2025年資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試真題模擬卷：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告撰寫(xiě)與實(shí)務(wù)操作試題考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本部分共10題，每題1分，共10分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確答案的字母選項(xiàng)填涂在答題卡相應(yīng)位置。）1.根據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由（）簽署。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人B.執(zhí)業(yè)評(píng)估師C.委托方代表D.評(píng)估項(xiàng)目組全體成員2.在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，對(duì)于評(píng)估目的對(duì)評(píng)估價(jià)值具有重大影響的前提假設(shè)，應(yīng)當(dāng)在（）中予以明確說(shuō)明。A.摘要B.評(píng)估假設(shè)C.評(píng)估結(jié)論D.委托方與評(píng)估機(jī)構(gòu)關(guān)系聲明3.某公司因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要對(duì)其擁有的某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估程序時(shí)，首要步驟是（）。A.確定評(píng)估方法B.明確評(píng)估目的和范圍C.收集評(píng)估所需資料D.進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查4.評(píng)估實(shí)務(wù)中，若采用市場(chǎng)法評(píng)估某房地產(chǎn)價(jià)值，選取可比案例后，需要進(jìn)行的修正調(diào)整主要包括（）。A.時(shí)間修正、交易日期修正、區(qū)域因素修正、個(gè)別因素修正B.收益修正、成本修正、功能修正、經(jīng)濟(jì)修正C.宏觀經(jīng)濟(jì)修正、行業(yè)修正、產(chǎn)品修正、市場(chǎng)修正D.規(guī)模修正、結(jié)構(gòu)修正、風(fēng)險(xiǎn)修正、政策修正5.在成本法評(píng)估中，用于確定重置成本的價(jià)值類型通常是（）。A.評(píng)估價(jià)值B.現(xiàn)時(shí)成本C.重置成本D.賬面成本6.評(píng)估師在執(zhí)行一項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，未能按照評(píng)估準(zhǔn)則的要求實(shí)施必要的評(píng)估程序，由此產(chǎn)生的后果可能包括（）。A.評(píng)估報(bào)告可能不被出具B.評(píng)估機(jī)構(gòu)可能面臨監(jiān)管處罰C.評(píng)估師可能被暫停執(zhí)業(yè)D.以上都是7.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文內(nèi)容的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估期間B.應(yīng)當(dāng)詳細(xì)闡述評(píng)估假設(shè)和限制條件C.評(píng)估方法的選用應(yīng)當(dāng)與評(píng)估目的無(wú)關(guān)D.應(yīng)當(dāng)列示評(píng)估結(jié)論及其計(jì)算過(guò)程和結(jié)果8.對(duì)于一項(xiàng)收益權(quán)評(píng)估項(xiàng)目，評(píng)估師在分析預(yù)測(cè)未來(lái)收益時(shí)，通常不需要考慮的因素是（）。A.行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)B.企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整C.評(píng)估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)D.宏觀經(jīng)濟(jì)政策變化9.評(píng)估工作底稿的審核主要是為了確保（）。A.評(píng)估報(bào)告格式符合規(guī)范B.評(píng)估結(jié)論的合理性C.評(píng)估工作底稿內(nèi)容的完整性和邏輯性D.委托方滿意10.在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中，評(píng)估師需要保持獨(dú)立、客觀、公正的原則，這主要體現(xiàn)在（）。A.不接受可能導(dǎo)致利益沖突的委托B.評(píng)估過(guò)程不受非客觀因素影響C.評(píng)估結(jié)論符合委托方預(yù)期D.評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)二、簡(jiǎn)答題（本部分共4題，每題5分，共20分。請(qǐng)按題目要求，簡(jiǎn)明扼要作答。）1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主要組成部分及其各自的功能。2.在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，評(píng)估師需要履行哪些主要職責(zé)？3.簡(jiǎn)述采用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，確定折現(xiàn)率需要考慮的主要因素。4.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)操作中，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的主要目的和內(nèi)容。三、案例分析題（本部分共2題，共30分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，結(jié)合評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)知識(shí)進(jìn)行分析解答。）1.（15分）甲公司擬以其持有的乙公司100%股權(quán)進(jìn)行對(duì)外投資，委托A資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)該項(xiàng)股權(quán)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年3月31日。在評(píng)估過(guò)程中，A評(píng)估公司項(xiàng)目組發(fā)現(xiàn)乙公司近兩年盈利狀況不佳，且未來(lái)經(jīng)營(yíng)前景存在較大不確定性。項(xiàng)目組與甲公司溝通后，甲公司同意在評(píng)估報(bào)告中披露相關(guān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，但希望評(píng)估價(jià)值能反映其未來(lái)潛在的重組價(jià)值。請(qǐng)分析在此情況下，A評(píng)估公司應(yīng)當(dāng)如何處理：（1）評(píng)估目的對(duì)評(píng)估價(jià)值類型的影響；（2）評(píng)估假設(shè)和限制條件的表述；（3）評(píng)估方法的選用及評(píng)估結(jié)論的披露。2.（15分）某評(píng)估師在評(píng)估某企業(yè)整體價(jià)值時(shí)，收集了截至2025年3月31日的財(cái)務(wù)報(bào)表。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，該公司近三年凈利潤(rùn)分別為1000萬(wàn)元、800萬(wàn)元和600萬(wàn)元。評(píng)估師計(jì)劃采用收益法進(jìn)行評(píng)估，并考慮使用可追溯的永續(xù)年金法計(jì)算企業(yè)價(jià)值。在分析歷史數(shù)據(jù)時(shí)，評(píng)估師注意到公司于2024年進(jìn)行了一次重要的技術(shù)改造投資，該投資在2025年已產(chǎn)生部分效益，但財(cái)務(wù)報(bào)表尚未完全反映其全部影響。請(qǐng)分析：（1）評(píng)估師在分析預(yù)測(cè)未來(lái)收益時(shí)，應(yīng)如何處理歷史數(shù)據(jù)中包含的非正常因素？（2）若采用永續(xù)年金法，評(píng)估師在確定永續(xù)年金增長(zhǎng)率時(shí)通常需要考慮哪些因素？（3）在此案例中，評(píng)估師在計(jì)算過(guò)程中可能面臨哪些挑戰(zhàn)，應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？四、實(shí)務(wù)操作題（本部分共1題，共20分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，結(jié)合評(píng)估實(shí)務(wù)操作規(guī)范進(jìn)行分析解答。）某評(píng)估項(xiàng)目組正在對(duì)某機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。在執(zhí)行評(píng)估程序過(guò)程中，項(xiàng)目組完成了以下工作：（1）與委托方溝通，明確了評(píng)估目的、范圍和基準(zhǔn)日；（2）收集了設(shè)備的購(gòu)置合同、付款憑證、發(fā)票、原廠說(shuō)明書(shū)、近期維修記錄等資料；（3）對(duì)設(shè)備進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查，記錄了設(shè)備的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、安裝地點(diǎn)、運(yùn)行狀況等信息，并拍攝了照片；（4）查找到了3臺(tái)與評(píng)估對(duì)象相同或類似的全新設(shè)備在公開(kāi)市場(chǎng)上近期成交價(jià)格，并收集了相關(guān)資料；（5）向設(shè)備原廠商詢價(jià)，獲取了同類新設(shè)備的重置成本信息；（6）根據(jù)設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)狀況和技術(shù)鑒定意見(jiàn)，估計(jì)了設(shè)備的成新率。請(qǐng)分析上述評(píng)估程序步驟的合理性與完整性，并指出其中哪些步驟屬于收集評(píng)估資料，哪些屬于評(píng)估方法的準(zhǔn)備或?qū)嵤┻^(guò)程。試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.B2.B3.B4.A5.C6.D7.C8.C9.C10.B二、簡(jiǎn)答題1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主要組成部分包括：封面、扉頁(yè)、目錄、摘要、正文、附錄、評(píng)估機(jī)構(gòu)聲明、評(píng)估師聲明等。其功能分別是：封面和扉頁(yè)提供基本信息；目錄方便查閱；摘要概括報(bào)告核心內(nèi)容；正文詳細(xì)闡述評(píng)估過(guò)程和結(jié)論；附錄提供支持性文件和詳細(xì)數(shù)據(jù)；評(píng)估機(jī)構(gòu)聲明和評(píng)估師聲明分別表明機(jī)構(gòu)責(zé)任和執(zhí)業(yè)責(zé)任。2.評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)需要履行的主要職責(zé)包括：遵守相關(guān)法律法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和職業(yè)道德規(guī)范；按照評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的程序執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)；獲取充分、適當(dāng)?shù)脑u(píng)估資料；合理運(yùn)用評(píng)估方法；形成并出具評(píng)估報(bào)告；對(duì)評(píng)估過(guò)程和結(jié)論負(fù)責(zé)；保守委托人商業(yè)秘密；按照規(guī)定保存評(píng)估工作底稿。3.采用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，確定折現(xiàn)率需要考慮的主要因素包括：無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率（通常選取國(guó)庫(kù)券利率或風(fēng)險(xiǎn)-freerate）；風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)（反映投資該資產(chǎn)可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、公司特定風(fēng)險(xiǎn)等）；通貨膨脹率（通?？紤]名義折現(xiàn)率還是實(shí)際折現(xiàn)率）。4.資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)操作中，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的主要目的是核實(shí)評(píng)估資料的真實(shí)性、獲取評(píng)估對(duì)象的第一手信息、了解評(píng)估對(duì)象的狀況和所處環(huán)境。主要內(nèi)容包括：查看評(píng)估對(duì)象的實(shí)體狀況（如房地產(chǎn)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況；機(jī)器設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)、維護(hù)記錄；無(wú)形資產(chǎn)的法律狀態(tài)等）；查閱相關(guān)文件資料（如產(chǎn)權(quán)證明、合同、賬簿、記錄等）；詢問(wèn)相關(guān)人員（如資產(chǎn)使用人、管理人員）；了解資產(chǎn)所處的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)環(huán)境等。三、案例分析題1.（1）評(píng)估目的對(duì)評(píng)估價(jià)值類型的影響：由于甲公司評(píng)估股權(quán)的目的是對(duì)外投資，通常情況下應(yīng)評(píng)估其在公開(kāi)市場(chǎng)上按當(dāng)前市場(chǎng)狀況能夠轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，即公允價(jià)值。但考慮到甲公司希望反映乙公司未來(lái)潛在的重組價(jià)值，這可能意味著評(píng)估師需要根據(jù)甲公司的特定目的，評(píng)估其在未來(lái)特定重組情景下的價(jià)值，這可能接近于市場(chǎng)價(jià)值、清算價(jià)值或其他特定價(jià)值類型。評(píng)估師需要明確甲公司的具體要求，并判斷所期望的價(jià)值類型是否符合資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，確保評(píng)估結(jié)果的合理性并充分披露價(jià)值類型及其假設(shè)前提。（2）評(píng)估假設(shè)和限制條件的表述：在評(píng)估報(bào)告中，必須充分、清晰地披露所有重大評(píng)估假設(shè)和限制條件。對(duì)于乙公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，需要詳細(xì)描述其性質(zhì)、可能的影響程度以及評(píng)估師如何考慮這些風(fēng)險(xiǎn)（例如，在收益預(yù)測(cè)中予以體現(xiàn)，或采用保守的預(yù)測(cè)假設(shè)）。對(duì)于甲公司提出的重組價(jià)值期望，需要作為一項(xiàng)關(guān)鍵假設(shè)進(jìn)行披露，并說(shuō)明評(píng)估結(jié)果是建立在何種重組假設(shè)基礎(chǔ)上的，以及該假設(shè)的可靠性和可實(shí)現(xiàn)性。（3）評(píng)估方法的選用及評(píng)估結(jié)論的披露：評(píng)估師應(yīng)根據(jù)評(píng)估目的和確定的價(jià)值類型，選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法（如市場(chǎng)法、收益法、成本法或它們的組合）。如果需要反映重組價(jià)值，可能需要采用收益法并基于重組假設(shè)進(jìn)行預(yù)測(cè)，或者結(jié)合市場(chǎng)法尋找可比的重組交易案例。評(píng)估方法的選擇必須能夠合理反映評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。最終的評(píng)估結(jié)論應(yīng)清晰列示，并明確說(shuō)明其計(jì)算過(guò)程、所依據(jù)的關(guān)鍵假設(shè)、選用的評(píng)估方法以及價(jià)值類型。如果評(píng)估師認(rèn)為無(wú)法在滿足準(zhǔn)則要求的前提下完成評(píng)估或無(wú)法形成合理結(jié)論，也應(yīng)明確說(shuō)明。A評(píng)估公司應(yīng)確保其評(píng)估程序和結(jié)論符合資產(chǎn)評(píng)估法及準(zhǔn)則的要求，維護(hù)獨(dú)立客觀公正的原則。2.（1）評(píng)估師在分析預(yù)測(cè)未來(lái)收益時(shí)，應(yīng)將歷史數(shù)據(jù)中包含的非正常因素（如2024年的技術(shù)改造投資影響）區(qū)分開(kāi)來(lái)。不能簡(jiǎn)單地將歷史三年的平均數(shù)或趨勢(shì)外推作為未來(lái)收益的依據(jù)。評(píng)估師需要分析技術(shù)改造投資的成本、效益產(chǎn)生時(shí)間、對(duì)未來(lái)的持續(xù)性影響等，判斷其是偶發(fā)性因素還是具有可持續(xù)性的經(jīng)營(yíng)改善。對(duì)于偶發(fā)性因素造成的高于或低于正常水平的收益，應(yīng)予以剔除或調(diào)整；對(duì)于可持續(xù)性的經(jīng)營(yíng)改善，應(yīng)將其影響合理計(jì)入未來(lái)的收益預(yù)測(cè)中。（2）若采用永續(xù)年金法，評(píng)估師在確定永續(xù)年金增長(zhǎng)率時(shí)通常需要考慮：①公司自身的盈利增長(zhǎng)潛力（如內(nèi)生增長(zhǎng)能力）；②行業(yè)或宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的長(zhǎng)期增長(zhǎng)預(yù)期；③評(píng)估對(duì)象所在區(qū)域的長(zhǎng)期發(fā)展前景。（3）在此案例中，評(píng)估師在計(jì)算過(guò)程中可能面臨的挑戰(zhàn)包括：①歷史數(shù)據(jù)波動(dòng)較大，技術(shù)改造等非正常因素干擾，使得未來(lái)收益預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性難以保證；②確定合適的永續(xù)年金增長(zhǎng)率存在較大主觀判斷空間，不同假設(shè)下結(jié)論可能差異顯著；③技術(shù)改造投資的效果存在不確定性，其長(zhǎng)期效益的可持續(xù)性需要審慎評(píng)估。評(píng)估師應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn)的應(yīng)對(duì)方法包括：詳細(xì)分析歷史數(shù)據(jù)，識(shí)別并處理非正常因素，采用多種預(yù)測(cè)方法或情景分析提高預(yù)測(cè)的穩(wěn)健性；審慎研究行業(yè)趨勢(shì)和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，結(jié)合公司自身情況合理確定增長(zhǎng)率假設(shè)，并充分披露不同假設(shè)下的評(píng)估結(jié)果；對(duì)技術(shù)改造進(jìn)行充分的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析，評(píng)估其風(fēng)險(xiǎn)和收益，并在評(píng)估報(bào)告中詳細(xì)說(shuō)明相關(guān)假設(shè)和分析過(guò)程。四、實(shí)務(wù)操作題上述評(píng)估程序步驟基本合理，涵蓋了評(píng)估實(shí)務(wù)操作的主要環(huán)節(jié)，但可以進(jìn)一步完善和細(xì)化。合理性分析：程序涵蓋了從接受委托、明確基本要求，到信息收集、現(xiàn)場(chǎng)勘查、市場(chǎng)調(diào)查、成本估算、技術(shù)鑒定等關(guān)鍵步驟，符合資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求。完整性分析：程序較為完整，但可以補(bǔ)充一些細(xì)節(jié)，例如：在收集資料階段，應(yīng)明確所需資料的清單，并確認(rèn)資料的充分性和適當(dāng)性；現(xiàn)場(chǎng)勘查階段，除了記錄和拍照，還應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)量和計(jì)量；市場(chǎng)