2025年業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）與綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)協(xié)議2025年業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）總則為維護(hù)本小區(qū)正常秩序，保障全體業(yè)主的共同利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由全體業(yè)主共同協(xié)商制定本公約，全體業(yè)主均應(yīng)遵守。第一條本公約適用于本小區(qū)全體業(yè)主，包括已業(yè)主和未來(lái)業(yè)主。第二條本公約旨在規(guī)范業(yè)主行為，維護(hù)小區(qū)公共秩序，保護(hù)小區(qū)環(huán)境，保障全體業(yè)主的共同利益。第三條業(yè)主大會(huì)是本小區(qū)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，本公約的制定和修改由業(yè)主大會(huì)決定。第四條全體業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、本小區(qū)管理規(guī)約（包括本臨時(shí)公約）。業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第五條業(yè)主享有下列權(quán)利：（一）按照法律規(guī)定和本小區(qū)管理規(guī)約，使用和維護(hù)自有的房屋及附屬設(shè)施；（二）使用小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和公共場(chǎng)所；（三）參與業(yè)主大會(huì)，享有表決權(quán)、選舉權(quán)和被選舉權(quán)；（四）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作；（五）對(duì)小區(qū)公共事務(wù)提出意見(jiàn)和建議；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第六條業(yè)主應(yīng)履行下列義務(wù)：（一）遵守國(guó)家法律法規(guī)、本小區(qū)管理規(guī)約（包括本臨時(shí)公約）；（二）按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；（三）愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生，不得損壞、侵占；（四）不得從事違法活動(dòng)，不得制造噪音、污染環(huán)境；（五）不得違章搭建、改變房屋用途；（六）應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，不得妨礙其正常工作；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。物業(yè)使用管理第七條業(yè)主使用房屋應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：（一）業(yè)主不得擅自改變房屋用途，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；（二）業(yè)主不得擅自改變房屋外觀(guān)，不得違章搭建、搭建陽(yáng)光房；（三）業(yè)主不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自拆改、占用承重結(jié)構(gòu)；（四）業(yè)主裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的裝修管理規(guī)定。第八條業(yè)主使用小區(qū)公共區(qū)域應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：（一）業(yè)主不得占用、堵塞、封閉消防通道、安全出口、樓梯間、門(mén)廳等公共區(qū)域；（二）業(yè)主不得在公共區(qū)域堆放雜物、停放車(chē)輛；（三）業(yè)主不得在公共區(qū)域進(jìn)行娛樂(lè)、健身等活動(dòng)，不得制造噪音；（四）業(yè)主不得在公共區(qū)域損壞公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生。公共秩序管理第九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守以下公共秩序管理規(guī)定：（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)文明飼養(yǎng)寵物，不得噪音擾民，不得損壞公共設(shè)施；（二）業(yè)主不得在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)危險(xiǎn)動(dòng)物；（三）業(yè)主不得在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行高空拋物、焚燒垃圾等行為；（四）業(yè)主不得在小區(qū)內(nèi)酗酒、賭博、吸毒等；（五）業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)車(chē)輛停放管理規(guī)定，不得亂停亂放車(chē)輛。環(huán)境衛(wèi)生管理第十條業(yè)主應(yīng)當(dāng)保持房屋及個(gè)人區(qū)域衛(wèi)生，及時(shí)清理垃圾，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生工作。第十一條業(yè)主不得在小區(qū)內(nèi)亂扔垃圾、亂倒污水、亂堆雜物。第十二條業(yè)主不得在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、吸煙。公共設(shè)施設(shè)備管理第十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞、侵占。第十四條業(yè)主發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。違約責(zé)任第十五條業(yè)主違反本公約約定的，經(jīng)勸告拒不改正的，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取以下措施：（一）批評(píng)教育；（二）警告；（三）罰款；（四）要求恢復(fù)原狀；（五）追究法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決第十六條因履行本公約發(fā)生的爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的方式解決。生效與修改第十七條本公約自全體業(yè)主簽字之日起生效。第十八條本公約的修改，由業(yè)主大會(huì)決定。綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)協(xié)議總則第一條本協(xié)議由以下雙方簽訂：（一）委托方：[業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)或全體業(yè)主]（二）服務(wù)方：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)]第二條本協(xié)議旨在明確委托方委托服務(wù)方提供本小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)的相關(guān)事宜。服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)方提供以下綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：（一）澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治、除草、補(bǔ)植等植物養(yǎng)護(hù)；（二）綠化工具的維護(hù)、灌溉系統(tǒng)的檢修等綠化設(shè)施維護(hù)；（三）清理綠化區(qū)域的落葉、雜物等環(huán)境衛(wèi)生；（四）季節(jié)性養(yǎng)護(hù)，如冬季防寒、夏季防暑等特殊時(shí)期的養(yǎng)護(hù)措施。第四條綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）植物成活率不低于[具體百分比]；（二）綠化覆蓋率不低于[具體百分比]；（三）病蟲(chóng)害控制率達(dá)到[具體百分比]；（四）綠化區(qū)域整潔，無(wú)雜草、無(wú)雜物。服務(wù)期限第五條本協(xié)議服務(wù)期限為[具體年數(shù)]年，自[具體日期]起至[具體日期]止。服務(wù)費(fèi)用與支付方式第六條綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)用為[具體金額]元/年，由委托方承擔(dān)。第七條服務(wù)費(fèi)用支付方式為[具體方式]，于每年[具體日期]前支付。雙方的權(quán)利與義務(wù)第八條服務(wù)方的權(quán)利：（一）按照協(xié)議約定提供服務(wù)；（二）要求委托方配合工作；（三）對(duì)綠化養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。第九條服務(wù)方的義務(wù)：（一）保證綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量，按時(shí)完成養(yǎng)護(hù)工作；（二）接受委托方的監(jiān)督，及時(shí)處理委托方提出的意見(jiàn)和建議；（三）配備專(zhuān)業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)人員，使用專(zhuān)業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)設(shè)備；（四）建立健全綠化養(yǎng)護(hù)檔案。第十條委托方的權(quán)利：（一）要求服務(wù)方提供服務(wù)；（二）監(jiān)督服務(wù)方履行協(xié)議約定的義務(wù)；（三）對(duì)服務(wù)方的工作提出意見(jiàn)和建議。第十一條委托方的義務(wù)：（一）按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；（二）配合服務(wù)方的工作，提供必要的便利；（三）不得妨礙服務(wù)方的正常工作。監(jiān)督檢查與考核第十二條委托方有權(quán)對(duì)服務(wù)方的綠化養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。第十三條委托方定期對(duì)服務(wù)方的綠化養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為服務(wù)費(fèi)用支付的重要依據(jù)。違約責(zé)任第十四條服務(wù)方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十五條委托方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)支付逾期付款利息。爭(zhēng)議解決第十六條因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的方式解決。協(xié)議的變更與解除第十七條本協(xié)議的變更，由雙方協(xié)商一致后書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十八條發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可以解除：（一）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（二）因不可抗力致使本