物業(yè)小維修服務(wù)合同書模板在日常的居住與辦公環(huán)境中，物業(yè)小維修服務(wù)如同“及時雨”，能夠迅速解決那些雖不致命卻影響生活品質(zhì)的小麻煩。一份規(guī)范的物業(yè)小維修服務(wù)合同，不僅是對服務(wù)提供方和接受方權(quán)利義務(wù)的明確界定，更是保障服務(wù)質(zhì)量、維護雙方合法權(quán)益的基石。以下為您提供一份物業(yè)小維修服務(wù)合同書的參考模板，供您根據(jù)實際情況進行調(diào)整與完善。物業(yè)小維修服務(wù)合同書合同編號：[自行填寫]委托方（甲方）：名稱/姓名：________________________地址/住址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________承接方（乙方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________資質(zhì)證明（如有）：________________________（例如：相關(guān)維修行業(yè)備案證明等）甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、協(xié)商一致的原則，就甲委托乙提供物業(yè)小維修服務(wù)的相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。一、服務(wù)范圍與內(nèi)容1.服務(wù)地點：甲方指定的下列物業(yè)：________________________（詳細(xì)地址及具體區(qū)域，如X棟X單元X室，或X公共區(qū)域等）。2.服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的具體維修需求（通常為日常性、小型化、非結(jié)構(gòu)性的維修項目），提供及時的維修服務(wù)。主要包括但不限于：*給排水系統(tǒng)：水龍頭、角閥、軟管更換與維修；馬桶配件更換、輕微堵塞疏通；地漏疏通（非結(jié)構(gòu)性堵塞）；水管輕微漏水修補等。*電器開關(guān)插座：普通照明燈具更換與簡單維修；開關(guān)、插座面板更換與簡單故障排除；線路接頭緊固等（不含復(fù)雜電路改造及大功率電器維修）。*門窗家具：門窗合頁、拉手、鎖具的更換與簡單維修；家具小部件松動緊固、簡單破損修補等。*墻面地面：小面積墻面、頂面乳膠漆修補；瓷磚小面積松動粘貼；木地板輕微起翹修復(fù)等。*其他：經(jīng)雙方事先確認(rèn)的其他小型維修項目，具體以甲方每次發(fā)出的維修需求單或雙方書面確認(rèn)的內(nèi)容為準(zhǔn)。3.服務(wù)限制：本合同所指“小維修”不包含以下內(nèi)容：*涉及房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)的維修改造；*大規(guī)模的水電改造、暖通空調(diào)系統(tǒng)大修、防水工程整體重做等；*需專業(yè)資質(zhì)審批或許可方可進行的維修項目（如燃?xì)庠O(shè)施等）；*甲方未事先書面確認(rèn)的超出上述約定范圍的維修項目。二、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自______年____月____日起至______年____月____日止。（或：本合同為單次/多次維修服務(wù)合同，自雙方簽署之日起生效，至約定的維修服務(wù)事項完成并結(jié)清費用后自動終止。）三、服務(wù)費用與支付1.費用標(biāo)準(zhǔn)：維修服務(wù)費用根據(jù)維修項目的具體內(nèi)容、所需材料、人工成本等因素確定。*對于常規(guī)性、標(biāo)準(zhǔn)化的小維修項目，雙方可協(xié)商制定《常用小維修項目及收費參考表》（可作為本合同附件一），按表執(zhí)行。*對于《常用小維修項目及收費參考表》未包含的項目或特殊情況，乙方應(yīng)在實施維修前向甲方提供書面報價（注明材料、人工、稅費等明細(xì)），經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可施工，費用按確認(rèn)后的報價執(zhí)行。2.材料供應(yīng)：*（方式一：乙方包料）維修所需材料由乙方負(fù)責(zé)采購，乙方應(yīng)保證所使用材料為合格產(chǎn)品，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并可向甲方提供材料合格證明。材料費用已包含在維修報價中。*（方式二：甲方包料）維修所需主要材料由甲方自行提供，乙方僅提供維修所需的輔助材料（如螺絲、膠帶等）并收取相應(yīng)人工費用。甲方提供的材料質(zhì)量由甲方負(fù)責(zé)。*（方式三：混合包料）具體材料供應(yīng)方式及范圍由雙方在每次維修前協(xié)商確定，并在維修需求單或報價單中注明。3.結(jié)算與支付：*（方式一：單次結(jié)算）每次維修服務(wù)完成并經(jīng)甲方驗收合格后____日內(nèi)，乙方向甲方提供合法票據(jù)，甲方應(yīng)一次性支付該次維修費用。*（方式二：周期結(jié)算）雙方約定按月/季度進行結(jié)算。乙方于每個結(jié)算周期結(jié)束后____日內(nèi)向甲方提交該周期內(nèi)的維修服務(wù)清單及費用匯總表，經(jīng)甲方核對無誤后____日內(nèi)支付相應(yīng)款項。*甲方支付方式：□銀行轉(zhuǎn)賬□微信支付□支付寶支付□現(xiàn)金（現(xiàn)金支付需乙方出具收據(jù)）*乙方收款賬戶信息（如適用）：戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)對乙方的維修服務(wù)過程進行必要的監(jiān)督、檢查，并對維修質(zhì)量提出意見。2.應(yīng)及時向乙方提出維修需求，并提供必要的工作條件和便利，如指明維修位置、提供進入維修現(xiàn)場的便利等。3.對于乙方提出的維修方案、報價等，應(yīng)在合理期限內(nèi)（一般不超過____個工作日）予以審核確認(rèn)或提出修改意見。4.應(yīng)按照本合同約定及時驗收維修成果并支付維修費用。5.不得違章指揮或強令乙方進行不安全作業(yè)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.應(yīng)按照本合同約定及甲方確認(rèn)的維修需求，及時組織具備相應(yīng)技能的維修人員進行服務(wù)。2.維修人員應(yīng)遵守甲方相關(guān)管理規(guī)定，佩戴工作標(biāo)識（如有），文明施工，保持作業(yè)現(xiàn)場整潔，完工后清理干凈。3.應(yīng)保證維修服務(wù)質(zhì)量，遵循行業(yè)通用操作規(guī)程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。4.對于需甲方確認(rèn)的報價、材料等事項，應(yīng)及時與甲方溝通。5.有權(quán)按照本合同約定收取維修服務(wù)費用。6.應(yīng)對維修人員的人身安全負(fù)責(zé)，如在服務(wù)過程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（因甲方提供的場地或設(shè)施存在安全隱患導(dǎo)致的除外）。五、服務(wù)質(zhì)量與驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的維修服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，滿足甲方正常使用需求，確保維修部位功能恢復(fù)正常。2.保修期：對于乙方維修的項目，自甲方驗收合格之日起，給予____個月的保修期（另有約定的除外）。在保修期內(nèi)，因乙方維修工藝或所提供材料質(zhì)量問題導(dǎo)致維修部位出現(xiàn)相同故障的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后____小時內(nèi)免費上門返修。3.驗收：維修服務(wù)完成后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)進行驗收。驗收合格的，甲方應(yīng)在《維修服務(wù)確認(rèn)單》（可作為本合同附件二）上簽字確認(rèn)；如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)向乙方提出書面異議，乙方應(yīng)在____日內(nèi)予以修復(fù)并重新提請驗收。六、違約責(zé)任1.甲方未按合同約定及時支付維修費用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的____‰向乙方支付違約金，但累計違約金不超過應(yīng)付金額的____%。2.乙方未能按約定時間到達維修現(xiàn)場或未能在合理期限內(nèi)完成維修（不可抗力因素除外），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付該次維修費用（預(yù)估或已確認(rèn)）____‰的違約金。3.若因乙方維修質(zhì)量不合格或使用不合格材料，經(jīng)甲方指出后未在合理期限內(nèi)修復(fù)，或在保修期內(nèi)同一問題多次出現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方返工、扣減相應(yīng)費用，或解除合同并要求乙方承擔(dān)因此造成的直接損失。4.任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、不可抗力1.任何一方因不可抗力（如地震、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或延遲履行合同義務(wù)。不可抗力影響消除后，應(yīng)及時通知對方并恢復(fù)履行合同義務(wù)。八、爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向______（甲方所在地/乙方所在地/合同簽訂地）人民法院提起訴訟。九、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《常用小維修項目及收費參考表》、《維修服務(wù)確認(rèn)單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同的任何修改、變更，均需雙方簽署書面文件方能生效。4.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（委托方）：（簽字/蓋章）法定代表人/授權(quán)代表：________________________日期：______年____月____日乙方（承接方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表：________________________日期：______年____月____日---使用說明與注意事項：1.【】中的內(nèi)容：合同模板中【】及下劃線部分為提示性內(nèi)容或需雙方根據(jù)實際情況填寫、選擇的條款，請務(wù)必仔細(xì)閱讀并填寫完整、明確。2.服務(wù)范圍細(xì)化：“服務(wù)范圍與內(nèi)容”是合同的核心，建議雙方盡可能詳細(xì)地列舉常見小維修項目，或明確界定“小維修”的判斷標(biāo)準(zhǔn)（如單次維修費用上限、維修難度等），以減少后續(xù)爭議。3.報價與確認(rèn)：對于非標(biāo)準(zhǔn)化項目，“先報價后施工”是重要原則，書面確認(rèn)是關(guān)鍵。4.材料與質(zhì)量：明確材料供應(yīng)方式和質(zhì)量責(zé)任，以及維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保