存量房抵押書存量房抵押書立抵押書人（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）：名稱：__________法定代表人：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有一套存量房（以下簡稱“該房產(chǎn)”），為擔保債務的履行，甲方愿意將該房產(chǎn)抵押給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、抵押物1.房產(chǎn)信息該存量房位于__________[具體地址]，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用證號為__________（如有）。2.抵押物價值經(jīng)雙方協(xié)商一致，確認該抵押物的價值為人民幣______元（大寫：______元整）。此價值僅為雙方確定抵押擔保范圍的參考，不構(gòu)成對抵押物實際市場價值的最終認定。二、被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額1.主債權(quán)種類：本抵押所擔保的主債權(quán)為甲方因__________[詳細借款事由]向乙方所借的款項。2.主債權(quán)數(shù)額：人民幣______元（大寫：______元整）。三、債務人履行債務的期限自______年______月______日起至______年______月______日止。如雙方對債務履行期限另有約定，以書面補充協(xié)議為準。四、抵押擔保的范圍抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。五、抵押物的占有、保管及相關責任1.抵押物的占有：本抵押書生效后，抵押物仍由甲方占有、使用，但甲方應妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自對抵押物進行改建、擴建、拆除等影響抵押物價值的行為。2.保險事宜：甲方應在本抵押書簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方認可的保險公司為抵押物購買足額的財產(chǎn)保險，保險期限應不短于債務履行期限，保險金額應不低于抵押物的價值。保險單應注明乙方為第一受益人，保險費用由甲方承擔。在保險期間內(nèi)，如發(fā)生保險事故，甲方應及時通知乙方，并協(xié)助乙方辦理保險理賠手續(xù)。保險賠償金應優(yōu)先用于償還甲方所欠乙方的債務。3.抵押物的保管責任：在抵押期間，甲方對抵押物的保管負有全部責任。如因甲方故意或重大過失導致抵押物價值減少或滅失，甲方應負責恢復抵押物的價值或提供與減少價值相當?shù)膿?。若抵押物因不可抗力等不可歸責于甲方的原因遭受損失，甲方應及時通知乙方，并在獲得相關補償后，將補償款項提前用于償還所欠乙方的債務或存入乙方指定的賬戶作為擔保。六、抵押物的處分限制1.在抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處分抵押物。如甲方確需轉(zhuǎn)讓抵押物，應經(jīng)乙方書面同意，并提前清償所擔保的債務或提存轉(zhuǎn)讓所得價款。轉(zhuǎn)讓價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由甲方繼續(xù)清償。2.若甲方違反上述規(guī)定擅自處分抵押物，乙方有權(quán)宣布主債權(quán)提前到期，并要求甲方立即清償全部債務，同時乙方有權(quán)行使抵押權(quán)，就抵押物處分所得優(yōu)先受償。七、抵押權(quán)的實現(xiàn)1.若甲方在債務履行期限屆滿未履行債務或發(fā)生本合同約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，乙方有權(quán)依法定程序處分抵押物。乙方可以與甲方協(xié)商以抵押物折價或者依法拍賣、變賣抵押物。2.抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由甲方繼續(xù)清償。3.在處分抵押物過程中，甲方應積極配合乙方辦理相關手續(xù)，如因甲方原因?qū)е绿幏值盅何锏某绦蚴茏杌蛸M用增加，甲方應承擔相應的賠償責任。八、違約責任1.若甲方未按本抵押書約定履行義務，如未按時購買保險、擅自處分抵押物等，應向乙方支付違約金人民幣______元（大寫：______元整），并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按本抵押書約定履行義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。九、爭議解決方式本抵押書在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本抵押書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方所擔保的債務全部清償之日終止。2.本抵押書一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，報房地產(chǎn)管理部門備案____