1黑龍江省地方標(biāo)準(zhǔn)DBP01StandardforPreparationofResidentialInstructions2020－06－082020－07－07黑龍江省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布2根據(jù)黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對編制《住宅使用說明書編制標(biāo)準(zhǔn)》的批復(fù)和黑龍江省市場監(jiān)督管理局關(guān)于印發(fā)《2020年第一批黑龍江省地方標(biāo)準(zhǔn)制修訂項(xiàng)目計(jì)劃》的通知，由哈爾濱達(dá)城綠色建筑股份有限公司和黑龍江省建設(shè)工程監(jiān)測中心聯(lián)合哈爾濱工業(yè)大學(xué)等單位開展了地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅使用說明書編制標(biāo)準(zhǔn)》的編制工作。本標(biāo)準(zhǔn)編制過程中，在科學(xué)研究和工程實(shí)踐的基礎(chǔ)上，結(jié)合我省建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要和住宅使用及裝修過程中發(fā)生的問題，經(jīng)過廣泛的調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，參考有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和范本，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，經(jīng)多次反復(fù)討論、修改、充實(shí)，最后審查定稿。本標(biāo)準(zhǔn)共分5章，主要內(nèi)容包括：總則，術(shù)語，基本規(guī)定，居住區(qū)、住宅樓信息，住宅套內(nèi)使用說明等。本標(biāo)準(zhǔn)由黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，由哈爾濱達(dá)城綠色建筑股份有限公司負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過程中如有意見或建議，請寄送哈爾濱達(dá)城綠色建筑股份有限公司（地址：郵箱：wflai@以便今后修訂時參考。本標(biāo)準(zhǔn)主編單位：哈爾濱達(dá)城綠色建筑股份有限公司黑龍江省建設(shè)工程監(jiān)測中心本標(biāo)準(zhǔn)參編單位：哈爾濱工業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院方舟國際設(shè)計(jì)有限公司黑龍江省寒地建筑科學(xué)研究院哈爾濱中慶燃?xì)庥邢挢?zé)任公司邵曉東王健閆峰郭曉冬趙文宇李曉東范濤3 52術(shù)語 63基本規(guī)定 84居住區(qū)、住宅樓信息 94.1居住區(qū)基本信息 94.2住宅樓基本信息 95住宅套內(nèi)使用說明 5.1建筑功能使用說明 5.2結(jié)構(gòu)功能使用說明 5.3水、暖設(shè)施使用說明 5.4電氣及智能化系統(tǒng)使用說明 5.5燃?xì)庀到y(tǒng)使用說明 本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明 附：條文說明 4 GeneralProvisions Terms BasicRequirements Residentialarea,residentialbuildinginformation .Basicinformationofresidentialarea .Basicinformationofresidentialbuildings 5Instructionsforuseinsideadwelling 5.1Instructionforprofessionaluseinarchitecture 5.2Instructionforprofessionaluseofstructure .Operatinginstructionsforwaterandheatingfacilities 5.4Instructionsforelectricalandintelligentsystems .Operatinginstructionsforgassystem ExplanationofWordinginThisStandard 14Addition:ExplanationofProvisions 1.0.1為倡導(dǎo)全壽命期的住宅安全使用理念，增強(qiáng)住宅安全使用意識，正確指導(dǎo)住宅業(yè)主和管理單位的安全使用行為，落實(shí)住宅建設(shè)單位質(zhì)量責(zé)任，規(guī)范住宅使用說明書的編制，加快住宅使用說明書在我省的推廣應(yīng)用，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于住宅使用說明書的編制，其他建筑使用說明書的編制可參照使用。1.0.3住宅使用說明書的編制應(yīng)遵循方便用戶閱讀與指導(dǎo)使用的原1.0.4住宅使用說明書的編制除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家及我省現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。62.0.1住宅使用說明書residentialinstructions通過文字或圖示表述對住宅的建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)備設(shè)施中涉及到安全使用的性能和參數(shù)作出說明，給出必要的維護(hù)保養(yǎng)提示和使用注意事項(xiàng)，指導(dǎo)用戶正確安全使用的技術(shù)文件。2.0.2住宅安全使用safeuseofresidentialpremises使用人在了解與安全有關(guān)的建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)備設(shè)施使用要求和必要的全壽命期維護(hù)保養(yǎng)常識基礎(chǔ)上，通過掌握正確合理的使用方法，規(guī)避不當(dāng)?shù)氖褂眯袨?，保證住宅使用安全，維持建筑功能與結(jié)構(gòu)性能，在突發(fā)緊急情況下，能夠采取有效避險行為的全過程。2.0.3實(shí)物標(biāo)識physicalmarking為便于用戶識別，依照設(shè)備設(shè)施的功能與主要使用參數(shù)進(jìn)行的可識別性標(biāo)記。2.0.4圖示標(biāo)識illustration為方便用戶閱讀和查閱使用，對有關(guān)內(nèi)容在圖形上進(jìn)行標(biāo)示說明的方法。2.0.5樓面使用荷載floorload建筑設(shè)計(jì)過程中，根據(jù)房屋使用功能和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求選用的荷載標(biāo)準(zhǔn)值，是住戶使用過程中保證結(jié)構(gòu)和構(gòu)件安全使用的重要參數(shù)指標(biāo)。2.0.6城鎮(zhèn)燃?xì)鈉itygas從城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或居民點(diǎn)中的地區(qū)性氣源點(diǎn)，通過輸配系統(tǒng)供給居民生活、商業(yè)、工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)、采暖通風(fēng)和空調(diào)等各類用戶公用性質(zhì)的，且符合專業(yè)規(guī)范燃?xì)赓|(zhì)量要求的可燃?xì)怏w。城鎮(zhèn)燃?xì)庖话惆ㄌ烊粴狻⒁夯蜌夂腿斯っ簹狻?.0.7加臭劑odorant一種具有強(qiáng)烈氣味的有機(jī)化合物或混合物。當(dāng)以很低的濃度加入燃?xì)庵?，使燃?xì)庥幸环N特殊的、令人不愉快的警示性臭味，以便泄漏的燃?xì)庠谶_(dá)到其爆炸下限20％或達(dá)到對人體允許的有害濃度時，即被察覺。2.0.8家用燃?xì)馊紵骶遜omesticgasburningappliances以城鎮(zhèn)燃?xì)鉃槿剂系募彝ヅ胝{(diào)、熱水和熱水供暖等燃燒裝置的總稱，簡稱燃具。2.0.9剩余電流動作保護(hù)器(RCD)residualcurrentdevice在正常運(yùn)行條件下能接通、承載和分?jǐn)嚯娏?，并且?dāng)剩余電流達(dá)到規(guī)定值時能使觸頭斷開的機(jī)械開關(guān)電器或組合電器。83.0.1住宅使用說明書應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)編制。3.0.2住宅使用說明書中的套內(nèi)使用說明應(yīng)以戶為單位分別編制。3.0.3住宅使用說明書的編制，應(yīng)滿足正確指導(dǎo)用戶對住宅的安全使用，發(fā)生緊急情況的避險，保證全壽命期的建筑結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施功能及進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)。3.0.4住宅使用說明書應(yīng)在住宅交付前完成編制，并在交付房屋時提供給買受人。3.0.5住宅使用說明書的編制內(nèi)容應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)、水暖通風(fēng)設(shè)施、電氣及智能化系統(tǒng)、燃?xì)馀c消防設(shè)施的安全使用要求和注意事項(xiàng)等內(nèi)容。3.0.6施工單位應(yīng)配合建設(shè)單位在住宅交付前，按照住宅使用說明書的要求做好實(shí)物標(biāo)識工作。3.0.7住宅使用說明書應(yīng)按目錄編制、裝訂成冊，便于保存。3.0.8住宅中配置的設(shè)備設(shè)施，生產(chǎn)廠家配有使用說明書且與住宅的安全使用有直接關(guān)系的，應(yīng)將其原件或復(fù)印件附于使用說明書的附件中，并宜在目錄中索引。3.0.9應(yīng)對住宅所有人及使用人依據(jù)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)履行的責(zé)任和義務(wù)進(jìn)行說明。3.0.10住宅使用說明書應(yīng)圖文相符，條理清晰，表述準(zhǔn)確，方便查閱使用。3.0.11住宅使用說明書應(yīng)在二手房買賣或出租時作為買賣合同或租賃合同的附件，由出賣人向買受人或由出租人向承租人同時提供。3.0.12住宅使用說明書應(yīng)在目次中對裝修、水、暖、電、燃?xì)獾仁褂米⒁馐马?xiàng)及發(fā)生功能性使用事故或火災(zāi)等緊急情況下的應(yīng)急避險措施條目作出索引。94.1居住區(qū)基本信息4.1.1應(yīng)對住宅區(qū)的地理位置與周邊市政道路總體信息進(jìn)行圖示概要說明。4.1.2應(yīng)對住宅區(qū)內(nèi)消防車道、消防設(shè)施、救援場地、避難場所及其他與避險疏散有關(guān)的信息進(jìn)行圖示標(biāo)識說明。4.1.3應(yīng)對住宅區(qū)內(nèi)的生活給水水源類別、給水方式、供暖設(shè)施、垃圾分類設(shè)施進(jìn)行說明，并給出使用和維護(hù)注意事項(xiàng)。4.1.4應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的充電設(shè)施、門禁系統(tǒng)及安防監(jiān)控系統(tǒng)等信息進(jìn)行說明。4.2住宅樓基本信息4.2.1應(yīng)對住宅樓的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行說明。4.2.2應(yīng)對住戶所在住宅樓的層數(shù)、單元組合、戶數(shù)、樓梯、避難間（層）等信息進(jìn)行說明，并給出使用注意事項(xiàng)。4.2.3應(yīng)對住宅樓的基礎(chǔ)形式、豎向結(jié)構(gòu)體系、地下室設(shè)置、樓（屋）蓋形式及抗震設(shè)防烈度等信息進(jìn)行說明，并給出使用注意事項(xiàng)。4.2.4應(yīng)對住宅樓的外圍護(hù)墻體構(gòu)造進(jìn)行說明，并給出使用注意事4.2.5應(yīng)對住宅樓的屋面構(gòu)造及功能進(jìn)行說明，并給出維護(hù)使用注意事項(xiàng)。4.2.6應(yīng)對住宅樓的電梯設(shè)置進(jìn)行說明，并給出使用注意事項(xiàng)。4.2.7應(yīng)對住宅樓的給水系統(tǒng)的供水方式、供水壓力、供水分區(qū)及住宅樓給水總閥位置進(jìn)行說明，并給出緊急情況下的處理建議。4.2.8應(yīng)對住宅樓的供暖方式、供熱分區(qū)、住宅樓供回水總閥位置、水暖井位置進(jìn)行圖時標(biāo)識說明，并給出緊急情況下的處理建議。4.2.9應(yīng)對住宅樓的防雷等級、接閃器、引下線及接地系統(tǒng)情況進(jìn)行說明，并給出有關(guān)注意事項(xiàng)。4.2.10應(yīng)對住宅樓的疏散通道、疏散樓梯、防排煙設(shè)施、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明、疏散指示系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施的位置、使用方法及注意事項(xiàng)進(jìn)行說明。4.2.11應(yīng)對單元內(nèi)消火栓、消防自動滅火設(shè)施的設(shè)置情況進(jìn)行說明，并給出使用注意事項(xiàng)。4.2.12應(yīng)對住宅樓的無障礙設(shè)施及使用方法進(jìn)行圖示標(biāo)識說明。5.1建筑功能使用說明5.1.1應(yīng)對住宅套內(nèi)的平面功能組合進(jìn)行圖示標(biāo)識說明，對排氣道進(jìn)行實(shí)物標(biāo)識，并給出使用注意事項(xiàng)。5.1.2應(yīng)對住宅套內(nèi)裝修的注意事項(xiàng)進(jìn)行說明。5.1.3應(yīng)對住宅套內(nèi)有防水功能的部位進(jìn)行說明，并給出裝修和使用注意事項(xiàng)。5.1.4應(yīng)對住宅套內(nèi)臨空防護(hù)設(shè)施進(jìn)行說明，并給出使用注意事項(xiàng)。5.1.5應(yīng)對住宅套內(nèi)門、窗使用進(jìn)行說明，對防火門、防火窗、救援窗進(jìn)行實(shí)物標(biāo)識，并給出使用注意事項(xiàng)。5.1.6應(yīng)對住戶安裝室外設(shè)備、外窗清潔的操作安全性進(jìn)行說明，并給出注意事項(xiàng)。5.2結(jié)構(gòu)功能使用說明5.2.1應(yīng)對豎向承重構(gòu)件和水平承重構(gòu)件的布置、定位及尺寸做出圖示說明。5.2.2應(yīng)對各功能區(qū)域的樓面使用可變荷載進(jìn)行圖示標(biāo)識說明。5.2.3應(yīng)對填充墻及材料屬性進(jìn)行說明，并給出注意事項(xiàng)。5.2.4應(yīng)對室內(nèi)裝修對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響進(jìn)行說明，并給出使用禁止事項(xiàng)。5.3水、暖設(shè)施使用說明5.3.1應(yīng)對給水系統(tǒng)立管位置、管徑進(jìn)行說明和實(shí)物標(biāo)識，并對給水管道地面暗敷走向進(jìn)行圖示標(biāo)識說明。5.3.2應(yīng)對住宅套內(nèi)水表、給水閥位置進(jìn)行說明和實(shí)物標(biāo)識，并給出給水管道的材質(zhì)和給水閥門型號、規(guī)格。5.3.3應(yīng)對給水系統(tǒng)的安全使用進(jìn)行說明，并給出裝修過程中的注意事項(xiàng)。5.3.4應(yīng)對住宅套內(nèi)排水系統(tǒng)立管的位置、管徑進(jìn)行說明和實(shí)物標(biāo)5.3.5應(yīng)對排水管道的材質(zhì)、連接方式和排水檢查口進(jìn)行說明，并根據(jù)排水管道的預(yù)留情況給出選購衛(wèi)生潔具的要求。5.3.6應(yīng)對排水系統(tǒng)的安全使用進(jìn)行說明，并給出裝修注意事項(xiàng)。5.3.7應(yīng)對供暖系統(tǒng)供回水立管、管徑進(jìn)行說明和實(shí)物標(biāo)識，并給出套內(nèi)供暖系統(tǒng)的供熱方式、散熱形式，對散熱管線的敷設(shè)方案進(jìn)行圖示標(biāo)識說明。5.3.8應(yīng)對供暖系統(tǒng)、供暖設(shè)施的材質(zhì)、型號、連接方式、熱計(jì)量、分集水器、閥門位置進(jìn)行圖示標(biāo)識說明。5.3.9應(yīng)對住宅套內(nèi)供暖系統(tǒng)的安全使用進(jìn)行說明，并給出裝修注意事項(xiàng)。5.3.10應(yīng)對住宅套內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行說明，并給出安全使用和裝修過程中的注意事項(xiàng)。5.3.11應(yīng)對住宅套內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行說明，并給出安全使用和裝修過程中的注意事項(xiàng)。5.3.12應(yīng)對住宅套內(nèi)太陽能熱水系統(tǒng)進(jìn)行說明，并給出安裝、維護(hù)及安全使用的注意事項(xiàng)。5.4電氣及智能化系統(tǒng)使用說明5.4.1應(yīng)對套內(nèi)電氣系統(tǒng)及智能化系統(tǒng)的相關(guān)設(shè)備設(shè)施信息進(jìn)行圖示說明，并給出使用注意事項(xiàng)。5.4.2應(yīng)對配電箱、配電回路進(jìn)行說明和實(shí)物標(biāo)識，并給出使用注意事項(xiàng)。5.4.3應(yīng)對套內(nèi)的進(jìn)戶線纜、進(jìn)戶開關(guān)的規(guī)格型號及設(shè)計(jì)負(fù)荷進(jìn)行說明，并給出使用注意事項(xiàng)。5.4.4應(yīng)對家居配電箱各回路的開關(guān)型號、設(shè)計(jì)負(fù)荷、線纜規(guī)格及線纜敷設(shè)進(jìn)行圖示標(biāo)識說明，并給出使用注意事項(xiàng)。5.4.5應(yīng)對過欠電壓保護(hù)器、剩余電流動作保護(hù)器、微型斷路器等保護(hù)電器的功能、型號、安裝位置進(jìn)行圖示標(biāo)識說明，并給出使用注意事項(xiàng)。5.4.6應(yīng)對各類插座的規(guī)格、型號和額定用電功率進(jìn)行圖示標(biāo)識說明，并給出使用注意事項(xiàng)。5.4.7應(yīng)對局部等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng)進(jìn)行圖示標(biāo)識說明，對等電位聯(lián)結(jié)端子箱進(jìn)行實(shí)物標(biāo)識，并給出使用注意事項(xiàng)。5.4.8應(yīng)對家居配線箱內(nèi)的設(shè)備、電源、進(jìn)出線路情況進(jìn)行圖示標(biāo)識說明。5.4.9應(yīng)對電話、信息網(wǎng)絡(luò)、有線電視、安防呼叫系統(tǒng)等智能化設(shè)備設(shè)施進(jìn)行圖示標(biāo)識說明。5.5燃?xì)庀到y(tǒng)使用說明5.5.1應(yīng)對套內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)立管進(jìn)行說明和實(shí)物標(biāo)識，并對其它燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行圖示標(biāo)識說明。5.5.2應(yīng)對套內(nèi)燃具的安裝進(jìn)行必要說明，并給出使用注意事項(xiàng)。5.5.3應(yīng)對套內(nèi)燃具連接管的安裝進(jìn)行說明，并給出使用注意事項(xiàng)。5.5.4應(yīng)對套內(nèi)可燃?xì)怏w探測器（緊急切斷閥）聯(lián)動裝置的安裝進(jìn)行說明，并給出使用注意事項(xiàng)。5.5.5應(yīng)對用戶自行購買使用符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的燃?xì)庠O(shè)備進(jìn)行提示說明。5.5.6應(yīng)對日常安全用氣使用常識、常見問題、應(yīng)急措施進(jìn)行說明，并給出使用注意事項(xiàng)。5.5.7應(yīng)對套內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)的安裝、改裝、拆除、遷移的辦理流程進(jìn)行說明，并告知私自改動燃?xì)夤艿赖奈：昂蠊?.5.8應(yīng)對室內(nèi)出現(xiàn)特殊的、令人不愉快的警示性臭味時的處理方案進(jìn)行說明。1為便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下：1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”；2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。2嚴(yán)格按照條文執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)對……”。3條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。住宅使用說明書編制標(biāo)準(zhǔn)《住宅使用說明書編制標(biāo)準(zhǔn)》DB23/T1318－2020經(jīng)黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2020年X月XX日以第XXX號公告批準(zhǔn)、發(fā)布。本標(biāo)準(zhǔn)編制過程中，編制組對我省目前房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及住宅用戶在使用、裝修過程中對專業(yè)知識的需求、容易發(fā)生的問題及應(yīng)急避險情況進(jìn)行了調(diào)研總結(jié)，并吸收了有關(guān)住宅使用說明書的相關(guān)規(guī)定和范本，為科學(xué)、合理地制定住宅使用說明書編制標(biāo)準(zhǔn)提供了依據(jù)。為便于編制《住宅使用說明書》單位有關(guān)人員在使用本標(biāo)準(zhǔn)時能正確理解和執(zhí)行條文規(guī)定，《住宅使用說明書編制標(biāo)準(zhǔn)》編制組按章、節(jié)、條順序編制了本標(biāo)準(zhǔn)的條文說明，對條文規(guī)定的目的、依據(jù)以及執(zhí)行中需注意的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了說明。但條文說明不具備與規(guī)程正文同等的效力，僅供使用者作為理解和把握規(guī)程規(guī)定的參考。 2術(shù)語 3基本規(guī)定 204居住區(qū)、住宅樓信息 4.1居住區(qū)基本信息 4.2住宅樓基本信息 5住宅套內(nèi)使用說明 5.1建筑功能使用說明 5.2結(jié)構(gòu)功能使用說明 5.3水、暖設(shè)施使用說明 5.4電氣及智能化系統(tǒng)使用說明 5.5燃?xì)庀到y(tǒng)使用說明 1.0.1編制《住宅使用說明書編制標(biāo)準(zhǔn)》是引導(dǎo)住戶在掌握必要的專業(yè)知識和正確使用方法的前提下，降低使用風(fēng)險，加強(qiáng)緊急情況下的有效指導(dǎo)，避免人員傷害和財(cái)產(chǎn)損失，保證住宅用戶安全使用，保障幸福美好生活的一項(xiàng)重要技術(shù)措施。住宅的安全使用涉及到很多方面的因素，既有對專業(yè)知識、技術(shù)參數(shù)的了解，又有使用理念、基本行為規(guī)范等方面的習(xí)慣養(yǎng)成，規(guī)范使用說明書的編制，將與用戶使用直接相關(guān)的專業(yè)知識進(jìn)行說明，對使用注意事項(xiàng)和緊急情況下的應(yīng)對措施進(jìn)行說明，是加快住宅使用說明書推廣應(yīng)用的技術(shù)保障。1.0.2不同建筑有不同的設(shè)計(jì)和使用要求，對除住宅外的其他建筑應(yīng)在參考使用的基礎(chǔ)上做出相應(yīng)正對性調(diào)整。2.0.3是指在建筑設(shè)備設(shè)施上通過粘貼、掛文字或圖形，讓用戶更直觀的了解設(shè)備設(shè)施信息的工作，同時包括綠色建筑等特殊標(biāo)識。2.0.5為方便住戶理解和衡量比對住宅使用可變荷載的大小，單位宜換算用戶熟悉的kg/㎡。3.0.1明確了住宅使用說明書的編制主體責(zé)任單位，建設(shè)單位可組織相關(guān)單位編制。3.0.4規(guī)定了說明書的編制完成與交付用戶的時間節(jié)點(diǎn)，保證進(jìn)戶及裝修時就發(fā)揮對用戶的指導(dǎo)作用。3.0.5本條規(guī)定了說明書應(yīng)包含的內(nèi)容，其中建筑部分應(yīng)包含電梯的安全使用常識。精裝修住宅應(yīng)包括精裝修相關(guān)部分介紹。3.0.6明確了施工單位的責(zé)任與工作內(nèi)容。鑒于非專業(yè)用戶對住宅的設(shè)備設(shè)施了解程度不夠，因此提出應(yīng)對住宅的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行實(shí)物標(biāo)識。實(shí)物的標(biāo)識應(yīng)在說明書的圖示章節(jié)列出。3.0.7住宅使用說明書作為住宅這一特殊商品的一部分，是指導(dǎo)用戶使用和維護(hù)保養(yǎng)的重要文件。3.0.8明確了其他使用說明書與本使用說明書的關(guān)系，要求將專業(yè)性較強(qiáng)、內(nèi)容復(fù)雜的設(shè)備設(shè)施使用說明書，應(yīng)在說明書的附件中附加相應(yīng)廠家提供的具有真實(shí)性的相關(guān)說明書。3.0.9住宅所有人、使用人應(yīng)按照法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定履行相應(yīng)責(zé)任和義務(wù)，在裝修、改變用途、改變設(shè)備設(shè)施、用水、用暖、用電、用燃?xì)?、排污等方面具有主動配合開展專項(xiàng)安全檢查，接受相關(guān)安全知識培訓(xùn)，了解掌握安全使用常識及應(yīng)急處置措施，并及時整改安全隱患方面。3.0.10為了便于用戶的查閱和使用，提出了編制質(zhì)量要求。3.0.11保證了住宅實(shí)際使用人能夠了解掌握《住宅使用說明書》。3.0.12考慮大多數(shù)用戶并非專業(yè)用戶，發(fā)生緊急情況下，并不能迅速在《住宅使用說明書》中找到相應(yīng)解決辦法，而通過索引形式，能讓用戶準(zhǔn)確找到應(yīng)急避險措施。4.1居住區(qū)基本信息4.1.1為了明確住宅區(qū)所在地理位置及周邊市政道路的基本信息，當(dāng)周邊市政道路做出調(diào)整時，不影響住宅使用說明書的正常使用。4.1.2住宅區(qū)內(nèi)消防車道、消防設(shè)施、救援場地、避難場所及避險疏散情況是特殊情況下與住戶安全息息相關(guān)的重要部分，應(yīng)予以說明，且應(yīng)對住戶日常使用中的行為進(jìn)行注意事項(xiàng)說明，如禁止在消防車道及救援場地停放車輛、堆放大宗物品，不得破壞消防設(shè)施，避難場所的位置和路線，給出避險注意事項(xiàng)。4.1.3生活給水水源類別、給水方式、供暖設(shè)施是保障住戶健康安全使用的重要基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)予以說明，并給出使用注意事項(xiàng)。其中生活給水水源應(yīng)明確水源類別、供水單位、供水方式等內(nèi)容；供暖設(shè)施的熱源類別、供暖方式等信息，生活垃圾分類設(shè)施應(yīng)說明位置及使用方法并給出圖示說明。對二次供水設(shè)備應(yīng)定期消毒檢查，化糞池清掏。對垃圾分類進(jìn)行圖示標(biāo)示。4.1.4小區(qū)內(nèi)的充電設(shè)施關(guān)系住戶的使用，應(yīng)說明小區(qū)電動自行車、汽車充電設(shè)施布置區(qū)域；門禁、安防監(jiān)控系統(tǒng)關(guān)系小區(qū)住戶的安全，應(yīng)說明小區(qū)門禁系統(tǒng)設(shè)置、監(jiān)控布置區(qū)域等基本信息。4.2住宅樓基本信息4.2.2明確住宅使用說明書中應(yīng)包括的住宅樓的概況信息，在說明住宅樓情況時，應(yīng)對建筑樓體的設(shè)計(jì)總層數(shù)、單元組合、戶數(shù)、避難間（層）、樓梯、電梯等概況信息進(jìn)行說明時，應(yīng)通過圖示特別展示住宅使用說明書所對應(yīng)的戶型。樓梯、電梯是公共垂直交通設(shè)施，應(yīng)對發(fā)生火災(zāi)時的避險疏散進(jìn)行詳細(xì)說明并通過圖示特別提示，并應(yīng)對使用期間的注意事項(xiàng)和禁止事項(xiàng)進(jìn)行說明。4.2.3明確了住宅樓設(shè)計(jì)確定的主要結(jié)構(gòu)信息，住宅樓的基礎(chǔ)形式、豎向結(jié)構(gòu)體系、地下室、樓（屋）蓋形式及抗震設(shè)防烈度等級等設(shè)計(jì)信息是涉及結(jié)構(gòu)安全的重要信息，住戶都應(yīng)具有保護(hù)意識和避免有降低結(jié)構(gòu)安全性的行為出現(xiàn)，如裝修對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的破壞、損壞，私挖地下室等。4.2.4建筑節(jié)能技術(shù)是提高建筑舒適性和降低能耗水平的重要技術(shù)措施，外墻的保溫技術(shù)的完整性至關(guān)重要，應(yīng)給出外墻上安裝構(gòu)件及踩踏的注意事項(xiàng)。4.2.5屋面是建筑的重要組成部分，包括隔汽層、保溫層、防水層，讓住戶適當(dāng)了解屋面的主要構(gòu)造和使用注意事項(xiàng)是必要的。屋面的防水和排水系統(tǒng)是保證住宅正常使用的必要措施，為避免用戶錯誤操作或任意安裝設(shè)施過程中破壞防水或排水系統(tǒng)，應(yīng)予以使用注意事項(xiàng)說明。屋面是否為上人屋面，其采用的構(gòu)造是不同的，為避免人為破壞，延長屋面的使用年限，應(yīng)予以說明。4.2.6電梯是住宅樓內(nèi)重要的豎向交通工具，對正常使用、兒童乘梯、維護(hù)保養(yǎng)、安全檢查和緊急情況下的使用注意事項(xiàng)給出說明。4.2.7住宅樓的生活給水系統(tǒng)和參數(shù)信息是生活給水質(zhì)量的重要保證。4.2.8住宅樓的供暖系統(tǒng)是供暖質(zhì)量的重要保證。4.2.9防雷及接地系統(tǒng)的設(shè)置情況直接涉及住戶的安全和使用，不得損壞防雷及接地設(shè)施，住戶應(yīng)了解基本情況。4.2.10消防是設(shè)計(jì)中的重要工作內(nèi)容，明確疏散通道、疏散樓梯、防排煙設(shè)施、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明、疏散指示系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施的位置、使用方法及注意事項(xiàng)，對緊急情況下保障住戶生命財(cái)產(chǎn)安全非常重要，因此，應(yīng)詳細(xì)的說明并通過圖例進(jìn)行示意。4.2.11單元內(nèi)消火栓、消防自動滅火設(shè)施是火災(zāi)時保證消防給水水源供應(yīng)的重要設(shè)施設(shè)備，應(yīng)注明位置，強(qiáng)調(diào)使用注意事項(xiàng)。4.2.12無障礙設(shè)計(jì)是住宅設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容，是保證行動障礙和視覺障礙者進(jìn)出和使用的重要設(shè)施，因此，應(yīng)對無障礙設(shè)施的構(gòu)成及使用過程中的注意事項(xiàng)作出說明。5.1建筑功能使用說明5.1.1套內(nèi)功能組合圖示需考慮給出家具、衛(wèi)生器具、廚房設(shè)備、電器等生活必須設(shè)備設(shè)施的布置示意，廚房和衛(wèi)生間排氣道是保證廚房和衛(wèi)生間使用功能的重要設(shè)施，明確嚴(yán)禁裝修或安裝設(shè)備情況下對排氣道進(jìn)行拆改和破壞。5.1.2應(yīng)對外墻、分戶墻、采暖形式、共用排氣道等裝修注意事項(xiàng)進(jìn)行說明。5.1.3用水房間通常包括廚房、衛(wèi)生間，設(shè)計(jì)上采取的防水措施和構(gòu)造措施應(yīng)予以說明，對防水處理不當(dāng)會影響樓下住戶的財(cái)產(chǎn)安全，應(yīng)給出裝修和使用注意事項(xiàng)。5.1.4需對有臨空防護(hù)功能的欄桿可靠性進(jìn)行說明，并對臨空防護(hù)設(shè)施的防兒童穿過和攀爬措施進(jìn)行說明。5.1.5門、窗是住宅的重要組成部分，其中防火門、防火窗、救援窗涉及到保障居民生命安全的功能，應(yīng)予以說明使用注意事項(xiàng)。5.1.6需對室外安裝空調(diào)等設(shè)備進(jìn)行說明，需對室外窗臺及外墻裝飾構(gòu)件的臨時可踩踏性進(jìn)行說明，避免因操作不當(dāng)引發(fā)危險。5.2結(jié)構(gòu)功能使用說明5.2.1豎向承重構(gòu)件和水平承重構(gòu)件是保證住宅樓結(jié)構(gòu)和構(gòu)件安全的重要組成，保持結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的安全性不但涉及到住戶本身，而且涉及到整棟樓的安全使用，應(yīng)在使用說明書中詳細(xì)標(biāo)明。5.2.2各功能房間的使用活荷載是保證結(jié)構(gòu)安全的重要指標(biāo)，在設(shè)計(jì)中，對臥室、廚房、客廳、餐廳、衛(wèi)生間、陽臺等一般有不同的荷載要求。5.2.3填充墻一般是只承受自身荷載，但受到施工方法影響，隨意拆除一些強(qiáng)度較大的填充墻，往往引起一些不良后果，因此應(yīng)予以指導(dǎo)。5.2.4在承重墻體、承重樓板、承重梁上進(jìn)行鑿槽、鉆孔或拆除行為，對結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的安全性有重大影響，應(yīng)列出常見的禁止事項(xiàng)，在裝修或使用過程中不允許超出樓面使用荷載，應(yīng)對裝修期間的荷載堆放方式進(jìn)行指導(dǎo)性說明。5.3水、暖設(shè)施使用說明5.3.1給水系統(tǒng)立管和管徑是保證系統(tǒng)正常工作的必要構(gòu)成，應(yīng)對給水立管位置和管徑進(jìn)行說明，對實(shí)物進(jìn)行標(biāo)識便于區(qū)分住宅套內(nèi)的各種管道。提供給水管道地面暗敷走向圖示示意，便于維修給水管道，同時避免裝修過程中破壞給水管道系統(tǒng)。5.3.2水表是計(jì)量用戶水量的重要設(shè)備，是繳納水費(fèi)的重要依據(jù)，因此，應(yīng)對水表的位置進(jìn)行說明；給水管道的材質(zhì)、給水閥門的規(guī)格、型號關(guān)系到供水水質(zhì)和安全使用壽命；說明給水總閥門的位置便于裝修、維修和暫停使用給水管道時臨時關(guān)閉.5.3.3給出給水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的安全使用注意事項(xiàng)，以便維護(hù)給水設(shè)施設(shè)備及避免發(fā)生安全事故。例如給水立管不應(yīng)改動位置和隨意替換；不應(yīng)隨意放大和縮小原有給水管徑；裝修過程中應(yīng)避免給水管道跑冒滴漏現(xiàn)象；廚衛(wèi)潔具同時供冷熱水時潔具左側(cè)配管為熱水，右側(cè)配管為冷水，使用時要注意區(qū)分，以免燙傷；家中長時間無人居住，宜關(guān)閉供水總閥門；中水管道與給水管道不得互接，衛(wèi)生間如設(shè)置中水，管道上應(yīng)設(shè)置綠色標(biāo)記，專供抽水馬桶用。5.3.4排水系統(tǒng)立管和管徑是保證系統(tǒng)正常工作的必要構(gòu)成，應(yīng)對排水立管位置和管徑進(jìn)行說明，對實(shí)物進(jìn)行標(biāo)識便于區(qū)分住宅套內(nèi)的各種管道。5.3.5排水管道材質(zhì)體現(xiàn)了排水系統(tǒng)的質(zhì)量和品質(zhì)；連接方式體現(xiàn)了管道連接的可靠性；說明排水檢查口位置便于用戶疏通排水管道。應(yīng)根據(jù)排水管道的預(yù)留情況選購衛(wèi)生潔具，對必要尺寸測量復(fù)核進(jìn)行說明。5.3.6給出排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的安全使用注意事項(xiàng)，以便維護(hù)排水設(shè)施設(shè)備及避免發(fā)生安全事故。例如不應(yīng)改動排水立管位置；不允許將排水立管暗設(shè)墻內(nèi)；排水檢查口位置不應(yīng)遮擋；不得在排水橫管上懸掛重物，不得將排水管檢查口封死；注意避免砂石、磚塊、木頭、垃圾等大塊物體進(jìn)入排水管道；衛(wèi)生間返味的原因和處理方法；雨水污水管道不得混接。目前住戶裝修過程中存在包裹立管現(xiàn)象，應(yīng)予以提示說明。5.3.7供暖系統(tǒng)立管和管徑是保證系統(tǒng)正常工作的必要構(gòu)成，應(yīng)對供暖立管位置和管徑進(jìn)行說明，對實(shí)物進(jìn)行標(biāo)識便于區(qū)分住宅套內(nèi)的各種管道。提供供暖管道地面暗敷走向圖示說明便于維修供暖管道，同時避免裝修其他系統(tǒng)時破壞供暖管道系統(tǒng)。5.3.8供暖設(shè)施材質(zhì)和連接方式影響供暖系統(tǒng)的質(zhì)量和可靠性。熱計(jì)量表是計(jì)量用熱量的重要設(shè)備，是采用熱計(jì)量方式繳納熱費(fèi)的依據(jù)，分集水器、閥門關(guān)系到供暖系統(tǒng)的安全使用壽命，因此應(yīng)對熱計(jì)量表的位置進(jìn)行說明。室內(nèi)采暖系統(tǒng)的布設(shè)與供熱效果和使用注意事項(xiàng)有直接關(guān)系，應(yīng)予以說明。5.3.9給出供暖系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的安全使用注意事項(xiàng)，以便維護(hù)供暖設(shè)施設(shè)備及避免發(fā)生安全事故。例如不應(yīng)改動供暖立管位置；采用地面輻射供暖的系統(tǒng)在裝修中不應(yīng)對地面進(jìn)行破壞；供暖管道中的熱水含有化學(xué)物質(zhì)，不能使用；散熱器采暖不熱或傳熱不均勻，可利用排氣閥放氣進(jìn)行調(diào)整；集分水器前的過濾器里雜質(zhì)過多時要及時清理，通常一年至少清洗一次過濾器；說明發(fā)生地?zé)峁苄孤稌r采取的快速處理措施；明確禁止私自增加散熱器、加設(shè)循環(huán)泵等破壞系統(tǒng)熱平衡的行為。5.3.10如用戶需安裝新風(fēng)系統(tǒng)，應(yīng)對新風(fēng)系統(tǒng)組成、進(jìn)排風(fēng)口位置等進(jìn)行說明，并給出安全使用和裝修過程中的注意事項(xiàng)。5.3.11如用戶需安裝空調(diào)，應(yīng)對空調(diào)系統(tǒng)形式、預(yù)留安裝位置進(jìn)行說明；冷凝水管不得沿外墻敷設(shè)，以免水滴侵入墻體，造成保溫系統(tǒng)功能受損。冷凝管需采用固定支架，在適當(dāng)位置懸空放置，保證水滴滴落地面。5.3.12如用戶需安裝太陽能熱水系統(tǒng)，需對設(shè)備的尺寸規(guī)格、安裝方式、防雷接地、保溫防護(hù)、維護(hù)及安全使用注意事項(xiàng)進(jìn)行說明。5.4電氣及智能化系統(tǒng)使用說明5.4.1確保住戶了解電氣系統(tǒng)及智能化系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施構(gòu)成等基本信息，說明使用中的注意事項(xiàng)。非專業(yè)人員大多不了解電氣及智能化系統(tǒng)，配有圖示說明可便于住戶了解功能、安全使用。應(yīng)對套內(nèi)電氣與智能化設(shè)備設(shè)施進(jìn)行拆改的注意事項(xiàng)進(jìn)行說明。電氣和智能化設(shè)備具有很強(qiáng)的專業(yè)性，一般用戶對所需專業(yè)知識和技能了解不夠、掌握不足，在住宅建筑使用，特別是裝飾裝修過程中，很多住戶對戶內(nèi)電氣與智能化設(shè)備及線路進(jìn)行改動，因此有必要說明拆改注意事項(xiàng)，明確一般不應(yīng)拆改，也不允許非專業(yè)人員進(jìn)行操作。5.4.2配電箱、配電回路是保證系統(tǒng)正常工作和維護(hù)維修的必要條件。提示住戶在保證