茂名站南片區(qū)商業(yè)綜合體改造施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱：茂名市站南片區(qū)商業(yè)綜合體改造工程建設(shè)地點(diǎn)：茂名市北組團(tuán)站南片區(qū)高塘小區(qū)ZNGT-01地塊（茂名大道東側(cè)、茂南大道東延線南側(cè)）建設(shè)單位：茂名市城市更新投資有限公司設(shè)計(jì)單位：廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院監(jiān)理單位：茂名市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司施工單位：茂名市建筑工程總公司改造面積：總建筑面積約26.13畝（約17419.44平方米），其中地上5層商業(yè)裙樓（建筑高度45米），地下2層停車場及設(shè)備用房，容積率≤2.0。1.2改造目標(biāo)與功能定位核心目標(biāo)：響應(yīng)茂名市“提振消費(fèi)專項(xiàng)行動”要求，將原傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)升級為集零售、餐飲、文化體驗(yàn)、親子互動于一體的“一站式消費(fèi)新地標(biāo)”，打造“日間消費(fèi)+夜間經(jīng)濟(jì)”雙引擎模式。功能分區(qū)：一層：品牌零售區(qū)（引入3家以上區(qū)域首店）、茂名特產(chǎn)展銷區(qū)（設(shè)置“高涼名小吃”專柜）二層：親子體驗(yàn)中心（含兒童游樂、早教培訓(xùn)，預(yù)留2190個學(xué)前教育學(xué)位配套服務(wù)空間）三層：特色餐飲集群（融合“高涼菜大師”評選活動展示區(qū)、非遺美食工坊）四層：文化創(chuàng)意街區(qū)（設(shè)置冼夫人文化IP體驗(yàn)館、年例文化數(shù)字展廳）五層：屋頂花園市集（結(jié)合“齊來趁墟”活動打造露天市集與網(wǎng)紅打卡點(diǎn)）地下層：智慧停車場（新增新能源汽車充電樁50個，預(yù)留無人值守系統(tǒng)接口）1.3工程特點(diǎn)與難點(diǎn)政策契合點(diǎn)：符合《茂名市落實(shí)提振消費(fèi)專項(xiàng)行動若干措施》中“培育新型消費(fèi)”“完善消費(fèi)設(shè)施”要求，申報省級示范特色步行街響應(yīng)“三舊”改造政策，采用“政府收儲+市場化運(yùn)營”模式，容積率提升至2.0融入“文旅體消費(fèi)”政策，設(shè)置非遺文化體驗(yàn)區(qū)，聯(lián)動“520我愛荔”旅游季活動施工難點(diǎn)：邊營業(yè)邊施工：一層、二層保留50%區(qū)域正常運(yùn)營，需采用可拆卸式圍擋（高度2.5米，內(nèi)置吸音棉）分隔施工區(qū)與營業(yè)區(qū)歷史文脈保護(hù)：需遷移保護(hù)場地內(nèi)3棵百年古榕樹（采用“斷根移植+智能養(yǎng)護(hù)”技術(shù)），修復(fù)2處民國時期騎樓建筑立面綠色施工要求：執(zhí)行茂名市“施工揚(yáng)塵污染防治6個100%”標(biāo)準(zhǔn)，噪聲控制晝間≤70dB、夜間≤55dB二、施工部署2.1項(xiàng)目管理架構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理部：項(xiàng)目經(jīng)理（1人）：統(tǒng)籌進(jìn)度、質(zhì)量、安全，持有一級建造師證書技術(shù)負(fù)責(zé)人（1人）：主導(dǎo)BIM技術(shù)應(yīng)用、文化保護(hù)專項(xiàng)方案編制施工員（3人）：分區(qū)域負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工組織（A區(qū)：主體改造；B區(qū)：裝飾裝修；C區(qū)：設(shè)備安裝）安全員（2人）：專職監(jiān)督高空作業(yè)、臨時用電安全，每日形成《安全隱患排查臺賬》質(zhì)量員（2人）：重點(diǎn)把控騎樓修復(fù)、古榕樹遷移等關(guān)鍵工序驗(yàn)收施工班組配置：|班組類型|人數(shù)|主要任務(wù)|特殊要求||----------------|------|-----------------------------------|---------------------------||結(jié)構(gòu)改造班組|25人|騎樓立面修復(fù)、鋼結(jié)構(gòu)夾層施工|持證焊工≥5人||裝飾裝修班組|30人|文化主題區(qū)精裝修、非遺元素植入|木工需具備傳統(tǒng)木雕技藝||機(jī)電安裝班組|20人|智能水電系統(tǒng)、消防改造|持有低壓電工證≥8人||文創(chuàng)施工班組|15人|冼夫人IP雕塑、數(shù)字展廳設(shè)備安裝|熟悉VR/AR設(shè)備安裝調(diào)試|2.2施工分區(qū)與流程分區(qū)分段施工計(jì)劃：第一階段（1-45天）：地下層改造（優(yōu)先完成充電樁基礎(chǔ)、消防管道改遷）第二階段（46-90天）：主體結(jié)構(gòu)改造（騎樓修復(fù)、鋼結(jié)構(gòu)夾層施工，同步進(jìn)行古榕樹遷移）第三階段（91-150天）：分層裝飾裝修（一層、二層與三至五層流水施工，避免交叉污染）第四階段（151-180天）：設(shè)備安裝與調(diào)試（智慧停車場系統(tǒng)、文化展區(qū)數(shù)字設(shè)備）關(guān)鍵線路控制：graphLRA[地下層改造]-->B[騎樓修復(fù)]B-->C[文化展區(qū)裝修]C-->D[數(shù)字設(shè)備安裝]D-->E[竣工驗(yàn)收]2.3資源投入計(jì)劃材料計(jì)劃：綠色建材：E0級環(huán)保板材（甲醛釋放量≤0.05mg/m3）、透水地磚（鋪裝面積≥3000㎡）、光伏玻璃（屋頂花園應(yīng)用面積500㎡）文化元素材料：定制冼夫人文化主題浮雕石材（300㎡）、年例臉譜陶瓷裝飾構(gòu)件（200件）智能系統(tǒng)設(shè)備：5G基站配套設(shè)施（預(yù)留宏微站接口）、AI客流分析系統(tǒng)（部署點(diǎn)位20個）機(jī)械設(shè)備計(jì)劃：|設(shè)備名稱|數(shù)量|用途|環(huán)保措施||------------------|------|-------------------------------|---------------------------||液壓破碎錘|2臺|結(jié)構(gòu)拆除|配備液壓油回收裝置||BIM放樣機(jī)器人|1臺|騎樓立面精準(zhǔn)定位|低功耗模式（待機(jī)功率≤15W）||無人機(jī)|2架|施工進(jìn)度航拍、安全巡查|限飛高度120米||移動式霧炮機(jī)|4臺|揚(yáng)塵控制|自動感應(yīng)啟停|三、施工方法與技術(shù)措施3.1結(jié)構(gòu)改造工程騎樓修復(fù)專項(xiàng)工藝：測繪建檔：采用三維激光掃描技術(shù)（精度±2mm）建立騎樓立面數(shù)字模型，對12處破損木構(gòu)件編號存檔構(gòu)件修復(fù)：木梁：采用“環(huán)氧樹脂灌注+碳纖維布加固”工藝，保留原有雕花紋樣磚雕：缺失部分采用3D打印復(fù)刻（材料為仿古陶土），與原構(gòu)件拼接處做做舊處理結(jié)構(gòu)加固：在騎樓內(nèi)部增設(shè)型鋼暗柱（截面尺寸150×150mm），節(jié)點(diǎn)采用植筋技術(shù)（鉆孔直徑18mm，植入深度10d）鋼結(jié)構(gòu)夾層施工：采用H型鋼梁（HN300×150），跨度6米，間距1.5米，樓面采用壓型鋼板組合樓板（厚度120mm）焊接質(zhì)量控制：梁柱節(jié)點(diǎn)采用熔透焊，焊縫探傷檢測比例100%撓度監(jiān)測：安裝后72小時持荷觀測，最大撓度限值L/2503.2裝飾裝修工程文化主題區(qū)施工：冼夫人文化展廳：墻面：采用仿古砂巖浮雕（面積80㎡），通過BIM技術(shù)預(yù)拼裝地面：拼花地磚復(fù)刻唐代“高涼郡”地圖紋樣，采用水刀切割工藝（精度±0.5mm）展陳：配置8K超高清數(shù)字沙盤（尺寸4m×6m），同步接入“茂名荔枝嘉年華”直播系統(tǒng)年例文化數(shù)字展廳：頂面：GRG造型吊頂模擬“飄色”藝術(shù)形態(tài)，內(nèi)置DMX512控制系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)動態(tài)燈光效果互動裝置：部署3處AR互動投影（識別精度0.1秒響應(yīng)），游客可虛擬參與“擺宗”儀式綠色施工技術(shù)應(yīng)用：節(jié)能照明：公共區(qū)域采用智能感應(yīng)LED燈具（色溫4000K，照度≥300lux，功率密度≤5W/㎡）節(jié)水系統(tǒng)：衛(wèi)生間安裝紅外感應(yīng)水龍頭（流量0.15L/s）、節(jié)水型坐便器（用水量≤4.5L/次）廢棄物利用：拆除的舊地磚破碎后作為路基填料（再生利用率≥80%），廢棄木材制作文化展區(qū)裝飾擺件3.3機(jī)電安裝工程智慧系統(tǒng)集成：5G+WiFi6全覆蓋：部署室內(nèi)分布系統(tǒng)（DAS），實(shí)現(xiàn)99.99%區(qū)域信號覆蓋，下載速率≥1Gbps智能消防：采用“煙感+AI攝像頭”雙重監(jiān)測，報警響應(yīng)時間≤10秒，聯(lián)動應(yīng)急照明疏散指示系統(tǒng)能耗管理：安裝智能電表（精度0.5級）、水表（精度2級），實(shí)時上傳數(shù)據(jù)至市級能耗監(jiān)測平臺新能源設(shè)施施工：充電樁基礎(chǔ)：采用C30混凝土澆筑（尺寸1.2m×1.2m×0.8m），預(yù)埋SC100保護(hù)管電纜敷設(shè)：YJV-1kV-4×70+1×35電纜穿管埋地（埋深≥0.7m），設(shè)置防沉降措施防雨棚：采用鋁合金框架+耐力板（透光率80%），抗風(fēng)載0.55kN/㎡3.4文化保護(hù)與生態(tài)修復(fù)古榕樹遷移技術(shù)：斷根處理：提前6個月進(jìn)行斷根，保留直徑≥5cm的主根，涂抹生根劑（濃度500mg/L）土球包扎：土球直徑為樹干胸徑的8倍（約2.4m），采用麻布+鋼繩雙層包扎吊裝運(yùn)輸：選用25T吊車（吊點(diǎn)設(shè)置在樹干2/3高度），運(yùn)輸車速≤15km/h，配備保濕噴霧系統(tǒng)定植養(yǎng)護(hù)：樹坑尺寸3m×3m×2m，底層鋪設(shè)碎磚（厚度30cm），安裝智能滴灌系統(tǒng)（每日自動澆水2次）非遺工藝傳承：邀請3名省級非遺傳承人現(xiàn)場指導(dǎo)“高州木刻畫”“信宜玉雕”裝飾構(gòu)件制作采用“師帶徒”模式，組織10名施工木工參與傳統(tǒng)榫卯結(jié)構(gòu)學(xué)習(xí)，制作文化展區(qū)仿古門窗四、施工進(jìn)度計(jì)劃4.1里程碑節(jié)點(diǎn)序號節(jié)點(diǎn)名稱計(jì)劃時間交付成果責(zé)任人1施工許可辦理第1-10天施工許可證、夜間施工備案證項(xiàng)目經(jīng)理2古榕樹遷移完成第30天遷移驗(yàn)收報告、養(yǎng)護(hù)方案技術(shù)負(fù)責(zé)人3騎樓立面修復(fù)完成第60天文物部門驗(yàn)收意見書質(zhì)量員4文化展區(qū)裝修完成第120天BIM模型交付、裝飾面檢測報告施工員5智能系統(tǒng)調(diào)試完成第160天系統(tǒng)功能測試報告機(jī)電工程師6竣工驗(yàn)收第180天五方驗(yàn)收報告、消防驗(yàn)收合格證項(xiàng)目經(jīng)理4.2進(jìn)度保障措施資源保障：在茂名本地建立材料儲備倉庫（面積500㎡），提前儲備騎樓修復(fù)專用青磚（存量≥5000塊）工序穿插：地下層改造與主體結(jié)構(gòu)施工同步進(jìn)行，裝飾裝修階段實(shí)行“分層流水+專業(yè)平行”作業(yè)獎懲機(jī)制：設(shè)置進(jìn)度考核獎金（總額50萬元），提前完成節(jié)點(diǎn)獎勵施工班組10萬元/個，延誤超3天罰款5萬元/天應(yīng)急預(yù)案：預(yù)留7天機(jī)動時間應(yīng)對臺風(fēng)、暴雨等天氣影響，配備2臺柴油發(fā)電機(jī)（功率200kW）應(yīng)對停電五、質(zhì)量與安全管理5.1質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：騎樓修復(fù)：立面垂直度偏差≤3mm/2m，木構(gòu)件含水率≤15%裝飾裝修：墻面平整度≤2mm/2m，地磚空鼓率≤2%（文化展區(qū)≤1%）智能系統(tǒng)：設(shè)備安裝偏差≤1mm，系統(tǒng)響應(yīng)時間≤2秒綠色建筑：室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測達(dá)標(biāo)（甲醛≤0.08mg/m3，TVOC≤0.5mg/m3）關(guān)鍵工序控制點(diǎn)：|工序名稱|控制要點(diǎn)|檢查頻率|驗(yàn)收人員||------------------|-----------------------------------|--------------|----------------||鋼結(jié)構(gòu)焊接|焊縫高度、咬邊深度|每20個焊點(diǎn)1次|第三方檢測機(jī)構(gòu)||文化浮雕安裝|位置偏差、接縫平整度|全數(shù)檢查|技術(shù)負(fù)責(zé)人||充電樁接地電阻|接地電阻≤4Ω|每5個1組|電氣工程師|5.2安全文明施工專項(xiàng)安全措施：高空作業(yè)：搭設(shè)全封閉腳手架（搭設(shè)高度48米，步距1.8米），設(shè)置雙層防護(hù)欄桿（高度1.2米）臨時用電：采用“三級配電兩級保護(hù)”，配電箱安裝智能漏電保護(hù)器（動作電流≤30mA，分?jǐn)鄷r間≤0.1s）動火作業(yè)：辦理“動火許可證”，配備2具4kg干粉滅火器+1個滅火毯，設(shè)置看火人（持證上崗）環(huán)境保護(hù)措施：噪聲控制：破碎機(jī)等設(shè)備安裝隔音罩（降噪量≥25dB），夜間施工（22:00-6:00）禁止使用錘擊樁機(jī)揚(yáng)塵治理：出入口設(shè)置洗車平臺（含三級沉淀池），裸土覆蓋率100%，PM10濃度控制≤0.5mg/m3垃圾分類：設(shè)置4類垃圾收集點(diǎn)（可回收、有害、建筑垃圾、生活垃圾），與本地再生資源公司簽訂處置協(xié)議六、驗(yàn)收與交付6.1驗(yàn)收流程分部分項(xiàng)驗(yàn)收：每月組織監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行驗(yàn)收，形成《分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄》專項(xiàng)驗(yàn)收：消防驗(yàn)收（第170天）：由茂名市消防救援支隊(duì)進(jìn)行現(xiàn)場核查文物驗(yàn)收（第175天）：邀請茂名市文廣旅體局對騎樓修復(fù)、非遺展區(qū)進(jìn)行專項(xiàng)評估竣工驗(yàn)收：第180天組織五方責(zé)任主體聯(lián)合驗(yàn)收，提交《工程竣工驗(yàn)收報告》6.2交付標(biāo)準(zhǔn)工程資料：提供完整竣工圖（含BIM模型）、設(shè)備使用手冊、文化元素施工工藝手冊培訓(xùn)服務(wù)：對運(yùn)營方進(jìn)行2次智慧系統(tǒng)操作培訓(xùn)（每次2天），非遺展區(qū)維護(hù)培訓(xùn)1次質(zhì)保承諾：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)保50年，裝飾裝修質(zhì)保2年，智能設(shè)備質(zhì)保3年（含免費(fèi)維保）七、應(yīng)急預(yù)案7.1突發(fā)事件處置古榕樹枯萎：立即啟動備用移植方案，從苗圃調(diào)運(yùn)同規(guī)格榕樹（胸徑30cm），48小時內(nèi)完成補(bǔ)種騎樓構(gòu)件損壞：建立構(gòu)