2025年綜合類房地產(chǎn)估價理論與方法第四章房地產(chǎn)價格影響因素歷年真題摘選帶答案(單選題1001.下列影響某套住宅價格的因素中，屬于實物因素的是（）。A.小區(qū)的配套設(shè)施狀況B.朝向、樓層C.建筑物的結(jié)構(gòu)D.周圍環(huán)境景觀答案：C分析：實物因素是指房地產(chǎn)自身的物理狀況，建筑物結(jié)構(gòu)屬于實物因素。小區(qū)配套設(shè)施狀況屬于區(qū)位因素中的位置因素；朝向、樓層屬于區(qū)位因素；周圍環(huán)境景觀屬于區(qū)位因素。2.下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是（）。A.居民收入水平B.物價因素C.利率因素D.城市化答案：D分析：經(jīng)濟因素包括經(jīng)濟發(fā)展、居民收入、物價、利率、匯率。城市化屬于社會因素。3.一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價格總的趨勢是（）。A.上漲B.下跌C.保持相對穩(wěn)定D.先漲后跌答案：A分析：家庭人口規(guī)模小型化，會使得家庭數(shù)量增多，對住宅的需求增加，在供給一定的情況下，住宅價格會上漲。4.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，錯誤的是（）。A.不同的影響因素或者其變化，導致房地產(chǎn)價格變動的方向是不盡相同的B.不同的影響因素或者其變化，導致房地產(chǎn)價格變動的程度是不盡相同的C.不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關(guān)系是不盡相同的D.影響房地產(chǎn)價格的因素都與時間有關(guān)答案：D分析：影響房地產(chǎn)價格的因素眾多，并非都與時間有關(guān)，比如土地的形狀、面積等自然因素與時間無直接關(guān)系。5.理論上，房地產(chǎn)價格與利率因素呈（）關(guān)系。A.正相關(guān)B.負相關(guān)C.不相關(guān)D.不確定答案：B分析：利率上升，購房者的購房成本增加，對房地產(chǎn)的需求減少，房地產(chǎn)價格下降；利率下降，購房成本降低，需求增加，價格上升，所以呈負相關(guān)。6.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的說法中，錯誤的是（）。A.同一影響因素在不同水平上的變化對房地產(chǎn)價格的影響可能是不同的B.同一影響因素在不同地區(qū)對房地產(chǎn)價格的影響可能是不同的C.不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關(guān)系是相同的D.不同的房地產(chǎn)對同一影響因素的敏感程度可能不同答案：C分析：不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關(guān)系是不同的，比如交通條件改善對住宅價格和工業(yè)廠房價格的影響機制不同。7.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，屬于行政因素的是（）。A.社會治安狀況B.政治安定狀況C.城市化D.房地產(chǎn)制度答案：D分析：行政因素包括房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價格政策、行政隸屬變更等。社會治安狀況和政治安定狀況屬于社會因素，城市化屬于社會因素。8.一般情況下，商場與住宅相比，樓層對價格的影響比朝向?qū)r格的影響（）。A.大B.小C.相同D.無法確定答案：A分析：商場的人流量、可見性等與樓層關(guān)系密切，樓層對其經(jīng)營和價值影響大；而住宅中朝向?qū)Σ晒狻⑼L等影響大，相比之下商場樓層對價格影響更大。9.下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于社會因素的是（）。A.政治安定狀況B.社會治安狀況C.城市化D.房地產(chǎn)投機答案：D分析：社會因素包括政治安定狀況、社會治安狀況、城市化等。房地產(chǎn)投機屬于心理因素。10.當房地產(chǎn)開發(fā)商預期該種房地產(chǎn)的價格未來會下降時，該種房地產(chǎn)的當前供給通常會（）。A.增加B.減少C.不變D.無法確定答案：A分析：開發(fā)商預期價格下降，會想在價格還未下降前將房地產(chǎn)出售，所以當前供給通常會增加。11.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，屬于區(qū)位因素的是（）。A.土地形狀B.建筑規(guī)模C.交通條件D.建筑結(jié)構(gòu)答案：C分析：區(qū)位因素包括位置、交通條件、外部配套設(shè)施等。土地形狀屬于實物因素中的土地實物因素；建筑規(guī)模和建筑結(jié)構(gòu)屬于實物因素中的建筑物實物因素。12.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的說法中，正確的是（）。A.影響房地產(chǎn)價格的因素都可以用數(shù)學公式或模型來量化B.影響房地產(chǎn)價格的因素都可以直接觀察或測量C.不同的房地產(chǎn)對同一影響因素的敏感程度是相同的D.同一影響因素在不同地區(qū)對房地產(chǎn)價格的影響可能不同答案：D分析：不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場情況、經(jīng)濟發(fā)展水平等不同，同一影響因素如政策調(diào)整在不同地區(qū)對房地產(chǎn)價格的影響可能不同。并非所有影響因素都能量化和直接觀察測量，不同房地產(chǎn)對同一影響因素敏感程度不同。13.下列房地產(chǎn)價格影響因素中，會導致房地產(chǎn)價格上升的因素是（）。A.周邊土地出讓出現(xiàn)“地王”B.家庭人口規(guī)模小型化C.下調(diào)貸款利率D.以上都是答案：D分析：周邊土地出讓出現(xiàn)“地王”，會提升該區(qū)域房地產(chǎn)預期價值，價格上升；家庭人口規(guī)模小型化增加住宅需求，價格上升；下調(diào)貸款利率降低購房成本，刺激需求使價格上升。14.一般來說，房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響可能是（）。A.使房地產(chǎn)價格上升B.使房地產(chǎn)價格下降C.穩(wěn)定房地產(chǎn)價格D.以上都有可能答案：D分析：當房地產(chǎn)投機者大量買入時，會增加需求使價格上升；當投機者大量拋售時，會增加供給使價格下降；在一定情況下也可能會維持市場相對穩(wěn)定。15.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，屬于心理因素的是（）。A.購買或出售時的心態(tài)B.房地產(chǎn)投機C.時尚風氣D.以上都是答案：D分析：購買或出售時的心態(tài)、房地產(chǎn)投機、時尚風氣都屬于影響房地產(chǎn)價格的心理因素。16.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格與通貨膨脹關(guān)系的說法中，正確的是（）。A.通貨膨脹率與房地產(chǎn)價格增長率一定相等B.通貨膨脹率與房地產(chǎn)價格增長率不一定相等C.通貨膨脹一定會導致房地產(chǎn)價格上升D.通貨膨脹一定會導致房地產(chǎn)價格下降答案：B分析：通貨膨脹會影響房地產(chǎn)價格，但房地產(chǎn)價格還受其他多種因素影響，所以通貨膨脹率與房地產(chǎn)價格增長率不一定相等。通貨膨脹不一定必然導致房地產(chǎn)價格上升或下降。17.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，屬于國際因素的是（）。A.世界經(jīng)濟狀況B.政治對立狀況C.軍事沖突狀況D.以上都是答案：D分析：國際因素包括世界經(jīng)濟狀況、國際競爭狀況、政治對立狀況、軍事沖突狀況等。18.一般情況下，下列房地產(chǎn)中，樓層對價格影響最大的是（）。A.普通住宅B.別墅C.商業(yè)寫字樓D.工業(yè)廠房答案：C分析：商業(yè)寫字樓的租金、人流量等與樓層密切相關(guān)，樓層高低對其價值影響顯著，相比普通住宅、別墅和工業(yè)廠房，樓層對其價格影響最大。19.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的說法中，錯誤的是（）。A.某影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間有關(guān)B.某影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與房地產(chǎn)的用途有關(guān)C.某影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與房地產(chǎn)的類型無關(guān)D.某影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與房地產(chǎn)的位置有關(guān)答案：C分析：不同類型的房地產(chǎn)，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等，同一影響因素對其價格影響不同，比如交通條件改善對住宅和工業(yè)廠房價格影響不同。20.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，屬于自然因素的是（）。A.地形地勢B.地質(zhì)條件C.土地面積D.以上都是答案：D分析：自然因素包括位置、地形地勢、地質(zhì)條件、土地面積、土地形狀、日照、風向、降水量等。21.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的說法中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)價格與人口數(shù)量呈正相關(guān)B.房地產(chǎn)價格與人口數(shù)量呈負相關(guān)C.房地產(chǎn)價格與人口數(shù)量的關(guān)系不確定D.房地產(chǎn)價格與人口數(shù)量無關(guān)答案：C分析：房地產(chǎn)價格與人口數(shù)量的關(guān)系要綜合考慮人口增長對需求和供給的影響，以及房地產(chǎn)市場的其他因素，關(guān)系不確定。22.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，屬于經(jīng)濟因素的是（）。A.經(jīng)濟發(fā)展B.居民收入C.物價D.以上都是答案：D分析：經(jīng)濟因素包括經(jīng)濟發(fā)展、居民收入、物價、利率、匯率等。23.一般來說，在賣方市場下，房地產(chǎn)價格通常會（）。A.上升B.下降C.保持穩(wěn)定D.無法確定答案：A分析：賣方市場是指供給小于需求，賣方處于有利地位，房地產(chǎn)價格通常會上升。24.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)價格影響因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素B.一般因素對房地產(chǎn)價格的影響是全局性的C.區(qū)域因素對房地產(chǎn)價格的影響是局部性的D.個別因素對房地產(chǎn)價格的影響是可以忽略不計的答案：D分析：個別因素如房地產(chǎn)的自身狀況等對其價格影響很大，不能忽略不計。25.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，屬于房地產(chǎn)自身因素的是（）。A.區(qū)位因素B.實物因素C.權(quán)益因素D.以上都是答案：D分析：房地產(chǎn)自身因素包括區(qū)位因素、實物因素和權(quán)益因素。26.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格與利率關(guān)系的說法中，錯誤的是（）。A.利率上升，房地產(chǎn)價格下降B.利率下降，房地產(chǎn)價格上升C.利率變動對房地產(chǎn)價格的影響是即時的D.利率變動對房地產(chǎn)價格的影響是有滯后性的答案：C分析：利率變動對房地產(chǎn)價格的影響并非即時的，存在一定的滯后性，因為市場主體對利率變化的反應和調(diào)整需要時間。27.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，屬于環(huán)境因素的是（）。A.大氣環(huán)境B.聲覺環(huán)境C.水文環(huán)境D.以上都是答案：D分析：環(huán)境因素包括大氣環(huán)境、聲覺環(huán)境、水文環(huán)境、視覺環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境等。28.一般情況下，當房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供過于求時，房地產(chǎn)價格會（）。A.上升B.下降C.保持穩(wěn)定D.無法確定答案：B分析：供過于求時，市場競爭激烈，賣方為了出售房地產(chǎn)會降低價格。29.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的說法中，正確的是（）。A.影響房地產(chǎn)價格的因素是固定不變的B.影響房地產(chǎn)價格的因素是相互獨立的C.影響房地產(chǎn)價格的因素是復雜多樣的D.影響房地產(chǎn)價格的因素只有經(jīng)濟因素和區(qū)位因素答案：C分析：影響房地產(chǎn)價格的因素復雜多樣，包括自然、經(jīng)濟、社會、行政等多個方面，且因素之間相互關(guān)聯(lián)，并非固定不變。30.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，屬于心理因素的是（）。A.對未來的預期B.購買者的偏好C.時尚風氣D.以上都是答案：D分析：對未來的預期、購買者的偏好、時尚風氣都屬于影響房地產(chǎn)價格的心理因素。31.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格與土地價格關(guān)系的說法中，正確的是（）。A.土地價格是房地產(chǎn)價格的基礎(chǔ)B.房地產(chǎn)價格是土地價格的基礎(chǔ)C.土地價格與房地產(chǎn)價格沒有關(guān)系D.土地價格與房地產(chǎn)價格的關(guān)系不確定答案：A分析：土地是房地產(chǎn)的基礎(chǔ)，土地價格是房地產(chǎn)價格的重要組成部分，土地價格是房地產(chǎn)價格的基礎(chǔ)。32.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，屬于個別因素的是（）。A.土地面積B.土地形狀C.建筑物的結(jié)構(gòu)D.以上都是答案：D分析：個別因素包括土地的面積、形狀、地勢、地質(zhì)等，以及建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修等。33.一般來說，房地產(chǎn)周邊基礎(chǔ)設(shè)施的改善會使房地產(chǎn)價格（）。A.上升B.下降C.保持穩(wěn)定D.無法確定答案：A分析：周邊基礎(chǔ)設(shè)施改善會提升房地產(chǎn)的使用價值和吸引力，需求增加，價格上升。34.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)價格影響因素的變化對不同類型房地產(chǎn)的影響程度相同B.房地產(chǎn)價格影響因素的變化對不同位置房地產(chǎn)的影響程度不同C.房地產(chǎn)價格影響因素的變化對不同用途房地產(chǎn)的影響程度不同D.房地產(chǎn)價格影響因素的變化對不同檔次房地產(chǎn)的影響程度不同答案：A分析：不同類型、位置、用途、檔次的房地產(chǎn)對同一影響因素變化的敏感程度和影響程度不同。35.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，屬于社會因素的是（）。A.房地產(chǎn)投機B.購買者的心態(tài)C.城市化D.房地產(chǎn)稅收政策答案：C分析：城市化屬于社會因素。房地產(chǎn)投機屬于心理因素，購買者的心態(tài)屬于心理因素，房地產(chǎn)稅收政策屬于行政因素。36.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格與供求關(guān)系的說法中，正確的是（）。A.供給增加，需求不變，價格上升B.供給減少，需求不變，價格下降C.需求增加，供給不變，價格上升D.需求減少，供給不變，價格上升答案：C分析：根據(jù)供求原理，需求增加，供給不變時，市場競爭加劇，價格上升；供給增加需求不變價格下降，供給減少需求不變價格上升，需求減少供給不變價格下降。37.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，屬于經(jīng)濟因素的是（）。A.經(jīng)濟發(fā)展B.居民收入C.物價D.以上都是答案：D分析：經(jīng)濟因素包括經(jīng)濟發(fā)展、居民收入、物價、利率、匯率等。38.一般情況下，在房地產(chǎn)市場過熱時，政府可能會采取（）政策來穩(wěn)定房價。A.降低利率B.增加土地供應C.減少稅收D.鼓勵購房答案：B分析：增加土地供應可以增加房地產(chǎn)的供給，緩解供需矛盾，穩(wěn)定房價。降低利率、減少稅收、鼓勵購房都會刺激需求，使房價進一步上升。39.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)價格影響因素可以分為宏觀因素和微觀因素B.宏觀因素對房地產(chǎn)價格的影響是長期的C.微觀因素對房地產(chǎn)價格的影響是短期的D.宏觀因素和微觀因素對房地產(chǎn)價格的影響是相互獨立的答案：D分析：宏觀因素和微觀因素相互關(guān)聯(lián)、相互影響，并非相互獨立。40.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，屬于區(qū)位因素的是（）。A.交通條件B.外部配套設(shè)施C.位置D.以上都是答案：D分析：區(qū)位因素包括位置、交通條件、外部配套設(shè)施等。41.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格與通貨膨脹關(guān)系的說法中，錯誤的是（）。A.通貨膨脹會導致房地產(chǎn)價格上升B.房地產(chǎn)價格上升一定是由通貨膨脹引起的C.通貨膨脹對房地產(chǎn)價格的影響具有不確定性D.房地產(chǎn)可以在一定程度上抵御通貨膨脹答案：B分析：房地產(chǎn)價格上升是由多種因素導致的，并非一定是通貨膨脹引起的。42.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，屬于行政因素的是（）。A.房地產(chǎn)制度B.房地產(chǎn)價格政策C.行政隸屬變更D.以上都是答案：D分析：行政因素包括房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價格政策、行政隸屬變更等。43.一般來說，房地產(chǎn)的樓層越高，價格（）。A.越高B.越低C.不一定D.與樓層無關(guān)答案：C分析：樓層對價格的影響因房地產(chǎn)類型而異，如商場、寫字樓等可能樓層越高價格越高，但住宅可能存在不同情況，所以不一定。44.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的說法中，正確的是（）。A.影響房地產(chǎn)價格的因素都是可以量化的B.影響房地產(chǎn)價格的因素都是可以控制的C.影響房地產(chǎn)價格的因素都是客觀存在的D.影響房地產(chǎn)價格的因素都是可以預測的答案：C分析：影響房地產(chǎn)價格的因素是客觀存在的，但并非都能量化、控制和預測。45.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，屬于心理因素的是（）。A.對房地產(chǎn)的偏好B.對未來的預期C.購買時的心態(tài)D.以上都是答案：D分析：對房地產(chǎn)的偏好、對未來的預期、購買時的心態(tài)都屬于影響房