2025年資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試真題模擬卷：資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試案例分析試題庫考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______第一題某企業(yè)擬出售其一塊土地使用權(quán)，委托某資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員收集到以下信息：該土地使用權(quán)位于市中心繁華地段，用途為商業(yè)用地，土地面積為5000平方米。評(píng)估人員獲取了周邊類似商業(yè)用地近三年的成交價(jià)格數(shù)據(jù)，并了解到該地塊的規(guī)劃用途和容積率限制。請(qǐng)簡述評(píng)估人員應(yīng)采用的主要評(píng)估方法，并說明選擇該方法的原因。第二題甲公司擁有一臺(tái)閑置的機(jī)器設(shè)備，擬用于投資設(shè)立一家子公司。該設(shè)備原值為800萬元，購置于2015年1月1日，預(yù)計(jì)使用年限為10年，采用直線法計(jì)提折舊。評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日。評(píng)估人員獲取了該設(shè)備在二手市場的交易信息，并了解到該設(shè)備的技術(shù)狀況和剩余使用壽命。請(qǐng)分析說明評(píng)估該設(shè)備時(shí)應(yīng)考慮的主要因素，并簡述常用的評(píng)估方法。第三題乙公司擬收購丙公司100%的股權(quán)，委托某資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)丙公司進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估人員對(duì)丙公司進(jìn)行了盡職調(diào)查，了解到以下信息：丙公司主要經(jīng)營一項(xiàng)高新技術(shù)產(chǎn)品，擁有多項(xiàng)發(fā)明專利。評(píng)估人員收集了丙公司近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表，并對(duì)其盈利能力進(jìn)行了分析。請(qǐng)簡述評(píng)估丙公司整體資產(chǎn)時(shí)應(yīng)考慮的主要因素，并說明商譽(yù)評(píng)估的基本原理和方法。第四題丁公司擁有一項(xiàng)注冊(cè)商標(biāo)，該商標(biāo)已連續(xù)使用多年，具有較高的知名度。丁公司擬將該商標(biāo)進(jìn)行特許經(jīng)營，委托某資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員收集了以下信息：該商標(biāo)的最近一次續(xù)展注冊(cè)日期為2022年1月1日，有效期為10年。評(píng)估人員查閱了相關(guān)法律法規(guī)，并了解了該商標(biāo)的獲利能力。請(qǐng)簡述評(píng)估該商標(biāo)時(shí)應(yīng)考慮的主要因素，并說明常用的評(píng)估方法。第五題某項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告顯示，項(xiàng)目總投資為5000萬元，預(yù)計(jì)建成后年?duì)I業(yè)收入為2000萬元，年?duì)I業(yè)成本為1200萬元，年所得稅率為25%。評(píng)估人員采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法進(jìn)行評(píng)估，確定的折現(xiàn)率為10%。請(qǐng)計(jì)算該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值（NPV），并分析說明影響該項(xiàng)目評(píng)估價(jià)值的主要因素。試卷答案第一題答案主要評(píng)估方法為市場法。選擇原因：該地塊位于市中心繁華地段，有豐富的可比交易案例可供參考，市場法能夠反映該地塊的市場價(jià)值。解析思路本題考察的是土地使用權(quán)評(píng)估方法的選擇。評(píng)估方法主要包括市場法、收益法和成本法。選擇哪種方法取決于評(píng)估對(duì)象的性質(zhì)、評(píng)估目的以及可獲得的信息。在本題中，該地塊位于市中心繁華地段，有豐富的可比交易案例可供參考，因此市場法是較為合適的評(píng)估方法。市場法是通過比較評(píng)估對(duì)象與市場上類似交易對(duì)象的差異，來確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。它能夠反映該地塊的市場價(jià)值，因?yàn)樗紤]了市場供求關(guān)系和交易雙方的意愿。第二題答案主要因素：設(shè)備重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值。常用評(píng)估方法：成本法、市場法。如果設(shè)備有活躍的二手市場，市場法也是可行的選擇。解析思路本題考察的是機(jī)器設(shè)備評(píng)估。評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，需要考慮多個(gè)因素，包括設(shè)備的重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。重置成本是指重新購置與評(píng)估對(duì)象相同或相似的全新設(shè)備所需支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物。實(shí)體性貶值是指設(shè)備由于使用和自然因素導(dǎo)致的貶值。功能性貶值是指設(shè)備由于技術(shù)進(jìn)步等原因?qū)е碌馁H值。經(jīng)濟(jì)性貶值是指設(shè)備由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化等原因?qū)е碌馁H值。評(píng)估方法主要包括成本法、市場法和收益法。成本法是通過估算設(shè)備的重置成本，并扣除各種貶值因素來確定設(shè)備價(jià)值的方法。市場法是通過比較評(píng)估對(duì)象與市場上類似設(shè)備的差異，來確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。收益法是通過估算設(shè)備的未來收益，并將其折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日來確定設(shè)備價(jià)值的方法。在本題中，由于設(shè)備已經(jīng)使用多年，市場法可能難以找到完全相同的設(shè)備進(jìn)行比較，因此成本法可能是較為合適的評(píng)估方法。但如果設(shè)備有活躍的二手市場，市場法也是可行的選擇。第三題答案主要因素：丙公司的盈利能力、資產(chǎn)質(zhì)量、管理水平、市場前景、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境等。商譽(yù)評(píng)估的基本原理：超額收益理論，即商譽(yù)是預(yù)期超額收益的現(xiàn)值。常用方法：剩余收益法、市場法（在并購案例中評(píng)估支付溢價(jià)）、成本法（一般不單獨(dú)使用）。解析思路本題考察的是企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估，特別是商譽(yù)評(píng)估。評(píng)估企業(yè)整體資產(chǎn)時(shí)，需要考慮多個(gè)因素，包括企業(yè)的盈利能力、資產(chǎn)質(zhì)量、管理水平、市場前景、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境等。盈利能力是企業(yè)獲得利潤的能力，是評(píng)估企業(yè)價(jià)值的關(guān)鍵因素。資產(chǎn)質(zhì)量是指企業(yè)擁有的各項(xiàng)資產(chǎn)的質(zhì)量，包括固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等。管理水平是指企業(yè)管理者的管理水平，包括決策能力、執(zhí)行能力、創(chuàng)新能力等。市場前景是指企業(yè)所處行業(yè)的發(fā)展前景，包括市場規(guī)模、競爭格局、發(fā)展趨勢等。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境是指國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、經(jīng)濟(jì)形勢等，對(duì)企業(yè)價(jià)值有重要影響。商譽(yù)是指企業(yè)擁有的一項(xiàng)無法單獨(dú)識(shí)別的、能夠帶來超額收益的綜合性資源。商譽(yù)評(píng)估的基本原理是超額收益理論，即商譽(yù)是預(yù)期超額收益的現(xiàn)值。超額收益是指企業(yè)實(shí)際獲得的收益超過其正常收益的部分。常用方法包括剩余收益法、市場法和成本法。剩余收益法是將企業(yè)的預(yù)期超額收益折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日來確定商譽(yù)價(jià)值的方法。市場法是在并購案例中，通過比較類似企業(yè)的收購溢價(jià)來評(píng)估商譽(yù)價(jià)值的方法。成本法一般不單獨(dú)用于評(píng)估商譽(yù)，但可以用于評(píng)估構(gòu)成商譽(yù)的各個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)的成本，然后加總得到商譽(yù)的估算價(jià)值。第四題答案主要因素：商標(biāo)的獲利能力、品牌知名度、相關(guān)資產(chǎn)、法律法規(guī)、行業(yè)發(fā)展前景等。常用評(píng)估方法：超額收益法、市場法（參考類似商標(biāo)交易）、成本法（較少使用）。解析思路本題考察的是商標(biāo)評(píng)估。評(píng)估商標(biāo)時(shí)，需要考慮多個(gè)因素，包括商標(biāo)的獲利能力、品牌知名度、相關(guān)資產(chǎn)、法律法規(guī)、行業(yè)發(fā)展前景等。獲利能力是指商標(biāo)能夠帶來的經(jīng)濟(jì)效益，是評(píng)估商標(biāo)價(jià)值的關(guān)鍵因素。品牌知名度是指商標(biāo)在消費(fèi)者中的知名程度，品牌知名度越高，商標(biāo)價(jià)值通常也越高。相關(guān)資產(chǎn)是指與商標(biāo)相關(guān)的其他資產(chǎn)，例如商標(biāo)設(shè)計(jì)、廣告宣傳等。法律法規(guī)是指與商標(biāo)相關(guān)的法律法規(guī)，例如商標(biāo)法、廣告法等。行業(yè)發(fā)展前景是指商標(biāo)所處行業(yè)的發(fā)展前景，包括市場規(guī)模、競爭格局、發(fā)展趨勢等。商標(biāo)評(píng)估常用方法包括超額收益法、市場法和成本法。超額收益法是將商標(biāo)能夠帶來的預(yù)期超額收益折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日來確定商標(biāo)價(jià)值的方法。市場法是通過比較類似商標(biāo)的交易價(jià)格來確定商標(biāo)價(jià)值的方法。成本法是將商標(biāo)的取得成本和開發(fā)成本加總來確定商標(biāo)價(jià)值的方法，但一般較少使用。第五題答案NPV=(2000-1200-5000*25%)/(1+10%)^1+(2000-1200-5000*25%)/(1+10%)^2+(2000-1200-5000*25%)/(1+10%)^3+(2000-1200)/(1+10%)^3=400/1.1+400/1.21+400/1.331+800/1.331=363.64+330.58+300.53+601.05=1595.8(萬元)。主要影響因素：營業(yè)收入、營業(yè)成本、所得稅率、折現(xiàn)率。解析思路本題考察的是現(xiàn)金流量折現(xiàn)法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用?，F(xiàn)金流量折現(xiàn)法是將企業(yè)的未來現(xiàn)金流折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日來確定企業(yè)價(jià)值的方法。在本題中，需要計(jì)算項(xiàng)目的凈現(xiàn)值（NPV）。凈現(xiàn)值是指項(xiàng)目未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值減去項(xiàng)目初始投資的現(xiàn)值。首先，需要計(jì)算每年的凈現(xiàn)金流量。在本題中，每年的凈現(xiàn)金流量=營業(yè)收入-營業(yè)成本-所得稅。所得稅=(營業(yè)收入-營業(yè)成本)*所得稅率。因此，每年的凈現(xiàn)金流量=營業(yè)收入-營業(yè)成本-(營業(yè)收入-營業(yè)成本)*所得稅率=(1-所得稅率)*(營業(yè)收入-營業(yè)成本)。將每年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日，然后加總，即可得到項(xiàng)目的凈現(xiàn)值。在本題中，假設(shè)項(xiàng)目壽命為3年，折現(xiàn)率為10%，則