合計(jì)2461.93

注：本表面積不閉合由四舍五入導(dǎo)致。

1

大埔縣城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目成果匯編及應(yīng)用指南

圖1大埔縣城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目評(píng)估范圍示意圖

二、評(píng)估對(duì)象

根據(jù)大埔縣的實(shí)際情況與地價(jià)管理需求，本次大埔縣城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地定級(jí)與

基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象為評(píng)估范圍內(nèi)相關(guān)用途的建設(shè)用地，包括商服、住宅、

工業(yè)、公共服務(wù)項(xiàng)目用地四種用途。

三、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵

基準(zhǔn)地價(jià)是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對(duì)平均開(kāi)發(fā)利

用條件下，不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分

別評(píng)估，并由政府確定的，某一估價(jià)期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價(jià)

格。

本輪大埔縣城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新體系，在內(nèi)涵設(shè)定上，縣城與鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一，主要用

地類型分為商服、住宅、工業(yè)和公共服務(wù)項(xiàng)目用地四種用途，各用途基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)

涵見(jiàn)下表及相關(guān)描述：

2

大埔縣城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目成果匯編及應(yīng)用指南

（一）商服用地級(jí)別價(jià)

土地在平穩(wěn)正常、公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)條件下，設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度為“五通一平”（即

宗地紅線外供水、排水、通電、通路、通訊，宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整），評(píng)估基準(zhǔn)日

為2021年10月1日，土地使用年期為40年，設(shè)定容積率為2.0，代表國(guó)有商服用

地中零售商業(yè)用地各級(jí)別的出讓土地使用權(quán)平均價(jià)格。價(jià)格類型為地面地價(jià)，價(jià)格

單位為元/平方米，幣種為人民幣。

（二）商服用地路線價(jià)

土地在平穩(wěn)正常、公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)條件下，設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度為“五通一平”（即

宗地紅線外供水、排水、通電、通路、通訊，宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整），評(píng)估基準(zhǔn)日

為2021年10月1日，土地使用年期為40年，設(shè)定容積率為2.0，代表標(biāo)準(zhǔn)寬度為

4.5米、標(biāo)準(zhǔn)深度為15米的國(guó)有商服用地中零售商業(yè)用地在各路線價(jià)區(qū)段的出讓土

地使用權(quán)平均價(jià)格。價(jià)格類型為地面地價(jià)，價(jià)格單位為元/平方米，幣種為人民幣。

（三）住宅用地級(jí)別價(jià)

土地在平穩(wěn)正常、公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)條件下，設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度為“五通一平”（即

宗地紅線外供水、排水、通電、通路、通訊，宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整），評(píng)估基準(zhǔn)日

為2021年10月1日，土地使用年期為70年，設(shè)定容積率為2.0，代表城鎮(zhèn)住宅用

地各級(jí)別的出讓土地使用權(quán)平均價(jià)格。價(jià)格類型為地面地價(jià)，價(jià)格單位為元/平方米，

幣種為人民幣。

（四）工業(yè)用地級(jí)別價(jià)

土地在平穩(wěn)正常、公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)條件下，設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度為“五通一平”（即

宗地紅線外供水、排水、通電、通路、通訊，宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整），評(píng)估基準(zhǔn)日

為2021年10月1日，土地使用年期為50年，設(shè)定容積率為1.0，代表國(guó)有工業(yè)倉(cāng)

儲(chǔ)用地中工業(yè)用地各級(jí)別的出讓土地使用權(quán)平均價(jià)格。價(jià)格類型為地面地價(jià)，價(jià)格

單位為元/平方米，幣種為人民幣。

（五）公共服務(wù)項(xiàng)目用地級(jí)別價(jià)

土地在平穩(wěn)正常、公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)條件下，設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度為“五通一平”（即

宗地紅線外供水、排水、通電、通路、通訊，宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整），評(píng)估基準(zhǔn)日

3

大埔縣城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目成果匯編及應(yīng)用指南

為2021年10月1日，土地使用年期為50年，設(shè)定容積率為2.0，代表國(guó)有公共服

務(wù)項(xiàng)目用地中機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、新聞出版用地、教育用地、科研用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、

文化設(shè)施用地、體育用地、公用設(shè)施用地等各級(jí)別的出讓土地使用權(quán)平均價(jià)格。價(jià)

格類型為地面地價(jià)，價(jià)格單位為元/平方米，幣種為人民幣。

表2大埔縣基準(zhǔn)地價(jià)更新土地價(jià)格內(nèi)涵表

用地對(duì)應(yīng)土地利用現(xiàn)狀分類二

用地定義內(nèi)容地價(jià)內(nèi)涵

類型級(jí)類

土地開(kāi)發(fā)程度五通一平

指以零售功能為主的商

商服

鋪、商場(chǎng)、超市、市場(chǎng)等零售商業(yè)用地設(shè)定容積率

用地2.0

用地。

價(jià)格類型地面地價(jià)

土地開(kāi)發(fā)程度五通一平

設(shè)定容積率2.0

商服指以零售功能為主的商

路線鋪、商場(chǎng)、超市、市場(chǎng)等零售商業(yè)用地

價(jià)格類型地面地價(jià)

價(jià)用地（特指臨街商鋪）。

標(biāo)準(zhǔn)寬度為

標(biāo)準(zhǔn)寬度、標(biāo)準(zhǔn)

米，標(biāo)準(zhǔn)

深度4.5

深度為15米

土地開(kāi)發(fā)程度五通一平

指城鎮(zhèn)用于生活居住的

住宅各類房屋用地及其附屬

城鎮(zhèn)住宅用地設(shè)定容積率

用地設(shè)施用地，不含配套的商2.0

業(yè)服務(wù)設(shè)施等用地。

價(jià)格類型地面地價(jià)

土地開(kāi)發(fā)程度五通一平

指工業(yè)生產(chǎn)、產(chǎn)品加工制

工業(yè)造、機(jī)械和設(shè)備維修及直

工業(yè)用地設(shè)定容積率

用地接為工業(yè)生產(chǎn)等服務(wù)的1.0

附屬設(shè)施用地。

價(jià)格類型地面地價(jià)

機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、新聞出版用土地開(kāi)發(fā)程度五通一平

公共指公共管理與公共服務(wù)

地、教育用地、科研用地、

服務(wù)用地中用于機(jī)關(guān)團(tuán)體、新

醫(yī)療衛(wèi)生用地、文化設(shè)施用設(shè)定容積率

項(xiàng)目聞出版、科教文衛(wèi)、公用2.0

地、體育用地、公用設(shè)施用

用地設(shè)施的用地

地價(jià)格類型地面地價(jià)

注：“五通一平”是指宗地外通路、通上水、通下水、通電、通訊和宗地內(nèi)場(chǎng)地平整。

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大埔縣城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目成果匯編及應(yīng)用指南

第二章縣城城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果

一、大埔縣縣城城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)成果體系

本次大埔縣縣城基準(zhǔn)地價(jià)更新成果體系包括級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)和商服路線價(jià)兩種價(jià)

格形式。最終應(yīng)用為級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)和商服路線價(jià)。

圖2大埔縣縣城基準(zhǔn)地價(jià)更新成果體系示意圖

二、大埔縣縣城級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)更新成果

表3大埔縣縣城各用途級(jí)別價(jià)格表（內(nèi)涵地價(jià)）

單位：元/平方米

用途

商服用地住宅用地工業(yè)用地公共服務(wù)項(xiàng)目用地

級(jí)別

Ⅰ級(jí)32302150430450

Ⅱ級(jí)23001435295330

Ⅲ級(jí)1450875215230

Ⅳ級(jí)910590——

注：商服用地、住宅用地、公共服務(wù)項(xiàng)目用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為設(shè)定容積率2.0下的平均地面價(jià)；

工業(yè)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為設(shè)定容積率1.0下的平均地面價(jià)。

5

大埔縣城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目成果匯編及應(yīng)用指南

表4大埔縣縣城商服用地級(jí)別范圍

級(jí)別級(jí)別范圍

由以下路線及建筑物圍成的區(qū)域：

Ⅰ級(jí)

梅潭河—大埔大道—畹香路—梅潭河—大興路—同仁路—梅潭河。

除上述級(jí)別外，由以下路線及建筑物圍成的區(qū)域：

Ⅱ級(jí)梅潭河—西環(huán)路—虎源路—同仁路南側(cè)山體山脊線—梅潭河—新黎路—環(huán)城大道—

梅潭河。

除上述級(jí)別外，由以下路線及建筑物圍成的區(qū)域：

Ⅲ級(jí)規(guī)劃路—規(guī)劃路—北環(huán)公路—麗水灣路—西環(huán)路—西環(huán)路南側(cè)山體山腳線—虎源路

—環(huán)城南路—環(huán)城大道—梅潭河—規(guī)劃路—梅潭河—規(guī)劃路。

Ⅳ級(jí)大埔縣縣城除上述范圍的其他所有區(qū)域。

注：本表僅是對(duì)級(jí)別范圍的概略描述，具體級(jí)別范圍以級(jí)別圖為準(zhǔn)。

圖3大埔縣縣城商服用地級(jí)別分布圖

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大埔縣城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目成果匯編及應(yīng)用指南

表5大埔縣縣城住宅用地級(jí)別范圍

級(jí)別級(jí)別范圍

由以下路線及建筑物圍成的區(qū)域：

Ⅰ級(jí)

梅潭河—西環(huán)路—虎源路—同仁路南側(cè)山體山脊線—梅潭河。

除上述級(jí)別外，由以下路線及建筑物圍成的區(qū)域：

Ⅱ級(jí)235國(guó)道—規(guī)劃路—梅潭河—麗水灣路—西環(huán)路—西環(huán)路南側(cè)山體山腳線—虎源路—

梅潭河—規(guī)劃路—僑中路—235國(guó)道。

Ⅲ級(jí)除上述級(jí)別外，《大埔縣城市總體規(guī)劃（2011-2020）》規(guī)劃范圍內(nèi)。

Ⅳ級(jí)大埔縣縣城除上述范圍的其他所有區(qū)域。

注：本表僅是對(duì)級(jí)別范圍的概略描述，具體級(jí)別范圍以級(jí)別圖為準(zhǔn)。

圖4大埔縣縣城住宅用地級(jí)別分布圖

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大埔縣城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目成果匯編及應(yīng)用指南

表6大埔縣縣城工業(yè)用地級(jí)別范圍

級(jí)別級(jí)別范圍

由以下路線及建筑物圍成的區(qū)域：

梅潭河—規(guī)劃路—梅潭河—麗水灣路—梅潭河—西環(huán)路—西環(huán)路南側(cè)山體山

Ⅰ級(jí)

腳線—虎南路—同仁路南側(cè)山體山脊線—梅潭河—規(guī)劃路—環(huán)城大道—梅潭

河。

Ⅱ級(jí)除上述級(jí)別外，《大埔縣城市總體規(guī)劃（2011-2020）》規(guī)劃范圍內(nèi)。

Ⅲ級(jí)大埔縣縣城除上述范圍的其他所有區(qū)域。

注：本表僅是對(duì)級(jí)別范圍的概略描述，具體級(jí)別范圍以級(jí)別圖為準(zhǔn)。

圖5縣城工業(yè)用地級(jí)別分布圖

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大埔縣城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目成果匯編及應(yīng)用指南

表7縣城公共服務(wù)項(xiàng)目用地級(jí)別范圍

級(jí)別級(jí)別范圍

由以下路線及建筑物圍成的區(qū)域：

Ⅰ級(jí)梅潭河—145鄉(xiāng)道—規(guī)劃路—梅潭河—麗水灣路—西環(huán)路—西環(huán)路南側(cè)山體

山腳線—虎源路—梅潭河—規(guī)劃路—梅潭河—規(guī)劃路—僑中路—梅潭河。

Ⅱ級(jí)除上述級(jí)別外，《大埔縣城市總體規(guī)劃（2011-2020）》規(guī)劃范圍內(nèi)。

Ⅲ級(jí)大埔縣縣城除上述范圍的其他所有區(qū)域。

注：本表僅是對(duì)級(jí)別范圍的概略描述，具體級(jí)別范圍以級(jí)別圖為準(zhǔn)。

圖6縣城公共服務(wù)項(xiàng)目用地級(jí)別分布圖

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大埔縣城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目成果匯編及應(yīng)用指南

三、大埔縣縣城商服用地路線價(jià)成果

表8大埔縣城商服用地路線價(jià)成果表

序號(hào)區(qū)段名稱區(qū)段起止地面價(jià)（元/平方米）

1虎山路北至西環(huán)路，南至同仁路。8745

2義招路北至大埔大道，南至人民路。8500

3文明路東至新城路，西至虎中路。8400

4人民路東至虎山路，西至文明路。7455

5文化路東至虎山路，西至西環(huán)路。7020

6人民東路東至新城路，西至虎山路。6827

7西環(huán)路1東至城北路，西至大興路。6680

8虎中路北至西環(huán)路，南至文化路。6025

9畹香路1東至義招路，西至環(huán)城大道。6000

10城北路4北至青梅路，南至人民東路。5950

11新城路2北至青梅路，南至城東路。5800

12環(huán)二路1東至新城路，西至義招路。5785

13大埔大道3北至畹香路，南至大興路。5440

14內(nèi)環(huán)西路北至畹香路，南至大興路。5400

15大埔大道2東至城北路，西至畹香路。5225

16城北路3北至大埔大道，南至西環(huán)路。5120

17新城路1北至環(huán)二路，南至青梅路。5050

18城東路1北至人民東路，南至新城路。4900

19青梅路東至新梅路，西至城北路。4825

20大興路東至西環(huán)路，西至環(huán)城大道。4800

21龍山四街東至內(nèi)環(huán)西路，西至環(huán)城大道。4400

22環(huán)二路2東至環(huán)城大道，西至新城路。4385

23新梅路1北至大埔大道，南至青梅路。4345

24龍山三街東至大埔大道，西至環(huán)城大道。4305

25城北路2北至環(huán)城大道，南至大埔大道。4300

26龍山二街東至大埔大道，西至環(huán)城大道。4260

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大埔縣城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目成果匯編及應(yīng)用指南

序號(hào)區(qū)段名稱區(qū)段起止地面價(jià)（元/平方米）

27大埔大道1東至環(huán)城大道，西至城北路。4255

28連心路東至大埔大道，西至環(huán)城大道。4250

29財(cái)政路北至大埔大道，南至西環(huán)路。4200

30同仁路東至城東路，西至西環(huán)路。4000

31新梅路2北至青梅路，南至沿河?xùn)|路。3700

32沿河?xùn)|路北至環(huán)城大道，南至城東路。3665

33環(huán)城大道3北至大埔大道，南至沿河?xùn)|路。3640

34畹香路2東至內(nèi)環(huán)西路，西至環(huán)城大道。3550

35古城一街北至環(huán)城大道，南至大埔大道。3450

36城東路2北至新城路，南至同仁路。3400

37環(huán)城大道1北至畹香路，南至大興路。3300

38西環(huán)路2東至大興路，西至大埔大道。3200

39環(huán)城大道4北至梅潭河，南至廣福路。3000

40城北路1北至梅潭河，南至環(huán)城大道。2900

41新黎路北至梅潭河，南至環(huán)城大道。2850

42環(huán)城大道2東至大埔大道，西至畹香路。2750

43大埔大道4北至大興路，南至西環(huán)路。2700

44麗水灣路東至連心橋，西至仁和大橋。2580

45僑中路東至環(huán)城大道，西至新黎路。2475

注：大埔縣縣城（湖寮鎮(zhèn)）商服用地路線價(jià)是臨街寬度為4.5米，標(biāo)準(zhǔn)深度為15米，設(shè)定容積率

為2.0的平均地面價(jià)。

四、大埔縣縣城城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修正體系

（一）縣城商服用地宗地地價(jià)修正體系

按照規(guī)程要求評(píng)估的基準(zhǔn)地價(jià)，對(duì)反映土地市場(chǎng)地價(jià)水平，宏觀控制地價(jià)，引

導(dǎo)土地交易和流動(dòng)等，具有很大作用。但是，為了更好地滿足地價(jià)管理、土地市場(chǎng)

管理和土地資產(chǎn)管理的需要，自然資源管理部門(mén)和其他一些部門(mén)、機(jī)構(gòu)，僅僅掌握

基準(zhǔn)地價(jià)是不夠的，有時(shí)還需掌握宗地的具體價(jià)格。編制宗地地價(jià)修正體系，正是

11

大埔縣城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目成果匯編及應(yīng)用指南

在分析宗地地價(jià)的影響因素與基準(zhǔn)地價(jià)、宗地地價(jià)之間關(guān)系的基礎(chǔ)上，采用比較法

的原理，建立基準(zhǔn)地價(jià)、宗地地價(jià)及其影響因素之間的關(guān)系，編制出基準(zhǔn)地價(jià)在不

同因素條件下修正為宗地地價(jià)的修正系數(shù)體系。

表9大埔縣縣城基準(zhǔn)地價(jià)修正因素體系表

用途

商服用地住宅用地級(jí)別工業(yè)用地級(jí)別公共服務(wù)項(xiàng)目

類型級(jí)別價(jià)路線價(jià)價(jià)價(jià)用地級(jí)別價(jià)

距商服中心距距商服中心距

距商服中心距離道路通達(dá)度

離離

距高速公路出

道路通達(dá)度道路通達(dá)度道路通達(dá)度

入口距離

距文化體育設(shè)

距客運(yùn)站距離供水設(shè)施狀況供水設(shè)施狀況

施距離

供水設(shè)施狀況距醫(yī)院距離排水設(shè)施狀況排水設(shè)施狀況

排水設(shè)施狀況距中學(xué)距離供電設(shè)施狀況供電設(shè)施狀況

產(chǎn)業(yè)集聚影響

供電設(shè)施狀況距小學(xué)距離大氣污染

度

區(qū)域因客流人口密度距幼兒園距離用地規(guī)劃噪聲污染

素

/

用地規(guī)劃供水設(shè)施狀況常住人口密度

排水設(shè)施狀況用地規(guī)劃

供電設(shè)施狀況

自然景觀

/

/大氣污染

/

噪聲污染

常住人口密度

用地規(guī)劃

容積率容積率容積率//

樓層分配系數(shù)樓層分配系數(shù)樓層分配系數(shù)//

/臨街深度///

個(gè)別因?qū)捝畋?///

素

街角地街角地///

臨路狀況////

宗地形狀宗地形狀宗地形狀宗地形狀宗地形狀

//景觀修正//

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大埔縣城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目成果匯編及應(yīng)用指南

用途

商服用地住宅用地級(jí)別工業(yè)用地級(jí)別公共服務(wù)項(xiàng)目

類型級(jí)別價(jià)路線價(jià)價(jià)價(jià)用地級(jí)別價(jià)

土地剩余使用年土地剩余使用土地剩余使用土地剩余使用土地剩余使用

期年期年期年期年期

土地開(kāi)發(fā)程度土地開(kāi)發(fā)程度土地開(kāi)發(fā)程度土地開(kāi)發(fā)程度土地開(kāi)發(fā)程度

土地用途土地用途/土地用途土地用途

1、縣城商服用地區(qū)域因素修正

（以下各種用途區(qū)域因素修正體系中涉及因素因子距離量算的，均量算直線距

離，且距離區(qū)間值含上不含下。）

商服用地各級(jí)別區(qū)域因素修正幅度乘以不同因素的指標(biāo)權(quán)重值后得到的是對(duì)應(yīng)

各級(jí)別不同因素的修正系數(shù)范圍值，修正前需根據(jù)不同級(jí)別各個(gè)因素的實(shí)際優(yōu)劣程

度編制各級(jí)差異修正標(biāo)準(zhǔn)。最終商服用地區(qū)域因素修正指標(biāo)說(shuō)明及各級(jí)別修正幅度

確定結(jié)果如下：

表10縣城一級(jí)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)修正因素說(shuō)明表

影響因素影響因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣

繁華距商服中心～～～

米200400400600600800米

程度距離<200米米米>800

道路路網(wǎng)道路路網(wǎng)道路路網(wǎng)道路路網(wǎng)道路路網(wǎng)

道路通達(dá)度密集程度密集程度密集程度密集程度密集程度

交通

高較高一般較低低

條件

距客運(yùn)站距1000～1500～2000～

<1000米>2500米

離1500米2000米2500米

供水較充供水尚可，供水較缺

供水設(shè)施狀供水充足，供水缺乏，

足，保證率保證率一乏，保證率

況保證率高保證率低

較高般較低

區(qū)排水較順排水一般，

基本排水順暢，排水較不排水不順

域排水設(shè)施狀暢，汛時(shí)積汛時(shí)積水

設(shè)施無(wú)積水現(xiàn)順暢，時(shí)有暢，經(jīng)常有

因況水較快排排干時(shí)間

狀況象積水現(xiàn)象積水現(xiàn)象

素干較長(zhǎng)

供電較充供電尚可，供電較缺

供電設(shè)施狀供電充足，供電缺乏，

足，保障率保障率一乏，保證率

況保障率高保障率低

較高般較低

客流人口客流人口客流人口客流人口客流人口

人口客流人口密稠密區(qū)，客較稠密區(qū)，一般，客流較稀疏區(qū)，稀疏區(qū)，客

狀況度流人口密客流人口人口密度客流人口流人口密

度大密度較大一般密度較小度小

區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃

規(guī)劃

用地規(guī)劃為最佳用為較適合為一般用為不太適為不適合

條件

途，規(guī)劃前用途，規(guī)劃途，規(guī)劃前合用途，規(guī)用途，規(guī)劃

13

大埔縣城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目成果匯編及應(yīng)用指南

影響因素影響因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣

景好前景較好景一般劃前景較前景差

差

表11縣城一級(jí)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素影響因子優(yōu)（%）較優(yōu)（%）一般（%）較劣（%）劣（%）

繁華程度距商服中心距離7.543.770.00-3.74-7.49

道路通達(dá)度3.771.880.00-1.87-3.74

交通條件

距客運(yùn)站距離2.511.260.00-1.25-2.50

區(qū)

域供水設(shè)施狀況1.940.970.00-0.96-1.92

因基本設(shè)施

排水設(shè)施狀況2.161.080.00-1.07-2.15

素狀況

供電設(shè)施狀況1.940.970.00-0.96-1.92

人口狀況客流人口密度3.021.510.00-1.50-2.99

規(guī)劃條件用地規(guī)劃2.261.130.00-1.12-2.25

∑25.1312.570.00-12.48-24.95

表12縣城二級(jí)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)修正因素說(shuō)明表

影響因素影響因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣

繁華距商服中心～～～

米3006006009009001200米

程度距離<300米米米>1200

道路路網(wǎng)道路路網(wǎng)道路路網(wǎng)道路路網(wǎng)道路路網(wǎng)

道路通達(dá)度密集程度密集程度密集程度密集程度密集程度

交通

高較高一般較低低

條件

距客運(yùn)站距1200～1800～2400～

<1200米>3000米

離1800米2400米3000米

供水較充供水尚可，供水較缺

供水設(shè)施狀供水充足，供水缺乏，

足，保證率保證率一乏，保證率

區(qū)況保證率高保證率低

較高般較低

域

排水較順排水一般，

因基本排水順暢，排水較不排水不順

排水設(shè)施狀暢，汛時(shí)積汛時(shí)積水

素設(shè)施無(wú)積水現(xiàn)順暢，時(shí)有暢，經(jīng)常有

況水較快排排干時(shí)間

狀況象積水現(xiàn)象積水現(xiàn)象

干較長(zhǎng)

供電較充供電尚可，供電較缺

供電設(shè)施狀供電充足，供電缺乏，

足，保障率保障率一乏，保證率

況保障率高保障率低

較高般較低

客流人口客流人口客流人口客流人口客流人口

人口客流人口密稠密區(qū)，客較稠密區(qū)，一般，客流較稀疏區(qū)，稀疏區(qū)，客

狀況度流人口密客流人口人口密度客流人口流人口密

度大密度較大一般密度較小度小

14

大埔縣城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目成果匯編及應(yīng)用指南

影響因素影響因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣

區(qū)域規(guī)劃

區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃

為不太適

規(guī)劃為最佳用為較適合為一般用為不適合

用地規(guī)劃合用途，規(guī)

條件途，規(guī)劃前用途，規(guī)劃途，規(guī)劃前用途，規(guī)劃

劃前景較

景好前景較好景一般前景差

差

表13縣城二級(jí)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表

較優(yōu)一般較劣

影響因素影響因子優(yōu)（%）劣（%）

（%）（%）（%）

繁華程度距商服中心距離7.493.750.00-3.69-7.39

道路通達(dá)度3.751.870.00-1.85-3.69

交通條件

距客運(yùn)站距離2.501.250.00-1.23-2.46

區(qū)域因供水設(shè)施狀況1.920.960.00-0.95-1.90

基本設(shè)施

素排水設(shè)施狀況

狀況2.151.070.00-1.06-2.12

供電設(shè)施狀況1.920.960.00-0.95-1.90

人口狀況客流人口密度3.001.500.00-1.48-2.96

規(guī)劃條件用地規(guī)劃2.251.120.00-1.11-2.22

∑24.9712.490.00-12.32-24.63

表14縣城三級(jí)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)修正因素說(shuō)明表

影響因素影響因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣

繁華距商服中心400～800800～12001200～

<400米>1600米

程度距離米米1600米

道路路網(wǎng)道路路網(wǎng)道路路網(wǎng)道路路網(wǎng)道路路網(wǎng)

道路通達(dá)度密集程度密集程度密集程度密集程度密集程度

交通

高較高一般較低低

條件

距客運(yùn)站距1600～2400～3200～

<1600米>4000米

離2400米3200米4000米

供水較充供水尚可，供水較缺

區(qū)供水設(shè)施狀供水充足，供水缺乏，

足，保證率保證率一乏，保證率

域況保證率高保證率低

較高般較低

因

排水較順排水一般，

素基本排水順暢，排水較不排水不順

排水設(shè)施狀暢，汛時(shí)積汛時(shí)積水

設(shè)施無(wú)積水現(xiàn)順暢，時(shí)有暢，經(jīng)常有

況水較快排排干時(shí)間

狀況象積水現(xiàn)象積水現(xiàn)象

干較長(zhǎng)

供電較充供電尚可，供電較缺

供電設(shè)施狀供電充足，供電缺乏，

足，保障率保障率一乏，保證率

況保障率高保障率低

較高般較低

人口客流人口密客流人口客流人口客流人口客流人口客流人口

狀況度稠密區(qū)，客較稠密區(qū)，一般，客流較稀疏區(qū)，稀疏區(qū)，客

15

大埔縣城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目成果匯編及應(yīng)用指南

影響因素影響因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣

流人口密客流人口人口密度客流人口流人口密

度大密度較大一般密度較小度小

區(qū)域規(guī)劃

區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃

為不太適

規(guī)劃為最佳用為較適合為一般用為不適合

用地規(guī)劃合用途，規(guī)

條件途，規(guī)劃前