2025年最新版土地出讓合同協(xié)議書模板本合同由以下雙方于______年______月______日在______省______市______簽訂：出讓方：______市______區(qū)（縣）人民政府土地管理部門（以下簡稱“出讓方”）受讓方：______（以下簡稱“受讓方”）根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《中華人民共和國土地管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，就受讓方取得出讓方擁有的位于______（具體地塊位置）地塊（以下簡稱“出讓宗地”）的國有土地使用權(quán)事宜，雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，訂立本合同。第一條出讓地塊基本情況1.1出讓宗地位于：______（具體地址）。1.2地塊編號：______。1.3出讓宗地總面積：______平方米。1.4土地用途：______。1.5法定最高出讓年限：______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.6規(guī)劃指標(biāo)：（1）容積率：______。（2）建筑密度：______。（3）綠地率：______。（4）建筑高度：______米。（5）其他規(guī)劃要求：______。第二條土地出讓金2.1土地出讓總價(jià)款為人民幣______元整（大寫：______）。2.2支付方式：一次性支付/分期支付。（1）若分期支付，首期款為人民幣______元整（大寫：______），于______年______月______日前支付；剩余款項(xiàng)______元整（大寫：______），于______年______月______日前支付。（2）首期款支付后，受讓方應(yīng)向出讓方支付相當(dāng)于土地出讓總價(jià)款______%的定金，計(jì)人民幣______元整（大寫：______）。若受讓方違約，該定金不予退還；若出讓方違約，應(yīng)雙倍返還該定金。2.3支付賬戶：受讓方應(yīng)將土地出讓金支付至出讓方指定的以下銀行賬戶：開戶名稱：______銀行賬號：______開戶銀行：______。2.4出讓方在收到全部土地出讓金后______日內(nèi)，將出讓宗地的《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》交付給受讓方。第三條土地使用權(quán)出讓年限的起算3.1土地使用權(quán)出讓年限自出讓方交付出讓宗地《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起計(jì)算。第四條開發(fā)建設(shè)要求4.1受讓方應(yīng)在______年______月______日前完成出讓宗地內(nèi)的全部拆遷補(bǔ)償工作（如需）。4.2受讓方應(yīng)在______年______月______日前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。4.3受讓方應(yīng)在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后______個(gè)月內(nèi)開工。若未按期開工，每逾期一個(gè)月，應(yīng)向出讓方支付土地使用權(quán)出讓總價(jià)款______%的違約金，但累計(jì)違約金不超過土地使用權(quán)出讓總價(jià)款的______%。逾期超過______個(gè)月的，出讓方有權(quán)解除本合同，并沒收已收取的土地出讓金及定金，受讓方不得要求返還。4.4受讓方應(yīng)在______年______月______日前竣工驗(yàn)收合格。若未按期竣工，每逾期一個(gè)月，應(yīng)向出讓方支付土地使用權(quán)出讓總價(jià)款______%的違約金，但累計(jì)違約金不超過土地使用權(quán)出讓總價(jià)款的______%。逾期超過______個(gè)月的，出讓方有權(quán)解除本合同，并沒收已收取的土地出讓金及定金，受讓方不得要求返還。4.5受讓方在開發(fā)建設(shè)過程中，必須遵守國家及地方的各項(xiàng)法律法規(guī)和規(guī)定，符合出讓宗地規(guī)劃要求，并接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。建設(shè)工程質(zhì)量必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。第五條土地使用權(quán)的占有和使用5.1雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，受讓方依照本合同約定享有出讓宗地的土地使用權(quán)。5.2除本合同另有約定外，受讓方不得擅自改變出讓宗地的土地用途、容積率和建筑密度等規(guī)劃指標(biāo)。如需調(diào)整，須依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，并可能需要相應(yīng)調(diào)整土地出讓金。5.3受讓方不得擅自將出讓宗地進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓。如需轉(zhuǎn)讓整宗地塊，須符合法律、法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件，并依法辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，受讓方不得擅自將出讓宗地進(jìn)行抵押。第六條違約責(zé)任6.1出讓方違約責(zé)任：（1）出讓方未按本合同約定按時(shí)交付出讓宗地的，每逾期一日，應(yīng)向受讓方支付土地使用權(quán)出讓總價(jià)款______%的違約金，但累計(jì)違約金不超過土地使用權(quán)出讓總價(jià)款的______%。逾期超過______日的，受讓方有權(quán)解除本合同，出讓方應(yīng)退還全部已收取的土地出讓金及定金，并按累計(jì)違約金的兩倍支付賠償金。（2）出讓方提供的土地現(xiàn)狀或規(guī)劃指標(biāo)與約定不符，經(jīng)證實(shí)后，影響受讓方正常使用的，受讓方有權(quán)要求出讓方采取補(bǔ)救措施，或根據(jù)情節(jié)解除合同，并要求賠償損失。6.2受讓方違約責(zé)任：（1）受讓方未按本合同約定按時(shí)支付土地出讓金的，每逾期一日，應(yīng)向出讓方支付應(yīng)付未付土地出讓金______%的違約金，但累計(jì)違約金不超過土地使用權(quán)出讓總價(jià)款的______%。逾期超過______日的，出讓方有權(quán)解除本合同，沒收已收取的土地出讓金及定金，并要求受讓方賠償損失。（2）受讓方違反本合同第五條第5.2款、5.3款約定的，出讓方有權(quán)解除本合同，沒收已收取的土地出讓金及定金，并要求受讓方賠償損失。（3）受讓方違反本合同第四條第4.3款、4.4款約定的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政法律責(zé)任。第七條不可抗力7.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。7.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。第八條爭議解決8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向出讓方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同項(xiàng)下的通知、文件等應(yīng)送達(dá)至本合同首部載明的地址。一方變更地址，應(yīng)提前______日書面通知另一方。9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.4本合同一式______份，出讓方執(zhí)___