甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

東莞市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同（包含物業(yè)管理）甲方（出租方）：甲方名稱：東莞市商業(yè)地產(chǎn)管理公司甲方地址：東莞市南城區(qū)某某路某某號(hào)甲方聯(lián)系方式：07695678法定代表人（如有）：乙方（承租方）：乙方名稱：東莞市某某餐飲管理乙方地址：東莞市東城區(qū)某某路某某號(hào)乙方聯(lián)系方式：076987654321法定代表人（如有）：一、租賃物描述1.租賃物名稱與用途租賃物為位于東莞市南城區(qū)某某路某某號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)，用途為餐飲經(jīng)營(yíng)。2.租賃物面積與結(jié)構(gòu)租賃物總面積為______平方米，為______層樓，結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。租賃物應(yīng)具備符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的消防安全設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施等。二、租賃期限與租金1.租賃期限本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。乙方在租賃期滿前______個(gè)月向甲方提出續(xù)租意向，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽本合同。2.租金及支付方式本合同租金為每月______元，乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付方式由雙方另行約定。三、交房時(shí)間與交付條件1.交房時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)將租賃物交付乙方使用。乙方應(yīng)在收到租賃物后______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，并書面通知甲方。2.交付條件（1）租賃物已按照合同約定完成裝修；（2）租賃物內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）租賃物內(nèi)外環(huán)境整潔，符合租賃要求。四、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、保安費(fèi)等。物業(yè)管理費(fèi)用為每月______元，乙方應(yīng)于每月______日前向物業(yè)管理處支付。2.物業(yè)管理責(zé)任甲方委托物業(yè)管理處負(fù)責(zé)租賃物的日常物業(yè)管理，乙方應(yīng)配合物業(yè)管理處的工作，共同維護(hù)租賃物的良好環(huán)境。乙方在使用租賃物過(guò)程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方租賃的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行日常管理和維護(hù)。有權(quán)要求乙方遵守租賃合同的約定，包括但不限于按時(shí)支付租金、保持租賃物的合理使用等。義務(wù)：按照合同約定，提供符合約定的租賃物。維護(hù)租賃物的公共設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照租賃合同約定的用途使用租賃物。有權(quán)在租賃期間內(nèi)，對(duì)租賃物進(jìn)行合法裝修或改造。義務(wù)：按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)，不得損壞租賃物。六、物業(yè)管理的具體事項(xiàng)1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于安全保障、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維修等。甲方委托物業(yè)管理處負(fù)責(zé)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)用的繳納乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用按月繳納，具體金額由甲方與物業(yè)管理處另行約定。七、租賃物的使用與維護(hù)1.租賃物使用乙方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同約定。乙方不得將租賃物用于非法活動(dòng)或從事與租賃用途不符的經(jīng)營(yíng)行為。2.租賃物維護(hù)乙方應(yīng)合理使用租賃物，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，并及時(shí)報(bào)告甲方和物業(yè)管理處租賃物損壞情況。八、租賃期滿后的處理1.租賃期滿后的處理方式租賃期滿后，若乙方無(wú)續(xù)租意向，乙方應(yīng)按照合同約定，將租賃物恢復(fù)原狀，并交還甲方。若乙方有續(xù)租意向，應(yīng)在租賃期滿前向甲方提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽本合同。2.租賃物損壞賠償若乙方在租賃期間造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。如乙方無(wú)法修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方按實(shí)際損失價(jià)值賠償。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問(wèn)題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于租金、物業(yè)管理規(guī)定等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時(shí)長(zhǎng)）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：