住房租賃合同常見條款及注意事項在城市生活中，租房是大多數(shù)人都會經(jīng)歷的事情。一份規(guī)范、嚴謹?shù)淖》孔赓U合同，不僅是對租賃雙方權利義務的明確約定，更是避免日后產(chǎn)生糾紛、保障自身合法權益的重要依據(jù)。然而，面對合同中密密麻麻的條款，許多人往往感到茫然，或因疏忽而忽略了關鍵細節(jié)，為日后埋下隱患。本文將結合實踐經(jīng)驗，對住房租賃合同中的常見條款及需要特別注意的事項進行梳理，希望能為大家提供一些實用的參考。一、明確雙方與房屋的基本信息合同的開篇，通常是對租賃雙方當事人及租賃房屋基本情況的列明，這部分看似簡單，實則是合同成立的基礎，任何一項信息的錯漏都可能帶來不必要的麻煩。對于出租方而言，需確認其是否為房屋的合法權利人，或是否獲得了權利人的有效授權。實踐中，“二房東”轉租的情況并不少見，此時承租方務必要求查看其與原房東簽訂的租賃合同，并確認合同中是否允許轉租，以及轉租的期限是否在原合同有效期內。承租方的身份信息也應準確無誤，若有合租情況，建議將所有合租人的信息一并列入合同，或明確主要承租人及其他同住人的責任承擔方式。房屋的基本情況描述需清晰具體，包括房屋坐落位置、建筑面積、房屋戶型、房屋用途（是住宅還是商用，這點至關重要，避免后續(xù)因用途不符產(chǎn)生問題）。此外，房屋內的附屬設施、設備清單（如家具、家電的品牌、型號、數(shù)量及使用狀況）也應作為合同附件詳細列明，并最好在交房時共同查驗、確認，避免退租時因物品損壞或缺失產(chǎn)生爭議。二、租賃期限與續(xù)租的約定租賃期限是合同的核心條款之一，必須明確起止日期。根據(jù)相關法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過二十年。關于續(xù)租，合同中通常會約定提前通知的期限。例如，承租方如需續(xù)租，應在租賃期滿前一個月書面通知出租方。若雙方同意續(xù)租，應另行簽訂續(xù)租合同或在原合同上注明續(xù)租條款。若承租方未按時通知或雙方未能就續(xù)租達成一致，則承租方應在租賃期滿后按時騰退房屋。三、租金及支付方式的清晰界定租金的金額、支付周期（月付、季付、年付等）、支付方式（銀行轉賬、現(xiàn)金、第三方支付平臺等）及支付日期，均需在合同中明確約定。建議采用銀行轉賬等有跡可循的支付方式，并保留好每次支付租金的憑證，如銀行轉賬記錄、收款收據(jù)等。合同中還應注明租金是否包含水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、暖氣費、有線電視費、網(wǎng)絡費等。若不包含，這些費用由誰承擔，如何支付，也需一一列明。對于需要分攤的費用，如合租情況下的水電費，也應明確分攤方式。四、押金（保證金）的規(guī)范處理押金是出租方為保障房屋及附屬設施設備安全、預防承租方拖欠費用及違約而收取的款項。合同中應明確押金的金額、支付時間及退還條件和方式。通常情況下，租賃期滿或合同解除后，如承租方無違約行為（如未拖欠租金、各項費用，房屋及設施設備無損壞等），出租方應在一定期限內（如7個工作日內）將押金無息退還承租方。若因承租方原因造成房屋或設施損壞，或有未結清費用，出租方可從押金中扣除相應金額，不足部分，承租方仍需補足。五、房屋的交付與返還標準房屋交付時，雙方應共同對房屋的狀況、附屬設施設備的數(shù)量和完好程度進行清點、驗收，并可制作《房屋交接清單》作為合同附件。清單中應詳細記錄水電煤氣表的底數(shù)，如有家具家電，還應注明品牌、型號、數(shù)量及使用狀態(tài)，有條件的可以拍照或錄像留存證據(jù)。租賃期滿或合同解除后，承租方應返還房屋及其附屬設施、設備。返還時，雙方也應按照交房時的標準進行驗收。承租方添置的新物品如何處理，裝修部分如何約定（如是否需要恢復原狀），也應在合同中提前明確。六、房屋修繕與使用的責任劃分租賃期間，房屋及其附屬設施設備的正常維修責任通常由出租方承擔。但若因承租方使用不當或過錯造成房屋或設施損壞的，維修責任及費用則由承租方承擔。例如，承租方因忘記關窗導致雨水浸泡地板，或因使用電器不當引發(fā)故障等。承租方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施設備。不得擅自改變房屋結構（如拆改墻體）、不得損壞房屋主體結構、不得擅自改變房屋用途，也不得利用房屋從事違法活動。如需對房屋進行裝修或增設他物，應事先征得出租方的書面同意。七、轉租與轉讓的嚴格限制未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自將房屋部分或全部轉租給第三方，或以任何形式進行轉讓、轉借。若合同允許轉租，也應明確轉租的條件、程序以及轉租期限不得超過原租賃合同的剩余期限等內容。承租方轉租房屋的，其與出租方之間的租賃合同繼續(xù)有效，若第三方對房屋造成損失，承租方應承擔賠償責任。八、違約責任的明確約定違約責任是合同履行的保障。合同中應針對雙方可能出現(xiàn)的違約情形約定相應的違約責任。出租方的常見違約情形包括：未按時交付房屋、交付的房屋不符合約定條件、擅自提前收回房屋、不履行維修義務等。承租方的常見違約情形包括：未按時支付租金、擅自轉租、擅自改變房屋結構或用途、損壞房屋或設施設備未予賠償、租賃期滿或合同解除后未按時騰退房屋等。對于違約行為，應約定具體的違約責任承擔方式，如支付違約金（違約金的數(shù)額或計算方式應明確）、賠償損失等。違約金的設定應以彌補實際損失為主要原則，不宜過高或過低。九、合同的變更、解除與終止條件合同生效后，雙方應嚴格履行。如需變更合同條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。合同的解除條件也應明確約定。例如，出租方未按時交付房屋達一定期限，承租方有權解除合同；承租方拖欠租金達一定期限，出租方有權解除合同并要求承租方承擔違約責任等。此外，根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力（如地震、火災等）導致合同無法繼續(xù)履行的，合同可以解除，雙方互不承擔違約責任。十、爭議解決方式的理性選擇合同中應約定發(fā)生爭議時的解決方式。一般有協(xié)商、調解、仲裁和訴訟四種方式。若選擇仲裁，應明確具體的仲裁委員會名稱。若選擇訴訟，則應約定管轄法院，通常約定為房屋所在地人民法院。十一、簽約前后的實用提示1.仔細核實身份與產(chǎn)權：簽約前，承租方務必查看出租方的身份證、房屋所有權證（或能證明其有權出租該房屋的其他證明文件，如購房合同、授權委托書等），并留存復印件。2.實地看房：務必親自實地查看房屋狀況，檢查水電、煤氣、家電、家具等是否能正常使用。3.逐條審閱合同：簽約時，要仔細閱讀合同的每一條款，對不理解或有異議的地方，應及時向出租方提出，切勿在未完全理解的情況下草率簽字。4.留存相關憑證：所有款項支付憑證、雙方溝通的重要書面記錄（如通知、函件等）、房屋交接清單、設施設備照片或錄像等，都應妥善保管，以備不時之需。5.明確口