物業(yè)安全隱患排查清單范本前言物業(yè)安全管理是保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全、維護社區(qū)和諧穩(wěn)定的基石。定期且全面的安全隱患排查，是及時發(fā)現(xiàn)問題、消除風險、防患于未然的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本清單范本旨在為物業(yè)服務企業(yè)提供一套相對系統(tǒng)、全面的排查指引，物業(yè)單位可根據(jù)自身項目特點（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）進行調(diào)整與細化，確保排查工作落到實處，不留死角。一、消防安全管理1.消防設施設備*滅火器：壓力是否正常，有無過期、損壞、被遮擋，配置數(shù)量與類型是否符合規(guī)范，是否在有效期內(nèi)，瓶體有無銹蝕。*消防栓：水壓是否正常，水帶、水槍是否完好在位，接口有無漏水，周圍有無堆物遮擋，標識是否清晰。*應急照明與疏散指示標志：是否完好有效，斷電后能否自動啟動并保持足夠亮度，指示方向是否正確，有無破損、遮擋。*火災自動報警系統(tǒng)：煙感、溫感探測器是否靈敏，報警控制器運行是否正常，消防廣播、警鈴功能是否完好。*防火門：閉門器、順序器是否完好，能否自動關(guān)閉，關(guān)閉是否嚴密，防火玻璃有無破損。*消防通道與安全出口：是否暢通無阻，有無鎖閉、堵塞、占用現(xiàn)象，安全出口標識是否醒目。*消防水泵房、消防水箱：設備運行是否正常，水位是否達標，管路有無滲漏。2.用火用電用氣安全*公共區(qū)域有無違規(guī)動火作業(yè)，動火作業(yè)是否履行審批手續(xù)并有專人監(jiān)護。*電氣線路是否存在私拉亂接、老化、破損現(xiàn)象，配電箱（柜）有無超負荷運行，有無堆放可燃物。*燃氣管道、閥門、計量表等設施是否完好，有無泄漏隱患，周邊有無火源。3.消防管理與宣傳*消防安全巡查記錄是否完整規(guī)范。*消防應急預案是否健全，是否定期組織演練。*消防宣傳教育是否到位，公共區(qū)域是否設置消防知識宣傳欄。二、公共區(qū)域及設施設備安全1.樓宇結(jié)構(gòu)與外觀*樓宇主體結(jié)構(gòu)有無沉降、裂縫（墻體、地面、天花板）。*外墻飾面、窗戶玻璃、陽臺護欄有無松動、脫落風險。*天臺、露臺門是否鎖閉，有無違規(guī)占用，排水口是否暢通。2.公共照明*樓道、樓梯間、大堂、停車場、園區(qū)道路等公共區(qū)域照明是否完好，亮度是否充足。*照明線路有無裸露、破損。3.電梯安全*電梯運行是否平穩(wěn)，有無異常震動或異響。*電梯內(nèi)緊急呼叫裝置、照明、通風是否正常。*電梯年檢合格標志是否在有效期內(nèi)，維保記錄是否完整。*電梯困人應急預案及演練情況。4.給排水系統(tǒng)*供水管網(wǎng)有無滲漏，水質(zhì)是否符合標準。*排水系統(tǒng)（雨水井、污水井、化糞池）是否暢通，有無堵塞、外溢。*二次供水設施是否定期清洗消毒，相關(guān)記錄是否齊全。5.強弱電系統(tǒng)*配電箱（柜）、開關(guān)、插座有無損壞、過熱現(xiàn)象，有無違規(guī)操作。*公共區(qū)域電線、電纜有無亂拉亂接，有無破損、老化。*避雷設施是否完好，是否定期檢測。6.公共休閑娛樂設施*兒童游樂設施、健身器材等是否牢固，有無尖銳棱角、松動部件，安全警示標識是否齊全。*座椅、垃圾桶等公共設施是否完好，有無安全隱患。三、安防系統(tǒng)安全1.視頻監(jiān)控系統(tǒng)*攝像頭是否正常工作，畫面是否清晰，覆蓋范圍是否全面（出入口、主干道、電梯轎廂、停車場等）。*錄像存儲時間是否符合要求，回放功能是否正常。2.門禁及對講系統(tǒng)*小區(qū)出入口、單元門門禁是否正常運行，刷卡、密碼、人臉識別等功能是否靈敏。*樓宇對講系統(tǒng)（可視/非可視）是否清晰，開鎖功能是否正常。3.周界防范系統(tǒng)*紅外對射、電子圍欄等周界防范設施是否有效，有無盲區(qū)或故障。4.安保人員配備與管理*安保人員是否在崗在位，著裝是否規(guī)范，有無履職記錄。*安保巡邏路線、頻次是否合理，記錄是否完整。四、停車場（庫）安全1.交通標識與標線*出入口指示、限速、禁停等標識是否清晰、完好。*車位線、導向箭頭等標線是否清晰。2.設施設備*道閘系統(tǒng)是否正常運行，有無防砸功能。*停車場照明、通風、排水系統(tǒng)是否良好。*消防設施是否符合規(guī)范，應急通道是否暢通。3.車輛停放*有無違規(guī)停放車輛，堵塞消防通道或影響通行。*車輛有無漏油、異常情況。五、環(huán)境衛(wèi)生與公共衛(wèi)生安全1.清潔與垃圾處理*公共區(qū)域是否干凈整潔，有無積存垃圾、污水。*垃圾桶（站）是否及時清運，有無異味，是否定期消毒。*垃圾投放點設置是否合理，有無分類標識。2.病媒生物防治*是否定期開展滅鼠、滅蟑、滅蚊蠅等工作，有無記錄。*公共區(qū)域有無孳生蚊蠅的積水或衛(wèi)生死角。3.綠化管理*綠植是否定期修剪，枯枝落葉是否及時清理，有無危及線路、樓宇安全的藤蔓或高大樹木。*綠化區(qū)域有無使用違禁農(nóng)藥。六、其他安全注意事項1.應急預案與演練*各類突發(fā)事件（火災、停水停電、電梯困人、自然災害等）應急預案是否健全。*是否定期組織應急演練，員工是否熟悉應急處置流程。2.裝修管理*裝修戶是否違規(guī)施工（如拆改承重墻、違規(guī)搭建、破壞防水層等）。*裝修材料堆放是否安全，動火作業(yè)是否合規(guī)。3.員工安全意識與培訓*員工是否具備基本的安全知識和應急處置能力。*是否定期組織安全培訓和教育。七、排查記錄與整改1.排查記錄：每次排查應詳細記錄檢查時間、檢查人員、檢查部位、發(fā)現(xiàn)問題、問題描述、整改建議等。2.整改跟蹤：對排查發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應明確整改責任人、整改時限，并跟蹤落實整改情況，形成閉環(huán)管理。重大隱患應立即上報并采取應急措施。3.檔案管理：排查記錄、整改資料等應妥善存檔，以備查閱。結(jié)語安全工作無小事，責任