供了明確的行為指引和法律保障，有效降低了交易風(fēng)險，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。廣州市二手房買賣合同范本廣州市二手房買賣合同范本作為規(guī)范房屋交易行為的重要法律文件，其設(shè)計充分考慮了交易過程中可能出現(xiàn)的各種情況，為買賣雙方提供了全面的法律保障。該范本不僅涵蓋了基本的交易條款，還針對廣州市房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)，設(shè)計了具有地方特色的條款內(nèi)容。在房屋權(quán)屬狀況方面，合同范本要求賣方必須如實(shí)披露房屋的權(quán)屬情況，包括是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利限制。范本中明確規(guī)定："甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭議，未被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利"。這一條款有效防止了因權(quán)屬不清導(dǎo)致的交易糾紛，保障了買方的合法權(quán)益。對于房屋的附屬設(shè)施和裝修，合同范本也有詳細(xì)規(guī)定。范本要求列出詳細(xì)的附屬設(shè)施清單，包括"房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備，以及固定裝修、家具、家電等"。這些內(nèi)容作為合同的附件，在房屋交付時對照清點(diǎn)，確保交付的房屋與合同約定一致，避免因附屬設(shè)施問題產(chǎn)生糾紛。在稅費(fèi)承擔(dān)方面，廣州市二手房買賣合同范本遵循了"誰受益、誰承擔(dān)"的原則，明確規(guī)定了各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方。范本中約定："辦理房屋過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)"。這種約定方式既符合法律規(guī)定，又避免了因稅費(fèi)承擔(dān)問題產(chǎn)生的爭議。對于貸款購房的情況，合同范本設(shè)計了專門的條款。范本規(guī)定："乙方因自身原因無法獲得銀行貸款或獲得的貸款金額不足申請金額的，乙方應(yīng)在銀行通知后____日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足房款"。這一條款明確了貸款失敗時的處理方式，保障了交易的順利進(jìn)行。在房屋交付標(biāo)準(zhǔn)方面，合同范本要求賣方必須按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間交付房屋。范本中規(guī)定："甲方應(yīng)于____年____月____日前，將該房屋交付給乙方，交付時該房屋應(yīng)當(dāng)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)"。同時，范本還規(guī)定了交付時的驗(yàn)收程序，要求雙方共同檢查房屋狀況，并簽署房屋交接單。對于房屋的瑕疵擔(dān)保，合同范本也有明確規(guī)定。范本要求賣方對房屋的質(zhì)量瑕疵承擔(dān)責(zé)任，約定："甲方保證該房屋在交付時不存在影響正常使用的質(zhì)量瑕疵，如有隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任"。這一條款有效保障了買方對房屋質(zhì)量的合理期待，避免了因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的糾紛。在合同的變更和解除方面，合同范本設(shè)計了靈活的條款。范本規(guī)定："經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同，變更或解除應(yīng)采用書面形式"。同時，范本還列舉了可以解除合同的法定情形，如因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)等。這些規(guī)定為合同的變更和解除提供了明確的法律依據(jù)。對于違約責(zé)任的承擔(dān)，合同范本采用了違約金與損害賠償相結(jié)合的方式。范本中約定："任何一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失"。這種約定方式既體現(xiàn)了違約金的懲罰性，又保障了守約方的實(shí)際損失得到賠償。在合同的生效條件方面，合同范本通常約定："本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效"。對于需要辦理公證或?qū)徟?/p>