2025年資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試真題模擬卷：資產(chǎn)評(píng)估師考試難點(diǎn)解析試題考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確答案字母填涂在答題卡相應(yīng)位置。）1.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。A.客觀公正、獨(dú)立超然B.自愿委托、有償服務(wù)C.合法合規(guī)、勤勉盡責(zé)D.公開(kāi)透明、行業(yè)自律2.評(píng)估基準(zhǔn)日通常由（）確定。A.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)B.資產(chǎn)評(píng)估委托人C.資產(chǎn)評(píng)估師D.相關(guān)法律法規(guī)3.在資產(chǎn)評(píng)估中，將評(píng)估對(duì)象與近期市場(chǎng)上相同或類(lèi)似資產(chǎn)的成交價(jià)格進(jìn)行比較，并進(jìn)行分析調(diào)整，從而確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法是（）。A.成本法B.收益法C.市場(chǎng)法D.剩余法4.機(jī)器設(shè)備的成新率通常根據(jù)其（）等因素綜合確定。A.賬面凈值、技術(shù)參數(shù)B.市場(chǎng)售價(jià)、使用年限C.重置成本、經(jīng)濟(jì)性能D.貸款額度、維修記錄5.企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中，收益法的核心在于對(duì)（）的合理預(yù)測(cè)。A.企業(yè)資產(chǎn)成本B.企業(yè)未來(lái)現(xiàn)金流C.企業(yè)有形資產(chǎn)價(jià)值D.企業(yè)負(fù)債規(guī)模6.評(píng)估師在進(jìn)行無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，對(duì)評(píng)估假設(shè)的披露應(yīng)當(dāng)（）。A.盡量簡(jiǎn)化，避免冗長(zhǎng)B.符合評(píng)估目的即可，無(wú)需特別說(shuō)明C.清晰、具體，并說(shuō)明其對(duì)評(píng)估結(jié)果可能產(chǎn)生的影響D.由委托人決定是否披露7.報(bào)告日之后至評(píng)估基準(zhǔn)日之間發(fā)生的、對(duì)評(píng)估價(jià)值有重大影響的期后事項(xiàng)，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中（）。A.忽略不計(jì)B.簡(jiǎn)要說(shuō)明，但不調(diào)整評(píng)估結(jié)論C.詳細(xì)披露，并根據(jù)其影響調(diào)整評(píng)估結(jié)論或披露調(diào)整說(shuō)明D.在附錄中單獨(dú)列示，無(wú)需在正文中說(shuō)明8.采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，選擇可比案例應(yīng)考慮的因素不包括（）。A.地理位置相近B.房地產(chǎn)用途相同C.交易日期相同D.市場(chǎng)條件相似9.評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，因未能勤勉盡責(zé)而未能發(fā)現(xiàn)委托人提供的虛假信息，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)論出現(xiàn)重大偏差，其責(zé)任承擔(dān)屬于（）。A.合同責(zé)任B.行政責(zé)任C.民事責(zé)任D.刑事責(zé)任10.對(duì)于無(wú)法確指特定所有者的、具有消耗性質(zhì)的無(wú)形資產(chǎn)，通常評(píng)估其（）價(jià)值。A.賬面凈值B.重置成本C.稀缺性D.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有多個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確答案字母填涂在答題卡相應(yīng)位置。多選、少選、錯(cuò)選、未選均不得分。）1.資產(chǎn)評(píng)估的基本原則包括（）。A.評(píng)估目的原則B.供求原則C.替代原則D.貢獻(xiàn)原則E.預(yù)期原則2.影響機(jī)器設(shè)備成新率的因素主要包括（）。A.有形損耗B.磨損程度C.經(jīng)濟(jì)性能D.維修保養(yǎng)情況E.賬面凈值3.采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，常用的收益額表現(xiàn)形式有（）。A.凈利潤(rùn)B.凈資產(chǎn)收益率C.營(yíng)業(yè)收入D.企業(yè)自由現(xiàn)金流E.經(jīng)濟(jì)增加值4.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，常用的成本法評(píng)估思路包括（）。A.重置成本法B.購(gòu)買(mǎi)價(jià)減去貶值的辦法C.超額收益資本化法D.修復(fù)費(fèi)用法E.機(jī)會(huì)成本法5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容通常有（）。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估師信息B.委托方與被評(píng)估資產(chǎn)的基本情況C.評(píng)估目的、假設(shè)前提與限制條件D.評(píng)估方法選用及評(píng)估過(guò)程說(shuō)明E.評(píng)估結(jié)論及其分析說(shuō)明6.評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)包括（）。A.確定評(píng)估目的B.了解委托人提供的資料C.獨(dú)立執(zhí)行評(píng)估程序D.形成評(píng)估結(jié)論并出具報(bào)告E.負(fù)責(zé)保管評(píng)估檔案7.評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，市場(chǎng)法中的比較修正因素通常包括（）。A.區(qū)位因素B.容積率因素C.裝修因素D.交易日期因素E.基礎(chǔ)設(shè)施因素8.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，確定評(píng)估方法需要考慮的因素有（）。A.評(píng)估目的B.評(píng)估對(duì)象的性質(zhì)和特點(diǎn)C.評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象的性質(zhì)和特點(diǎn)D.數(shù)據(jù)資料的可獲得性E.評(píng)估師的偏好9.資產(chǎn)評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)主要包括（）。A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.評(píng)估方法風(fēng)險(xiǎn)C.評(píng)估程序風(fēng)險(xiǎn)D.政策風(fēng)險(xiǎn)E.評(píng)估師執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)10.評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中遇到的困難或挑戰(zhàn)可能包括（）。A.獲取關(guān)鍵信息困難B.評(píng)估對(duì)象狀況復(fù)雜C.評(píng)估假設(shè)難以確定D.委托人要求不合理E.缺乏相關(guān)行業(yè)知識(shí)三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請(qǐng)對(duì)每題表述是否正確作出判斷，正確的填“是”，錯(cuò)誤的填“否”。）1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以同時(shí)接受同一評(píng)估項(xiàng)目的委托人和相關(guān)權(quán)益人的委托，進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)。（）2.評(píng)估基準(zhǔn)日與報(bào)告日應(yīng)當(dāng)相同。（）3.市場(chǎng)法評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決于可比案例選擇的數(shù)量多少。（）4.對(duì)于處于運(yùn)營(yíng)狀態(tài)的機(jī)器設(shè)備，其價(jià)值通常指其公允價(jià)值而非市場(chǎng)價(jià)值。（）5.企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中的收益額必須是稅前利潤(rùn)。（）6.評(píng)估師可以根據(jù)個(gè)人判斷，對(duì)委托人提供的財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)不做任何核實(shí)。（）7.評(píng)估假設(shè)是評(píng)估師基于現(xiàn)有信息對(duì)未來(lái)狀況做出的最佳估計(jì)，不需要特別披露。（）8.土地使用權(quán)評(píng)估中，“生地”通常比“熟地”價(jià)值高。（）9.評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，因泄露商業(yè)秘密給委托人造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。（）10.商標(biāo)權(quán)的價(jià)值主要取決于其所能帶來(lái)的未來(lái)預(yù)期收益。（）四、計(jì)算題（本題型共4題，每題5分，共20分。請(qǐng)根據(jù)題目要求進(jìn)行計(jì)算，列出計(jì)算步驟。）1.某評(píng)估對(duì)象為一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，購(gòu)置于5年前，賬面原值為100萬(wàn)元，累計(jì)折舊為40萬(wàn)元。經(jīng)評(píng)估，該設(shè)備重置成本為120萬(wàn)元，成新率為70%。假設(shè)功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值合計(jì)為10萬(wàn)元。請(qǐng)計(jì)算該機(jī)器設(shè)備的評(píng)估值。2.某公司2024年實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)為200萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)三年每年的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率分別為10%、8%、6%，從第四年起進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)期，增長(zhǎng)率為5%。評(píng)估師采用永續(xù)年金法評(píng)估該公司的股權(quán)價(jià)值，折現(xiàn)率為10%。請(qǐng)計(jì)算該公司股權(quán)的評(píng)估值。（要求：折現(xiàn)率采用股權(quán)資本成本）3.評(píng)估某宗房地產(chǎn)，選取了三個(gè)可比案例，交易日期分別為評(píng)估基準(zhǔn)日前1年、前6個(gè)月和前3個(gè)月。三個(gè)可比案例的成交價(jià)格分別為8000元/平方米、8500元/平方米和8200元/平方米。經(jīng)分析，評(píng)估基準(zhǔn)日相對(duì)于三個(gè)可比案例交易日的價(jià)格指數(shù)分別為1.02、1.05和1.03。請(qǐng)采用市場(chǎng)法評(píng)估該宗房地產(chǎn)的價(jià)格。（要求：采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法計(jì)算修正系數(shù)）4.某無(wú)形資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命為10年，采用直線法攤銷(xiāo)，預(yù)計(jì)第5年末的殘值為0。評(píng)估基準(zhǔn)日該無(wú)形資產(chǎn)的賬面攤余價(jià)值為60萬(wàn)元。經(jīng)評(píng)估，該無(wú)形資產(chǎn)的可收回金額為45萬(wàn)元。請(qǐng)計(jì)算該無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估值。五、簡(jiǎn)答題（本題型共4題，每題5分，共20分。請(qǐng)根據(jù)題目要求進(jìn)行簡(jiǎn)要回答。）1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中“獨(dú)立超然”原則的含義及其重要性。2.簡(jiǎn)述收益法中確定折現(xiàn)率應(yīng)考慮的主要因素。3.簡(jiǎn)述評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，如何履行“勤勉盡責(zé)”的義務(wù)。4.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的主要作用。六、綜合題（本題型共2題，每題10分，共20分。請(qǐng)根據(jù)題目要求進(jìn)行綜合分析解答。）1.某企業(yè)擬進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中收集到以下信息：該企業(yè)2024年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)300萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率為50%；經(jīng)評(píng)估，該企業(yè)未來(lái)三年的預(yù)期凈利潤(rùn)分別為350萬(wàn)元、380萬(wàn)元和400萬(wàn)元，從第四年起預(yù)計(jì)進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)期，增長(zhǎng)率為6%；評(píng)估師采用加權(quán)平均資本成本作為折現(xiàn)率，計(jì)算出的永續(xù)年金現(xiàn)值系數(shù)為7.3601。請(qǐng)運(yùn)用收益法對(duì)該企業(yè)整體股權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并說(shuō)明評(píng)估思路。（無(wú)需計(jì)算具體數(shù)值，但需列出評(píng)估公式和關(guān)鍵步驟）2.假設(shè)你作為評(píng)估師，接受委托評(píng)估某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)——某項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)的使用權(quán)。評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。委托方提供的信息顯示：該專(zhuān)利技術(shù)于2020年取得授權(quán)，有效期為20年（至2039年12月31日），目前尚有8年剩余保護(hù)期。該技術(shù)在委托方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中發(fā)揮了重要作用，但近年來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，技術(shù)更新速度加快。評(píng)估師通過(guò)訪談、市場(chǎng)調(diào)查等程序，了解到該技術(shù)在剩余使用年限內(nèi)預(yù)計(jì)能產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流，并考慮了相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)因素。請(qǐng)簡(jiǎn)述在進(jìn)行該專(zhuān)利技術(shù)評(píng)估時(shí)，需要考慮的主要因素、可能采用的方法以及評(píng)估報(bào)告中需要披露的關(guān)鍵信息。（無(wú)需進(jìn)行具體評(píng)估計(jì)算）---試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.A2.B3.C4.C5.B6.C7.C8.C9.C10.B二、多項(xiàng)選擇題1.CE2.ABCD3.ABD4.ABD5.ABCDE6.BCD7.ABCDE8.ABCD9.ABCDE10.ABCD三、判斷題1.否2.否3.否4.是5.否6.否7.否8.否9.否10.是四、計(jì)算題1.計(jì)算步驟：*確定重置成本：120萬(wàn)元*確定成新率：70%*計(jì)算重置成本凈值：120萬(wàn)元×70%=84萬(wàn)元*計(jì)算功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值：10萬(wàn)元*計(jì)算評(píng)估值：84萬(wàn)元-10萬(wàn)元=74萬(wàn)元評(píng)估值=74萬(wàn)元2.評(píng)估思路：*計(jì)算前三年的永續(xù)現(xiàn)金流現(xiàn)值：PV=Σ[CF_t/(1+r)^t](t=1to3)其中CF_t為第t年的預(yù)期凈利潤(rùn)，r為折現(xiàn)率。*計(jì)算第4年及以后永續(xù)現(xiàn)金流的現(xiàn)值：PV_4=CF_4/(r-g)/(1+r)^3其中CF_4為第4年的預(yù)期凈利潤(rùn)，g為永續(xù)增長(zhǎng)率。*計(jì)算股權(quán)總評(píng)估值：TotalPV=PV(t=1to3)+PV_4*公式：TotalPV=[CF_1/(1+r)]+[CF_2/(1+r)^2]+[CF_3/(1+r)^3]+[CF_4/(r-g)*(1+r)^-3]3.評(píng)估思路：*計(jì)算三個(gè)可比案例的交易日期價(jià)格指數(shù)相對(duì)于評(píng)估基準(zhǔn)日的修正系數(shù)：案例一修正系數(shù)：1/1.02案例二修正系數(shù)：1/1.05案例三修正系數(shù)：1/1.03*計(jì)算修正系數(shù)的平均值：(1/1.02+1/1.05+1/1.03)/3*計(jì)算修正后的可比案例價(jià)格：案例一修正價(jià)：8000元/平方米×(1/1.02)案例二修正價(jià)：8500元/平方米×(1/1.05)案例三修正價(jià)：8200元/平方米×(1/1.03)*計(jì)算修正后價(jià)格的簡(jiǎn)單算術(shù)平均值：(修正價(jià)1+修正價(jià)2+修正價(jià)3)/3*該宗房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格即為該平均值。4.計(jì)算步驟：*確定賬面攤余價(jià)值：60萬(wàn)元*確定可收回金額：45萬(wàn)元*比較兩者，取較低者作為評(píng)估值。*評(píng)估值=45萬(wàn)元五、簡(jiǎn)答題1.解析思路：闡述“獨(dú)立超然”原則的核心是評(píng)估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，不受委托方或其他相關(guān)方的不當(dāng)影響，保持客觀、中立立場(chǎng)。強(qiáng)調(diào)其重要性在于確保評(píng)估結(jié)論的真實(shí)、可靠，維護(hù)評(píng)估行業(yè)的公信力，并保障各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。2.解析思路：列舉影響折現(xiàn)率確定的因素，主要包括：無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率（系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)）、通貨膨脹率。說(shuō)明無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率通常以國(guó)庫(kù)券利率等為準(zhǔn)，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率需根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體風(fēng)險(xiǎn)情況確定，通貨膨脹率則反映貨幣的時(shí)間價(jià)值中的通貨膨脹溢價(jià)。3.解析思路：說(shuō)明勤勉盡責(zé)要求評(píng)估師：審慎調(diào)查評(píng)估對(duì)象狀況；充分了解評(píng)估目的和背景；審閱委托人提供的資料并核實(shí)關(guān)鍵信息；執(zhí)行必要的評(píng)估程序；與相關(guān)方溝通確認(rèn)；獲取充分、適當(dāng)?shù)脑u(píng)估證據(jù)；形成合理評(píng)估結(jié)論；按規(guī)定出具評(píng)估報(bào)告并披露必要信息。4.解析思路：從多個(gè)角度說(shuō)明評(píng)估報(bào)告的作用：是評(píng)估師完成評(píng)估業(yè)務(wù)的最終成果載體；是委托人了解評(píng)估對(duì)象價(jià)值的重要依據(jù)；是資產(chǎn)交易、處置、融資、會(huì)計(jì)處理等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要參考文件；是評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)法律責(zé)任的重要憑證；是評(píng)估行業(yè)監(jiān)管和自律管理的重要對(duì)象。六、綜合題1.評(píng)估思路：*分析評(píng)估對(duì)象及所提供信息的適用性，確認(rèn)評(píng)估前提和限制條件。*判斷收益法是否適用于該企業(yè)整體股權(quán)價(jià)值的評(píng)估。*采用