建筑施工竣工質(zhì)量驗(yàn)收操作規(guī)范一、總則建筑施工竣工質(zhì)量驗(yàn)收是工程項(xiàng)目建設(shè)全過程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，旨在全面檢驗(yàn)工程建設(shè)成果是否符合設(shè)計(jì)文件、國家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)法律法規(guī)要求，確保工程結(jié)構(gòu)安全、使用功能完備、環(huán)境協(xié)調(diào)達(dá)標(biāo)。本規(guī)范適用于各類新建、擴(kuò)建、改建的建筑工程施工竣工質(zhì)量驗(yàn)收工作。驗(yàn)收工作應(yīng)遵循“驗(yàn)評(píng)分離、強(qiáng)化驗(yàn)收、完善手段、過程控制”的指導(dǎo)方針，堅(jiān)持客觀公正、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、實(shí)事求是的原則，保障工程質(zhì)量，促進(jìn)建筑業(yè)健康發(fā)展。二、驗(yàn)收準(zhǔn)備與申請(qǐng)（一）施工單位自檢與評(píng)定工程完工后，施工單位應(yīng)首先組織內(nèi)部相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行全面自檢。自檢內(nèi)容包括工程實(shí)體質(zhì)量、觀感質(zhì)量、使用功能以及工程技術(shù)資料的完整性、規(guī)范性和真實(shí)性。自檢合格后，依據(jù)國家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及設(shè)計(jì)文件要求，對(duì)工程質(zhì)量作出合格評(píng)定，并填寫《單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)表》。（二）竣工資料準(zhǔn)備施工單位應(yīng)整理齊全以下主要竣工資料，并提交監(jiān)理單位審核：1.工程竣工圖及設(shè)計(jì)變更洽商記錄；2.工程定位測量、放線記錄；3.原材料、半成品、構(gòu)配件的出廠合格證明及進(jìn)場檢驗(yàn)（試驗(yàn)）報(bào)告；4.施工試驗(yàn)報(bào)告及見證檢測報(bào)告；5.隱蔽工程驗(yàn)收記錄；6.分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；7.工程質(zhì)量事故調(diào)查處理資料；8.功能性試驗(yàn)記錄；9.施工日志；10.其他應(yīng)歸檔的文件資料。資料應(yīng)齊全、真實(shí)、準(zhǔn)確，簽字手續(xù)完備，符合檔案管理規(guī)定。（三）驗(yàn)收申請(qǐng)施工單位自檢評(píng)定合格且竣工資料基本齊備后，向監(jiān)理單位提交工程竣工預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)，并附齊相關(guān)竣工資料。對(duì)于未委托監(jiān)理的工程，直接向建設(shè)單位提交驗(yàn)收申請(qǐng)。三、監(jiān)理單位預(yù)驗(yàn)收監(jiān)理單位收到施工單位的竣工預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)及相關(guān)資料后，應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)工程質(zhì)量及資料進(jìn)行全面審查。（一）資料審查重點(diǎn)審查竣工資料的完整性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性，是否與工程實(shí)際情況相符，是否符合驗(yàn)收規(guī)范及設(shè)計(jì)要求。對(duì)發(fā)現(xiàn)的資料問題，應(yīng)及時(shí)要求施工單位補(bǔ)充、完善或整改。（二）現(xiàn)場實(shí)體檢查監(jiān)理工程師應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)文件、驗(yàn)收規(guī)范及經(jīng)審批的施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行抽查。檢查內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)安全、主要使用功能、關(guān)鍵部位施工質(zhì)量、觀感質(zhì)量等。可結(jié)合必要的抽樣檢測和功能性試驗(yàn)。（三）預(yù)驗(yàn)收意見監(jiān)理單位根據(jù)資料審查和現(xiàn)場實(shí)體檢查情況，形成預(yù)驗(yàn)收意見。對(duì)預(yù)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)書面通知施工單位限期整改。整改完成并復(fù)驗(yàn)合格后，監(jiān)理單位應(yīng)出具《工程竣工質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》，并協(xié)助建設(shè)單位組織正式竣工驗(yàn)收。四、竣工驗(yàn)收組織與實(shí)施（一）驗(yàn)收組織建設(shè)單位收到監(jiān)理單位提交的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告及施工單位的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收條件的工程，應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位（必要時(shí)包括勘察單位）組成驗(yàn)收組進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收組組長由建設(shè)單位代表擔(dān)任，成員應(yīng)具備相應(yīng)專業(yè)資格。（二）驗(yàn)收程序1.驗(yàn)收會(huì)議召開：建設(shè)單位主持召開竣工驗(yàn)收會(huì)議，介紹驗(yàn)收組成員、驗(yàn)收目的、依據(jù)和程序。2.施工單位匯報(bào)：施工單位匯報(bào)工程合同履約情況和工程施工質(zhì)量情況。3.監(jiān)理單位匯報(bào)：監(jiān)理單位匯報(bào)工程監(jiān)理情況及工程質(zhì)量評(píng)估意見。4.設(shè)計(jì)單位匯報(bào)：設(shè)計(jì)單位匯報(bào)工程設(shè)計(jì)文件執(zhí)行情況及對(duì)工程質(zhì)量的評(píng)價(jià)意見。5.現(xiàn)場核查與資料審查：驗(yàn)收組分組進(jìn)行現(xiàn)場工程實(shí)體質(zhì)量核查、觀感質(zhì)量檢查，并對(duì)竣工資料進(jìn)行詳細(xì)審查。必要時(shí)，可進(jìn)行抽樣檢測或功能性試驗(yàn)。6.功能測試：對(duì)工程的主要使用功能進(jìn)行抽查測試，如防水性能、給水排水及采暖系統(tǒng)運(yùn)行、電氣照明及動(dòng)力系統(tǒng)運(yùn)行、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行等。7.驗(yàn)收組評(píng)議：驗(yàn)收組成員根據(jù)現(xiàn)場核查、資料審查及功能測試情況進(jìn)行充分討論，形成初步驗(yàn)收意見。8.形成驗(yàn)收結(jié)論：驗(yàn)收組組長綜合各成員意見，形成最終驗(yàn)收結(jié)論。（三）驗(yàn)收內(nèi)容1.工程實(shí)體質(zhì)量：*結(jié)構(gòu)安全：檢查結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度、鋼筋配置、構(gòu)件尺寸、垂直度、平整度等是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。*使用功能：檢查門窗安裝、裝飾裝修、給水排水、電氣、暖通空調(diào)、智能建筑等系統(tǒng)功能是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求。*觀感質(zhì)量：檢查工程外觀、色澤、平整度、接縫、清潔度等，進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。2.竣工資料：檢查資料的完整性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、規(guī)范性，是否符合歸檔要求。3.工程合同履約情況：檢查工程量是否完成，工程變更是否合規(guī)，合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否達(dá)到。五、驗(yàn)收結(jié)果處理（一）驗(yàn)收合格當(dāng)工程實(shí)體質(zhì)量、觀感質(zhì)量、竣工資料及主要使用功能均符合設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)行國家有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)一致同意驗(yàn)收合格。各參與單位代表在《單位工程竣工驗(yàn)收記錄》上簽字確認(rèn)，并簽署《工程竣工驗(yàn)收證明書》。（二）整改后驗(yàn)收合格驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)少量不影響結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的一般性缺陷，驗(yàn)收組可提出整改意見，明確整改內(nèi)容、時(shí)限和復(fù)驗(yàn)要求。施工單位整改完成后，經(jīng)監(jiān)理單位復(fù)查合格，并將整改報(bào)告提交驗(yàn)收組，驗(yàn)收組復(fù)核確認(rèn)后，可認(rèn)定為驗(yàn)收合格。（三）驗(yàn)收不合格工程存在下列情形之一的，應(yīng)認(rèn)定為驗(yàn)收不合格：1.結(jié)構(gòu)安全存在隱患或主要使用功能不滿足設(shè)計(jì)要求且無法通過整改彌補(bǔ)的；2.關(guān)鍵部位施工質(zhì)量未達(dá)到設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，影響工程耐久性或使用功能的；3.竣工資料嚴(yán)重缺失、失實(shí)或不規(guī)范，無法證明工程質(zhì)量的；4.存在其他嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，經(jīng)整改仍不能滿足驗(yàn)收要求的。驗(yàn)收不合格的工程，建設(shè)單位應(yīng)責(zé)成施工單位進(jìn)行徹底整改，整改完成后重新組織驗(yàn)收。六、驗(yàn)收注意事項(xiàng)1.驗(yàn)收人員資質(zhì)：參與驗(yàn)收的人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)資格和經(jīng)驗(yàn)，熟悉相關(guān)法律法規(guī)及驗(yàn)收規(guī)范。2.驗(yàn)收依據(jù)充分：嚴(yán)格按照經(jīng)審查合格的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、變更洽商、國家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及工程合同進(jìn)行驗(yàn)收。3.現(xiàn)場檢查細(xì)致：現(xiàn)場檢查應(yīng)全面、細(xì)致，對(duì)關(guān)鍵部位、重點(diǎn)工序應(yīng)重點(diǎn)核查，必要時(shí)借助專業(yè)工具和儀器進(jìn)行檢測。4.資料審查嚴(yán)格：竣工資料是工程質(zhì)量的重要佐證，必須嚴(yán)格審查其真實(shí)性和完整性，杜絕虛假資料。5.驗(yàn)收記錄規(guī)范：驗(yàn)收過程中的檢查情況、發(fā)現(xiàn)的問題、整改意見、討論情況及驗(yàn)收結(jié)論等，均應(yīng)詳細(xì)記錄，并由相關(guān)人員簽字確認(rèn)，形成規(guī)范的驗(yàn)收文件。6.安全注意事項(xiàng)：驗(yàn)收過程中，應(yīng)遵守現(xiàn)場安全管理規(guī)定，確保人身安全。7.驗(yàn)收遺留問題處理：對(duì)驗(yàn)收中提出的整改問題，應(yīng)明確責(zé)任單位和完成時(shí)限，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)跟蹤落實(shí)。七、驗(yàn)收資料歸檔竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)組織各相關(guān)單位按照國家有關(guān)工程檔案管理的規(guī)定，對(duì)驗(yàn)收