2025年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試真題模擬卷（評估程序）考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每題只有一個正確答案，請從每題的備選答案中選出一個你認(rèn)為最合適的答案。)1.根據(jù)資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包含以下哪項(xiàng)？A.獨(dú)立B.客觀C.公正D.自利2.評估專業(yè)人員執(zhí)行評估業(yè)務(wù)，發(fā)現(xiàn)委托人或者其他相關(guān)方可能影響評估結(jié)論獨(dú)立性的，應(yīng)當(dāng)如何處理？A.繼續(xù)執(zhí)行評估業(yè)務(wù)，但向評估機(jī)構(gòu)報告B.拒絕執(zhí)行評估業(yè)務(wù)C.與委托人溝通，要求其消除影響或提供無利害關(guān)系的證明D.暫停評估工作，等待評估機(jī)構(gòu)指示3.簽訂業(yè)務(wù)約定書是執(zhí)行評估業(yè)務(wù)程序的哪個環(huán)節(jié)？A.業(yè)務(wù)承接與保持階段B.盡職調(diào)查階段C.評估現(xiàn)場調(diào)查階段D.評估結(jié)論形成與報告階段4.評估專業(yè)人員執(zhí)行評估業(yè)務(wù)，需要查閱委托人、相關(guān)當(dāng)事人以及第三方保存的評估資料，通常應(yīng)當(dāng)在什么文件中明確約定查閱方式、期限和保密要求？A.評估報告B.評估說明C.業(yè)務(wù)約定書D.評估工作底稿5.評估現(xiàn)場調(diào)查是評估程序的重要環(huán)節(jié)。下列關(guān)于評估現(xiàn)場調(diào)查的表述，不正確的是？A.應(yīng)當(dāng)由至少兩名評估專業(yè)人員共同執(zhí)行B.應(yīng)當(dāng)形成現(xiàn)場調(diào)查記錄C.可以通過查閱資料代替必要的現(xiàn)場查看D.應(yīng)當(dāng)核實(shí)評估對象的存在性和狀況6.在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，評估專業(yè)人員對評估對象所依據(jù)的基礎(chǔ)事實(shí)、假設(shè)和限制條件進(jìn)行了分析和判斷，形成了初步評估結(jié)論。這一程序環(huán)節(jié)通常屬于？A.評估現(xiàn)場調(diào)查B.評估分析程序C.評估資料收集D.評估假設(shè)說明7.評估假設(shè)是指評估專業(yè)人員基于現(xiàn)有信息，對評估對象相關(guān)情況所作出的設(shè)定。下列關(guān)于評估假設(shè)的表述，正確的是？A.評估假設(shè)應(yīng)當(dāng)是客觀事實(shí)，無需披露B.評估假設(shè)的設(shè)定應(yīng)當(dāng)合理，并在評估報告中充分披露C.評估假設(shè)的設(shè)定可以不完全依賴事實(shí)，主要憑評估專業(yè)人員的主觀判斷D.評估假設(shè)不需要評估專業(yè)人員的分析判斷，只需根據(jù)委托人要求設(shè)定8.對于無法現(xiàn)場調(diào)查的評估對象，評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)采取何種措施，以履行評估程序要求？A.撤銷評估業(yè)務(wù)B.基于委托人提供的資料進(jìn)行評估，無需采取其他措施C.通過其他方式（如視頻會議、照片、視頻資料等）獲取評估所需信息，并形成相應(yīng)記錄D.可以完全依賴二手資料，無需進(jìn)一步核實(shí)9.評估報告的簽發(fā)人應(yīng)當(dāng)是？A.執(zhí)行該項(xiàng)評估業(yè)務(wù)的所有評估專業(yè)人員B.負(fù)責(zé)該項(xiàng)評估業(yè)務(wù)的評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人C.評估機(jī)構(gòu)的法定代表人D.接受委托的評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人10.根據(jù)資產(chǎn)評估法，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依法出具的評估報告，其證明力效力如何？A.具有最終結(jié)論性，無任何前提條件B.在評估假設(shè)和前提條件得到滿足時，才具有證明力C.僅在委托人認(rèn)可時才具有證明力D.由評估機(jī)構(gòu)自行決定其證明力大小二、多項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有多個正確答案，請從每題的備選答案中選出所有你認(rèn)為正確的答案。每題所有答案選擇正確的得分；不答、錯答、漏答均不得分。)11.評估機(jī)構(gòu)在承接評估業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)履行的盡職調(diào)查程序包括但不限于？A.確認(rèn)委托人具備相應(yīng)的民事行為能力B.了解評估目的、評估對象、評估范圍和評估基準(zhǔn)日C.調(diào)查評估對象是否存在權(quán)屬糾紛或法律限制D.初步了解評估假設(shè)和限制條件E.評估評估專業(yè)人員是否與委托人存在利益沖突12.資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則通常要求評估機(jī)構(gòu)建立并執(zhí)行質(zhì)量控制制度，其目的包括？A.保證評估業(yè)務(wù)質(zhì)量B.提高評估工作效率C.規(guī)范評估人員行為D.降低評估機(jī)構(gòu)運(yùn)營成本E.防范評估風(fēng)險13.評估現(xiàn)場調(diào)查過程中，評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)收集和核查的資料可能包括？A.評估對象的權(quán)屬證明文件B.評估對象的財(cái)務(wù)會計(jì)報告C.與評估對象相關(guān)的合同、協(xié)議D.評估對象的實(shí)物照片或視頻資料E.市場交易信息14.評估分析程序是評估程序的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其主要作用包括？A.驗(yàn)證評估假設(shè)的合理性B.為評估模型提供輸入?yún)?shù)C.檢驗(yàn)初步評估結(jié)論的可靠性D.識別評估對象的主要風(fēng)險因素E.證明評估專業(yè)人員勤勉盡責(zé)15.在執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)時，評估程序的特殊要求可能包括？A.對標(biāo)的公司財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果進(jìn)行更深入的盡職調(diào)查B.關(guān)注標(biāo)的公司治理結(jié)構(gòu)和主要股東背景C.收集和分析行業(yè)信息、宏觀經(jīng)濟(jì)信息D.對評估假設(shè)（如未來收益增長率）進(jìn)行更審慎的判斷E.無需關(guān)注標(biāo)的公司潛在的法律訴訟或糾紛16.評估假設(shè)和前提條件是評估結(jié)論的基礎(chǔ)，其特點(diǎn)包括？A.應(yīng)當(dāng)基于充分、適當(dāng)?shù)淖C據(jù)B.可能包含對未來情況的預(yù)測C.應(yīng)當(dāng)在評估報告中進(jìn)行清晰說明D.不合理的假設(shè)會導(dǎo)致評估結(jié)論無效E.可以根據(jù)委托人要求任意設(shè)定17.評估工作底稿是評估程序執(zhí)行過程的記錄，其基本要求通常包括？A.能夠反映評估程序的實(shí)際執(zhí)行情況B.應(yīng)當(dāng)包含評估報告中的所有關(guān)鍵信息C.評估人員應(yīng)當(dāng)簽字并注明日期D.應(yīng)當(dāng)妥善保管，保管期限符合規(guī)定E.可以根據(jù)需要選擇性提供給委托人18.評估專業(yè)人員發(fā)現(xiàn)評估對象存在重大權(quán)屬瑕疵，可能影響評估結(jié)論公允性時，應(yīng)當(dāng)如何處理？A.立即停止評估工作B.向評估機(jī)構(gòu)報告，并建議暫停出具評估報告C.在評估報告中充分披露該權(quán)屬瑕疵及其影響D.嘗試協(xié)助委托人解決權(quán)屬問題E.可以忽略該瑕疵，繼續(xù)完成評估19.評估程序中，利益沖突的回避情形可能包括？A.評估機(jī)構(gòu)與委托人存在控股關(guān)系B.評估專業(yè)人員是委托人的主要股東C.評估機(jī)構(gòu)正在為與評估對象存在重大利益關(guān)系的第三方提供評估服務(wù)D.評估專業(yè)人員近親屬在評估對象公司擔(dān)任高管E.評估費(fèi)用由委托人單方承擔(dān)且金額巨大20.根據(jù)規(guī)定，評估報告應(yīng)當(dāng)包括哪些主要內(nèi)容？A.評估機(jī)構(gòu)、評估專業(yè)人員信息B.委托人、評估對象、評估目的信息C.評估基準(zhǔn)日、評估期間、評估假設(shè)與限制條件D.評估方法、評估過程簡要說明E.評估結(jié)論及其依據(jù)三、簡答題（本題型共4題，每題5分，共20分。請根據(jù)題目要求，簡要回答問題。答案應(yīng)當(dāng)簡潔明了，突出重點(diǎn)。)21.簡述評估機(jī)構(gòu)在接受評估業(yè)務(wù)委托時，需要確認(rèn)委托人提供的評估目的是否合法合規(guī)。22.簡述評估現(xiàn)場調(diào)查的主要內(nèi)容有哪些。23.簡述評估假設(shè)在評估程序中的作用及其披露要求。24.簡述評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制程序在保證評估質(zhì)量方面的重要作用。四、案例分析題（本題型共2題，每題10分，共20分。請根據(jù)題目提供的案例背景和情節(jié)，結(jié)合評估程序的相關(guān)要求，進(jìn)行分析回答。)25.某評估公司接受委托，對一棟位于市區(qū)的商業(yè)用房進(jìn)行價值評估，評估目的為轉(zhuǎn)讓定價。評估人員小張負(fù)責(zé)該項(xiàng)目。在接受委托初期，小張從委托人處了解到該商業(yè)用房近期有轉(zhuǎn)讓意向，但未詳細(xì)了解擬轉(zhuǎn)讓對象及交易背景?，F(xiàn)場調(diào)查時，小張主要核對了房產(chǎn)證，并拍攝了部分外觀照片，未進(jìn)入內(nèi)部詳細(xì)勘察業(yè)態(tài)、經(jīng)營情況及租賃合同等。評估報告最終出具，假設(shè)了該商業(yè)用房可以持續(xù)經(jīng)營且未來市場環(huán)境穩(wěn)定。請分析小張?jiān)趫?zhí)行評估程序過程中存在哪些不恰當(dāng)之處。26.甲評估機(jī)構(gòu)承接了一項(xiàng)企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，評估對象為乙公司100%股權(quán)。在項(xiàng)目執(zhí)行過程中，評估人員發(fā)現(xiàn)乙公司存在一筆重大的未決訴訟，該訴訟可能導(dǎo)致乙公司未來產(chǎn)生巨額賠償。評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人意識到該事項(xiàng)可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響，但委托人希望評估報告中不披露此事項(xiàng)，并催促盡快出具報告。請分析評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)如何處理此情況，并說明相關(guān)的評估程序要求。試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.D解析：評估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評估業(yè)務(wù)應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則。自利與獨(dú)立原則相悖。2.C解析：發(fā)現(xiàn)潛在利益沖突，應(yīng)首先與委托人溝通，要求消除影響或提供無利害關(guān)系的證明，這是履行程序和保持獨(dú)立性的要求。3.A解析：業(yè)務(wù)承接與保持是評估程序的起始環(huán)節(jié)，簽訂業(yè)務(wù)約定書是此環(huán)節(jié)的核心工作，明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.C解析：業(yè)務(wù)約定書是約定評估業(yè)務(wù)委托與受托事項(xiàng)的文件，其中應(yīng)包含查閱資料的方式、期限和保密要求等條款。5.C解析：現(xiàn)場調(diào)查是評估程序的重要環(huán)節(jié)，對于可移動或需要實(shí)地查看的評估對象，不能以查閱資料完全代替。6.B解析：評估分析程序是指評估專業(yè)人員運(yùn)用專業(yè)知識和分析方法，對收集到的資料進(jìn)行處理，分析評估對象價值的過程。7.B解析：評估假設(shè)是基于現(xiàn)有信息進(jìn)行的合理設(shè)定，并非客觀事實(shí)，必須在評估報告中充分、清晰地披露，并說明其對評估結(jié)論的影響。8.C解析：無法現(xiàn)場調(diào)查時，應(yīng)通過其他可替代的方式獲取必要信息，形成相應(yīng)記錄，以履行盡職調(diào)查義務(wù)。9.B解析：根據(jù)規(guī)定，評估報告的簽發(fā)人應(yīng)為負(fù)責(zé)該項(xiàng)評估業(yè)務(wù)的評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。10.B解析：評估報告的證明力效力以評估假設(shè)和前提條件得到滿足為前提，若假設(shè)不合理或前提不滿足，報告結(jié)論可能失去公允性。二、多項(xiàng)選擇題11.A,B,C,D,E解析：承接業(yè)務(wù)前的盡職調(diào)查需了解委托人資質(zhì)、評估目的對象范圍基準(zhǔn)日、調(diào)查權(quán)屬糾紛法律限制、初步了解假設(shè)限制條件、識別利益沖突。12.A,C,E解析：質(zhì)量控制制度的主要目的是保證評估業(yè)務(wù)質(zhì)量、規(guī)范評估人員行為、防范評估風(fēng)險。提高效率和降低成本是間接目的。13.A,B,C,D,E解析：現(xiàn)場調(diào)查需收集核查的資料包括權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)報告、合同協(xié)議、實(shí)物照片視頻、市場信息等，以全面了解評估對象。14.A,B,C,D,E解析：評估分析程序通過驗(yàn)證假設(shè)合理性、為模型提供參數(shù)、檢驗(yàn)結(jié)論可靠性、識別風(fēng)險因素、證明勤勉盡責(zé)等方式發(fā)揮作用。15.A,B,C,D,E解析：企業(yè)價值評估程序需特別關(guān)注公司財(cái)務(wù)經(jīng)營治理結(jié)構(gòu)、股東背景、行業(yè)宏觀信息、未來假設(shè)判斷以及潛在法律訴訟等。16.A,B,C,E解析：評估假設(shè)應(yīng)基于證據(jù)、可能含預(yù)測、需披露、不合理影響結(jié)論，并非憑主觀意愿設(shè)定。17.A,B,C,D解析：評估工作底稿應(yīng)反映程序執(zhí)行情況、包含報告關(guān)鍵信息、有評估人員簽字日期、需按規(guī)定期限保管。通常不直接提供給委托人。18.A,B,C,D解析：發(fā)現(xiàn)重大權(quán)屬瑕疵，應(yīng)停止工作、向機(jī)構(gòu)報告建議暫停報告、充分披露瑕疵及影響、嘗試協(xié)助解決、不能忽略。19.A,B,C,D,E解析：利益沖突情形包括與委托人控股關(guān)系、評估人員親屬在對象公司高管、機(jī)構(gòu)為有利害關(guān)系第三方提供服務(wù)、費(fèi)用由單方承擔(dān)且巨大等。20.A,B,C,D,E解析：評估報告應(yīng)包含機(jī)構(gòu)人員信息、委托人對象目的信息、基準(zhǔn)日期間假設(shè)限制條件、評估方法過程說明、評估結(jié)論依據(jù)等。三、簡答題21.評估機(jī)構(gòu)在接受委托時，應(yīng)確認(rèn)委托人提供的評估目的具有合法性。這包括審查評估目的是否符合國家法律法規(guī)、政策導(dǎo)向以及社會公共利益的要求。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)拒絕承接具有違法性、違規(guī)性或可能損害社會公共利益的評估目的。同時，評估機(jī)構(gòu)還應(yīng)確認(rèn)委托人有權(quán)進(jìn)行評估，即委托人具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力，能夠合法地委托評估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評估業(yè)務(wù)。22.評估現(xiàn)場調(diào)查的主要內(nèi)容包括：核實(shí)評估對象的存在性、真實(shí)性，查看其實(shí)物狀況、地理位置、使用情況等；查閱和收集評估對象相關(guān)的權(quán)屬證明、登記文件、財(cái)務(wù)會計(jì)資料、合同協(xié)議、技術(shù)資料等；了解評估對象相關(guān)的法律、法規(guī)、政策限制；訪談相關(guān)管理人員、操作人員、知情人等，了解運(yùn)營情況、市場狀況、未來預(yù)期等；拍攝照片、視頻等，形成現(xiàn)場調(diào)查記錄。23.評估假設(shè)在評估程序中起著至關(guān)重要的作用，它是連接評估對象現(xiàn)狀與未來價值或市場價值橋梁的基礎(chǔ)。評估假設(shè)是評估專業(yè)人員基于現(xiàn)有信息對評估對象相關(guān)情況所作出的設(shè)定，為評估分析和結(jié)論提供前提條件。合理的評估假設(shè)能夠使評估結(jié)論建立在公允的基礎(chǔ)上。評估假設(shè)的披露要求是，必須在評估報告中進(jìn)行清晰、完整的說明，包括假設(shè)的內(nèi)容、依據(jù)以及可能對評估結(jié)論產(chǎn)生的影響。充分披露評估假設(shè)有助于使用者理解評估結(jié)論的局限性，并做出合理的判斷。24.評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制程序在保證評估質(zhì)量方面具有重要作用。它通過建立一套系統(tǒng)化的標(biāo)準(zhǔn)、流程和方法，對評估業(yè)務(wù)的全過程進(jìn)行監(jiān)督和管理，以確保評估工作符合法律法規(guī)、評估準(zhǔn)則和職業(yè)道德的要求。質(zhì)量控制程序有助于規(guī)范評估人員的執(zhí)業(yè)行為，提高評估工作的專業(yè)性和嚴(yán)謹(jǐn)性；通過內(nèi)部復(fù)核、檢查和評審，可以發(fā)現(xiàn)和糾正評估過程中存在的問題和錯誤，降低評估風(fēng)險；促進(jìn)評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部的溝通和協(xié)作，提高評估工作效率；最終保證評估結(jié)論的公允性、客觀性和可靠性，維護(hù)評估行業(yè)的聲譽(yù)和公信力。四、案例分析題25.小張?jiān)趫?zhí)行評估程序過程中存在以下不恰當(dāng)之處：*接受委托初期未充分了解評估目的背景：評估目的為轉(zhuǎn)讓定價，可能涉及特定稅務(wù)或法律考量，小張僅從委托人處了解表面信息，未進(jìn)一步探究擬轉(zhuǎn)讓對象及交易背景，可能導(dǎo)致評估假設(shè)與實(shí)際交易情況脫節(jié)。*現(xiàn)場調(diào)查內(nèi)容不全面：僅核對了房產(chǎn)證和拍攝了部分外觀照片，未進(jìn)入