2025年大學出入境管理專業(yè)題庫——房地產管理與出入境管理考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、選擇題（每小題2分，共20分。下列每小題備選答案中，只有一個是符合題意的，請將正確選項的代表字母填寫在題后的括號內）1.在出入境管理實踐中，涉及境外購房行為的審查，主要目的是（）。A.監(jiān)管房地產市場交易秩序B.核實購房人資金來源的合法性C.排除購房人非法入境或滯留的風險D.保護房地產開發(fā)商的合法權益2.下列哪項不屬于房地產管理的核心內容？（）A.房地產開發(fā)與經營監(jiān)管B.房地產權屬登記管理C.出入境證件的簽發(fā)與查驗D.房地產租賃市場規(guī)范3.外籍人士在中國境內租賃住宅，通常需要向哪個部門進行登記？（）A.當?shù)毓矙C關出入境管理部門B.當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設部門C.當?shù)囟悇詹块TD.當?shù)亟值擂k事處或社區(qū)居委會4.房產證作為不動產證明文件，在出入境管理中可以作為（）。A.主要的入境憑證B.輔助的身份驗證材料C.簽證申請的唯一依據D.居留許可的自動延長期限證明5.在邊境地區(qū)，對房地產的管理與出入境管理的關系尤為密切，主要體現(xiàn)在（）。A.促進邊境地區(qū)的房地產投資B.加強對跨境人員流動的監(jiān)控C.提高邊境地區(qū)房地產交易效率D.保障邊境地區(qū)房地產市場的繁榮6.某外國人聲稱在境內擁有多處房產，但在出入境管理系統(tǒng)中無法查詢到相關信息，此時出入境管理工作人員應優(yōu)先采取什么措施？（）A.要求其提供更多財產證明B.立即中止其出入境活動C.將其房產信息通報給住房和城鄉(xiāng)建設部門核實D.認為其陳述可能存在虛假成分，進行進一步背景調查7.房地產市場信息（如房價走勢、成交量等）可能間接反映（）。A.境外投資流向B.本地居民收入水平C.出入境政策的松緊程度D.旅游業(yè)的發(fā)展狀況8.對于通過購買房產獲得特定國家/地區(qū)居留權或身份的情況，出入境管理部門需要關注的是（）。A.購房行為本身的合法性B.該居留/身份資格申請是否符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)C.購房者是否真實居住在房產內D.房產價格的合理性9.房地產租賃管理在防范出入境相關風險方面，主要體現(xiàn)在（）。A.規(guī)范租賃市場，提高租金水平B.管理租賃合同，保障出租人權益C.通過租賃登記，掌握外籍人士的居住軌跡D.促進住房租賃市場的金融化10.隨著在線房地產平臺的興起，出入境管理部門可能面臨的新挑戰(zhàn)是（）。A.傳統(tǒng)房產交易模式受到沖擊B.難以追蹤通過線上平臺進行跨境房產交易的人員C.房地產信息不對稱問題加劇D.房地產稅收征管難度加大二、填空題（每空2分，共20分。請將正確答案填寫在橫線上）1.房地產管理的基本原則包括______、______和______。2.出入境管理專業(yè)人才需要具備處理房地產相關事務的______能力和______能力。3.在出入境證件查驗中，房產信息有時可作為______的輔助手段。4.境外人員在中國境內購房，其資金來源的合法性可能涉及______、______等多個部門的協(xié)作核查。5.邊境地區(qū)房地產管理信息與出入境管理情報信息共享，有助于構建______的預警體系。三、名詞解釋（每小題3分，共12分。請簡要解釋下列名詞的含義）1.房地產權屬登記2.房地產租賃管理3.出入境風險預警4.跨境房地產投資四、簡答題（每小題5分，共20分。請簡要回答下列問題）1.簡述房地產管理中“產權清晰”原則對出入境管理工作的意義。2.分析房地產登記信息在出入境人員背景調查中的作用。3.為什么說邊境地區(qū)的房地產管理是出入境管理的重要前沿環(huán)節(jié)？4.在處理涉及房地產的出入境管理案件時，應注意哪些法律和程序問題？五、論述題（每小題10分，共20分。請結合實際，圍繞下列主題進行論述）1.論述房地產市場的波動可能對國家/地區(qū)的出入境管理政策產生哪些影響。2.結合當前信息技術發(fā)展，探討如何利用大數(shù)據等技術手段提升房地產信息在出入境管理中的應用效能。---試卷答案一、選擇題1.C2.C3.A4.B5.B6.D7.A8.B9.C10.B二、填空題1.公平、公開、公正2.法律、溝通3.身份核實4.金融監(jiān)管、稅務5.出入境安全三、名詞解釋1.房地產權屬登記：指房產的占有、使用、收益和處分權等權利歸屬在登記機關進行的官方記載活動，是確認和保護房地產權利的重要法律制度。2.房地產租賃管理：指國家權力機關對房地產租賃關系進行的干預和調整，包括對租賃行為、租賃合同、租賃市場秩序等方面的規(guī)范和管理。3.出入境風險預警：指通過信息收集、分析和評估，對可能發(fā)生的出入境安全事件（如非法入境、滯留、偷渡等）進行預先警示，以便及時采取防范和應對措施。4.跨境房地產投資：指投資者跨越國界，通過購買、租賃或其他方式參與其他國家或地區(qū)的房地產活動，以獲取投資回報或滿足其他需求的行為。四、簡答題1.簡述房地產管理中“產權清晰”原則對出入境管理工作的意義。解析思路：強調產權清晰是法律確認的權利狀態(tài)，對于出入境管理中核實身份、判斷居住合法性至關重要。產權登記信息可作為輔助身份驗證材料，有助于識別真實身份，防止冒用身份或虛假陳述，是維護出入境秩序和安全的基礎。2.分析房地產登記信息在出入境人員背景調查中的作用。解析思路：指出房地產登記信息是出入境人員（尤其是外籍人員）在華居住、生活的重要軌跡記錄。通過查詢登記信息，可以核實人員申報的居住地址是否真實，了解其在華資產狀況，輔助判斷其入境目的、停留合法性，并為風險預警和案件偵辦提供線索。3.為什么說邊境地區(qū)的房地產管理是出入境管理的重要前沿環(huán)節(jié)？解析思路：強調邊境地區(qū)特殊地理位置。房地產管理涉及跨境交易、人員往來頻繁。邊境房產信息與出入境人員流動、邊境安全密切相關。有效的邊境房地產管理有助于掌握跨境人員動向，識別潛在風險（如非法入境、潛伏、走私等），是維護邊境安全和穩(wěn)定的前沿陣地。4.在處理涉及房地產的出入境管理案件時，應注意哪些法律和程序問題？解析思路：應提及遵守法律法規(guī)，如《出境入境管理法》、《治安管理處罰法》等。程序上要依法收集證據（包括房產相關證據），遵循調查、取證、處罰/處置的法定流程，保障當事人合法權益，確保執(zhí)法的合法性、規(guī)范性。五、論述題1.論述房地產市場的波動可能對國家/地區(qū)的出入境管理政策產生哪些影響。解析思路：從經濟角度分析。房地產繁榮可能吸引大量外籍投資和人才，增加出入境管理壓力（如簽證、居留申請增多），但也可能帶來經濟安全風險，需加強資金來源審查。房地產泡沫破裂或崩盤可能導致經濟衰退，引發(fā)社會問題，可能增加非法移民或滯留風險，要求出入境管理政策更具包容性和風險防控能力。政策需隨之調整，平衡經濟發(fā)展與安全穩(wěn)定。2.結合當前信息技術發(fā)展，探討如何利用大數(shù)據等技術手段提升房地產信息在出入境管理中的應用效能。解析思路：強調技術賦能。利用大數(shù)據分析，整合房產登記、交易