商業(yè)地產(chǎn)招商合作協(xié)議模板在商業(yè)地產(chǎn)的廣闊版圖中，每一次成功的招商合作，都離不開一份細致入微、權責清晰的合作協(xié)議作為基石。它不僅是雙方意愿的法律體現(xiàn)，更是未來合作順利推進、風險有效規(guī)避的重要保障。本模板旨在為商業(yè)地產(chǎn)項目的招商合作提供一個專業(yè)、嚴謹且具有實用價值的框架。請注意，盡管本模板力求全面，但具體合作情況千差萬別，強烈建議在簽署前咨詢專業(yè)法律人士，根據(jù)實際情況進行調整與完善，以最大限度保護自身合法權益。---商業(yè)地產(chǎn)招商合作協(xié)議協(xié)議編號：`[請?zhí)顚憛f(xié)議編號]`甲方（出租方/管理方）：`[甲方公司全稱]`法定代表人/授權代表：`[姓名]`注冊地址/辦公地址：`[詳細地址]`聯(lián)系電話：`[電話號碼]`電子郵箱：`[郵箱地址]`乙方（承租方/合作方）：`[乙方公司全稱]`法定代表人/授權代表：`[姓名]`注冊地址/辦公地址：`[詳細地址]`聯(lián)系電話：`[電話號碼]`電子郵箱：`[郵箱地址]`鑒于：1.甲方合法擁有/管理位于`[項目具體地址]`的“`[項目名稱]`”（以下簡稱“該商業(yè)項目”）的相應物業(yè)權益，并有權就該項目內(nèi)特定區(qū)域進行招商合作。2.乙方是一家依法注冊并有效存續(xù)的企業(yè)，具備`[乙方主營業(yè)務/經(jīng)營資質]`的經(jīng)營能力與經(jīng)驗，并有意在該商業(yè)項目內(nèi)設立經(jīng)營場所。3.甲乙雙方本著平等互利、誠實信用、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租/合作經(jīng)營甲方該商業(yè)項目內(nèi)特定物業(yè)事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作標的1.1物業(yè)位置與范圍：甲方同意將其擁有/管理的該商業(yè)項目內(nèi)`[具體樓層、鋪位編號，例如：X層X號鋪]`（以下簡稱“該商鋪”）出租/提供給乙方使用。該商鋪的建筑面積約為`[數(shù)字]`平方米（最終面積以雙方共同確認的實測面積或房產(chǎn)證/租賃許可證所載面積為準）。1.2物業(yè)用途：乙方承諾將該商鋪用于經(jīng)營`[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)/品牌名稱]`，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的經(jīng)營用途。1.3交付標準：該商鋪的交付標準為`[請詳細描述交付標準，例如：毛坯交付、簡裝交付、現(xiàn)狀交付，并可作為附件詳細列明]`。第二條合作期限2.1租賃/合作期限：本協(xié)議合作期限為`[數(shù)字]`年，自`[XXXX年XX月XX日]`起至`[XXXX年XX月XX日]`止。2.2免租期/裝修期：甲方同意給予乙方`[數(shù)字]`天的免租期（或稱裝修期），自`[XXXX年XX月XX日]`起至`[XXXX年XX月XX日]`止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應承擔`[例如：物業(yè)管理費、水電費等其他費用，根據(jù)實際情況約定]`。若因乙方原因導致裝修延期，超出免租期的部分，乙方應按本協(xié)議約定的租金標準支付費用。2.3續(xù)約：合作期限屆滿前`[數(shù)字，例如：3-6]`個月，如乙方希望繼續(xù)合作，應書面通知甲方，雙方應在同等條件下優(yōu)先考慮與乙方續(xù)約，并另行協(xié)商簽署新的合作協(xié)議。若雙方未能就續(xù)約達成一致，則本協(xié)議到期自動終止。第三條租金及支付方式3.1租金標準：（1）第`[數(shù)字]`年至第`[數(shù)字]`年，該商鋪每日每平方米建筑面積租金為人民幣`[數(shù)字]`元（大寫：人民幣`[中文大寫數(shù)字]`元整），月租金為人民幣`[數(shù)字]`元（大寫：人民幣`[中文大寫數(shù)字]`元整）。（2）`[如有遞增條款，請詳細列明遞增周期、遞增幅度等，例如：從第X年開始，每年租金在上一年基礎上遞增X%]`。3.2租金支付：（1）租金支付周期為`[例如：月付/季付/半年付/年付]`。（2）乙方應于每`[支付周期，例如：每個自然月的第X個工作日之前]`向甲方支付下一期租金。（3）甲方指定收款賬戶：開戶名：`[甲方公司全稱]`開戶行：`[銀行名稱及支行]`賬號：`[銀行賬號]`3.3其他費用：乙方在合作期內(nèi)還應承擔：（1）物業(yè)管理費：人民幣`[數(shù)字]`元/平方米/月，合計每月`[數(shù)字]`元。支付方式`[例如：與租金同期支付]`。（2）`[其他費用，如：水電費、空調費、推廣費、垃圾清運費、POS機使用費等，根據(jù)實際情況詳細列明收費標準、計算方式及支付方式]`。3.4履約保證金：（1）為確保本協(xié)議的履行，乙方應在本協(xié)議簽署之日起`[數(shù)字]`日內(nèi)向甲方支付履約保證金，金額為相當于`[例如：X個月租金和X個月物業(yè)管理費之和]`，即人民幣`[數(shù)字]`元（大寫：人民幣`[中文大寫數(shù)字]`元整）。（2）合作期滿或協(xié)議解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠各項費用、損壞物業(yè)設施、違反經(jīng)營規(guī)定等），并已結清所有應付款項、辦妥退租手續(xù)后，甲方應在`[數(shù)字]`日內(nèi)將履約保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應書面說明。第四條雙方的權利與義務4.1甲方的權利與義務：（1）權利：a)按照本協(xié)議約定收取租金及其他各項費用。b)對乙方在該商鋪的經(jīng)營活動及裝修、改造行為進行指導、監(jiān)督和管理，確保符合該商業(yè)項目的整體規(guī)劃和運營規(guī)范。c)有權制定和修改該商業(yè)項目的物業(yè)管理規(guī)定、商戶手冊等，并向乙方進行公示和說明，乙方應予以遵守。d)在本協(xié)議約定情形下，有權單方解除協(xié)議或要求乙方承擔違約責任。（2）義務：a)按照本協(xié)議約定的交付標準和時間向乙方交付該商鋪。b)負責該商業(yè)項目公共區(qū)域的物業(yè)管理、維護、安全及清潔工作（除非另有約定）。c)保障乙方在合作期內(nèi)對該商鋪的合法使用權，不得非法干預乙方正常經(jīng)營活動（本協(xié)議另有約定的除外）。d)負責`[例如：提供基礎水電接入點、公共區(qū)域的空調供應等，根據(jù)交付標準和物業(yè)管理范圍明確]`。e)按照約定組織和實施該商業(yè)項目的整體市場推廣活動（如有專項推廣費用約定，則按約定執(zhí)行）。4.2乙方的權利與義務：（1）權利：a)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定用途合法使用該商鋪，并獲得經(jīng)營收益。b)對該商鋪內(nèi)部進行裝修、布置，但須事先將裝修方案報甲方審核同意，并遵守甲方關于裝修的管理規(guī)定。c)有權要求甲方按照協(xié)議約定提供相應的物業(yè)服務和保障。（2）義務：a)按時足額向甲方支付租金、履約保證金及其他各項應付費用。b)嚴格按照本協(xié)議約定的經(jīng)營業(yè)態(tài)和品牌進行經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變業(yè)態(tài)、品牌或轉租、分租、轉讓、抵押該商鋪或本協(xié)議項下的權利義務。c)遵守國家法律法規(guī)及地方政府相關規(guī)定，辦理經(jīng)營所需的各項證照（如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、衛(wèi)生許可證等），并將復印件報甲方備案。d)負責該商鋪內(nèi)部的裝修、設施設備維護、消防安全（符合消防規(guī)范）及經(jīng)營安全，并承擔相應費用和責任。e)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定、商戶手冊、營業(yè)時間、促銷活動安排（如參與整體促銷）等，維護商業(yè)項目整體形象。f)不得利用該商鋪從事任何違法違規(guī)或損害甲方及其他商戶利益的活動。g)合作期滿或協(xié)議終止，應按約定將該商鋪恢復原狀或按甲方要求的狀態(tài)返還給甲方，并配合辦理交接手續(xù)。第五條物業(yè)的交付與返還5.1交付：甲方應于`[XXXX年XX月XX日]`或收到乙方履約保證金后`[數(shù)字]`日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定交付標準的該商鋪交付給乙方。雙方應簽署《商鋪交接確認書》。5.2返還：合作期滿或協(xié)議提前終止后`[數(shù)字]`日內(nèi)，乙方應將該商鋪內(nèi)屬于乙方的可移動物品搬離，并將該商鋪`[恢復原狀/或保持裝修現(xiàn)狀，具體約定]`返還給甲方。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權處置，處置費用由乙方承擔。雙方應簽署《商鋪返還確認書》。第六條裝修與改造6.1乙方如需對該商鋪進行裝修，應在裝修施工前`[數(shù)字]`日向甲方提交詳細的裝修設計方案、施工圖紙、施工單位資質等資料，經(jīng)甲方書面審核同意后方可施工。6.2裝修施工應遵守甲方的裝修管理規(guī)定及國家相關施工規(guī)范，施工期間應采取有效措施保護公共區(qū)域設施設備及其他商戶利益，并承擔相關費用和安全責任。6.3裝修保證金：乙方可能需向甲方或物業(yè)管理方支付裝修保證金`[金額]`元，裝修驗收合格后`[數(shù)字]`日內(nèi)無息退還。6.4除非雙方另有約定，裝修物在合作期滿或協(xié)議解除后，`[約定歸屬或處理方式，例如：不可移動或拆除會損壞主體結構的裝修歸甲方所有，可移動的歸乙方等]`。第七條違約責任7.1甲方違約：（1）如甲方未能按時交付該商鋪，每逾期一日，應按月租金的`[千分之幾]`向乙方支付違約金。逾期超過`[數(shù)字]`日，乙方有權單方解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。（2）因甲方原因導致乙方無法正常使用該商鋪，影響乙方經(jīng)營的，甲方應減免相應期間的租金，并根據(jù)實際情況賠償乙方直接經(jīng)濟損失。7.2乙方違約：（1）乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一日，應按逾期金額的`[千分之幾]`向甲方支付違約金。逾期支付超過`[數(shù)字]`日（甲方有權根據(jù)情況設定合理期限，例如15-30日），甲方有權單方解除協(xié)議，收回該商鋪，并要求乙方支付違約金及賠償損失，乙方已支付的履約保證金不予退還。（2）乙方擅自改變商鋪用途、擅自轉租、分租或轉讓的，甲方有權單方解除協(xié)議，收回商鋪，履約保證金不予退還，并要求乙方支付`[例如：X個月租金]`的違約金。（3）乙方違反本協(xié)議關于裝修、經(jīng)營規(guī)范、物業(yè)管理等約定，經(jīng)甲方書面通知后`[數(shù)字]`日內(nèi)仍未改正的，甲方有權`[例如：要求限期整改、收取違約金、直至解除協(xié)議]`。（4）乙方在經(jīng)營過程中因違法違規(guī)行為受到行政處罰，或因自身原因與第三方發(fā)生糾紛，給甲方或該商業(yè)項目造成不良影響或損失的，乙方應承擔全部賠償責任。7.3任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第八條保密條款8.1甲乙雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息、財務狀況、技術信息等）承擔保密義務。8.2除非法律規(guī)定或政府要求，或為履行本協(xié)議之目的，任何一方不得向第三方泄露。本保密義務在本協(xié)議終止后`[數(shù)字，例如：2-3]`年內(nèi)持續(xù)有效。第九條不可抗力9.1“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行本協(xié)議，受影響一方應立即通知對方，并在事件發(fā)生后`[數(shù)字]`日內(nèi)提供相關證明文件。雙方應根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或終止本協(xié)議，因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任（但應盡力減少損失）。第十條協(xié)議的變更、解除與終止10.1對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方為有效。10.2除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方解除協(xié)議，應提前`[數(shù)字，例如：30-90]`日書面通知對方，并承擔相應的違約責任（如有約定）。10.3出現(xiàn)下列情形之一，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議：（1）一方嚴重違約，經(jīng)守約方書面催告后`[數(shù)字]`日內(nèi)仍未糾正的。（2）一方進入破產(chǎn)、清算程序或喪失履約能力的。（3）因不可抗力導致本協(xié)議主要目的無法實現(xiàn)的。10.4本協(xié)議的終止不影響守約方向違約方追究違約責任的權利。第十一條爭議解決11.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向`[選擇一項：甲方所在地/該商鋪所在地/協(xié)議簽署地]`人民法院提起訴訟。（或選擇仲裁：任何一方均有權將爭議提交`[仲裁機構名稱]`按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。）第十二條通知與送達12.1本協(xié)議項下的所有通知、文件往來及與本協(xié)議有關的爭議的法律文書，均應按照本協(xié)議首頁所列的地址、聯(lián)系方式進行送達。12.2任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應提前`[數(shù)字]`日書面通知對方。否則，按原地址送達的仍視為有效送達。12.3通知方式可為郵寄（掛號信或快遞）、傳真、電子郵件或專人送達。`[可約定不同通知方式的生效時間]`。第十三條其他13.1協(xié)議生效：本協(xié)議自甲乙雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。13.2完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議項下合作事宜所達成的完整理解，取代雙方此前就此達成的任何口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。13.3附件：本協(xié)議的附件（如有）`[例如：商鋪平面圖、交付標準、物業(yè)管理規(guī)定、商戶手冊等]`是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.4可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、違法或不可執(zhí)行，該條款的無效、違法或不可執(zhí)行不影響本協(xié)議其他條款的效力。13.5棄權：任何一方未能或延遲行使其在本協(xié)議項下的任何權利、權力或特權，不應視為對該等權利、權力或特權的放棄。13.6文本與份數(shù)：本協(xié)議一式`[肆]`份，甲方執(zhí)`[貳]`份，乙方執(zhí)`[貳]`份，具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）---甲方（出租方/管理方）：`[甲方公司全稱]`（蓋章）法定代表人/授權代表（簽字）：____________________日期：________年____月____日乙方（承租方/合作方）：`[乙方公司全稱]`（蓋章）法定代表人/授權代表（簽字）：____________________日期：________年____月____日---