2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試模擬試題：資產(chǎn)評(píng)估基本理論與實(shí)務(wù)操作試題考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本部分共10題，每題1分，共10分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確答案的字母選項(xiàng)填入答題卡相應(yīng)位置。）1.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估預(yù)期原則，資產(chǎn)的價(jià)值通常取決于其（）。A.歷史成本B.當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值C.未來(lái)預(yù)期收益D.賬面凈值2.在資產(chǎn)評(píng)估中，公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是指假定評(píng)估的資產(chǎn)（）。A.在當(dāng)前狀態(tài)下進(jìn)行交易B.在一個(gè)充滿知情、謹(jǐn)慎且自愿參與者的市場(chǎng)上進(jìn)行交易C.在非公開(kāi)場(chǎng)合進(jìn)行交易D.由特定關(guān)系人購(gòu)買3.下列關(guān)于市場(chǎng)法說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.市場(chǎng)法是求取資產(chǎn)價(jià)值的一種主要方法B.市場(chǎng)法主要依靠評(píng)估人員的經(jīng)驗(yàn)判斷C.運(yùn)用市場(chǎng)法要求存在活躍的市場(chǎng)和可比的交易案例D.市場(chǎng)法可以完全排除主觀因素4.收益法適用于評(píng)估那些能夠產(chǎn)生可預(yù)測(cè)未來(lái)收益的資產(chǎn)，下列資產(chǎn)中，通常最不適合運(yùn)用收益法評(píng)估的是（）。A.息票債券B.商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)C.非經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)D.收益性房地產(chǎn)5.采用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，如果評(píng)估對(duì)象是舊設(shè)備，其評(píng)估值通常應(yīng)基于（）扣除實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值后的價(jià)值。A.重置成本B.賬面原值C.評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值D.折余價(jià)值6.評(píng)估一座在建工程，最適宜選用的評(píng)估方法是（）。A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.路線價(jià)值法7.下列關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.無(wú)形資產(chǎn)沒(méi)有實(shí)物形態(tài)B.無(wú)形資產(chǎn)的使用可能帶來(lái)超額收益C.無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值可能隨著技術(shù)進(jìn)步而大幅增加或減少D.所有無(wú)形資產(chǎn)都可以單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估8.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法取得（）。A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.資產(chǎn)評(píng)估師資格證書C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書D.稅務(wù)登記證9.評(píng)估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持獨(dú)立性，下列行為中，可能影響評(píng)估師獨(dú)立性的有（）。A.同時(shí)接受評(píng)估業(yè)務(wù)委托人和相關(guān)當(dāng)事人委托B.對(duì)評(píng)估對(duì)象擁有所有權(quán)C.評(píng)估師與委托人存在利害關(guān)系D.按照評(píng)估準(zhǔn)則和職業(yè)道德規(guī)范執(zhí)行業(yè)務(wù)10.商譽(yù)通常是指企業(yè)在自身現(xiàn)有資源基礎(chǔ)上，通過(guò)管理協(xié)同、經(jīng)營(yíng)協(xié)同、財(cái)務(wù)協(xié)同、市場(chǎng)協(xié)同等產(chǎn)生的（）。A.超額收益B.超額利潤(rùn)C(jī).凈資產(chǎn)價(jià)值D.無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值二、多項(xiàng)選擇題（本部分共5題，每題2分，共10分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，請(qǐng)將正確答案的字母選項(xiàng)填入答題卡相應(yīng)位置。多選、錯(cuò)選、漏選均不得分。）1.資產(chǎn)評(píng)估的基本原則包括（）。A.評(píng)估獨(dú)立性原則B.評(píng)估客觀公正原則C.評(píng)估公開(kāi)透明原則D.評(píng)估替代原則E.評(píng)估預(yù)期原則2.評(píng)估實(shí)務(wù)中，選擇評(píng)估方法需要考慮的因素有（）。A.評(píng)估目的B.評(píng)估價(jià)值類型C.評(píng)估對(duì)象的性質(zhì)和特點(diǎn)D.評(píng)估師的專業(yè)勝任能力E.市場(chǎng)上同類或類似資產(chǎn)的交易實(shí)例數(shù)量和質(zhì)量3.評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，影響其市場(chǎng)價(jià)值的重要因素包括（）。A.區(qū)位因素（如交通、學(xué)區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施等）B.裝修狀況C.土地使用權(quán)性質(zhì)和使用年限D(zhuǎn).建筑物的結(jié)構(gòu)類型和成新率E.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境4.采用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備，需要確定的主要參數(shù)包括（）。A.重置成本B.實(shí)體性貶值C.功能性貶值D.經(jīng)濟(jì)性貶值E.評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)售價(jià)5.資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德規(guī)范對(duì)評(píng)估師的基本要求包括（）。A.獨(dú)立、客觀、公正B.誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)C.保守秘密D.避免利益沖突E.接受行業(yè)監(jiān)管三、判斷題（本部分共10題，每題1分，共10分。請(qǐng)判斷下列表述是否正確，正確的填“√”，錯(cuò)誤的填“×”，并填入答題卡相應(yīng)位置。）1.評(píng)估假設(shè)是評(píng)估人員主觀臆斷的結(jié)果，不具有客觀性。（）2.市場(chǎng)法評(píng)估的結(jié)論通常被認(rèn)為是公允價(jià)值的一種估計(jì)。（）3.收益法的運(yùn)用前提是能夠可靠地預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)的收益流量和風(fēng)險(xiǎn)。（）4.對(duì)于沒(méi)有活躍市場(chǎng)的無(wú)形資產(chǎn)，無(wú)法采用任何評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。（）5.評(píng)估報(bào)告是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估業(yè)務(wù)后向委托人提交的正式文件，具有法律效力。（）6.資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)由評(píng)估師個(gè)人獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。（）7.評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，可以接受委托人提供的可能影響評(píng)估結(jié)論的資料。（）8.商譽(yù)可以單獨(dú)存在并轉(zhuǎn)讓。（）9.評(píng)估師執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，如果與委托人或者相關(guān)當(dāng)事人存在利害關(guān)系，應(yīng)當(dāng)告知評(píng)估機(jī)構(gòu)，并征得委托人或者相關(guān)當(dāng)事人的同意。（）10.成本法評(píng)估的結(jié)論通常反映了資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值。（）四、簡(jiǎn)答題（本部分共2題，每題5分，共10分。）1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估基本程序的各個(gè)主要環(huán)節(jié)。2.簡(jiǎn)述影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素。五、計(jì)算題（本部分共1題，共10分。）某企業(yè)欲出售一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，該設(shè)備原值為100萬(wàn)元，購(gòu)入于5年前。評(píng)估師經(jīng)調(diào)查了解，該類設(shè)備現(xiàn)行重置成本為120萬(wàn)元。評(píng)估基準(zhǔn)日，該設(shè)備市場(chǎng)上同類設(shè)備的平均成新率為70%，但該設(shè)備由于技術(shù)更新，功能性貶值了10%；此外，由于該設(shè)備所在行業(yè)不景氣，預(yù)計(jì)未來(lái)收益下降，導(dǎo)致其經(jīng)濟(jì)性貶值了5%。假設(shè)該設(shè)備無(wú)實(shí)體性貶值。要求：采用成本法計(jì)算該機(jī)器設(shè)備的評(píng)估值。六、論述題（本部分共1題，共20分。）結(jié)合資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐，論述資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德規(guī)范的重要性及其對(duì)維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)公信力的作用。試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.C2.B3.D4.C5.A6.C7.D8.C9.A10.A二、多項(xiàng)選擇題1.ABDE2.ABCDE3.ABCDE4.ABCD5.ABCDE三、判斷題1.×2.√3.√4.×5.√6.×7.×8.×9.×10.×四、簡(jiǎn)答題1.資產(chǎn)評(píng)估基本程序的各個(gè)主要環(huán)節(jié)通常包括：①明確評(píng)估基本事項(xiàng)（如評(píng)估目的、對(duì)象、范圍、基準(zhǔn)日、價(jià)值類型等）；②簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；③編制資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃；④履行評(píng)估程序（包括現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、出具報(bào)告等環(huán)節(jié)）；⑤出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；⑥評(píng)估檔案管理。2.影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素主要包括：①無(wú)形資產(chǎn)的自身特性（如類型、內(nèi)容、功能、效用等）；②無(wú)形資產(chǎn)的可獲得性；③無(wú)形資產(chǎn)的使用收益；④無(wú)形資產(chǎn)的有效期；⑤無(wú)形資產(chǎn)所在行業(yè)的發(fā)展前景；⑥宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境；⑦技術(shù)進(jìn)步；⑧轉(zhuǎn)讓方和受讓方的預(yù)期。五、計(jì)算題評(píng)估值=重置成本×(1-實(shí)體性貶值率)×(1-功能性貶值率)×(1-經(jīng)濟(jì)性貶值率)評(píng)估值=120萬(wàn)元×(1-0%)×(1-10%)×(1-5%)評(píng)估值=120萬(wàn)元×1×0.9×0.95評(píng)估值=103.4萬(wàn)元六、論述題資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德規(guī)范對(duì)于維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)公信力至關(guān)重要。首先，職業(yè)道德規(guī)范為評(píng)估師提供了行為準(zhǔn)則，明確了其在執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)遵循的原則，如獨(dú)立、客觀、公正、誠(chéng)實(shí)守信、勤勉盡責(zé)等，有助于防止利益沖突和不當(dāng)行為，確保評(píng)估結(jié)論的公正性和客觀性。其次，遵守職業(yè)道德規(guī)范有助于提升評(píng)估行業(yè)的整體形象和社會(huì)公信力。評(píng)估結(jié)論是市場(chǎng)參與者進(jìn)行決策的重要依據(jù)，其公信力直接影響著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。如果評(píng)估師能夠普遍遵守職業(yè)道德，其提供的評(píng)估報(bào)告將更值得信賴，從而增強(qiáng)投資者信心，促進(jìn)市場(chǎng)資源的有效配置。再次，在資產(chǎn)評(píng)估法等法律法規(guī)的框架下，職業(yè)道德規(guī)范是法律要求的具體體現(xiàn)，