建筑設(shè)計(jì)方案審查工作指南前言建筑設(shè)計(jì)方案審查是保障建筑項(xiàng)目質(zhì)量、安全、經(jīng)濟(jì)、適用及美觀的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是連接設(shè)計(jì)理念與工程實(shí)踐的重要橋梁。其核心目的在于通過(guò)系統(tǒng)性、專業(yè)性的審視，確保設(shè)計(jì)方案符合國(guó)家及地方的法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范要求，滿足項(xiàng)目立項(xiàng)意圖、使用功能需求，并在技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)合理性、環(huán)境協(xié)調(diào)性等方面達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。本指南旨在為從事建筑設(shè)計(jì)方案審查工作的專業(yè)人員提供一套相對(duì)完整、務(wù)實(shí)的工作方法與要點(diǎn)提示，以期提升審查工作的效率與質(zhì)量，共同推動(dòng)建筑行業(yè)的健康發(fā)展。一、審查工作的前期準(zhǔn)備審查工作的成效，很大程度上取決于前期準(zhǔn)備的充分與否。在正式開(kāi)展審查前，需完成以下基礎(chǔ)工作：（一）明確審查依據(jù)審查依據(jù)是判斷設(shè)計(jì)方案是否合格的標(biāo)尺，必須首先梳理清晰。這包括但不限于：1.法律法規(guī)與政策文件：國(guó)家及地方層面的城鄉(xiāng)規(guī)劃法、土地管理法、建筑法、消防法、環(huán)境保護(hù)法等相關(guān)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)及政府規(guī)章。2.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范：各類建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)圖集（如《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等），以及涉及無(wú)障礙設(shè)計(jì)、綠色建筑、節(jié)能、環(huán)保、抗震、人防等專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。3.項(xiàng)目相關(guān)文件：項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、立項(xiàng)批復(fù)文件、土地出讓合同（或劃撥文件）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件（規(guī)劃條件）、地形圖、地質(zhì)勘察報(bào)告（若有初步資料）、業(yè)主的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)或需求說(shuō)明。4.其他要求：可能涉及的歷史文化保護(hù)、古樹(shù)名木保護(hù)、機(jī)場(chǎng)凈空限制、軍事設(shè)施保護(hù)等特殊規(guī)定。（二）熟悉項(xiàng)目背景與設(shè)計(jì)文件1.項(xiàng)目概況：深入了解項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)、投資估算、建設(shè)單位的核心需求與期望、項(xiàng)目的重要性及社會(huì)影響等。2.設(shè)計(jì)文件研讀：全面、細(xì)致地閱讀設(shè)計(jì)單位提交的全套設(shè)計(jì)方案文件，通常包括：*設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)（含各專業(yè)主要設(shè)計(jì)思路、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等）；*總平面圖、各層平面圖、主要立面圖、剖面圖、重要節(jié)點(diǎn)詳圖；*主要建筑效果圖、模型（若有）；*相關(guān)分析圖（如交通流線分析、消防疏散分析、日照分析、景觀分析等）；*主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。在研讀過(guò)程中，應(yīng)初步把握設(shè)計(jì)方案的整體構(gòu)思、布局特點(diǎn)、造型風(fēng)格及主要技術(shù)路線。（三）組建審查團(tuán)隊(duì)與明確分工（如適用）對(duì)于復(fù)雜或大型項(xiàng)目，通常需要組建由不同專業(yè)（如建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通空調(diào)、電氣、消防、景觀、經(jīng)濟(jì)等）專家組成的審查團(tuán)隊(duì)。應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和審查內(nèi)容，明確各專業(yè)審查重點(diǎn)及人員分工，確保審查覆蓋全面，責(zé)任到人。二、審查內(nèi)容與要點(diǎn)建筑設(shè)計(jì)方案審查是一項(xiàng)系統(tǒng)性工作，需從多個(gè)維度進(jìn)行考量。以下列出主要審查內(nèi)容及關(guān)注要點(diǎn)：（一）規(guī)劃符合性審查這是方案審查的首要環(huán)節(jié)，確保項(xiàng)目建設(shè)不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的總體要求。1.與上位規(guī)劃及規(guī)劃條件的符合性：*項(xiàng)目用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度（包括絕對(duì)高度和相對(duì)于周邊環(huán)境的控制高度）、后退紅線距離等主要規(guī)劃指標(biāo)是否嚴(yán)格符合規(guī)劃條件要求。*總平面圖布局是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門對(duì)地塊的具體規(guī)劃要求，如出入口位置、交通組織、管線接口等。2.與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性：*建筑體量、風(fēng)格、色彩是否與周邊既有建筑及城市風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，特別是在歷史文化街區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)及其他有特殊風(fēng)貌控制要求的區(qū)域。*對(duì)周邊道路、交通、市政設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施的影響及銜接。*場(chǎng)地內(nèi)外的日照、采光、通風(fēng)、隔聲、視線干擾等方面的相互影響是否在可接受范圍內(nèi)。3.公共利益與城市設(shè)計(jì)要求：*是否侵占公共空間、城市綠線、藍(lán)線、黃線等控制范圍。*是否滿足城市設(shè)計(jì)中關(guān)于天際線、街景界面、開(kāi)敞空間等方面的引導(dǎo)性或強(qiáng)制性要求。（二）建筑功能與使用空間審查建筑的本質(zhì)是提供符合需求的使用空間，功能合理性是核心。1.功能分區(qū)與流線組織：*各功能區(qū)域劃分是否清晰、合理，有無(wú)交叉干擾或使用不便。*人流、物流（如適用）組織是否順暢，出入口設(shè)置是否合理，內(nèi)部交通流線是否便捷高效。*特殊人群（如殘障人士）的使用流線及相應(yīng)設(shè)施是否完善。2.空間布局與尺度：*主要使用空間的大小、形狀、朝向、采光、通風(fēng)是否滿足使用要求。*輔助空間（如衛(wèi)生間、樓梯間、電梯間、設(shè)備用房、儲(chǔ)藏空間等）的設(shè)置是否合理，數(shù)量是否充足。*交通核的布置是否經(jīng)濟(jì)、高效，疏散樓梯的數(shù)量、寬度、位置是否符合規(guī)范。3.特殊功能要求：若項(xiàng)目包含特殊功能（如醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、體育、觀演等），需審查其空間布局、設(shè)施配置是否滿足專業(yè)規(guī)范及特定使用需求。（三）建筑造型與美學(xué)品質(zhì)審查在滿足功能的基礎(chǔ)上，建筑的美學(xué)價(jià)值亦不容忽視。1.整體造型與比例尺度：*建筑體型組合是否均衡、協(xié)調(diào)，比例關(guān)系是否恰當(dāng)。*立面設(shè)計(jì)是否具有美感，線條、色彩、材質(zhì)的運(yùn)用是否得體，有無(wú)體現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖與特色。2.細(xì)節(jié)處理：門窗洞口、檐口、勒腳、陽(yáng)臺(tái)、雨棚等細(xì)部設(shè)計(jì)是否精致，與整體風(fēng)格是否統(tǒng)一。3.環(huán)境融合度：建筑與場(chǎng)地景觀、綠化、小品等是否有機(jī)結(jié)合，共同營(yíng)造良好的空間環(huán)境。*需注意避免過(guò)度追求形式而犧牲功能、經(jīng)濟(jì)或技術(shù)合理性。（四）技術(shù)可行性與安全性審查設(shè)計(jì)方案必須建立在技術(shù)可行和安全可靠的基礎(chǔ)之上。1.結(jié)構(gòu)體系選型：結(jié)構(gòu)方案是否合理、經(jīng)濟(jì)，與建筑功能和造型是否匹配，能否滿足承載力、剛度、穩(wěn)定性及抗震要求。2.消防設(shè)計(jì)：嚴(yán)格審查建筑的防火分類、耐火等級(jí)、防火分區(qū)劃分、安全疏散通道及出口數(shù)量、寬度、疏散距離、消防電梯設(shè)置、消防給水及滅火設(shè)施、防排煙系統(tǒng)等是否符合現(xiàn)行消防規(guī)范。3.無(wú)障礙設(shè)計(jì)：建筑物入口、通道、衛(wèi)生間、電梯等是否按規(guī)范要求設(shè)置無(wú)障礙設(shè)施。4.地基與基礎(chǔ)：初步判斷地基基礎(chǔ)方案的合理性，是否考慮了場(chǎng)地工程地質(zhì)條件。5.主要設(shè)備系統(tǒng)構(gòu)想：給排水、暖通空調(diào)、電氣、智能化等專業(yè)的系統(tǒng)選型是否經(jīng)濟(jì)合理，機(jī)房及管井布置是否影響建筑使用功能。（五）經(jīng)濟(jì)合理性與資源利用審查在滿足各項(xiàng)要求的前提下，應(yīng)追求項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益最大化。1.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積、計(jì)容建筑面積、各功能面積分配、容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)計(jì)算是否準(zhǔn)確，是否在規(guī)劃允許范圍內(nèi)。2.工程造價(jià)初步評(píng)估：設(shè)計(jì)方案是否存在明顯的浪費(fèi)或不合理因素，如過(guò)高的層高、過(guò)大的柱網(wǎng)間距（非必要時(shí)）、過(guò)于復(fù)雜的造型等可能導(dǎo)致造價(jià)大幅增加的情況。3.節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材（“四節(jié)”）：是否采取了有效的“四節(jié)”措施，如合理利用土地、采用節(jié)能型建筑材料與設(shè)備、優(yōu)化采光通風(fēng)以降低能耗、雨水回收利用等。（六）環(huán)境保護(hù)與可持續(xù)發(fā)展審查建筑活動(dòng)對(duì)環(huán)境影響深遠(yuǎn)，應(yīng)予以充分關(guān)注。1.場(chǎng)地環(huán)境影響：施工期與運(yùn)營(yíng)期對(duì)周邊環(huán)境（如噪聲、揚(yáng)塵、廢水、廢氣、固體廢棄物）的影響及擬采取的控制措施。2.綠色建筑理念：是否體現(xiàn)綠色建筑的設(shè)計(jì)理念，如利用自然采光通風(fēng)、選用環(huán)保建材、設(shè)置屋頂綠化或垂直綠化、考慮建筑廢棄物的回收利用等。3.生態(tài)友好性：是否保護(hù)場(chǎng)地內(nèi)原有的自然生態(tài)要素（如古樹(shù)、水體、植被），設(shè)計(jì)是否有利于生物多樣性的維護(hù)。（七）交通組織與停車設(shè)施審查高效的交通組織是項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)的保障。1.出入口設(shè)置與外部交通銜接：場(chǎng)地出入口位置是否合理，與城市道路的連接是否順暢，是否會(huì)對(duì)城市交通造成不利影響。2.內(nèi)部交通組織：場(chǎng)地內(nèi)車行、人行流線是否清晰、安全，避免交叉沖突。3.停車設(shè)施：停車位數(shù)量（機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車）是否滿足規(guī)范及項(xiàng)目需求，布局是否合理，出入是否方便，地面與地下停車的結(jié)合是否經(jīng)濟(jì)高效。三、審查流程與方法（一）審查流程1.接收與登記：接收建設(shè)單位提交的完整設(shè)計(jì)方案文件及相關(guān)資料，進(jìn)行登記備案。2.初步審查：核對(duì)資料的完整性、規(guī)范性，確認(rèn)是否滿足審查受理?xiàng)l件。3.分專業(yè)審查：各專業(yè)審查人員依據(jù)審查要點(diǎn)，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行細(xì)致研讀與技術(shù)分析，記錄發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，形成初步審查意見(jiàn)。4.匯總與內(nèi)部評(píng)審：組織各專業(yè)審查人員進(jìn)行溝通交流，匯總審查意見(jiàn)，對(duì)存在爭(zhēng)議的問(wèn)題進(jìn)行討論，形成統(tǒng)一的審查意見(jiàn)。5.與設(shè)計(jì)方溝通：就審查中發(fā)現(xiàn)的主要問(wèn)題與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通，聽(tīng)取設(shè)計(jì)方的解釋與說(shuō)明，必要時(shí)組織正式的專家評(píng)審會(huì)或溝通協(xié)調(diào)會(huì)。6.形成審查結(jié)論：根據(jù)溝通結(jié)果及設(shè)計(jì)方的修改情況（若有），最終形成明確的審查結(jié)論（如“通過(guò)”、“修改后通過(guò)”、“不通過(guò)”等）。7.出具審查報(bào)告：將審查意見(jiàn)與結(jié)論整理成正式的審查報(bào)告，提交給建設(shè)單位，并抄送相關(guān)部門（如適用）。（二）審查方法1.文件審查法：這是最基本的方法，通過(guò)仔細(xì)閱讀設(shè)計(jì)圖紙、說(shuō)明及相關(guān)文件，對(duì)照審查依據(jù)進(jìn)行核對(duì)。2.規(guī)范對(duì)照法：將設(shè)計(jì)內(nèi)容與現(xiàn)行的法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范規(guī)程逐條進(jìn)行對(duì)照檢查。3.指標(biāo)核算法：對(duì)容積率、建筑密度、綠地率、停車位數(shù)量等關(guān)鍵技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行重新核算。4.圖示分析法：通過(guò)分析總平面圖、交通分析圖、消防疏散圖等，判斷其合理性。5.經(jīng)驗(yàn)判斷法：基于審查人員的專業(yè)知識(shí)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和工程案例積累，對(duì)方案的整體合理性、創(chuàng)新性及潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合判斷。6.溝通咨詢法：對(duì)于復(fù)雜或疑難問(wèn)題，可與設(shè)計(jì)人員深入溝通，或向相關(guān)領(lǐng)域的專家進(jìn)行咨詢。四、溝通、反饋與修改審查過(guò)程并非單向的評(píng)判，而是一個(gè)雙向溝通、共同提升的過(guò)程。1.保持專業(yè)與尊重：與設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的溝通應(yīng)基于專業(yè)立場(chǎng)，以理服人，尊重設(shè)計(jì)人員的創(chuàng)造性勞動(dòng)。2.明確問(wèn)題與依據(jù)：指出問(wèn)題時(shí)應(yīng)清晰、具體，并闡明所依據(jù)的規(guī)范條款或技術(shù)原理，使設(shè)計(jì)方能夠準(zhǔn)確理解。3.傾聽(tīng)設(shè)計(jì)方解釋：給予設(shè)計(jì)方充分的時(shí)間解釋其設(shè)計(jì)思路和技術(shù)措施，有時(shí)看似不合理的設(shè)計(jì)背后可能有特殊考慮。4.提出建設(shè)性意見(jiàn)：對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，在指出不足的同時(shí)，應(yīng)盡可能提出具有建設(shè)性的修改建議或優(yōu)化方向，幫助設(shè)計(jì)方完善方案。5.跟蹤修改情況：對(duì)于要求修改的內(nèi)容，應(yīng)跟蹤設(shè)計(jì)方的修改落實(shí)情況，確保問(wèn)題得到有效解決。必要時(shí)，可進(jìn)行二次審查。五、審查成果與歸檔審查工作完成后，應(yīng)形成規(guī)范的審查成果，并進(jìn)行妥善歸檔。1.審查報(bào)告：這是審查工作的核心成果，應(yīng)包含項(xiàng)目概況、審查依據(jù)、審查主要內(nèi)容、審查發(fā)現(xiàn)的主要問(wèn)題、審查結(jié)論及處理意見(jiàn)（如“同意方案”、“原則同意，需修改完善下列內(nèi)容：……”、“不同意，需重大修改后重新報(bào)審”等）。報(bào)告需語(yǔ)言精煉、邏輯清晰、結(jié)論明確。2.會(huì)議紀(jì)要：若召開(kāi)了專家評(píng)審會(huì)或?qū)ｎ}溝通會(huì)，應(yīng)形成會(huì)議紀(jì)要，記錄參會(huì)人員、主要發(fā)言、討論結(jié)果及決議事項(xiàng)。3.資料歸檔：將審查過(guò)程中形成的所有文件資料，包括審查報(bào)告、會(huì)議紀(jì)要、設(shè)計(jì)方案文本、溝通記錄等，進(jìn)行系統(tǒng)整理、編號(hào)、存檔，以備后續(xù)查閱。六、審查工作的注意事項(xiàng)與職業(yè)素養(yǎng)1.嚴(yán)守職業(yè)道德：審查人員應(yīng)秉持客觀、公正、科學(xué)的態(tài)度，不受任何不正當(dāng)利益的干擾，嚴(yán)格遵守保密紀(jì)律。2.持續(xù)學(xué)習(xí)提升：建筑領(lǐng)域的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范更新較快，審查人員必須保持持續(xù)學(xué)習(xí)的熱情，不斷更新知識(shí)儲(chǔ)備，提升專業(yè)能力。3.注重綜合平衡：在審查中，需在功能、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀、環(huán)保等多重目標(biāo)之間尋求最佳平衡點(diǎn)，而非簡(jiǎn)單地“一票否決”。4.提高溝通能力：良好的溝通能力是確保審查工作順利進(jìn)行、有效解決分歧的關(guān)鍵。5.關(guān)注前沿動(dòng)態(tài)：了解行業(yè)發(fā)展趨