2025年資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試真題模擬卷：資產(chǎn)評(píng)估師考試真題模擬解析與模擬試題考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將代表正確答案的字母填寫在答題卡相應(yīng)位置。）1.根據(jù)我國(guó)《資產(chǎn)評(píng)估法》，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立并取得（）。A.資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)資格證書B.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)許可證C.公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照D.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告2.在資產(chǎn)評(píng)估中，用于衡量未來現(xiàn)金流現(xiàn)值所使用的利率被稱為（）。A.基準(zhǔn)利率B.折現(xiàn)率C.資本成本率D.風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)3.采用市場(chǎng)法評(píng)估非上市公司股權(quán)價(jià)值時(shí)，選擇可比公司應(yīng)主要考慮（）。A.公司規(guī)模和行業(yè)地位相同B.最近三年平均營(yíng)業(yè)收入最高C.評(píng)估基準(zhǔn)日市值與被評(píng)估公司市值接近D.財(cái)務(wù)報(bào)表編制方法完全一致4.評(píng)估一臺(tái)使用中的機(jī)器設(shè)備，確定其重置成本時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮的是（）。A.歷史成本B.市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)C.再生產(chǎn)成本D.交易價(jià)格5.房地產(chǎn)評(píng)估中，假設(shè)開發(fā)法主要適用于（）。A.具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地評(píng)估B.已完成所有開發(fā)建設(shè)的成熟房地產(chǎn)評(píng)估C.租賃經(jīng)營(yíng)中的房地產(chǎn)評(píng)估D.需要征收補(bǔ)償?shù)姆康禺a(chǎn)評(píng)估6.某企業(yè)持有到期債券，票面利率為6%，市場(chǎng)利率為5%，該債券的評(píng)估價(jià)值會(huì)（）。A.高于面值B.低于面值C.等于面值D.無法確定7.在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，關(guān)于評(píng)估假設(shè)和限制條件的說明，主要目的是（）。A.證明評(píng)估結(jié)果的絕對(duì)準(zhǔn)確性B.明確評(píng)估工作的前提和范圍C.推卸評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任D.增加評(píng)估報(bào)告的復(fù)雜性8.對(duì)于評(píng)估對(duì)象存在活躍市場(chǎng)的股權(quán)，最常用的評(píng)估方法是（）。A.收益法B.市場(chǎng)法C.成本法D.清算法9.企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估中的“協(xié)同效應(yīng)”通常指（）。A.并購(gòu)后企業(yè)價(jià)值低于兩家獨(dú)立公司價(jià)值之和B.并購(gòu)后企業(yè)價(jià)值等于兩家獨(dú)立公司價(jià)值之和C.并購(gòu)后企業(yè)價(jià)值高于兩家獨(dú)立公司價(jià)值之和D.并購(gòu)僅帶來管理效率的提升10.評(píng)估基準(zhǔn)日與價(jià)值類型確定日之間的時(shí)間間隔越長(zhǎng)，評(píng)估結(jié)論的（）風(fēng)險(xiǎn)越高。A.實(shí)際B.市場(chǎng)波動(dòng)C.時(shí)間D.經(jīng)營(yíng)二、多項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有多個(gè)正確答案，請(qǐng)將代表正確答案的字母填寫在答題卡相應(yīng)位置。多選、錯(cuò)選、漏選均不得分。）1.資產(chǎn)評(píng)估的基本原則包括（）。A.評(píng)估獨(dú)立性原則B.評(píng)估客觀公正原則C.評(píng)估科學(xué)性原則D.評(píng)估可行性原則2.采用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，其重置成本通常包括（）。A.購(gòu)買價(jià)格B.運(yùn)輸費(fèi)C.安裝調(diào)試費(fèi)D.人員培訓(xùn)費(fèi)3.影響房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素主要有（）。A.宏觀經(jīng)濟(jì)因素B.區(qū)域因素C.個(gè)別因素D.市場(chǎng)供求因素4.評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，收益法中的收益額可以選擇（）。A.營(yíng)業(yè)收入B.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)C(jī).稅后利潤(rùn)D.現(xiàn)金流量5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含的主要內(nèi)容有（）。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)及人員信息B.評(píng)估目的、對(duì)象和范圍C.評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估期間D.評(píng)估假設(shè)與限制條件6.市場(chǎng)法評(píng)估股權(quán)價(jià)值時(shí)，常用的可比指標(biāo)或比率包括（）。A.市盈率（P/E）B.市凈率（P/B）C.價(jià)格收益增長(zhǎng)比率（PEG）D.企業(yè)價(jià)值倍數(shù)（EV/EBITDA）7.企業(yè)并購(gòu)中的價(jià)值評(píng)估，可能采用的價(jià)值類型包括（）。A.公允價(jià)值B.收益價(jià)值C.清算價(jià)值D.協(xié)議價(jià)值8.影響企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估中折現(xiàn)率確定的因素主要有（）。A.無風(fēng)險(xiǎn)利率B.行業(yè)平均收益率C.企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)D.評(píng)估對(duì)象規(guī)模9.評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)中的存貨時(shí)，需要考慮的因素包括（）。A.數(shù)量B.質(zhì)量C.保管狀況D.市場(chǎng)可變現(xiàn)凈值10.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制體系應(yīng)涵蓋的內(nèi)容通常有（）。A.評(píng)估項(xiàng)目承接管理B.評(píng)估人員資質(zhì)管理C.評(píng)估程序執(zhí)行監(jiān)督D.評(píng)估報(bào)告復(fù)核審查三、簡(jiǎn)答題（本題型共4題，每題5分，共20分。）1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中的“獨(dú)立、客觀、公正”原則及其含義。2.簡(jiǎn)述采用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，確定未來收益和折現(xiàn)率的主要考慮因素。3.簡(jiǎn)述評(píng)估一臺(tái)在建工程時(shí)，需要收集的主要資料有哪些？4.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循的主要評(píng)估程序。四、計(jì)算題（本題型共2題，每題7分，共14分。請(qǐng)列出計(jì)算步驟，每步驟得分?jǐn)?shù)按比例計(jì)算。不列計(jì)算步驟，僅給出計(jì)算結(jié)果的不得分。計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。）1.某企業(yè)持有面值為1000萬元、票面利率為8%、剩余期限為5年的債券，當(dāng)前市場(chǎng)利率為10%，假設(shè)每年付息一次。請(qǐng)采用貼現(xiàn)模型計(jì)算該債券的評(píng)估價(jià)值。2.評(píng)估某項(xiàng)無形資產(chǎn)，預(yù)計(jì)未來5年產(chǎn)生的超額收益分別為：100萬元、120萬元、140萬元、160萬元、180萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為12%，請(qǐng)采用超額收益法計(jì)算該無形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估價(jià)值。五、綜合題（本題型共1題，共16分。）假設(shè)某評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托，對(duì)甲公司擬整體出售的部分股權(quán)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年12月31日，評(píng)估價(jià)值類型為公允價(jià)值。已知甲公司2024年度實(shí)現(xiàn)稅后凈利潤(rùn)為800萬元，預(yù)計(jì)未來三年盈利能力將保持穩(wěn)定，但從第四年開始，由于行業(yè)政策調(diào)整，預(yù)計(jì)盈利能力將下降20%。甲公司適用的所得稅率為25%。評(píng)估人員收集到甲公司適用的行業(yè)平均收益率為15%，經(jīng)分析判斷，甲公司高于行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)為5%。請(qǐng)采用收益法對(duì)該部分股權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。（提示：計(jì)算時(shí)請(qǐng)考慮遞延所得稅的影響，并假設(shè)股權(quán)投資不考慮股權(quán)稀釋）---試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.B2.B3.A4.C5.A6.A7.B8.B9.C10.C二、多項(xiàng)選擇題1.ABC2.ABCD3.ABCD4.CD5.ABCD6.ABCD7.ABC8.ABC9.ABCD10.ABCD三、簡(jiǎn)答題1.答：獨(dú)立原則指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員不應(yīng)與評(píng)估對(duì)象具有利害關(guān)系，獨(dú)立實(shí)施評(píng)估程序，不受他人干預(yù)。客觀原則指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，不受個(gè)人情感、偏見或利益相關(guān)方的影響，客觀地進(jìn)行分析和判斷。公正原則指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員應(yīng)在評(píng)估過程中公平對(duì)待所有利益相關(guān)方，不偏袒任何一方。這三大原則是保證資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量、維護(hù)市場(chǎng)秩序和公信力的重要基礎(chǔ)。2.答：確定未來收益通常需要分析被評(píng)估企業(yè)的歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)狀況、管理團(tuán)隊(duì)能力、未來發(fā)展戰(zhàn)略等因素，預(yù)測(cè)其未來可能產(chǎn)生的現(xiàn)金流量或凈利潤(rùn)。確定折現(xiàn)率主要考慮無風(fēng)險(xiǎn)利率（通常選用國(guó)庫(kù)券利率）、行業(yè)平均收益率（反映行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)）和被評(píng)估企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)（反映企業(yè)個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)），三者之和構(gòu)成企業(yè)的加權(quán)平均資本成本（WACC），常作為折現(xiàn)率使用。3.答：評(píng)估在建工程時(shí)，需要收集的主要資料包括：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)施工合同、工程預(yù)算書、工程進(jìn)度表、已投入成本憑證（材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等）、工程變更相關(guān)文件、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程結(jié)算資料、融資協(xié)議（如有）、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、項(xiàng)目相關(guān)批準(zhǔn)文件等。4.答：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)遵循的主要評(píng)估程序通常包括：明確評(píng)估基本事項(xiàng)（如評(píng)估目的、對(duì)象、范圍、基準(zhǔn)日、價(jià)值類型等）；簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；盡職調(diào)查與現(xiàn)場(chǎng)勘查；評(píng)定估算；出具評(píng)估報(bào)告；檔案管理。具體程序需根據(jù)評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。四、計(jì)算題1.答：計(jì)算每年利息現(xiàn)金流現(xiàn)值：第1年：80/(1+10%)^1=72.73萬元第2年：80/(1+10%)^2=66.15萬元第3年：80/(1+10%)^3=60.11萬元第4年：80/(1+10%)^4=54.64萬元第5年：80/(1+10%)^5=49.68萬元計(jì)算到期本金現(xiàn)金流現(xiàn)值：1000/(1+10%)^5=620.92萬元評(píng)估價(jià)值合計(jì)=72.73+66.15+60.11+54.64+49.68+620.92=983.23萬元2.答：計(jì)算每年超額收益現(xiàn)值：第1年：100/(1+12%)^1=88.49萬元第2年：120/(1+12%)^2=96.60萬元第3年：140/(1+12%)^3=101.35萬元第4年：160/(1+12%)^4=102.89萬元第5年：180/(1+12%)^5=100.65萬元評(píng)估價(jià)值合計(jì)=88.49+96.60+101.35+102.89+100.65=489.98萬元五、綜合題答：（1）計(jì)算未來三年超額收益：第1年：800/(1-25%)-800=600-800=-200萬元第2年：800/(1-25%)-800=600-800=-200萬元第3年：800/(1-25%)-800=600-800=-200萬元（注：此處按題目條件直接使用800萬元作為計(jì)算基礎(chǔ)，但實(shí)際中應(yīng)考慮稅后利潤(rùn)）（2）計(jì)算第四年及以后超額收益（下降20%）：第4年及以后：[800/(1-25%)]*(1-20%)-800/(1-25%)=600*0.8-600=480-600=-120萬元（3）計(jì)算前三年超額收益現(xiàn)值（假設(shè)遞延所得稅影響在計(jì)算超額收益時(shí)已考慮或抵消）：第1年：-200/(1+20%)^1=-166.67萬元第2年：-200/(1+20%)^2=-138.89萬元第3年：-200/(1+20%)^3=-115.74萬元三年合計(jì)=-421.30萬元（4）計(jì)算第四年及以后超額收益現(xiàn)值（按永續(xù)年金計(jì)算）：年金金額=-120萬元現(xiàn)值系數(shù)=1/(20%*(1+20%)^3)=1/(