2025年最新版國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同指南甲方（出讓方）：__________________市、縣人民政府土地行政主管部門乙方（受讓方）：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就乙方出讓宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條宗地基本情況1.1本次出讓宗地位于________________________（具體地址），宗地編號為：________________________。1.2宗地范圍：東至____________，南至____________，西至____________，北至____________。宗地面積共計____________平方米。1.3土地用途：________________________。1.4容積率：不超過____________。1.5建筑密度：不超過____________。1.6綠地率：不低于____________。1.7出讓年限：土地使用權(quán)期限為____________年，自合同約定交付土地之日起計算。1.8土地使用權(quán)出讓金總額為人民幣____________元（大寫：________________________元整）。第二條支付土地使用權(quán)出讓金2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付土地使用權(quán)出讓金總額的____%作為定金，即人民幣____________元（大寫：________________________元整）。2.2乙方應(yīng)在____年____月____日前，支付土地使用權(quán)出讓金總額的____%，即人民幣____________元（大寫：________________________元整）。2.3乙方應(yīng)在____年____月____日前，支付土地使用權(quán)出讓金總額的____%作為尾款，即人民幣____________元（大寫：________________________元整）。2.4上述款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定銀行賬戶：開戶名稱：________________________開戶銀行：________________________銀行賬號：________________________2.5甲方指定收款賬戶信息如有變更，應(yīng)及時書面通知乙方。2.6乙方未按本合同約定按時足額支付土地使用權(quán)出讓金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分____‰的違約金。2.7逾期支付超過____日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方已支付的土地使用權(quán)出讓金不予退還，且應(yīng)支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額____%的違約金給甲方。第三條土地使用權(quán)出讓金的構(gòu)成3.1本合同約定的土地使用權(quán)出讓金總額包括土地出讓金、土地出讓金相關(guān)稅費(fèi)等。3.2具體稅費(fèi)項目及承擔(dān)方式為：________________________。第四條土地交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將土地使用權(quán)交付給乙方。4.2土地交付時，甲方應(yīng)向乙方提供《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、宗地圖、地籍圖等文件。4.3乙方應(yīng)在收到上述文件后____日內(nèi)，對宗地現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署確認(rèn)文件。乙方逾期未進(jìn)行查驗(yàn)或未簽署確認(rèn)文件的，視為認(rèn)可土地交付時的現(xiàn)狀。第五條辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)5.1乙方應(yīng)在收到甲方交付的土地使用權(quán)出讓合同等文件后____日內(nèi)，依照《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》。5.2辦理土地使用權(quán)變更登記所需的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3乙方未按本合同約定及時辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣____元的違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)代為辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，或甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條土地使用權(quán)使用條件與限制6.1乙方必須在批準(zhǔn)的規(guī)劃范圍內(nèi)使用土地，不得擅自改變土地用途。6.2乙方開發(fā)建設(shè)的項目，必須符合國家和地方關(guān)于規(guī)劃設(shè)計、工程質(zhì)量、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等方面的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。6.3乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，必須按規(guī)劃要求完成約定的配套設(shè)施建設(shè)。6.4乙方不得利用出讓的國有建設(shè)用地進(jìn)行非法活動，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。6.5乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)土地使用和開發(fā)建設(shè)的其他規(guī)定。第七條項目開發(fā)建設(shè)與交付7.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，編制項目年度開發(fā)建設(shè)計劃，報送甲方備案。7.2乙方應(yīng)在____年____月____日前完成項目建設(shè)，并達(dá)到交付條件。7.3項目竣工后，乙方應(yīng)依法組織竣工驗(yàn)收，并持相關(guān)文件向有關(guān)部門申請備案或?qū)徟?.4乙方未按本合同約定完成項目建設(shè)或未按期交付的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣____元的違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1除本合同另有約定外，任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2若因乙方原因?qū)е卤竞贤s定的土地使用權(quán)出讓金支付期限屆滿時尚未辦理完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的土地使用權(quán)出讓金不予退還，并應(yīng)按本合同第二條第2.7款的規(guī)定向甲方支付違約金。8.3若因甲方原因?qū)е挛茨馨幢竞贤s定交付土地的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額____%的違約金。逾期交付超過____日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的土地使用權(quán)出讓金，并支付違約金。8.4乙方違反本合同第六條約定的，甲方有權(quán)要求乙方糾正，并可根據(jù)情節(jié)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或解除本合同。第九條合同解除9.1除本合同另有約定外，發(fā)生下列情形之一的，本合同可以解除：（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意解除本合同；（2）因不可抗力致使本合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違反本合同約定，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。9.2合同解除后，乙方已支付的土地使用權(quán)出讓金，根據(jù)實(shí)際情況分別處理：（1）因乙方原因解除合同的，甲方不予退還；（2）因甲方原因解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的土地使用權(quán)出讓金，并支付違約金；（3）因不可抗力解除合同的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的土地使用權(quán)出讓金按實(shí)際完成的工作量比例返還。9.3合同解除后，雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的手續(xù)，包括但不限于土地返還、文件交接等。第十條通知與送達(dá)10.1甲乙雙方在本合同中載明的通訊地址為正式地址。任何一方變更通訊地址，應(yīng)提前____日書面通知對方。10.2任何一方發(fā)出的通知或文件，按本合同載明的通訊地址郵寄（以掛號信或快遞方式）或直接送達(dá)即視為有效送達(dá)。10.3通知或文件送達(dá)后，發(fā)出方應(yīng)保留送達(dá)憑證。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等。11.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供有效證明。11.3雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同。第十二條爭議解決12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向____人民法院提起訴訟。第十三條合同生效13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同項下的土地使用權(quán)出讓金支付滿足約定條件后，本合同主要權(quán)利義務(wù)開始履行。第十四條合同份數(shù)14.1本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，____部門備案____份，具有同等法律效力。第十五條其他約定15.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同項下的土地使用涉及政府部門政策調(diào)整的，雙方應(yīng)根據(jù)政策規(guī)定執(zhí)行，并協(xié)商處理由此產(chǎn)生的相關(guān)事宜。15.3甲方負(fù)責(zé)提供與本合同宗地相關(guān)的現(xiàn)有管線、設(shè)施等情況，并保證信息的真實(shí)性，但乙方應(yīng)自行進(jìn)行核實(shí)。15.4乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、勞動保障等方面的法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的