江門自建房改造施工方案（2025年規(guī)范版）一、工程概況與政策合規(guī)性要求（一）項(xiàng)目基本信息本項(xiàng)目為江門市新會(huì)區(qū)某宅基地自建房改造工程，原建筑為兩層磚混結(jié)構(gòu)，建成于2005年，改造后為三層框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積控制在200平方米以內(nèi)（基底面積120平方米×3層），建筑高度9.9米（每層3.3米），符合《江門市農(nóng)村宅基地管理辦法》中"每戶宅基地面積不超過(guò)120平方米、建筑層數(shù)不超過(guò)三層"的剛性要求。改造內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)加固、功能擴(kuò)建、節(jié)能改造及風(fēng)貌提升四大板塊，計(jì)劃工期90天，總造價(jià)約45萬(wàn)元。（二）政策合規(guī)要點(diǎn)審批流程已完成"一窗通辦"審批手續(xù)，具體包括：向村委會(huì)提交《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)表》及身份證、戶口本原件鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源所現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)并出具《規(guī)劃選址意見書》江門市住建局抗震辦審核通過(guò)結(jié)構(gòu)安全評(píng)估報(bào)告在村委會(huì)公示欄完成7天公示無(wú)異議（公示編號(hào)：XH2025-087）補(bǔ)貼申報(bào)同步申請(qǐng)兩類政策性補(bǔ)貼：抗震節(jié)能補(bǔ)貼：采用框架結(jié)構(gòu)+屋面保溫層+Low-E玻璃，符合《江門市2025年農(nóng)房抗震節(jié)能改造實(shí)施細(xì)則》補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，可申領(lǐng)1.2萬(wàn)元風(fēng)貌提升補(bǔ)貼：外立面采用新會(huì)葵葉紋浮雕裝飾，與塘口鎮(zhèn)"僑鄉(xiāng)風(fēng)貌示范區(qū)"規(guī)劃統(tǒng)一，已通過(guò)文旅局初審，預(yù)計(jì)補(bǔ)貼0.8萬(wàn)元禁止性條款施工前需特別注意：嚴(yán)禁開挖地下室（政策明確禁止地下空間開發(fā)）不得改變建筑退距（東側(cè)距村道3米，西側(cè)距鄰居圍墻1.5米）屋面不得設(shè)置影響航空安全的構(gòu)筑物（周邊5公里內(nèi)有軍用機(jī)場(chǎng)凈空區(qū)）二、施工準(zhǔn)備階段（一）技術(shù)準(zhǔn)備圖紙?jiān)O(shè)計(jì)委托江門市建筑設(shè)計(jì)院出具施工圖紙，包含：結(jié)構(gòu)施工圖：采用PKPM軟件驗(yàn)算，地基承載力特征值取180kPa，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)（C30混凝土，受力鋼筋HRB400EΦ12@150）水電施工圖：強(qiáng)電采用TN-S接地系統(tǒng)，弱電預(yù)留光纖入戶管（SC25鍍鋅鋼管），給水管采用PPR管（S5系列dn25）節(jié)能設(shè)計(jì)說(shuō)明：外墻采用200mm厚加氣混凝土砌塊+50mm擠塑聚苯板（導(dǎo)熱系數(shù)λ≤0.03W/m·K）施工方案編制重點(diǎn)編制專項(xiàng)方案：《既有建筑拆除專項(xiàng)方案》：明確拆除順序?yàn)?屋面→樓板→墻體→基礎(chǔ)"，采用液壓破碎錘（型號(hào)HB20G）作業(yè)，每日施工時(shí)間限定在8:00-18:00《高支模專項(xiàng)方案》：針對(duì)3.6米高客廳頂板，采用盤扣式腳手架（立桿間距0.9m×0.9m，掃地桿距地200mm），經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)驗(yàn)算合格（二）現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備場(chǎng)地布置材料堆放區(qū)：劃分鋼筋加工區(qū)（10m×4m）、水泥罐存放區(qū)（設(shè)置防雨棚及排水溝）、砂石料倉(cāng)（硬化地面+隔離墻）臨時(shí)設(shè)施：搭建集裝箱式辦公室（6m×3m）、工人宿舍（每間不超過(guò)8人，配備煙感報(bào)警器）施工道路：沿東側(cè)村道設(shè)置4m寬臨時(shí)通道（C20混凝土100mm厚，內(nèi)配Φ8@200雙向鋼筋網(wǎng)）資源配置機(jī)械設(shè)備：|設(shè)備名稱|型號(hào)規(guī)格|數(shù)量|進(jìn)場(chǎng)時(shí)間||----------------|----------------|------|----------------||塔式起重機(jī)|QTZ315（31.5kN·m）|1臺(tái)|開工前3天||混凝土輸送泵|HBT60C|1臺(tái)|主體施工階段||激光投線儀|BoschGLL3-80P|2臺(tái)|模板施工階段|材料采購(gòu)：鋼材選用韶鋼HRB400E系列（提供出廠合格證+力學(xué)性能檢測(cè)報(bào)告），水泥采用臺(tái)泥P.O42.5R（進(jìn)場(chǎng)后需進(jìn)行安定性檢測(cè)）（三）報(bào)批報(bào)備開工備案向鄉(xiāng)鎮(zhèn)建管站提交：《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》施工單位資質(zhì)證書（需包含建筑工程施工總承包三級(jí)及以上資質(zhì)）意外傷害保險(xiǎn)單（投保金額80萬(wàn)元/人）環(huán)境報(bào)備在江門市生態(tài)環(huán)境局網(wǎng)站填報(bào)：施工噪聲監(jiān)測(cè)方案（晝間≤70dB，夜間≤55dB）揚(yáng)塵控制措施（設(shè)置霧炮機(jī)2臺(tái)，PM10在線監(jiān)測(cè)儀1臺(tái)）三、主體施工階段（一）結(jié)構(gòu)改造工程舊結(jié)構(gòu)拆除拆除順序：先非承重結(jié)構(gòu)后承重結(jié)構(gòu)，每日拆除作業(yè)前進(jìn)行安全技術(shù)交底，設(shè)置警戒區(qū)（半徑10米）關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：保留西南角百年古榕樹（胸徑65cm），采用鋼管腳手架搭設(shè)防護(hù)架（距樹干1.5米范圍禁止堆載）原建筑構(gòu)造柱（GZ1-GZ4）需保留，采用碳纖維布（300g/m2，抗拉強(qiáng)度≥3000MPa）進(jìn)行加固基礎(chǔ)施工土方開挖：采用反鏟挖掘機(jī)（斗容量0.5m3）開挖，基底預(yù)留300mm人工清槽，驗(yàn)槽后立即澆筑100mm厚C15混凝土墊層鋼筋綁扎：條形基礎(chǔ)受力鋼筋保護(hù)層厚度40mm，交叉點(diǎn)全部綁扎，綁扎絲扣朝內(nèi)（防止銹蝕）混凝土澆筑：采用商品混凝土（坍落度180±20mm），使用插入式振搗棒（Φ50mm）振搗，初凝前進(jìn)行二次抹壓主體結(jié)構(gòu)模板工程：采用18mm厚酚醛覆膜膠合板，背楞為50×100mm方木（間距≤300mm），對(duì)拉螺栓采用Φ14止水螺桿（地下部分）鋼筋工程：框架柱縱筋采用電渣壓力焊連接（接頭錯(cuò)開率50%），梁筋綁扎時(shí)設(shè)置墊塊（強(qiáng)度等級(jí)同梁混凝土）混凝土工程：柱混凝土分兩次澆筑（每次澆筑至梁底20mm處），養(yǎng)護(hù)采用覆蓋薄膜+灑水養(yǎng)護(hù)（養(yǎng)護(hù)期不少于14天）（二）節(jié)能改造工程墻體節(jié)能外墻：200mm厚加氣混凝土砌塊（干密度≤600kg/m3）砌筑，灰縫飽滿度≥90%，墻面滿掛耐堿玻纖網(wǎng)格布（重量≥160g/m2）內(nèi)墻：廚房、衛(wèi)生間采用120mm厚防水砌塊（抗?jié)B等級(jí)P6），其余房間采用90mm厚輕質(zhì)隔墻板（隔聲量≥40dB）屋面節(jié)能構(gòu)造層次（自上而下）：①40mm厚C20細(xì)石混凝土（內(nèi)配Φ4@200雙向鋼筋網(wǎng)）②1.5mm厚SBS改性瀝青防水卷材（聚酯胎Ⅱ型）③100mm厚擠塑聚苯板（燃燒性能B1級(jí)）④20mm厚1:3水泥砂漿找平層⑤結(jié)構(gòu)層（120mm厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板）門窗節(jié)能外窗：采用65系列斷橋鋁合金窗（型材壁厚1.4mm），配置5+12A+5中空Low-E玻璃（傳熱系數(shù)K≤2.8W/(m2·K)）入戶門：選用鋼制防盜保溫門（傳熱系數(shù)K≤3.0W/(m2·K)，抗風(fēng)壓性能≥3級(jí)）四、裝飾裝修階段（一）外立面施工基層處理墻面抹灰：采用1:3水泥砂漿打底（厚度15mm），1:2.5水泥砂漿罩面（厚度5mm），表面平整度誤差≤4mm分格縫：設(shè)置橫向分格縫（間距≤6m），采用PVC分格條（寬度15mm，深度10mm）飾面施工主體墻面：噴涂米白色真石漆（耐候性≥8000h），分三遍成活（底漆+中涂+面漆）文化石點(diǎn)綴：一層勒腳采用300×600mm仿砂巖文化石（專用粘結(jié)劑粘貼，勾縫采用專用填縫劑）特色裝飾：在二層腰線處安裝GRC預(yù)制葵葉紋浮雕（尺寸1200×300mm，與墻面采用不銹鋼掛件連接）（二）室內(nèi)裝修地面工程客廳：800×800mm通體磚（干鋪法施工，水泥漿結(jié)合層厚度20mm）臥室：實(shí)木復(fù)合地板（E0級(jí)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，地墊采用2mm厚IXPE材料）衛(wèi)生間：300×300mm防滑地磚（濕鋪法，四周做20mm高擋水條，地漏采用側(cè)排式）吊頂工程客餐廳：輕鋼龍骨石膏板吊頂（主龍骨間距900mm，次龍骨間距300mm，石膏板厚度9.5mm）廚房：鋁合金集成吊頂（厚度0.8mm，配套LED平板燈（300×600mm）及涼霸）門窗安裝門框安裝：采用"先塞口"工藝，門框與墻體間隙用聚氨酯發(fā)泡劑填充（填充深度≥70%）玻璃安裝：玻璃與型材間采用三元乙丙膠條密封（膠條壓縮量25%），外側(cè)打中性硅酮密封膠五、安裝工程（一）電氣工程強(qiáng)電系統(tǒng)配電箱：設(shè)置總配電箱（PZ30-18回路），分設(shè)照明、插座、空調(diào)回路（各回路均設(shè)RCBO保護(hù)）布線：照明支線采用BV-2.5mm2銅芯線（穿PC20管），空調(diào)回路采用BV-4mm2銅芯線（穿PC25管）防雷：屋頂設(shè)置接閃帶（Φ10熱鍍鋅圓鋼），引下線利用柱內(nèi)兩根Φ16主鋼筋（焊接長(zhǎng)度10d）弱電系統(tǒng)通信：預(yù)埋電信、移動(dòng)、聯(lián)通三網(wǎng)合一管（采用MPP管Φ50）安防：大門口安裝人臉識(shí)別門禁（與村治安系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)），客廳安裝緊急呼叫按鈕（直接連接村委會(huì)值班室）（二）給排水工程給水系統(tǒng)管道安裝：采用PPR管（S5系列），熱熔連接（加熱溫度260±10℃，冷卻時(shí)間≥30秒）水壓試驗(yàn)：管道安裝完成后進(jìn)行1.0MPa水壓試驗(yàn)，保壓30分鐘壓降≤0.05MPa排水系統(tǒng)立管：采用UPVC螺旋消音管（dn110），每層設(shè)置伸縮節(jié)（距地坪1.2m）衛(wèi)生器具：馬桶采用節(jié)水型（用水量≤4.8L/次），廚房水槽安裝食物垃圾處理器接口六、質(zhì)量安全控制（一）質(zhì)量控制點(diǎn)結(jié)構(gòu)工程控制點(diǎn)鋼筋保護(hù)層厚度：采用專用塑料墊塊（強(qiáng)度≥C30），梁柱節(jié)點(diǎn)處增設(shè)定位箍筋混凝土強(qiáng)度：每工作班留置1組標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試塊，同條件養(yǎng)護(hù)試塊按結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)要求留置垂直度偏差：每層控制在5mm以內(nèi)，全高偏差≤15mm（采用激光投線儀校核）節(jié)能工程控制點(diǎn)保溫層厚度：采用鋼針插入法檢測(cè)（每100m2檢測(cè)3點(diǎn)），實(shí)測(cè)厚度不得小于設(shè)計(jì)值的90%外窗氣密性：現(xiàn)場(chǎng)淋水試驗(yàn)（壓力差100Pa，持續(xù)淋水30分鐘無(wú)滲漏）（二）安全管理措施高處作業(yè)搭設(shè)落地式腳手架（搭設(shè)高度12m），立桿基礎(chǔ)硬化（C20混凝土150mm厚），設(shè)置掃地桿、剪刀撐（間距≤6m）作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶（定期檢測(cè)，有效期2年），臨邊設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿（刷紅白警示漆）臨時(shí)用電采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱實(shí)行"三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)"（總配電箱→分配電箱→開關(guān)箱）電動(dòng)工具使用前檢測(cè)絕緣電阻（Ⅰ類工具≥2MΩ，Ⅱ類工具≥7MΩ）消防安全施工現(xiàn)場(chǎng)配置MF/ABC4型干粉滅火器（每50m2配置1組，每組2具）易燃材料倉(cāng)庫(kù)設(shè)置防爆型照明燈具，與明火作業(yè)點(diǎn)保持≥30m安全距離七、驗(yàn)收與交付（一）分部分項(xiàng)驗(yàn)收隱蔽工程驗(yàn)收地基驗(yàn)槽：邀請(qǐng)地勘單位、設(shè)計(jì)單位共同參加，形成驗(yàn)槽記錄（需附地基土樣照片）防雷接地驗(yàn)收：接地電阻測(cè)試值≤4Ω（雨后不應(yīng)立即測(cè)試，需間隔24小時(shí)）專項(xiàng)驗(yàn)收節(jié)能驗(yàn)收：由江門市建筑節(jié)能檢測(cè)中心進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)（傳熱系數(shù)、氣密性等6項(xiàng)指標(biāo)）消防驗(yàn)收：重點(diǎn)檢查疏散通道寬度（≥0.9m）、應(yīng)急照明連續(xù)照明時(shí)間（≥90min）（二）竣工備案?jìng)浒纲Y料需提交江門市住建局檔案館的資料包括：工程技術(shù)檔案（含竣工圖、設(shè)計(jì)變更單）質(zhì)量評(píng)定資料（分部分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄）功能性檢測(cè)報(bào)告（如室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告：甲醛≤0.08mg/m3）補(bǔ)貼申領(lǐng)驗(yàn)收合格后60日內(nèi)提交：《江門市農(nóng)房改造補(bǔ)貼申請(qǐng)表》施工前后對(duì)比照片（需有村委會(huì)蓋章確認(rèn)）工程決算書（需經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)房辦審核）八、施工進(jìn)度計(jì)劃施工階段起止時(shí)間關(guān)鍵工作節(jié)點(diǎn)工期保障措施施工準(zhǔn)備第1-7天圖紙會(huì)審、材料進(jìn)場(chǎng)提前與攪拌站簽訂供應(yīng)合同結(jié)構(gòu)改造第8-35天基礎(chǔ)驗(yàn)收、主體封頂配備2套模板周轉(zhuǎn)使用裝飾裝修第36-65天外墻飾面完成、室內(nèi)抹灰組織平行施工（外墻與室內(nèi)同步作業(yè)）安裝工程第50-75天管道試壓、通電試運(yùn)行提前編制管線綜合排布圖竣工驗(yàn)收第76-90天專項(xiàng)驗(yàn)收、竣工備案提前7天預(yù)約各驗(yàn)收單位注：本計(jì)劃已考慮臺(tái)風(fēng)季影響（預(yù)留5天不可抗力工期），如遇橙色以上臺(tái)風(fēng)預(yù)警，立即啟動(dòng)應(yīng)急響應(yīng)（停止高空作業(yè)，加固塔吊等設(shè)備）。九、環(huán)境保護(hù)措施噪聲控制破碎機(jī)等強(qiáng)噪聲設(shè)備設(shè)置隔音棚（采用彩鋼板+吸音棉構(gòu)造，降噪量≥25d