房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)本協(xié)議由以下雙方于______年____月____日在中國(guó)______省______市簽訂：甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：法定代表人：__________注冊(cè)地址：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：法定代表人：__________注冊(cè)地址：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________鑒于：1.甲方擬投資開(kāi)發(fā)位于中國(guó)______省______市______區(qū)（縣）______地塊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________，項(xiàng)目編號(hào)：____________________，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”），該地塊土地使用權(quán)證號(hào)為：____________________；2.乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的專(zhuān)業(yè)能力、資金實(shí)力或其他資源，并愿意參與本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)；3.甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就共同開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條項(xiàng)目概況1.1本項(xiàng)目位于中國(guó)______省______市______區(qū)（縣）______，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_____平方米，土地用途為_(kāi)_____，土地使用權(quán)年限自______年______月______日起至______年______月______日止。1.2根據(jù)規(guī)劃，本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約為_(kāi)_____平方米，其中：住宅建筑面積約為_(kāi)_____平方米，商業(yè)建筑面積約為_(kāi)_____平方米，公共配套設(shè)施建筑面積約為_(kāi)_____平方米。1.3本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)周期預(yù)計(jì)為_(kāi)_____年，自本協(xié)議生效且項(xiàng)目取得《建設(shè)工程施工許可證》之日起計(jì)算。第二條合作方式2.1甲乙雙方同意以股權(quán)合作的方式共同開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。雙方同意共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司（名稱(chēng)暫定為：____________________，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目公司”），項(xiàng)目公司依照中華人民共和國(guó)公司法等相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立并運(yùn)營(yíng)。2.2項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。甲方以貨幣出資人民幣_(tái)_____萬(wàn)元，占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的______%；乙方以______方式出資，作價(jià)人民幣_(tái)_____萬(wàn)元，占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的______%。2.3項(xiàng)目公司的具體設(shè)立流程、注冊(cè)資本繳納、股權(quán)結(jié)構(gòu)等事宜，由雙方另行簽署設(shè)立協(xié)議或按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三條合作各方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)按照本協(xié)議約定向項(xiàng)目公司出資；(2)參與項(xiàng)目公司的重大決策，按照其出資比例行使表決權(quán)；(3)監(jiān)督項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度；(4)承擔(dān)項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的相應(yīng)虧損，分享項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)；(5)根據(jù)項(xiàng)目公司需要，提供必要的資金支持；(6)承擔(dān)本協(xié)議約定的其他權(quán)利與義務(wù)。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)按照本協(xié)議約定向項(xiàng)目公司出資；(2)參與項(xiàng)目公司的重大決策，按照其出資比例行使表決權(quán)；(3)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的前期策劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建等工作的具體實(shí)施；(4)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的工程建設(shè)管理，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)；(5)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和銷(xiāo)售工作；(6)承擔(dān)項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的相應(yīng)虧損，分享項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)；(7)根據(jù)項(xiàng)目公司需要，提供必要的專(zhuān)業(yè)支持；(8)承擔(dān)本協(xié)議約定的其他權(quán)利與義務(wù)。3.3項(xiàng)目公司設(shè)立前，雙方共同負(fù)責(zé)：(1)完成本項(xiàng)目的各項(xiàng)前期工作，包括但不限于辦理項(xiàng)目公司設(shè)立所需的前置手續(xù)；(2)共同制定本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃和年度計(jì)劃；(3)共同對(duì)外簽署與本項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)相關(guān)的重大合同。第四條投資與成本分?jǐn)?.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議第二條約定的出資方式和比例，按時(shí)足額繳納各自認(rèn)繳的出資額。任何一方未按期足額繳納出資的，應(yīng)向項(xiàng)目公司或已足額繳納出資的一方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)成本費(fèi)用，包括但不限于土地成本、前期費(fèi)用、建安成本、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、報(bào)批報(bào)建費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、管理費(fèi)等，由項(xiàng)目公司承擔(dān)。項(xiàng)目公司的成本費(fèi)用支出應(yīng)遵守相關(guān)財(cái)務(wù)制度，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。4.3各項(xiàng)成本費(fèi)用的分?jǐn)偡绞剑喉?xiàng)目公司發(fā)生的與甲方或乙方特定職責(zé)相關(guān)的直接費(fèi)用，由甲方或乙方承擔(dān)；項(xiàng)目公司發(fā)生的共同性、間接費(fèi)用及管理費(fèi)用，由項(xiàng)目公司根據(jù)實(shí)際情況制定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)并據(jù)實(shí)列支，最終納入項(xiàng)目成本。具體分?jǐn)偧?xì)則由項(xiàng)目公司制定，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。第五條利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)5.1項(xiàng)目公司稅后凈利潤(rùn)（指項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)的總利潤(rùn)，扣除按照國(guó)家規(guī)定繳納的所得稅、法定公積金、任意公積金以及彌補(bǔ)以前年度虧損后的余額）按照甲乙雙方在項(xiàng)目公司的出資比例進(jìn)行分配。5.2利潤(rùn)分配的頻率為_(kāi)_____（例如：每年一次/每半年一次/每季一次/根據(jù)項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)情況決定），具體分配時(shí)間由項(xiàng)目公司董事會(huì)或股東會(huì)決定。項(xiàng)目公司應(yīng)在每個(gè)分配周期結(jié)束后______日內(nèi)，向甲乙雙方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，經(jīng)審計(jì)后（如有約定）進(jìn)行利潤(rùn)分配。5.3項(xiàng)目公司發(fā)生的虧損由甲乙雙方按照其在項(xiàng)目公司的出資比例共同承擔(dān)。任何一方對(duì)外承擔(dān)無(wú)限責(zé)任或連帶責(zé)任后，有權(quán)向項(xiàng)目公司或其他未履行或未完全履行出資義務(wù)的股東追償。第六條項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量控制6.1雙方共同制定本項(xiàng)目的總體開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，并確保項(xiàng)目按照計(jì)劃順利推進(jìn)。項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)具體的組織實(shí)施和管理。6.2項(xiàng)目公司應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方有關(guān)工程建設(shè)質(zhì)量、安全、環(huán)保的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保工程質(zhì)量合格。甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，乙方有義務(wù)接受甲方的監(jiān)督并提供必要的協(xié)助。6.3如項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度或質(zhì)量出現(xiàn)重大問(wèn)題，項(xiàng)目公司應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告，并采取有效措施予以解決。因項(xiàng)目公司原因?qū)е逻M(jìn)度延誤或質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬7.1合作期間，雙方為實(shí)施本項(xiàng)目而共同或單獨(dú)投入的智力成果，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸項(xiàng)目公司所有，或按照雙方另行簽訂的協(xié)議約定歸屬。7.2雙方為履行本協(xié)議而各自擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，仍歸各自所有。任何一方不得侵犯對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第八條保密條款8.1甲乙雙方對(duì)于因簽署和履行本協(xié)議而了解或接觸到的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營(yíng)策略、客戶名單、技術(shù)資料等）以及本協(xié)議的內(nèi)容，均負(fù)有保密義務(wù)。8.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述商業(yè)秘密。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后______年。8.3本協(xié)議所稱(chēng)“商業(yè)秘密”是指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。第九條協(xié)議的變更、解除與終止9.1本協(xié)議的任何變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2發(fā)生下列情形之一時(shí)，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議：(1)一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后______日內(nèi)仍未糾正的；(2)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序或解散的；(3)項(xiàng)目公司因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)建設(shè)的；(4)法律法規(guī)規(guī)定其他可以解除協(xié)議的情形。9.3本協(xié)議在以下情形下終止：(1)項(xiàng)目公司按期完成開(kāi)發(fā)建設(shè)并交付使用的；(2)甲乙雙方協(xié)商一致同意終止合作的；(3)本協(xié)議約定的其他終止情形。9.4協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)共同或由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)完成以下工作：(1)對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行清算或資產(chǎn)處置；(2)分配剩余財(cái)產(chǎn)（如有）；(3)清理債權(quán)債務(wù)；(4)辦理項(xiàng)目公司注銷(xiāo)或變更手續(xù)；(5)其他必要的善后事宜。第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。10.2若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除或項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，違約方除賠償守約方經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)向守約方支付違約金人民幣_(tái)_____萬(wàn)元；若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。10.3具體違約情形及違約責(zé)任包括但不限于：(1)任何一方未按期足額繳納出資的，除應(yīng)向項(xiàng)目公司或已足額繳納出資方支付逾期資金占用費(fèi)（按年利率______%計(jì)算）外，還應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的其他違約責(zé)任。(2)甲方未履行監(jiān)督職責(zé)或乙方未履行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)重大問(wèn)題或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(3)任何一方違反保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（選擇一項(xiàng)：項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交______仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁）解決。第十二條適用法律與管轄12.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2若選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，本協(xié)議的管轄法院為項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院。若選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，則______仲裁委員會(huì)為約定的仲裁機(jī)構(gòu)。第十三條不可抗力13.1“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。13.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。第十四條通知與送達(dá)14.1本協(xié)議所稱(chēng)“通知”是指書(shū)面通知。任何一方發(fā)出通知時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議首頁(yè)所列地址或雙方后續(xù)書(shū)面變更的地址，采用專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信或電子郵件等方式送達(dá)。14.2通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：(1)專(zhuān)人送達(dá)，簽收之日視為送達(dá)；(2)掛號(hào)信，寄出后______日視為送達(dá)；(3)電子郵件，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)。14.3任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方。第十五條協(xié)議生效與份數(shù)15.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字并蓋章之日起生效。15.2本協(xié)