房屋抵押合同標準范本模板引言本合同范本旨在為房屋抵押交易提供一個清晰、規(guī)范的法律文件框架。房屋抵押作為一種重要的融資擔保方式，涉及抵押人、抵押權人雙方的重大權益。本范本力求條款周全、權責清晰，但鑒于實際情況的復雜性和多樣性，各方當事人在簽署本合同前，應仔細閱讀、充分理解所有條款，并根據(jù)具體交易背景進行必要的調(diào)整和補充。建議在簽署前咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同的合法性和可執(zhí)行性，最大限度維護自身合法權益。本范本所稱“房屋抵押”，是指抵押人以其合法擁有的房屋所有權及相應的土地使用權作為抵押物，為債務人履行債務提供擔保，當債務人不履行到期債務或發(fā)生約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，抵押權人有權依法以該抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償。第一條合同各方當事人甲方（抵押人）：姓名/名稱：[抵押人姓名或名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[相應證件號碼]通訊地址：[詳細通訊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（抵押權人）：姓名/名稱：[抵押權人姓名或名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[相應證件號碼]通訊地址：[詳細通訊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]（若抵押人為法人或其他組織，應增加法定代表人/負責人信息）鑒于：1.甲方因[簡述借款原因，如：個人消費、企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)等]需要，向乙方申請借款。2.為確保乙方債權的實現(xiàn)，甲方自愿以其合法擁有的本合同約定的房屋（以下簡稱“抵押房屋”）作為抵押物，為其在本合同項下的債務向乙方提供抵押擔保。3.乙方同意接受甲方提供的上述抵押擔保。甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以茲共同遵守。第二條抵押財產(chǎn)1.抵押財產(chǎn)詳情：甲方用作抵押的房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于：[省/市][市/區(qū)][路/街道][號/小區(qū)名稱][棟/單元][室]。房屋所有權證號：[房屋所有權證號]。建筑面積：[]平方米。房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]。土地使用權取得方式：[出讓/劃撥等]。土地使用權證號：[]（如單獨發(fā)放）。2.甲方確認對上述抵押房屋擁有合法的所有權/處分權，該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛、查封、扣押、抵押、出租（已書面告知乙方并獲得乙方同意的除外）或其他權利限制情況。3.抵押房屋的價值：雙方約定該房屋的評估價值為人民幣[]元（大寫：[]）。此價值僅作為本合同項下抵押權設定的參考，不影響乙方在實現(xiàn)抵押權時對抵押房屋價值的評估和處置。第三條借款金額與用途1.本合同所擔保的主債權為乙方依據(jù)與甲方（或甲方作為債務人的其他合同主體）簽訂的編號為[]的《借款合同》（以下簡稱“主合同”）向甲方提供的借款。2.借款金額為人民幣[]元（大寫：[]）。3.借款用途為：[]。甲方不得擅自改變借款用途，乙方有權對借款用途進行監(jiān)督。第四條借款期限與利率1.借款期限為[]個月/年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。具體以主合同約定為準。2.借款利率按照主合同的約定執(zhí)行，即年利率/月利率為[]%。第五條還款方式甲方應按照主合同約定的還款方式（如：按月等額本息還款、按月付息到期還本、到期一次性還本付息等）償還借款本息。第六條抵押擔保范圍本合同抵押擔保的范圍包括：主合同項下的借款本金、利息（包括復利、罰息）、違約金、賠償金、乙方為實現(xiàn)債權和抵押權而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費、保全費、評估費、拍賣費等）以及主合同約定的應由甲方承擔的其他費用。第七條抵押登記1.本合同簽訂后[]日內(nèi)，甲方應積極配合乙方到房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構辦理抵押登記手續(xù)，將該房屋抵押給乙方，并確保乙方取得不動產(chǎn)登記證明（他項權利證書）。2.辦理抵押登記所需的費用由[甲方/乙方/雙方各承擔一半]承擔。3.抵押登記證明（他項權利證書）由乙方保管。第八條雙方的權利與義務（一）甲方的權利與義務1.有權按照主合同約定取得并使用借款。2.保證對抵押房屋擁有合法權利，并如實告知乙方抵押房屋的權利狀況及其他可能影響乙方權益的重大事項。3.負責抵押房屋的日常維護、修繕，保證抵押房屋的完好。如抵押房屋發(fā)生毀損、滅失或價值減少，應及時通知乙方，并在合理期限內(nèi)恢復抵押房屋價值或提供乙方認可的其他擔保。4.未經(jīng)乙方書面同意，不得將抵押房屋出售、贈與、交換、轉(zhuǎn)讓、出租（本合同另有約定除外）、再抵押、設定其他權利負擔或進行任何形式的處分。5.抵押房屋如被查封、扣押或面臨其他權利限制，應立即通知乙方。6.按照主合同約定按時足額償還借款本息及其他應付款項。7.配合乙方對抵押房屋進行的檢查。（二）乙方的權利與義務1.按照主合同約定向甲方提供借款（前提是本合同及主合同均已生效且抵押登記已辦妥）。2.對甲方提供的抵押房屋資料及相關情況有知情權和調(diào)查權。3.在甲方履行完畢主合同項下全部義務后，應配合甲方辦理抵押登記注銷手續(xù)。4.妥善保管抵押登記證明（他項權利證書）及甲方提供的相關資料。5.不得利用其抵押權損害甲方的合法權益。第九條違約責任1.甲方違反本合同第八條第（一）款第2、3、4、5、6項約定，或發(fā)生主合同項下的違約情形，乙方有權采取以下一種或多種措施：（1）要求甲方限期糾正違約行為；（2）要求甲方提供新的擔保；（3）宣布主合同項下的借款立即到期，要求甲方立即償還全部借款本息及其他應付款項；（4）行使抵押權，依法處分抵押房屋。2.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付借款金額[]‰的違約金，并承擔由此給乙方造成的損失。3.乙方違反本合同第八條第（二）款第1項約定，未按時足額提供借款，應承擔相應的違約責任（具體按主合同約定執(zhí)行）。4.任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第十條抵押權的實現(xiàn)1.發(fā)生以下情形之一時，乙方有權行使抵押權：（1）主合同約定的還款期限屆滿，甲方未足額償還借款本息的；（2）甲方死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，其繼承人、受遺贈人或監(jiān)護人未履行還款義務的；（3）甲方被宣告破產(chǎn)或解散的；（4）甲方違反主合同或本合同其他約定，乙方認為足以危害其債權實現(xiàn)的；（5）其他導致乙方債權實現(xiàn)受到嚴重威脅的情形。2.乙方行使抵押權時，可與甲方協(xié)商以抵押房屋折價或以拍賣、變賣抵押房屋所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)商不成的，乙方有權向人民法院提起訴訟。3.抵押房屋折價或拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由甲方繼續(xù)清償。第十一條合同的變更、解除與終止1.本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.發(fā)生以下情形之一，本合同可以解除：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；（3）一方嚴重違約，另一方有權解除合同。3.主合同履行完畢，或雙方協(xié)商解除主合同，或主合同依法終止，本合同項下的抵押擔保責任隨之終止，乙方應配合甲方辦理抵押登記注銷手續(xù)。第十二條不可抗力1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行本合同義務，受影響一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或終止合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應盡力減少損失。第十三條爭議解決1.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權向[抵押房屋所在地/乙方所在地/合同簽訂地]人民法院提起訴訟。第十四條通知與送達1.本合同項下的所有通知、要求或其它通訊應以書面形式按本合同首頁所列的通訊地址、聯(lián)系電話進行。2.任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應提前[]日書面通知對方。否則，對方按原地址送達的仍視為有效送達。3.通過郵寄方式送達的，掛號信或快遞寄出后第[]日視為送達；通過傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出時即視為送達（應有發(fā)送成功憑證）。第十五條保密條款雙方對于在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息負有保密義務，除非法律規(guī)定或雙方另有約定，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本合同終止后仍然有效。第十六條合同生效與其他1.本合同自雙方法定代表人（或授權代理人）簽字并加蓋公章（如為法人或其他組織）或簽字（如為自然人）之日起生效，但抵押權自辦理完畢抵押登記時設立。2.本合同是主合同不可分割的組成部分，與主合同具有同等法律效力。若主合同無效，本合同亦無效，但甲方仍應根據(jù)過錯程度承擔相應的民事責任。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[壹]份，乙方執(zhí)[貳]份，[不動產(chǎn)登記機構備案壹份]，具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）第十七條簽署甲方（抵押人）：（如為法人或其他組織，加蓋公章）法定代表人/授權代理人（簽字）：日期：年月日乙方（抵押權人）：（如為法人或其他組織，加蓋公章）法定代表人/授權代理人（簽字）：日期：年月日（如有丙方，如擔保人、共有人等，可在此處增加丙方簽署欄）丙方（[]