2025合同樣本：上海市共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同示范文本合同編號：簽訂地點(diǎn)：上海市區(qū)（縣）簽訂時(shí)間：年月日買受人：（以下簡稱“買受人”）地址：聯(lián)系電話：出賣人：（以下簡稱“出賣人”）地址：聯(lián)系電話：鑒于買受人擬購買出賣人位于上海市區(qū)（縣）的共有產(chǎn)權(quán)住房（以下簡稱“該房屋”），為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1該房屋座落于上海市區(qū)（縣）路弄號室，房屋用途為，建筑面積為平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)）。1.2該房屋為共有產(chǎn)權(quán)住房，出賣人為，共有權(quán)人為（以下簡稱“共有權(quán)人”）。買受人購買該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)規(guī)定，并已獲得共有產(chǎn)權(quán)住房購買資格。1.3買受人購買該房屋后，其所占有的產(chǎn)權(quán)份額為%，共有權(quán)人占有的產(chǎn)權(quán)份額為%，雙方按照上述比例共同享有該房屋的所有權(quán)和收益權(quán)。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價(jià)款為人民幣元（大寫：元整）。2.2買受人應(yīng)當(dāng)按照以下方式支付購房款：（1）定金：買受人應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣元（大寫：元整）。（2）首付款：買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付首付款人民幣元（大寫：元整）。（3）貸款：買受人申請貸款人民幣元（大寫：元整），貸款事宜由買受人與相關(guān)金融機(jī)構(gòu)另行約定。（4）尾款：剩余房款人民幣元（大寫：元整）應(yīng)當(dāng)在該房屋完成交易過戶并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后日內(nèi)支付完畢。2.3出賣人應(yīng)當(dāng)在收到買受人的每筆款項(xiàng)后，向買受人提供相應(yīng)金額的收據(jù)。2.4如買受人未按約定支付購房款，出賣人有權(quán)要求買受人支付逾期付款違約金，違約金按照日萬分之計(jì)算，自應(yīng)付款之日起至實(shí)際支付之日止。第三條房屋交易過戶3.1雙方同意，該房屋的交易過戶應(yīng)當(dāng)在買受人支付首付款后日內(nèi)完成。3.2出賣人應(yīng)當(dāng)在交易過戶前，結(jié)清該房屋在本次交易之前的所有費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。3.3買受人應(yīng)當(dāng)配合出賣人完成該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.4因買受人或出賣人的原因?qū)е陆灰走^戶未能按期完成的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條房屋交付4.1出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前將該房屋交付給買受人，交付時(shí)該房屋應(yīng)當(dāng)符合約定的條件。4.2房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)文件。4.3買受人在接收房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他瑕疵，應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)在收到通知后日內(nèi)予以修復(fù)或解決。4.4因出賣人的原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓兜?，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1買受人的權(quán)利：（1）按照本合同約定支付購房款并取得該房屋的所有權(quán)。（2）有權(quán)要求出賣人提供與該房屋相關(guān)的所有資料。（3）有權(quán)在約定時(shí)間內(nèi)對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.2買受人的義務(wù)：（1）按照本合同約定支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。（2）配合出賣人完成該房屋的交易過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（3）遵守共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。5.3出賣人的權(quán)利：（1）收取買受人支付的購房款及相關(guān)費(fèi)用。（2）要求買受人按時(shí)支付購房款，如買受人逾期支付，有權(quán)要求買受人支付違約金或解除本合同。（3）有權(quán)要求買受人配合完成該房屋的交易過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.4出賣人的義務(wù)：（1）按照本合同約定交付該房屋，并保證其權(quán)屬清晰。（2）在交易過戶前結(jié)清該房屋的所有費(fèi)用。（3）協(xié)助買受人完成該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1買受人違約責(zé)任：（1）買受人未按約定支付購房款的，應(yīng)當(dāng)支付逾期付款違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。（2）買受人未按約定配合完成交易過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2出賣人違約責(zé)任：（1）出賣人未按約定交付該房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）出賣人未按約定結(jié)清該房屋費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失。第七條不可抗力7.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任。7.2不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3本合同一式份，買受人、出賣人、共有權(quán)人各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。買受人（簽字）：簽署日期：年月日出賣人（簽字）：簽署日期：年