2026年房地產經紀人《房地產經紀職業(yè)導論》預測試卷三[單選題]1.促進商品交易的中介服務活動，可以()、降低交易成本，是一種有償?shù)慕洕顒印.避免交易風險B.提高服務水平C.提高交易效率D.擴大服（江南博哥）務范圍正確答案：C參考解析：本題考核的是經紀的含義。經紀是商品經濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進商品交易的中介服務活動。這種中介服務活動可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕洕顒?。經紀的完整定義可表述為：經紀是經濟活動中的一種中介服務活動，具體是指自然人、法人和其他經濟組織通過居間、代理、行紀等服務方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的經濟活動。[單選題]2.在房地產物業(yè)查驗過程中，可以不必查驗的是()。A.房地產所處地塊的具體位置和狀況B.房屋建筑的結構、設備、成新、裝修隋況C.房屋產權人的身世D.房地產周邊的交通、自然景觀正確答案：C參考解析：房地產的查驗包括房地產的物業(yè)狀況、房地產的權屬狀況。[單選題]3.有關代理的涵義，下列說法正確的是()。A.代理合同的內容是以雙方當事人的意思表示一致作為合同的成立條件B.代理合同必須是書面合同C.無論何種情況下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自處理事務D.房地產經紀人處理代理事務的后果直接歸被代理人承擔正確答案：D參考解析：答案：D代理是指代理人在代理權限內，以被代理人的名義與第三人實施法律行為，由此產生的法律后果直接由被代理人承擔的一種法律制度。選項D正確表述了代理的一個核心特征，即代理人處理代理事務的后果直接歸被代理人承擔。選項A錯誤，因為代理合同的成立條件不僅限于雙方當事人的意思表示一致，還需要代理人有代理權，且代理行為符合代理權限。選項B錯誤，因為代理合同可以是書面形式，也可以是口頭形式，除非法律有特別規(guī)定必須書面。選項C錯誤，因為在某些情況下，代理人可以在緊急情況下超越被代理人的指示處理事務，但事后需要向被代理人報告。[單選題]4.下不屬于房地產賣方代理業(yè)務的是()。A.商品房銷售代理B.商品房預購代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理正確答案：B參考解析：房地產賣方代理是指房地產經紀人受委托人委托，在委托協(xié)議約定范圍內，以委托人名義出租、出售房地產并收取傭金的行為。[單選題]5.從中介服務的角度來說，()是保證產權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必·不可少的環(huán)節(jié)。A.產權調查B.現(xiàn)場查驗C.環(huán)境狀況調查D.房屋缺陷查驗正確答案：A參考解析：要保證產權真實性和準確性，必然要對產權進行調查，通過產權調查能清晰了解房屋產權歸屬等關鍵信息，其他選項如現(xiàn)場查驗、環(huán)境狀況調查、房屋缺陷查驗主要針對房屋實體、周邊環(huán)境及房屋自身狀況，并非針對產權。所以答案是A。答案：A[單選題]6.建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產經紀機構進行企業(yè)()改造。A.信息化B.自動化C.統(tǒng)一化D.整體化正確答案：A參考解析：建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，核心在于利用信息技術，所以首先要對企業(yè)進行信息化改造，信息化改造是實現(xiàn)計算機管理系統(tǒng)的基礎。答案：A[單選題]7.經紀活動中的代理，是一種()代理活動。A.計劃B.經濟C.風險D.商事正確答案：D參考解析：經紀活動中的代理屬于商事代理活動，它與一般民事代理有所不同，具有明顯的商事特性，以營利為目的，活躍于商業(yè)領域。而計劃、經濟、風險等表述都不能準確界定經紀活動代理的性質。答案：D[單選題]8.承擔違約責任的方式主要有()。A.停止侵害B.返還財產C.恢復名譽D.損害賠償正確答案：D參考解析：本題考核的是承擔違約責任的方式。(1)強制實際履行。對于違約行為，采取以繼續(xù)履行為主賠償為輔的救濟原則。對于因履行遲延、履行不當或履行拒絕的行為，原則上均可請求繼續(xù)履行或補充履行。但是，除金錢以外，債務發(fā)生履行不能，以及債務標的的不適宜強制履行，或債權人在合理期限內未請求履行債務已超過訴訟時效的，不得請求強制履行。(2)違約金。違約金是依當事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當事人一方不履行債務時，向他方給付的金錢。違約金的數(shù)額由當事人在合同中約定，但約定的數(shù)額應與損失大致相當。因遲延履行給付違約金后，不免除違約人的合同義務，仍應繼續(xù)履行。(3)損害賠償。在違約人繼續(xù)履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求損害賠償。賠償?shù)姆秶▽嶋H損失和預期利益損失，但預期利益不得超過違約人締約時預見到或可能預見到違約可能造成的損失。在當事人違約行為侵害對方人身或財產的，對方有請求違約損害賠償或侵權賠償?shù)倪x擇權。另外，在合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立以前締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任雖不屬于違約責任，但與合同有關，屬于合同責任。締約過失責任的條件是：當事人一方違反先合同義務，如告知、注意、保密等義務;當事人一方有過失;另一方有損失。締約過失責任的賠償范圍以實際損失為原則。[單選題]9.人民維護自己所從事行業(yè)整體利益的基本意識，是()的萌芽。A.社會公德B.道德規(guī)范C.道德關系D.職業(yè)道德正確答案：D參考解析：題干強調的是在行業(yè)中維護整體利益的意識，而職業(yè)道德就是與職業(yè)活動緊密相連的，從業(yè)人員在職業(yè)活動中應遵循的行為準則，維護行業(yè)整體利益的意識屬于職業(yè)道德范疇。答案：D[單選題]10.經紀收入的基本來源是()。A.信息費B.傭金C.代理費D.手續(xù)費正確答案：B參考解析：經紀收入主要是經紀人通過為委托方提供服務，基于促成交易等行為而獲取的報酬，在行業(yè)中，這種報酬通常以傭金形式體現(xiàn)。答案：B[單選題]11.當事人應當在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑，當事人沒有作明確的選擇，則應通過()解決合同糾紛。A.協(xié)商B.仲裁C.談判D.訴訟正確答案：D參考解析：若當事人在合同中未明確選擇解決合同爭議的途徑，協(xié)商和談判并非法定強制途徑，仲裁需有仲裁協(xié)議約定，否則無法仲裁，而訴訟是兜底的糾紛解決方式，只要符合起訴條件法院就會受理。所以應選訴訟。答案：D[單選題]12.購房抵押貸款的貸款期限一般為()年。A.5～10B.10～20C.20～30D.5～30正確答案：D參考解析：購房抵押貸款期限范圍較寬，常見的是5-30年。答案：D[單選題]13.取得中華人民共和國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，應經所在房地產經紀機構同意后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產管理部門或其授權的部門遞交注冊申請，經()注冊管理機構初審合格后，上報中國房地產估價師與房地產經紀人學會審批。A.省級B.市級C.地級D.縣級正確答案：A參考解析：房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊申請，先由省級注冊管理機構初審，再上報學會審批。所以應選省級。答案：A[單選題]14.房地產登記信息包括房地產原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，房屋原始登記憑證包括()。A.房屋自然狀況登記B.房屋所有權情況登記C.房屋權利變更依據(jù)D.房屋用途登記正確答案：C參考解析：本題考核的是房屋原始登記憑證。房地產登記信息包括房地產原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息。房屋原始登記憑證包括房屋權利登記申請表，房屋權利設立、變更、轉移、消滅或限制的具體依據(jù)，以及房屋權屬登記申請人提交的其他資料。[單選題]15.房地產經紀服務合同的內容由當事人約定，具體的內容根據(jù)當事人不同需要會有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為()。A.明示條款B.通常條款C.價金條款D.實體條款正確答案：A參考解析：答案：A分析：此題考查的是房地產經紀服務合同的主要條款。房地產經紀服務合同的內容由當事人約定，具體的內容根據(jù)當事人不同需要會有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為明示條款。明示條款是指當事人以口頭或書面形式明確約定的條款。[單選題]16.中介服務的提供方為交易的順利進行不僅提供關于買方或賣方的信息，而且還撮合雙方成交但又不作為任何一方的代理人的活動，這類活動就是經紀活動中的()活動。A.行紀B.代理C.居間D.經銷正確答案：C參考解析：本題考核的是中介服務根據(jù)其發(fā)揮作用的方向和途徑進行的分類。第一類，為交易的順利進行提供關于交易標的品質、技術或其他綜合信息的活動。這實際上是解決交易標的不易"識別"的問題。第二類，為交易的順利進行提供關于買方或買方信息(即交易主體信息)的活動。這實際上是解決交易對象不易集中，不易被發(fā)現(xiàn)的問題。第三類，直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動。這實際上是解決在以上兩種情況存在的前提下，如果交易程序又相對復雜的時候所存在的問題。經紀活動中的代理、行紀就屬于這一類。需要說明的是，現(xiàn)實中還存在一種介于第二類和第三類之間的活動，即中介服務的提供方為交易的順利進行不僅提供關于買方或賣方的信息，而且還撮合雙方成交但又不作為任何一方的代理人的活動，這類活動就是經紀活動中的居間活動。[單選題]17.界定標的房地產的市場區(qū)域就是界定能夠與標的房地產產生競爭關系的其他房地產所在的空間范圍，因為房地產具有空間()，房地產的相互競爭只能在一定的空間范圍內產生。A.靈活性B.固定性C.穩(wěn)定性D.代表性正確答案：B參考解析：房地產的固定性決定了其相互競爭只能在一定空間范圍，這與界定市場區(qū)域相關。答案：B。因為房地產不能移動，其競爭范圍受空間限制，所以是固定性決定了界定市場區(qū)域時要考慮其特定空間范圍。[單選題]18.購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%正確答案：D參考解析：在購房抵押貸款中，常見的貸款金額上限一般為所購房價的70%。答案：D[單選題]19.我國參照了國際上的通行作法，把房地產經紀人員職業(yè)資格分為房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產經紀人()資格兩種。A.銷售B.注冊證書C.協(xié)理從業(yè)D.代理正確答案：C參考解析：我國房地產經紀人員職業(yè)資格分為房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格兩種，這是固定的分類方式。所以答案選C。[單選題]20.房地產買賣與房屋租賃活動因其交易客體的()，訂立經紀服務合同所約定的主要條款基本相同。A.一致性B.整體性C.統(tǒng)一性D.復雜性正確答案：A參考解析：房地產買賣與房屋租賃交易客體都圍繞房地產，具有一致性，所以訂立經紀服務合同主要條款基本相同。答案：A[單選題]21.下列條款中，()是規(guī)定當事人權利義務的條款，如標的條款、價款和酬金條款、履行期限條款、履行地點條款。A.程序條款B.有責條款C.實體條款D.免責條款正確答案：C參考解析：本題考核的是根據(jù)合同條款的內容進行分類的情況。根據(jù)合同條款的內容，合同條款可以分為實體條款和程序條款，實體條款是規(guī)定當事人權利義務的條款，如標的條款、價款和酬金條款、履行期限條款、履行地點條款。程序條款又稱為解決爭議條款，是指當事人為解決爭議而規(guī)定的條款。[單選題]22.下列不屬于房地產經紀信息的是()。A.某房地產經紀搜集的某小區(qū)的房源信息B.房地產經紀人李某的客戶信息C.房地產市場信息D.甲房地產經紀公司經紀人員的信息正確答案：D參考解析：房地產經紀信息是反映房地產經紀活動并為房地產經紀活動服務的信息。房地產經紀信息包括四個方面的信息：①某房地產經紀搜集的某小區(qū)的房源信息;②房地產經紀人李某的客戶信息;③房地產市場信息;④房地產經紀行業(yè)信息。[單選題]23.門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的()左右。A.30%B.25%C.15%D.5%正確答案：D參考解析：通常情況下，門店從半徑1000m以外的外圍區(qū)域獲取客戶總數(shù)占比較小，一般在5%左右。答案：D。[單選題]24.執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會審議而形成的自律性的規(guī)范要求和()。A.日常運作B.運作流程C.管理程序D.運作準則正確答案：D參考解析：根據(jù)前文“規(guī)范要求”，此處應填與之類似的并列內容，選項中“運作準則”與“規(guī)范要求”語義相近，都屬于執(zhí)業(yè)規(guī)則的相關內容。答案：D[單選題]25.房屋產權具有()，并且同一物上同時只能有一個所有權存在，但是房屋所有權人卻可以有兩個或兩個以上，所有的共有人作為一個整體共同擁有一個所有權，因此在行使房屋所有權時需要共有人的一致意見。A.唯一性B.互斥性C.獨立性D.排他性正確答案：D參考解析：本題考核的是房屋所有權的概述。房屋產權是一種絕對權，即權利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接行使自己的權利。房屋產權也是一種對世權，即權利主體是特定的而義務主體是不特定的，可以是所有人以外的任何人。房屋產權具有排他性，并且同一物上同時只能有一個所有權存在，但是房屋所有權人卻可以有兩個或兩個以上，所有的共有人作為一個整體共同擁有一個所有權，因此在行使房屋所有權時需要共有人的一致意見。[單選題]26.特許加盟連鎖是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式，是現(xiàn)代經濟中發(fā)展最快和()最強的商業(yè)模式。A.專業(yè)性B.持續(xù)性C.滲透性D.規(guī)模性正確答案：C參考解析：這里強調特許加盟連鎖這種商業(yè)模式的特性，從語境看，前面說發(fā)展快，“滲透性”能體現(xiàn)該模式在市場等方面的廣泛深入拓展，與發(fā)展快能很好匹配，展現(xiàn)其強大的影響力和擴張能力。而專業(yè)性側重于專業(yè)領域的特性，持續(xù)性強調時間上的延續(xù)，規(guī)模性更側重規(guī)模大小，相比之下“滲透性”最合適。答案：C[單選題]27.房地產經紀機構品牌管理的主要內容是()，通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標志。A.品牌建立和品牌維護B.品牌建立和品牌策劃C.品牌塑造和品牌創(chuàng)新D.品牌定位和品牌結構正確答案：A參考解析：品牌管理主要涵蓋品牌建立，即從無到有打造品牌；以及品牌維護，保證品牌持續(xù)良好形象。題干中提到制定品牌戰(zhàn)略等樹立形象，包含建立，而要維持獨一無二形象也涉及維護。答案為A。[單選題]28.信用檔案的建立和()有助于建立房地產經紀行業(yè)的守信褒獎、失信懲戒的機制。A.執(zhí)行B.管理C.公示D.宣傳正確答案：C參考解析：本題考核的是建立并公示注冊房地產經紀人和房地產經紀機構信用檔案的意義。2006年，中國房地產估價師與房地產經紀人學會開通了房地產經紀信用檔案，信用檔案不但為社會公眾提供一個公開查詢、選擇房地產經紀機構和房地產經紀人的途徑，而且構建了一個房地產經紀行業(yè)弘揚誠信守法，曝光不良行為的平臺。信用檔案的建立和公示有助于建立房地產經紀行業(yè)的守信褒獎、失信懲戒的機制。[單選題]29.根據(jù)中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產經紀行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產經紀機構()萬余家。A.3B.4C.5D.6正確答案：C參考解析：這是一道關于房地產經紀行業(yè)數(shù)據(jù)的記憶性題目，需要記住截止到2010年5月全國房地產經紀機構數(shù)量的相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)。答案：C[單選題]30.信息可進行信息編碼，如現(xiàn)代計算機使用的二進制，這體現(xiàn)了信息的()。A.可壓縮性B.可轉換性C.可處理性D.可量度性正確答案：D[單選題]31.房地產經紀信息的篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選。根據(jù)當前需要挑選信息時，主要考慮()。A.信息的深度B.信息的廣度C.信息的密度D.信息的限度正確答案：A參考解析：在篩選房地產經紀信息時，從當前需要出發(fā)，主要考量的是信息能否滿足當下業(yè)務在內容詳細程度等方面的需求，也就是信息深度。信息廣度強調范圍，密度一般不是篩選主要考慮因素，限度表述不準確。所以應選信息深度。答案：A[單選題]32.房地產經紀機構辦公室的選址首先要考慮()。A.交通便利程度B.目標市場C.辦公性質D.潛在業(yè)務量正確答案：A[單選題]33.按照《國民經濟行業(yè)分類》，我國房地產經紀業(yè)屬于房地產業(yè)中的()。A.房地產開發(fā)經營業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產中介服務業(yè)D.其他房地產活動正確答案：C參考解析：房地產經紀是為促成房地產交易提供服務并收取傭金，屬于房地產中介服務范疇。而房地產開發(fā)經營主要是房地產項目開發(fā)建設銷售等；物業(yè)管理是對物業(yè)進行維護管理等；其他房地產活動范圍較寬泛但與經紀業(yè)務性質不同。答案選C。[單選題]34.房地產經紀與其他經紀活動一樣是一種專業(yè)服務，因此，從事房地產經紀活動的主體具有()。A.特殊性B.行業(yè)性C.專業(yè)性D.普遍性正確答案：A[單選題]35.房地產經紀人員知識結構的核心是()。A.經濟知識B.社會心理知識C.哲學方面的知識D.房地產經紀專業(yè)知識正確答案：D參考解析：房地產經紀人員的知識結構核心應圍繞其專業(yè)工作，房地產經紀專業(yè)知識直接服務于房地產經紀業(yè)務，相比經濟知識、社會心理知識、哲學知識，對房地產經紀工作更具核心指導意義。答案：D。[單選題]36.在推薦投資方案時，房地產經紀人可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結構及風險的偏好程度等因素，使推薦更有()。A.針對性B.說服性C.準確性D.真實性正確答案：A參考解析：考慮公司發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合等多種因素來推薦投資方案，這樣做是為了讓推薦能契合公司各方面情況，也就是更具針對性。答案：A[單選題]37.房地產價格走勢的定性分析即是要預測判斷房地產價格變動的()。A.方向B.大小C.趨勢D.幅度正確答案：A參考解析：定性分析主要側重于性質、方向等方面，而不是具體的數(shù)值大小、幅度等定量內容。房地產價格走勢的定性分析重點在于判斷價格變動方向，比如是上漲還是下跌。趨勢一詞相對更寬泛模糊，方向表述更明確精準。所以答案是A。[單選題]38.房屋所有權的原始取得是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權，包括()。A.買賣B.互換C.贈與D.沒收正確答案：D參考解析：買賣、互換、贈與都是基于他人原有的房屋所有權進行的轉移取得，而沒收是國家基于法律規(guī)定，不依賴他人已有的所有權直接取得房屋所有權，屬于原始取得。答案：D[單選題]39.企業(yè)的總流程是由若干子流程組成的，其中有些子流程又可分為若干層次的流程，這樣逐層分解的過程反映了企業(yè)流程的()。A.程序性B.專業(yè)性C.層次性D.網(wǎng)絡性正確答案：C參考解析：題目提到企業(yè)總流程由子流程組成，子流程還能逐層分解，這明顯體現(xiàn)的是流程具有層次結構，所以反映了企業(yè)流程的層次性。答案：C[單選題]40.由于房地產交易的()，房地產經紀人員的工作經常遇到交易不成功的情況，對此，應始終以積極的心態(tài)去思考。A.多變性B.特殊性C.復雜性D.反復性正確答案：C參考解析：房地產交易涉及金額大、環(huán)節(jié)多、法律政策復雜等，這些特點構成其復雜性，正因復雜所以常出現(xiàn)交易不成功情況。答案：C[單選題]41.從經紀產生的歷史看，經紀是商品生產和商品交換發(fā)展到一定階段的產物，最初的商品交換是()進行的。A.分散B.集中C.定期D.固定正確答案：A參考解析：最初商品交換規(guī)模小、范圍有限，沒有形成集中、定期、固定的模式，更多是分散的個體間交換。答案：A[單選題]42.不屬于企業(yè)風險類型的是()。A.總體風險B.意外風險C.個別風險D.社會風險正確答案：D參考解析：本題考核的是企業(yè)風險類型。企業(yè)風險可大致分為三種類型，即總體風險、個別風險和意外風險。[單選題]43.房地產經紀機構的戰(zhàn)略管理是指房地產經紀機構確定其使命，根據(jù)機構外部環(huán)境和內部條件設定企業(yè)的戰(zhàn)略目標，為保證目標的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的()管理過程。A.動態(tài)B.宏觀C.主觀D.客觀正確答案：A參考解析：從題干中“在實施過程中進行控制”以及戰(zhàn)略管理需要根據(jù)內外部環(huán)境不斷調整等特點可知，這是一個動態(tài)的過程。答案：A[單選題]44.客戶關系管理的核心思想是()。A.客戶是企業(yè)的一項重要資產，客戶關懷是中心，客戶關懷的目的是與所選客戶建立長期和有效的業(yè)務關系，在與客戶的每一個"接觸點"上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企業(yè)的市場份額和利潤水平B.客戶關系管理是一種企業(yè)管理的指導思想和理念，為企業(yè)提供全方位的管理視角;賦予企業(yè)更完善的客戶交流能力，實現(xiàn)企業(yè)和客戶利益的雙贏C.客戶關系管理是創(chuàng)新的企業(yè)管理模式和運營機制，是自動化的以客戶為中心的商業(yè)過程D.客戶關系管理是企業(yè)管理中信息技術、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應用解決方案的總和正確答案：A參考解析：本題考核的是客戶關系管理的核心思想內容?？蛻絷P系管理的核心思想是：客戶是企業(yè)的一項重要資產，客戶關懷是中心，客戶關懷的目的是與所選客戶建立長期和有效的業(yè)務關系，在與客戶的每一個"接觸點"上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企業(yè)的市場份額和利潤水平。[單選題]45.房地產經紀活動是房地產整體市場的重要組成部分，房地產經紀活動是()。A.商業(yè)行為B.政策行為C.宏觀調控行為D.市場行為正確答案：D參考解析：房地產經紀活動是在房地產市場中，為促成房地產交易而進行的中介服務活動，本質上屬于市場行為。商業(yè)行為范圍相對較窄，主要側重商業(yè)經營，不如市場行為全面；房地產經紀活動并非由政策主導的政策行為，也不是政府宏觀調控行為。答案：D[單選題]46.人力資源管理的最終目標是()。A.為企業(yè)提供穩(wěn)定人才B.提高員工的整體素質C.促進企業(yè)目標的實現(xiàn)D.擴大企業(yè)的運營規(guī)模正確答案：C參考解析：本題考核的是人力資源管理的目標。人力資源管理的最終目標是促進企業(yè)目標的實現(xiàn)。阿姆斯特朗對人力資源管理體系的目標作了如下規(guī)定。(1)企業(yè)的目標最終將通過其最有價值的資源--它的員工來實現(xiàn)。(2)為提高員工個人和企業(yè)整體的業(yè)績，人們應把促進企業(yè)的成功當做自己的義務。(3)制定與企業(yè)業(yè)績緊密相連、具有連貫性的人力資源方針和制度，是企業(yè)最有效利用資源和實現(xiàn)商業(yè)目標的必要前提。(4)應努力尋求人力資源管理政策與商業(yè)目標之間的匹配和統(tǒng)一。(5)當企業(yè)文化合理時，人力資源管理政策應起支持作用;當企業(yè)文化不合理時，人力資源管理政策應促使其改進。(6)創(chuàng)造理想的企業(yè)環(huán)境，鼓勵員工創(chuàng)造，培養(yǎng)積極向上的作風;人力資源政策應為合作、創(chuàng)新和全面質量管理的完善提供合適的環(huán)境。(7)創(chuàng)造反應靈敏、適應性強的組織體系，從而幫助企業(yè)實現(xiàn)競爭環(huán)境下的具體目標。(8)增強員工上班時間和工作內容的靈活性。(9)提供相對完善的工作和組織條件，為員工充分發(fā)揮其潛力提供所需要的各種支持。(10)維護和完善員工隊伍以及產品和服務。[單選題]47.目前美國房地產經紀業(yè)幾乎滲透到房地產交易市場的每個角落，在房屋買賣中，有超過()的交易是通過房地產經紀人幫助完成的。A.20%B.40%C.60%D.80%正確答案：D參考解析：在美國房地產經紀業(yè)高度發(fā)達，廣泛滲透到交易市場，通常大部分交易由房地產經紀人協(xié)助完成。從選項看，80%體現(xiàn)其高參與度，符合實際情況。答案：D[單選題]48.在境外市場經濟發(fā)達的國家和地區(qū)，行業(yè)規(guī)范對()行業(yè)都具有很好的行業(yè)管理作用。A.專業(yè)性B.競爭性C.管理性D.市場性正確答案：D[單選題]49.房地產經紀機構的核心資產主要是()。A.固定資產B.無形資產C.重資產D.輕資產正確答案：B參考解析：房地產經紀機構是輕資產類型企業(yè)，固定資產所占的比例少，其核心資產主要是商業(yè)模式、品牌、專有技術等無形資產。[單選題]50.存量房經紀業(yè)務客戶開發(fā)的方法中，最快最有效的開發(fā)方式是()。A.同行開發(fā)B.老客戶開發(fā)C.媒體開發(fā)D.網(wǎng)絡開發(fā)正確答案：A參考解析：答案：A分析：同行開發(fā)是最快最有效的開發(fā)方式。[多選題]1.房地產經紀服務合同的內容由當事人約定，但合同的主要條款是具有共性的，一般應當包括()。A.當事人的名稱B.服務事項C.標的D.違約責任E.具體合作程序正確答案：ABCD參考解析：房地產經紀服務合同主要條款應涵蓋基本當事人信息、服務內容、交易標的、違約處理等關鍵方面。A選項當事人名稱明確主體；B服務事項說明服務內容；C標的明確服務涉及對象；D違約責任規(guī)范雙方行為。而E具體合作程序并非合同必備主要條款。答案：ABCD[多選題]2.為使客戶或顧客在選擇房地產經紀機構時，對其房地產經紀機構的資質及實力有一定的了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示的內容有()。A.房地產管理部門備案證明文件B.營業(yè)執(zhí)照C.交易資金監(jiān)管方式D.房地產經紀機構品牌標志E.客戶信息正確答案：ABCD[多選題]3.房地產估價的基本原則有()。A.合法原則B.適合原則C.均衡原則D.時點原則E.最優(yōu)原則正確答案：ABCD[多選題]4.經紀是指自然人、法人和其他經濟組織通過()等服務方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的經濟活動。A.居間B.委托C.代理D.承包E.行紀正確答案：ACE參考解析：經紀活動主要通過居間（為委托人與他人牽線搭橋促成交易）、代理（以委托人名義進行交易活動）、行紀（以自己名義為委托人從事貿易活動）這幾種服務方式來促成交易并收取傭金。委托和承包不屬于經紀的典型服務方式。答案為ACE。[多選題]5.從一般意義上來說，信息是事物的()的表現(xiàn)形式。A.存在狀態(tài)B.運動屬性C.發(fā)展規(guī)律D.市場價值E.運動方向正確答案：AB參考解析：信息是事物的存在狀態(tài)和運動屬性的表現(xiàn)形式，這是信息的基本定義相關內容。發(fā)展規(guī)律、市場價值、運動方向表述不準確。答案：AB[多選題]6.關于房地產抵押貸款手續(xù)代辦，正確的說法是()。A.房地產抵押貸款一般指個人住房貸款B.個人住房貸款的還款期限一般為3～30年C.償還比例指借款人分期償還額占其同期收入的比率D.目前我國個人住房貸款的償還方式主要是等額本息和等額本金E.貸款審批時主要考察個人的信用和抵押物的價值正確答案：CD參考解析：A一般指房地產開發(fā)貸款和個人住房貸款，后者更多;B一般為5～30年;E除此之外，還應考察貸款的條件。[多選題]7.下列選項屬于房地產經紀機構人力資源管理的內容的是()。A.職務分析和設計B.人力資源規(guī)劃C.員工招聘和選拔D.績效考評E.處理客戶投訴正確答案：ABCD參考解析：房地產經紀企業(yè)人力資源管理包括ABCD選項，除此之外，還包括薪酬管理、員工激勵、培訓與開發(fā)、職業(yè)生涯規(guī)劃、人力資源會計和勞動關系管理。處理客戶投訴是客服部門的工作內容。[多選題]8.因房地產交換申請轉移登記的，申請人應當向登記機構提交的文件是()。A.房地產交換合同B.購房付款憑證C.契稅完稅憑證D.房屋平面圖E.地籍圖正確答案：ACDE參考解析：房地產交換申請轉移登記，需證明交換行為的合同，即房地產交換合同；同時轉移登記一般需完稅，要提交契稅完稅憑證；而房屋平面圖和地籍圖是用于明確房屋及土地相關信息輔助登記的必要文件。購房付款憑證并非房地產交換轉移登記必須提交文件。答案：ACDE[多選題]9.房地產經紀機構戰(zhàn)略管理的意義是()。A.強化員工使命感，責任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心B.為房地產經紀機構的長遠發(fā)展奠定基礎C.優(yōu)化房地產經紀機構的資源配置D.為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的務件E.實現(xiàn)房地產經紀機構的全動態(tài)管理正確答案：ABCE參考解析：本題考核的是房地產經紀機構戰(zhàn)略管理的意義。主要包括：(1)強化員工使命感，責任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心;(2)為房地產經紀機構的長遠發(fā)展奠定基礎;(3)優(yōu)化房地產經紀機構的資源配置;(4)實現(xiàn)房地產經紀機構的全動態(tài)管理。[多選題]10.由于房地產開發(fā)商屬機構客戶，且通常具有較雄厚資金實力和房地產專業(yè)人員，故而房地產經紀機構在從事此類業(yè)務時，必須在()方面具備更高的專業(yè)水平。A.業(yè)務談判B.合同簽訂C.項目考察D.市場調研E.房地產營銷策劃與實施正確答案：ABE[多選題]11.房屋所有權的取得分為()。A.租賃取得B.原始取得C.買賣取得D.繼受取得E.贈予取得正確答案：BD參考解析：房屋所有權取得分為原始取得和繼受取得。原始取得是最初的、不依靠他人權利而取得；繼受取得是基于他人既存權利取得。租賃只是獲得房屋使用權，不是所有權取得方式；買賣、贈予屬于繼受取得，不能單獨與原始、繼受取得并列。答案：BD[多選題]12.由于房地產經紀活動的()，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構。A.綜合性B.多變性C.專業(yè)性D.復雜性E.單一性正確答案：CD[多選題]13.房地產經紀機構之間的競爭在很大程度上體現(xiàn)為信息收集和處理能力、信息共享渠道以及信息利用率的競爭，因此加強房地產經紀信息的()，是房地產經紀機構和房地產經紀人的一項基礎性工作。A.收集B.加工C.積累D.利用E.反饋正確答案：ABCD參考解析：房地產經紀機構競爭體現(xiàn)在信息收集、處理、共享及利用等方面，而收集、加工、積累、利用都是圍繞信息展開的基礎性工作，反饋相對與題干強調的競爭核心關聯(lián)不大。答案：ABCD[多選題]14.以下屬于房地產中介服務的有()。A.物業(yè)管理B.房地產價格評估C.房地產經紀D.房地產開發(fā)E.房地產咨詢正確答案：BCE參考解析：按照國民經濟行業(yè)分類，房地產中介服務指：房地產咨詢，房地產價格評估，房地產經紀等活動，物業(yè)管理、房地產開發(fā)和房地產中介服務同屬房地產業(yè)。[多選題]15.經登記的房地產抵押權申請轉移登記的，申請人應當向登記機構提交的文件是()。A.證明房地產抵押權的轉讓的文件B.房地產登記證明C.抵押擔保的主債權合同D.抵押合同E.房地產權證正確答案：AB參考解析：本題考核的是經登記的房地產抵押權申請轉移登記的，申請人應當向登記機構提交的文件。經登記的房地產抵押權申請轉移登記的，申請人應當是抵押權轉讓合同的當事人。申請人申請房地產抵押權轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括：(1)房地產登記申請書(原件);(2)當事人身份證明(原件及復印件);(3)房地產登記證明(原件);(4)證明房地產抵押權的轉讓的文件(原件)。[多選題]16.人和行為的協(xié)同就要以人為中心重新組織()。A.管理B.應用C.信息D.數(shù)據(jù)E.知識正確答案：BCDE[多選題]17.房地產經紀企業(yè)在經紀活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，其中反映合同要件的主要條款欠缺，包括()。A.服務條款B.違約條款C.履行期限條款D.爭議協(xié)商解決條款E.房屋產權性質條款正確答案：ABCD參考解析：自擬合同主要條款欠缺通常指對合同履行、違約責任、爭議解決等關鍵方面約定不明。服務條款關乎服務內容，違約條款明確違約后果，履行期限條款確定合同履行時間，爭議協(xié)商解決條款關乎糾紛處理，這些都是合同重要要件。而房屋產權性質條款不屬于合同要件的主要條款欠缺范疇。答案：ABCD[多選題]18.在市場經濟體制下，企業(yè)作為市場中的獨立主體，會根據(jù)()進行行為決策。A.市場競爭機制B.市場供求狀況C.市場供求機制D.行業(yè)競爭狀況E.企業(yè)自身條件正確答案：BDE參考解析：企業(yè)作為市場獨立主體，決策時既要考慮外部市場環(huán)境，如市場供求狀況、行業(yè)競爭狀況等，又要結合自身條件。市場競爭機制、市場供求機制是市場運行機制，不是企業(yè)決策依據(jù)本身。答案：BDE[多選題]19.房地產經紀行業(yè)自律管理框架體系主要包括()。A.推廣房地產經紀業(yè)務合同文本B.確立房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則C.發(fā)布房地產交易風險提示D.開展房地產經紀資信評價活動E.提高行業(yè)誠信度和服務水平正確答案：ABCD參考解析：本題考核的是房地產經紀行業(yè)自律管理框架體系的主要內容。房地產經紀行業(yè)自律管理框架體系的主要內容有：(1)規(guī)范房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試、注冊、繼續(xù)教育;(2)確立房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則;(3)推廣房地產經紀業(yè)務合同文本;(4)發(fā)布房地產交易風險提示;(5)逐步建立房地產經紀學科理論體系;(6)建立并公示注冊房地產經紀人和房地產經紀機構信用檔，案;(7)開展房地產經紀資信評價活動;(8)通報房地產經紀違法違規(guī)案件。[多選題]20.房地產經紀機構的組織結構形式包括()。A.直線一參謀制B.分部制C.矩陣制D.直線制E.網(wǎng)絡制正確答案：ABCE[多選題]21.我國房地產經紀業(yè)面臨的主要問題有()。A.房地產經紀機構良莠不齊，從業(yè)人員總體素質不高B.存量房經紀方式相對落后，經紀服務水平有待提高C.企業(yè)抗風險能力較弱，容易在市場波動中大起大落D.行業(yè)管理體制不完善，行業(yè)管理水平不高E.房地產經紀行業(yè)發(fā)展緩慢，市場需求不高正確答案：ABCD參考解析：本題考核的是我國房地產經紀業(yè)面臨的主要問題。包括：(1)房地產經紀機構良莠不齊，從業(yè)人員總體素質不高;(2)存量房經紀方式相對落后，經紀服務水平有待提高;(3)企業(yè)抗風險能力較弱，容易在市場波動中大起大落;(4)行業(yè)管理體制不完善，行業(yè)管理水平不高;(5)法律法規(guī)體系不健全，行業(yè)運行與管理缺乏良好的制度環(huán)境;(6)社會對行業(yè)的總體認知度不高，不利于行業(yè)發(fā)展。[多選題]22.房地產行業(yè)協(xié)會規(guī)定加入?yún)f(xié)會的經紀人必須共享信息，否則會被協(xié)會開除，通過這一系列手段，對房地產經紀業(yè)的()方面進行有效管理。A.信譽B.競爭C.行業(yè)協(xié)作D.統(tǒng)一管理E.執(zhí)業(yè)規(guī)范正確答案：ACE參考解析：這道題目考察的是房地產經紀業(yè)管理的有效方面。房地產行業(yè)協(xié)會要求加入?yún)f(xié)會的經紀人共享信息，這主要涉及到以下幾個方面的管理：###主要分析點：1.信譽（A）：共享信息可以提高行業(yè)透明度和信任度，從而間接提升整個行業(yè)的信譽。2.競爭（B）：信息共享可以減少信息不對稱，使得競爭更加公平和透明。3.行業(yè)協(xié)作（C）：強制性的信息共享機制促進了經紀人之間的協(xié)作，增強了行業(yè)內部的協(xié)同效應。4.統(tǒng)一管理（D）：通過統(tǒng)一的規(guī)則和要求，協(xié)會實現(xiàn)了對會員經紀人的統(tǒng)一管理。5.執(zhí)業(yè)規(guī)范（E）：信息共享的規(guī)定本身就是一種執(zhí)業(yè)規(guī)范的體現(xiàn)，確保經紀人按照統(tǒng)一標準行事。###結論：綜合上述分析，最符合題意的選項是ACE。###正確答案：ACE[多選題]23.關于房地產廣告，正確的說法是()。A.房地產廣告中的價格必須是實際的銷售價格B.不得含有封建、風水等迷信內容C.可以用乘坐交通工具所需的時間明示距離D.項目位置示意圖應當比例恰當E.可以體現(xiàn)升值預期和投資回報等內容正確答案：ABD參考解析：C必須用實際距離的數(shù)字表示;E不得有升值和投資回報等內容的承諾。[多選題]24.按照經紀機構所提供經紀服務的不同分類，房地產經紀機構可開展的房地產法律咨詢服務可分為()。A.土地交易法律咨詢B.房地產租賃法律咨詢C.商品房交易法律咨詢D.房地產抵押法律咨詢E.存量房地產交易法律咨詢正確答案：ACE參考解析：房地產法律咨詢服務分類通常按交易類型，土地交易、商品房交易、存量房交易都涉及不同法律問題，是常見咨詢分類；而租賃、抵押更多是包含在這些交易類型中的具體環(huán)節(jié)。答案：ACE[多選題]25.決定房地產經紀必不可少的原因包括()。A.房地產的特殊性B.房地產信息不對稱性C.房地產交易的復雜性D.房地產信息多變性E.房地產交易的不可估計性正確答案：ABC參考解析：本題考核的是房地產經紀的必要性。主要包括：(1)房地產的特殊性決定房地產經紀必不可少;(2)房地產交易的復雜性決定房地產經紀必不可少;(3)房地產信息不對稱性決定房地產經紀必不可少。[多選題]26.人力資源管理是對于全部人員的全面活動和()的全過程的管理。A.招聘B.任用C.培訓D.解雇E.發(fā)展正確答案：ABCE參考解析：人力資源管理涵蓋從人員招聘進來，到任用、培訓，再到其在組織內發(fā)展等一系列全面活動與全過程，而解雇不屬于全面活動和全過程積極管理的范疇。答案：ABCE[多選題]27.由于房地產交易的()等特點，決定了房地產居間活動對房地產交易具有重要的作用，成為房地產市場中不可缺少的經營活動。A.業(yè)務量大B.類型眾多C.手續(xù)繁雜D.程序復雜E.涉及面廣正確答案：BCE[多選題]28.房地產經紀人在代理合同中應承擔的義務有()。A.按照指示處理事物的義務B.親自處理事物的義務C.向被代理人報告處理事物情況的義務D.處理事物的收益和所得交付被代理人的義務E.承擔后果的義務正確答案：ABCD參考解析：E和承擔處理事務的費用的義務、給付房地產經紀人報酬的義務以及承擔賠償損失的義務為委托人在代理合同中承擔的義務。[多選題]29.信息的發(fā)布就是把信息傳播出去，在傳播信息的過程中要注意的方面有()。A.盡快傳遞B.實事求是C.快速高效D.完整準確E.廣泛傳播正確答案：ADE[多選題]30.信息管理中的信息加工包括信息()。A.形式的變換B.原始狀態(tài)的獲取C.空間上的轉移D.內容的處理E.時間上的轉移正確答案：AD參考解析：信息加工主要是對信息進行形式變換和內容處理。原始狀態(tài)獲取是信息收集；空間和時間上轉移屬于信息存儲與傳輸?shù)确懂牐⒎切畔⒓庸?。答案為AD。[多選題]31.小蘇有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托甲房地產經紀公司的李先生辦理房屋的買賣事宜。假如你是李先生，請回答以下問題。賈女士以此房屋作抵押，向人民銀行申請貸款，則下列說法不正確的是()。A.賈女士貸款的人民銀行必定是債權人B.抵押合同簽訂后，由賈女士持房地產權利證書到房地產登記機構辦理抵押登記手續(xù)C.賈女士辦理了抵押登記手續(xù)后，須將房地產權利證書送給銀行保管，直至債務清償完畢D.賈女士辦理了抵押登記手續(xù)后，房地產權利證書應由本人保管正確答案：BC參考解析：房地產抵押，抵押人（賈女士）和抵押權人（人民銀行）簽訂抵押合同后，一般是抵押人和抵押權人共同到房地產登記機構辦理抵押登記手續(xù)，而不是賈女士一人去辦，B選項錯誤；辦理抵押登記后，房地產權利證書通常仍由抵押人本人保管，而非送給銀行保管，C選項錯誤。A選項，貸款時銀行提供資金，是債權人，說法正確；D選項，辦理抵押登記后權利證書由本人保管說法正確。答案：BC共享題干題甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)從事新建商品房代理銷售業(yè)務，2005年10月，該公司承接了乙房地產開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)的一個樓盤的預售業(yè)務。2006年6月，小馬購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》(建住房[2000]200號文)簽訂合同時，由于甲公司的房地產經紀人宋小姐的操作失誤，致使小馬多支付房款7萬元。小馬事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應賠償。2007年5月，該樓盤交房，小馬所購住宅的實測建筑面積為145m2。[不定項選擇題]1.甲公司與乙公司之間需要簽訂房地產經紀合同，如果因乙公司失誤給宋小姐造成損失，下列表述中正確的為()。A.宋小姐向乙公司追究責任B.甲公司向乙公司追究責任C.甲公司應協(xié)助宋小姐向乙公司追究責任D.乙公司直接賠償宋小姐損失正確答案：B參考解析：這道題目考察的是房地產經紀合同中責任歸屬的知識點。首先，我們要明確幾個主體之間的關系。甲公司是房地產經紀公司，乙公司是房地產開發(fā)公司，宋小姐是甲公司的房地產經紀人。在這個場景下，甲公司與乙公司之間簽訂了房地產經紀合同。現(xiàn)在，如果因為乙公司的失誤給宋小姐造成了損失，我們需要考慮誰來追究這個責任。A選項提出宋小姐向乙公司追究責任。但宋小姐作為甲公司的員工，她的行為是代表甲公司的，因此她個人直接向乙公司追究責任并不合適。B選項指出甲公司向乙公司追究責任。這是合理的，因為甲公司與乙公司之間有直接的合同關系，任何因乙公司失誤導致的損失都應該由甲公司出面與乙公司協(xié)商解決。C選項說甲公司應協(xié)助宋小姐向乙公司追究責任。雖然甲公司可能會支持其員工，但主要的責任追究還是應該由甲公司來進行，因為宋小姐的行為是職務行為。D選項提出乙公司直接賠償宋小姐損失。這同樣不合適，因為乙公司的責任是相對于甲公司而言的，而不是直接對甲公司的員工。綜上所述，如果因乙公司的失誤給甲公司的經紀人宋小姐造成損失，應該是甲公司向乙公司追究責任。所以，正確答案是B選項：“甲公司向乙公司追究責任”。[不定項選擇題]2.按照房地產買賣的基本流程，在小馬與乙公司簽訂《商品房買賣合同》以后，接下來的一個步驟是()。A.與乙公司簽訂房屋交接書B.乙公司辦理初始登記C.辦理合同文本登記備案D.辦理交易過戶、登記領證手續(xù)正確答案：C參考解析：簽訂《商品房買賣合同》后，通常下一步是辦理合同文本登記備案，這是保障交易合法性及后續(xù)流程順利進行的重要環(huán)節(jié)。房屋交接書是交房時簽訂；初始登記一般是開發(fā)商在交房后一段時間辦理；交易過戶、登記領證手續(xù)則在更靠后的階段。答案：C[不定項選擇題]3.當該樓盤交房時，小馬購買的房產的實測面積與合同約定面積有差異，下列表述中正確的為()。A.小馬有權退房B.小馬無權退房C.小馬不退房時，所購房產的產權登記面積應為150m2D.小馬退房時，乙公司只需將小馬原來交納的房款退還即可正確答案：A參考解析：《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款；(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。[不定項選擇題]4.關于甲公司為乙公司所承擔的代理業(yè)務，下列表述中正確的是()。A.甲公司同乙公司進行項目結算是該業(yè)務流程的最后一個步驟B.乙公司和甲公司的傭金結算必須在銷售結束后才能進行C.商品房交驗工作屬于該業(yè)務流程的"銷售執(zhí)行"階段D.乙公司將傭金按照合同約定交給甲公司是傭金結算的全部內容正確答案：C李先生舉家出國發(fā)展，欲將其婚內購置的3套住房售給大德房地產咨詢公司(以下簡稱大德公司)。經充分商洽，雙方在所有合同條款上達成一致。大德公司董事長張先生代表大德公司在房屋買賣合同上簽字。[不定項選擇題]5.房屋購得后，大德公司因業(yè)務需要，將其中1套房屋向甲銀行申請了抵押貸款。1年后，大德公司將設定抵押的房屋出租給了乙公司，剩下2套出租給了宋先生。對于出租給乙公司的這套房屋，應該征得()同意。A.人民銀行B.甲銀行C.房產管理局D.稅務局正確答案：B參考解析：房屋已抵押給甲銀行，根據(jù)相關規(guī)定，抵押人將已抵押的財產出租的，應當書面告知承租人，且需征得抵押權人同意。這里抵押權人是甲銀行。答案：B[不定項選擇題]6.乙公司在承租房屋時必須提供()。A.營業(yè)執(zhí)照B.稅務登記證C.經紀人資質證D.法人代碼證正確答案：D[不定項選擇題]7.房屋繼承，當事人應當自事實發(fā)生之日起()日內申請轉移登記。A.10B.15C.30D.45正確答案：C參考解析：根據(jù)相關規(guī)定，房屋繼承申請轉移登記的時間為自事實發(fā)生之日起30日內。答案：C[不定項選擇題]8.由于工作需要，李先生欲將租賃期間的房屋轉租他人。李先生必須辦理的手續(xù)有()。A.取得甲公司的書面同意B.李先生與承租人簽訂房屋轉租合同C.李先生與大德公司簽訂房屋轉租合同D.持房屋轉租合同到房地產登記機關辦理房屋轉租合同備案正確答案：ABD參考解析：房屋轉租需取得出租方同意，所以要取得甲公司（雖未明確甲公司與本題房屋關系，但推測是原出租方）書面同意，同時轉租要簽訂轉租合同并辦理備案。B選項缺少取得同意環(huán)節(jié)；C選項轉租合同應與次承租人簽，不是與大德公司簽。答案：ABD[不定項選擇題]9.證明房地產權屬發(fā)生轉移的文件有()。A.預售合同、買賣合同B.贈與書、遺贈書C.法院裁決書D.公證書正確答案：ABC參考解析：房地產權屬發(fā)生轉移，預售合同只是初步的交易意向，一般不直接證明權屬轉移；買賣合同、贈與書、遺贈書、法院裁決書都可以導致房地產權屬轉移；公證書本身并不直接證明權屬轉移，只是對相關證明文件真實性等進行公證。答案為ABC。小王、小章、小孫三人擬發(fā)起設立一家合伙制的房地產經紀機構。小王、小章二人均為考試合格取得《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，小孫僅取得《房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但小王、小章二人考慮到小孫的業(yè)務開拓能力極強，還是準備將小孫吸收為合伙人，共同發(fā)起設立合伙制的房地產經紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中小王以現(xiàn)金出資10萬元;小章以房屋出資作價15萬元;小孫出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及小孫第1年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，小孫將擔任業(yè)務拓展部經理，具體負責經紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。[不定項選擇題]10.設立以公司形式的房地產經紀機構，應當有()名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員。A.2B.3C.4D.5正確答案：B參考解析：設立以公司形式的房地產經紀機構，應當有3名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員，這是相關法規(guī)規(guī)定。答案：B該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中小王以現(xiàn)金出資10萬元;小章以房屋出資作價15萬元;小孫出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及小孫第1年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，小孫將擔任業(yè)務拓展部經理，具體負責經紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。[不定項選擇題]11.該房地產經紀機構的名稱可以選()。A.××房地產經紀有限公司B.××第一房地產經紀事務所C.××資本家房地產經紀有限責任公司D.××為民房地產經紀事務所正確答案：D參考解析：題目中提到是合伙制房地產經紀機構，名稱中不能出現(xiàn)“有限責任公司”字樣，A、C選項排除；“第一”等字樣一般不符合常見規(guī)范，B選項不合適。合伙制房地產經紀機構名稱常含“事務所”等字樣，D選項較為合適。答案：D該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中小王以現(xiàn)金出資10萬元;小章以房屋出資作價15萬元;小孫出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及小孫第1年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，小孫將擔任業(yè)務拓展部經理，具體負責經紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。[不定項選擇題]12.關于該房地產經紀機構的出資，下列說法中正確的有()。A.必須達到10萬元以上的出資B.小孫可以用勞務作為出資，但應委托法定評估機構進行評估C.小孫不能以勞務作為出資，其現(xiàn)金出資合法D.小王、小章以個人財產對該房地產經紀機構承擔無限連帶責任正確答案：D參考解析：在合伙制房地產經紀機構中，合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利出資，經全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定，所以B選項說委托法定評估機構錯誤；小孫作為合伙人可以以勞務出資，C選項錯誤；設立合伙制房地產經紀機構對出資沒有10萬元以上的強制性規(guī)定，A選項錯誤；合伙制房地產經紀機構由合伙人對機構債務承擔無限連帶責任，D選項正確。答案：D該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中小王以現(xiàn)金出資10萬元;小章以房屋出資作價15萬元;小孫出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10