房屋建筑工程質量保修書2025年執(zhí)行版合同協(xié)議鑒于甲方為房屋建筑工程（以下簡稱“工程”）的建設單位，乙方為該工程的施工單位，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》及相關法律法規(guī)、政策文件和2025年執(zhí)行的行業(yè)標準與規(guī)范，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就工程的質量保修事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條工程概況本協(xié)議所指工程為位于[工程詳細地址]的[工程全稱]，結構類型為[結構類型]，由[建設單位全稱]投資建設，[施工單位全稱]負責施工，[設計單位全稱]負責設計。工程合同編號為[合同編號]，工程竣工驗收合格，竣工驗收備案號為[竣工驗收備案號]，竣工日期為[竣工日期]。乙方已按合同約定完成全部施工內(nèi)容，并通過竣工驗收。第二條保修依據(jù)本協(xié)議的訂立及履行，依據(jù)下列文件：1.《中華人民共和國建筑法》2.《建設工程質量管理條例》3.《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》4.國家及地方現(xiàn)行的有關工程質量保修的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件5.2025年執(zhí)行的房屋建筑工程相關技術標準和規(guī)范第三條保修范圍乙方在本協(xié)議約定的保修期內(nèi)，對工程質量承擔保修責任。保修范圍包括但不限于：1.基礎工程、主體結構工程；2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防水工程；3.供熱和供冷系統(tǒng)；4.電氣管線、給排水管道、設備安裝；5.裝修工程；6.其他雙方在工程合同中約定由乙方承擔保修責任的部位和設施。因用戶使用不當、人為損壞、自然侵蝕及不可抗力造成的質量缺陷，不屬于乙方保修范圍。第四條保修期限根據(jù)國家有關法律法規(guī)及2025年執(zhí)行的標準，乙方在本協(xié)議約定的最低保修期限內(nèi)承擔免費保修責任：1.基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防水工程為五年；3.供熱和供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期；4.電氣管線、給排水管道、設備安裝為兩年；5.裝修工程為兩年。保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。第五條保修責任1.乙方的保修責任：*在保修期內(nèi)，凡因乙方施工原因造成的工程質量缺陷，應主動及時予以免費維修、更換，并承擔由此發(fā)生的全部費用。*乙方應在收到甲方或用戶關于質量缺陷的書面通知后[例如：24]小時內(nèi)響應，并在[例如：48]小時內(nèi)或協(xié)議另有約定的時間內(nèi)到達現(xiàn)場核實情況。*乙方維修過程中，應采取必要的保護措施，盡量減少對甲方正常使用的影響。*修復后的工程質量應達到國家或行業(yè)現(xiàn)行的驗收標準，不得低于原有工程標準，并應負責驗收。*對于保修期內(nèi)出現(xiàn)的質量問題，若乙方無法自行修復，應負責組織或配合相關單位進行維修，并承擔相應費用。2.甲方的權利與責任：*有權要求乙方履行保修義務。*應及時向乙方提供質量缺陷的相關信息，并配合乙方進行現(xiàn)場核查和維修工作。*應為乙方的維修工作提供必要的便利條件，如進入現(xiàn)場、臨時設施等，相關費用由乙方承擔，但甲方應提供必要的協(xié)助。*因甲方使用不當或第三方原因造成的質量缺陷，甲方應自行承擔維修費用，但有權要求乙方配合維修。3.設計單位的配合責任：*對于保修期內(nèi)出現(xiàn)的因設計原因造成的質量缺陷，甲方有權要求設計單位提供免費的技術咨詢、方案修改等服務，乙方應積極配合。第六條保修流程1.甲方或用戶發(fā)現(xiàn)工程質量問題，應首先通知乙方現(xiàn)場代表或指定聯(lián)系人員，并說明問題情況及發(fā)生時間、地點。2.乙方接到通知后，應按照本協(xié)議第五條約定及時到達現(xiàn)場核實情況。3.經(jīng)確認屬乙方責任的質量問題，乙方應制定維修方案，報甲方確認后實施。緊急情況除外，維修方案應提前[例如：3]天報甲方。4.維修過程中，乙方應接受甲方的監(jiān)督。5.維修完成后，乙方應負責清理現(xiàn)場，并通知甲方驗收。甲方應在收到通知后[例如：5]日內(nèi)組織驗收。驗收合格后，雙方辦理相關確認手續(xù)。第七條保修費用在免費保修期內(nèi)，因乙方責任造成的維修費用由乙方承擔。超出免費保修期或因甲方使用不當、自然原因造成的維修費用，由甲方承擔，乙方可提供維修服務并按約定收取合理費用。費用結算方式按[例如：雙方協(xié)商確定或國家相關規(guī)定]執(zhí)行。第八條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向[約定具體的仲裁委員會名稱]申請仲裁或向工程所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本協(xié)議是工程承包合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。2.本協(xié)議的任何修改或補充，須經(jīng)雙方書面同意。3.本協(xié)議自工程竣工驗收合格并簽署竣工驗收報告之日起生效。4.通知送達：雙方在本協(xié)議首頁載明的地址為有效通訊地址，任何書面通知按該地址郵寄或送達