2025沈陽市商品房購房合同范本本合同（以下簡稱"本合同"）由以下雙方于遼寧省沈陽市區(qū)路號簽訂：甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：鑒于甲方為（小區(qū)名稱）的商品房開發(fā)單位，乙方擬購買甲方開發(fā)的位于沈陽市區(qū)路號號樓單元層號的商品房（以下簡稱"該商品房"），雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》《城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況第一條該商品房的基本情況如下：1.1房屋座落：沈陽市區(qū)路號號樓單元層號；1.2房屋用途：（住宅/商業(yè)/辦公等）；1.3建筑面積：平方米（其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共部分與共用建筑面積為平方米）；1.4房屋結(jié)構(gòu)：（鋼混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等）；1.5房屋總價(jià)款：元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。第二條商品房價(jià)款及支付方式第二條商品房的總價(jià)款為人民幣元整（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的支付方式支付該商品房的價(jià)款。2.1付款方式：（a）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)一次性支付全部房價(jià)款；（b）分期付款：乙方應(yīng)按本合同約定分期支付房價(jià)款，具體付款時(shí)間及金額為：；（c）按揭付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首期房價(jià)款人民幣元整（大寫：佰拾萬仟佰拾元整），其余房價(jià)款通過向銀行申請按揭貸款支付。2.2甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方支付的房價(jià)款后，向乙方開具合法有效的發(fā)票。第三條商品房交付第三條甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前將該商品房交付給乙方。3.1交付條件：（a）該商品房取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；（b）該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證明；（c）該商品房已取得房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪成果報(bào)告；（d）該商品房已取得相關(guān)法律法規(guī)要求的其他證明文件。3.2甲方向乙方交付該商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方提供以下文件：（a）《商品房質(zhì)量保證書》；（b）《商品房使用說明書》；（c）其他相關(guān)文件。3.3乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方發(fā)出的交房通知之日起日內(nèi)辦理該商品房的驗(yàn)收交接手續(xù)。未能按期辦理的，視為乙方已接受該商品房。第四條商品房面積差異處理第四條該商品房的建筑面積和套內(nèi)建筑面積以房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測為準(zhǔn)。4.1誤差比絕對值在%以內(nèi)的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，多退少補(bǔ)。4.2誤差比絕對值超過%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)將已付房價(jià)款退還乙方，并按中國人民銀行同期貸款利率支付利息。第五條物業(yè)管理第五條甲方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付時(shí)，將該商品房的物業(yè)管理有關(guān)情況書面告知乙方，并與乙方簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。5.1物業(yè)管理費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》約定為準(zhǔn)。第六條不可抗力第六條在本合同履行期間，如遇不可抗力事件（如戰(zhàn)爭、火災(zāi)、水災(zāi)、地震等），致使任何一方不能履行本合同的義務(wù)，受影響的一方可以在不可抗力事件發(fā)生后的日內(nèi)書面通知另一方，并提供有關(guān)證明。雙方協(xié)商決定是否解除本合同或變更本合同的履行期限。如在上述期限內(nèi)無法達(dá)成一致，受影響的一方有權(quán)解除合同。第七條違約責(zé)任第七條雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，任何一方違反本合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1甲方逾期交房的違約責(zé)任：（a）逾期在日以內(nèi)的，自本合同約定的交房期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款‰的違約金；（b）逾期超過日的，乙方可選擇解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自收到解除合同通知之日起日內(nèi)退還已付房價(jià)款，并按中國人民銀行同期貸款利率支付利息。7.2乙方逾期付款的違約責(zé)任：（a）逾期在日以內(nèi)的，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，乙方按日向甲方支付未付房價(jià)款‰的違約金；（b）逾期超過日的，甲方可選擇解除合同，并要求乙方賠償損失。第八條爭議解決第八條因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與變更第九條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1本合同的任何變更或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。第十條附則第十條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.1本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于辦理相關(guān)