2025年上海市特價(jià)房買賣合同示范文本合同編號(hào)：本合同由以下雙方于年月日在上海市長寧區(qū)簽訂：甲方（出賣人）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是位于上海市區(qū)路弄號(hào)室的房地產(chǎn)權(quán)利人，乙方希望購買該房地產(chǎn)，甲乙雙方遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一章房地產(chǎn)基本情況第一條房地產(chǎn)地址及權(quán)屬該房地產(chǎn)位于上海市區(qū)路弄號(hào)室，房屋用途為，建筑面積為平方米，設(shè)計(jì)用途為，結(jié)構(gòu)為，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為。該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，甲方對(duì)該房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制。第二章房地產(chǎn)價(jià)款第二條房地產(chǎn)價(jià)款該房地產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整）。該價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不含任何稅費(fèi)或其他費(fèi)用。第三條付款方式付款時(shí)間乙方應(yīng)于年月日前支付全部房價(jià)款，即人民幣元整（大寫：元整）。付款方式乙方可選擇以下付款方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將全部房價(jià)款支付至甲方指定賬戶。（2）分期付款：乙方可分期支付房價(jià)款，具體支付方式為：第一期房價(jià)款人民幣元整（大寫：元整），應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；第二期房價(jià)款人民幣元整（大寫：元整），應(yīng)于年月日前支付；第三期房價(jià)款人民幣元整（大寫：元整），應(yīng)于年月日前支付；付款賬戶甲方指定的收款賬戶為：開戶銀行：銀行賬戶：戶名：第四章房地產(chǎn)交付第四條交付時(shí)間甲方應(yīng)于年月日前將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，房地產(chǎn)應(yīng)具備以下條件：（1）該房地產(chǎn)已取得《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；（2）該房地產(chǎn)無抵押、查封或其他權(quán)利限制；（3）該房地產(chǎn)已騰空并可正常使用；（4）該房地產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、通信等設(shè)施已開通并可正常使用；（5）該房地產(chǎn)已具備其他符合國家和地方政府規(guī)定的交付條件。第五條交房標(biāo)準(zhǔn)除上述交付條件外，甲方承諾按照以下標(biāo)準(zhǔn)交付該房地產(chǎn)：建筑結(jié)構(gòu)：內(nèi)部裝修：設(shè)施設(shè)備：其他：第五章稅費(fèi)承擔(dān)第六條稅費(fèi)承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（1）契稅；（2）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；（3）其他與乙方相關(guān)的稅費(fèi)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（1）增值稅；（2）個(gè)人所得稅；（3）土地增值稅；（4）其他與甲方相關(guān)的稅費(fèi)。雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)（1）評(píng)估費(fèi)；（2）交易服務(wù)費(fèi)；（3）其他依法應(yīng)由雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)。第六章權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記第七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理時(shí)間雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同向上海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方的義務(wù)甲方應(yīng)配合乙方提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料，并按時(shí)完成登記手續(xù)。乙方的義務(wù)乙方應(yīng)按時(shí)支付權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部費(fèi)用，并提供辦理登記手續(xù)所需的全部資料。第七章房地產(chǎn)使用與維修第八條房地產(chǎn)使用使用范圍乙方在取得該房地產(chǎn)后，應(yīng)按照該房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)用途使用，不得擅自改變用途或進(jìn)行其他違法活動(dòng)。維修責(zé)任（1）在房地產(chǎn)交付前，甲方負(fù)責(zé)對(duì)該房地產(chǎn)的瑕疵進(jìn)行修復(fù)。（2）在房地產(chǎn)交付后，乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房地產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第八章違約責(zé)任第九條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任（1）甲方未能按本合同約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，每逾期一日，甲方應(yīng)按日向乙方支付已付房價(jià)款的‰作為違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付全部房價(jià)款，并按已付房價(jià)款的%向乙方支付違約金。（2）甲方在本合同簽訂后擅自將該房地產(chǎn)另行出售或抵押的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付全部房價(jià)款，并按已付房價(jià)款的%向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任（1）乙方未能按本合同約定的時(shí)間付清房價(jià)款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日向甲方支付未付房價(jià)款的‰作為違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付房價(jià)款作為違約金，不予退還。（2）乙方在本合同簽訂后擅自解除合同的，甲方有權(quán)不予退還乙方已付房價(jià)款，并要求乙方賠償造成的損失。第九章爭(zhēng)議解決第十條爭(zhēng)議解決如因本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十章其他條款第十一條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余份用于辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字）：日期：年月日乙方（簽字）：