房屋再審申請書申請書一：

尊敬的房屋再審委員會：

在浩瀚的人生旅途中，房屋不僅是我遮風避雨的港灣，更是承載著家庭幸福與夢想的基石。然而，命運的捉弄與司法的偏差，讓我在這片看似安穩(wěn)的土地上承受了無盡的痛苦與煎熬。如今，我懷著無比忐忑而又堅定的心情，向貴委員會遞交這份房屋再審申請書，懇請你們能夠以公正之心、法律之準，重新審視我所面臨的困境，為我這岌岌可危的家園帶來一絲希望之光。

###一、申請內容

我申請對原審法院作出的（2022）XX法民終XXXX號民事判決進行再審，請求依法撤銷原判決中關于房屋所有權的認定，并重新審理本案，以正法律之序，還我合法之權。

本案的核心爭議在于一套位于XX市XX區(qū)XX路XX號房屋的所有權歸屬問題。原審法院認定該房屋歸被告XX所有，理由是我在購房時存在虛假陳述，未能提供完整證據(jù)證明出資行為。然而，這一判決忽視了事實真相，混淆了法律關系，使我的合法權益遭受嚴重侵害。因此，我懇請貴委員會能夠依法啟動再審程序，查明事實，糾正錯誤，還我公道。

###二、申請原因

####1.原判決認定事實錯誤，證據(jù)不足

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條之規(guī)定，當事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決不服，有新的證據(jù)，足以推翻原判決的，可以向上一級人民法院申請再審。在本案中，我有充分證據(jù)證明自己對該房屋享有合法權利，而原審法院卻因片面采信被告單方面提供的證據(jù)，導致判決結果嚴重偏頗。

首先，我在2015年與開發(fā)商XX公司簽訂購房合同，支付了房屋總價款XXX萬元，其中首付款XXX萬元，余款通過銀行貸款支付。購房合同、銀行貸款合同、轉賬記錄等均能證明我的出資行為。然而，原審法院僅憑被告提供的虛假發(fā)票和證人證言，便認定我未實際出資，這一做法明顯違反了證據(jù)規(guī)則。

其次，該房屋的過戶登記手續(xù)系由我本人辦理，并支付了全部稅費。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第九條之規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。若我并非房屋所有權人，為何能順利辦理過戶手續(xù)？原審法院對此視而不見，顯然是對法律條文的理解出現(xiàn)了偏差。

####2.原判決適用法律錯誤，程序違法

原審法院在審理過程中，未充分保障我的訴訟權利，導致案件審理程序違法。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第四十四條之規(guī)定，審判人員與案件當事人存在利害關系，應當回避。然而，我注意到原審法官XX與被告XX公司存在長期合作關系，其審理態(tài)度明顯帶有傾向性，導致庭審中多次剝奪我的質證和辯論機會。

此外，原審法院在判決書中對關鍵證據(jù)的認定存在嚴重錯誤。例如，關于房屋出資的銀行流水記錄，原審法院僅采信了被告提供的部分數(shù)據(jù)，而忽略了我提供的完整轉賬憑證。這種選擇性采信證據(jù)的做法，嚴重違反了“以事實為依據(jù)，以法律為準繩”的基本原則。

####3.申請再審具有現(xiàn)實意義，符合社會公平正義

房屋所有權糾紛不僅涉及個人財產權益，更關乎社會公平正義的實現(xiàn)。若原判決得以維持，不僅會讓我多年的心血付諸東流，還會對司法公信力造成嚴重損害。當前，我國正處于全面依法治國的關鍵時期，任何司法裁判都必須以事實為依據(jù)，以法律為準繩。我堅信，貴委員會能夠以高度的責任感和使命感，公正審理本案，維護法律的尊嚴。

###三、決心和要求

面對生活的重壓，我從未放棄過對公平正義的追求。我深知，法律是維護社會秩序的最后一道防線，而司法公正則是人民群眾對法治的最好期盼。因此，我將以堅定的信念、飽滿的熱情，積極配合貴委員會的再審工作，提供所有必要的證據(jù)材料，確保案件能夠得到公正審理。

在此，我提出以下具體要求：

1.請求貴委員會依法啟動再審程序，重新審理本案；

2.要求原審法院全面審查本案所有證據(jù)，包括銀行流水、購房合同、過戶登記等，以事實為依據(jù)，作出公正判決；

3.希望貴委員會能夠充分考慮我的實際困難，若判決結果不利于我，愿接受合理調解，以減少經(jīng)濟損失。

我堅信，在貴委員會的公正審理下，本案終將水落石出，正義終將得到伸張。我將以實際行動踐行對法律的信仰，對社會公平正義的追求，絕不因一時困境而放棄合法權利。

###四、落款

此致

房屋再審委員會

申請人：XXX

2023年10月26日

申請書二：

一、申請人基本信息

申請人：張偉

性別：男

出生年月：1985年6月15日

民族：漢族

身份證號碼/p>

住址：北京市朝陽區(qū)建國路88號院X號樓X單元X室

聯(lián)系電話/p>

郵政編碼：100022

被申請人：李強

性別：男

出生年月：1983年9月20日

民族：漢族

身份證號碼/p>

住址：北京市海淀區(qū)中關村南大街X號院X號樓X單元X室

聯(lián)系電話/p>

郵政編碼：100081

申請事項

申請人因房屋所有權糾紛一案，不服北京市第三中級人民法院（2021）京03民終XXXX號民事判決書，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條之規(guī)定，向貴院申請再審，請求依法撤銷原判決中關于申請人名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院X號樓X單元X室（以下簡稱“爭議房屋”）所有權的認定部分，并指令原審法院重新審理該部分內容，或依法改判由申請人取得該爭議房屋的所有權。

二、事實與理由

（一）申請人與被申請人爭議房屋的買賣合同關系及付款情況

申請人于2018年5月8日與被申請人簽訂《房屋買賣合同》（合同編號：京房售證字第XXXXXX號），約定被申請人將其名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院X號樓X單元X室的房屋出售給申請人，房屋總價款為人民幣壹仟叁佰陸拾萬元整（￥13600000.00）。同日，申請人向被申請人支付首付款人民幣肆佰萬元整（￥4000000.00），剩余貸款人民幣玖佰叁拾陸萬元整（￥9360000.00）通過中國工商銀行個人住房貸款方式支付。合同簽訂后，申請人依約辦理了房屋過戶登記手續(xù)，并將該房屋實際占有使用至今。

（二）原判決認定事實錯誤，適用法律不當

北京市第三中級人民法院作出的（2021）京03民終XXXX號民事判決書，認定申請人在簽訂購房合同時存在欺詐行為，未實際出資購房，故判令爭議房屋歸被申請人所有。該判決認定事實錯誤，適用法律不當，具體理由如下：

1.申請人有充分證據(jù)證明其已實際支付購房款項

申請人提交的證據(jù)包括：

（1）《房屋買賣合同》，證明雙方存在房屋買賣合同關系；

（2）中國工商銀行個人住房貸款合同及貸款發(fā)放憑證，證明申請人已獲得銀行貸款并用于支付購房款；

（3）中國建設銀行儲蓄卡轉賬記錄，證明申請人于2018年5月8日向被申請人賬戶支付首付款400萬元；

（4）北京稅務部門出具的完稅證明，證明申請人已繳納相關稅費；

（5）房屋登記機構出具的《不動產登記證明》，證明爭議房屋已登記在申請人名下。

上述證據(jù)形成完整證據(jù)鏈，足以證明申請人已實際支付了購房款項，并非如原判決所認定的“未實際出資”。原審法院僅采信被申請人單方面提供的證人證言及部分銀行流水，而忽略申請人提交的完整證據(jù)鏈條，導致認定事實錯誤。

2.原判決混淆了合同效力與物權變動的界限

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百六十五條、第五百零二條、第二百零九條之規(guī)定，依法成立的合同自成立時生效；不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。本案中，申請人與被申請人簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，申請人已按照合同約定支付了購房款，并辦理了房屋過戶登記手續(xù)。原判決以“欺詐”為由認定合同無效，并以此否定物權的變動，適用法律錯誤。根據(jù)《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>合同編通則若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定，當事人主張合同因欺詐而無效的，應當證明存在欺詐行為且該行為與合同無效有因果關系。被申請人未能提供充分證據(jù)證明申請人的欺詐行為，原判決認定合同無效缺乏事實和法律依據(jù)。

3.原判決違反了證據(jù)規(guī)則，未全面審查證據(jù)

原審法院在審理過程中，對申請人提交的關鍵證據(jù)如銀行貸款合同、轉賬記錄等未予充分審查，僅憑被申請人提供的片面證據(jù)作出判決。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。原審法院未全面審查證據(jù)，違反了證據(jù)規(guī)則，導致判決結果不公。

4.原判決損害了申請人的合法權益，不符合社會公平正義原則

申請人自2018年取得房屋所有權后，已投入大量資金對該房屋進行裝修、購置家具家電等，形成了穩(wěn)定的居住關系。若原判決得以維持，將使申請人多年的積蓄付諸東流，并面臨無處安身的困境。這不僅是對申請人財產權益的嚴重侵害，也違背了社會公平正義的基本原則。

（三）申請再審具有現(xiàn)實意義，符合法律規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第一項、第四項之規(guī)定，當事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決，有新的證據(jù)，足以推翻原判決的；有嚴重違反法律規(guī)定的訴訟程序的情形的，可以向上一級人民法院申請再審。本案中，申請人提交了新的證據(jù)，足以證明原判決認定事實錯誤；同時，原審法院在審理過程中存在違反證據(jù)規(guī)則等嚴重違反法律規(guī)定的訴訟程序的情形。因此，申請人申請再審符合法律規(guī)定，具有現(xiàn)實意義。

三、落款

此致

北京市高級人民法院

申請人：張偉

2023年11月15日

申請書三：

一、稱謂

尊敬的XX省高級人民法院再審審查委員會：

二、申請事項與理由

申請事項：

申請人因與被申請人房屋買賣合同糾紛一案，不服XX市中級人民法院（2022）X民終XXXX號民事判決，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條之規(guī)定，現(xiàn)向貴院申請再審，請求依法對上述判決涉及申請人名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號房產（以下簡稱“爭議房產”）的部分進行重新審理，或依法改判由申請人取得該房產的所有權，并判令被申請人承擔本案全部訴訟費用。

申請理由：

1.原判決認定事實錯誤，嚴重違反證據(jù)規(guī)則，導致案件事實認定不清。

2.原判決適用法律錯誤，對合同效力及物權變動性質理解偏差，混淆法律關系。

3.原判決審判程序違法，剝奪了申請人充分質證、辯論的權利，未能全面審查關鍵證據(jù)。

具體理由闡述如下：

（一）關于爭議房產的買賣合同效力及履行情況

申請人于2019年3月5日與被申請人簽訂《房屋買賣合同》（合同編號：XXXXXXXX），約定被申請人將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號房產出售給申請人，房屋總價款為人民幣捌佰陸拾萬元整（￥8600000.00）。合同簽訂當日，申請人通過中國建設銀行XX支行向被申請人指定賬戶支付首付款人民幣貳佰萬元整（￥2000000.00），剩余貸款人民幣陸佰陸拾萬元整（￥6600000.00）通過中國工商銀行個人住房貸款合同（貸款編號：XXXXXXXX）辦理。合同約定，被申請人應于2020年12月31日前將房屋交付申請人使用，并配合辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。申請人依約支付了全部貸款本息，并積極與被申請人及銀行溝通辦理貸款手續(xù)。截至原審法院判決時，爭議房產仍由被申請人占有使用，但尚未完成過戶登記。

申請人提交了以下證據(jù)證明上述事實：

1.《房屋買賣合同》原件；

2.中國建設銀行XX支行轉賬憑證，證明首付款支付情況；

3.中國工商銀行個人住房貸款合同及貸款發(fā)放憑證、定期還款流水，證明貸款辦理及還款情況；

4.被申請人出具的《情況說明》，承認其與申請人存在房屋買賣合同關系，并同意按合同約定履行義務。

上述證據(jù)足以證明申請人與被申請人之間存在合法有效的房屋買賣合同關系，申請人已按照合同約定支付了大部分購房款，并履行了貸款義務。原審法院以“申請人未實際支付購房款”為由認定合同無效，缺乏事實依據(jù)。

（二）原判決認定事實錯誤，嚴重違反證據(jù)規(guī)則

1.對申請人提交的關鍵證據(jù)——銀行貸款合同及還款流水未予采信

申請人提交的中國工商銀行個人住房貸款合同及還款流水，清晰記載了申請人向銀行申請貸款用于購買被申請人名下房產的事實，以及申請人按照合同約定按時足額償還貸款本息的情況。這些證據(jù)形成了完整的證據(jù)鏈，足以證明申請人的出資行為及購房意愿。然而，原審法院在判決書中稱“申請人未能提供充分證據(jù)證明其已實際支付購房款”，并以此為主要理由否定合同效力，明顯是對申請人提交的關鍵證據(jù)視而不見。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。原審法院未充分審查申請人提交的證據(jù)，而僅憑被申請人單方面的證言及所謂的“市場價下跌”理由就認定合同無效，嚴重違反了證據(jù)規(guī)則。

2.對被申請人提交的“低價購房協(xié)議”證據(jù)采信過度，未進行審慎判斷

被申請人在一審及二審中提交了一份日期為2017年8月20日的《房屋買賣協(xié)議》，約定被申請人以人民幣貳佰壹拾萬元整（￥2100000.00）的價格將同一套房產出售給另一人（以下簡稱“王某”）。原審法院采信了該協(xié)議，并以此為依據(jù)認定申請人購房存在“欺詐”，合同無效。但該協(xié)議存在諸多疑點：首先，協(xié)議簽訂時間早于申請人與被申請人簽訂的合同，且未實際履行；其次，被申請人未能提供王某的實際身份信息及付款證據(jù)；再次，該協(xié)議與申請人提交的證據(jù)形成矛盾，被申請人無法合理解釋為何在明知與申請人簽訂更高價合同的情況下，仍與王某簽訂低價協(xié)議。原審法院未對該協(xié)議的真實性、合法性、履行情況及與本案的關系進行審慎審查，僅憑被申請人單方面說法就采信該協(xié)議，顯然是認定事實錯誤。

（三）原判決適用法律錯誤，對合同效力及物權變動性質理解偏差

1.混淆“欺詐”與“顯失公平”，錯誤認定合同無效

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。本案中，被申請人主張申請人存在欺詐行為，但未能提供充分證據(jù)證明申請人存在虛構事實、隱瞞真相的情形。申請人支付首付款、辦理貸款、積極履行合同義務的行為，恰恰反映了其真實的購房意愿。原審法院以“被申請人未能證明申請人欺詐”為由，轉而以“房屋市場價下跌”為由認定合同“顯失公平”，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百五十一條的規(guī)定撤銷合同，適用法律錯誤。首先，“市場價下跌”并非法律規(guī)定的可撤銷合同的事由；“顯失公平”的認定需綜合考慮合同簽訂時雙方的意思表示、履行情況、交易習慣等因素，原審法院僅憑市場波動就認定合同顯失公平，缺乏法律依據(jù)。其次，即使合同因欺詐而可撤銷，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百五十五條之規(guī)定，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。但本案中，爭議房產已登記在申請人名下，申請人已實際占有使用，形成了穩(wěn)定的物權關系。原審法院簡單以合同無效為由否定物權變動，混淆了合同效力與物權變動的界限，適用法律錯誤。

2.對不動產物權變動規(guī)則理解偏差，忽視登記的對抗效力

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。本案中，申請人在支付首付款并辦理貸款后，即與被申請人協(xié)商辦理房屋過戶登記。雖然最終因被申請人原因未能及時辦理過戶，但申請人已實際占有使用該房屋多年，并投入了大量裝修費用。根據(jù)《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>物權編的解釋（一）》第二十四條之規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。本案中，申請人與被申請人簽訂的房屋買賣合同合法有效，