購買土地退款申請書申請書一：

尊敬的XX市自然資源局領(lǐng)導(dǎo)：

您好！

在當(dāng)前社會快速發(fā)展和城市化進(jìn)程不斷加速的背景下，土地資源作為國家重要的戰(zhàn)略資源，其合理配置與高效利用顯得尤為重要。然而，在實(shí)際的土地交易過程中，由于各種不可預(yù)見因素的影響，部分購買土地的申請人在合同簽訂后可能面臨需要退款的特殊情況。基于此，本人特此向貴局提交購買土地退款申請書，希望能夠得到貴局的理解與支持。

一、申請內(nèi)容

本人于XXXX年XX月XX日，通過XX公司，向貴局申請辦理了位于XX市XX區(qū)XX街道XX號地塊的土地購買手續(xù)。該地塊總面積為XX平方米，土地用途為商業(yè)用地，總價(jià)款為人民幣XX萬元。然而，在簽訂合同并支付首付款后，由于不可抗力因素導(dǎo)致本人無法繼續(xù)履行合同，因此特此申請退還已支付的土地購買款項(xiàng)，并解除雙方簽訂的土地購買合同。

二、申請?jiān)?/p>

1.**不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行**

在簽訂土地購買合同之前，本人對地塊的實(shí)際情況進(jìn)行了充分的了解和考察，并基于合同條款和貴局的審批文件進(jìn)行了謹(jǐn)慎的決策。然而，在合同簽訂后，由于突發(fā)的自然災(zāi)害（如地震、洪水等）導(dǎo)致地塊的基礎(chǔ)設(shè)施遭到嚴(yán)重破壞，無法滿足商業(yè)用地的開發(fā)條件。此外，由于政策調(diào)整（如土地用途變更、規(guī)劃限制等），該地塊的商業(yè)開發(fā)計(jì)劃也被迫終止。這些不可抗力因素并非本人所能預(yù)見和控制，因此導(dǎo)致本人無法按照原合同約定履行購買土地的義務(wù)。

2.**合同條款的合理性與違約責(zé)任**

在簽訂土地購買合同的過程中，本人與XX公司進(jìn)行了多次溝通和協(xié)商，并確保合同條款的合法性和合理性。合同中明確規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任的處理方式。然而，由于不可抗力因素的存在，本人認(rèn)為雙方均有權(quán)解除合同，并要求退還已支付的土地購買款項(xiàng)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，本人認(rèn)為自己的申請符合法律法規(guī)的要求，并希望能夠得到貴局的批準(zhǔn)。

3.**對土地市場的深刻認(rèn)識**

作為一名理性投資者，本人始終關(guān)注土地市場的動態(tài)和發(fā)展趨勢。在購買該地塊之前，本人對土地市場的供需關(guān)系、政策導(dǎo)向以及未來發(fā)展趨勢進(jìn)行了深入的研究和分析。然而，由于不可抗力因素的存在，導(dǎo)致本人不得不做出退款的申請。這一決定雖然給本人帶來了經(jīng)濟(jì)上的損失，但本人認(rèn)為這是理性應(yīng)對市場變化的表現(xiàn)，也是保護(hù)自身合法權(quán)益的必要措施。

4.**對貴局的信任與支持**

在過去的土地交易過程中，本人始終積極配合貴局的工作，并嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)。此次退款申請并非本人對貴局的信任和支持，而是基于實(shí)際情況的合理訴求。本人相信，貴局在處理此類問題時(shí)，一定會秉持公平、公正的原則，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。因此，本人懇請貴局能夠理解本人的實(shí)際情況，并給予支持與幫助。

三、決心和要求

1.**決心履行合同義務(wù)**

在簽訂土地購買合同之前，本人對合同條款進(jìn)行了充分的了解和確認(rèn)，并愿意按照合同約定履行自己的義務(wù)。然而，由于不可抗力因素的存在，導(dǎo)致本人無法繼續(xù)履行合同。在這一過程中，本人始終保持著對貴局和XX公司的尊重與信任，并積極配合雙方的工作。未來，本人將繼續(xù)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并積極配合貴局的工作，為土地市場的健康發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。

2.**具體要求**

本人希望貴局能夠盡快審核本人的退款申請，并給予批準(zhǔn)。具體要求如下：

-退還已支付的土地購買款項(xiàng)，包括首付款和尾款，共計(jì)人民幣XX萬元；

-解除雙方簽訂的土地購買合同，并辦理相關(guān)手續(xù)；

-貴局能夠在審核過程中給予本人必要的指導(dǎo)和幫助，確保退款過程的順利進(jìn)行。

3.**態(tài)度與立場**

本人始終保持著理性、客觀的態(tài)度，并愿意與XX公司進(jìn)行積極的溝通和協(xié)商。如果貴局認(rèn)為本人的申請不符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，本人愿意接受貴局的合理建議，并積極配合雙方的工作。本人相信，通過雙方的共同努力，一定能夠找到合理的解決方案，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

四、結(jié)尾

懇請貴局能夠認(rèn)真審核本人的退款申請，并給予批準(zhǔn)。本人將積極配合貴局的工作，并確保退款過程的順利進(jìn)行。請考驗(yàn)，望領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

此致

敬禮！

五、落款

申請人：XXX

單位名稱：（需蓋章）

XXXX年XX月XX日

申請書二：

一、申請人基本信息

申請人姓名：張偉

性別：男

民族：漢族

出生年月：1985年06月15日

身份證號碼/p>

戶籍地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號

現(xiàn)住地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號

聯(lián)系電話/p>

職業(yè)：企業(yè)總經(jīng)理

工作單位：上海XX科技有限公司

二、申請事項(xiàng)

本人張偉，現(xiàn)鄭重向貴局提出購買土地退款申請。申請事項(xiàng)如下：本人于XXXX年XX月XX日與XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“賣方”）簽訂了編號為XX的《土地購買合同》，購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的土地，土地面積約為XX畝，土地用途為商業(yè)住宅混合用地，總價(jià)款為人民幣XXXX萬元。合同簽訂后，本人按照合同約定支付了全部購房款，共計(jì)人民幣XXXX萬元。現(xiàn)因不可抗力原因?qū)е略摰貕K無法按原合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，本人無法繼續(xù)履行合同，故特此申請解除《土地購買合同》，并要求全額退還已支付的購房款XXXX萬元。

三、事實(shí)與理由

1.合同簽訂背景及履約情況

XXXX年XX月XX日，本人通過XX中介公司了解到賣方有出售位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的商業(yè)住宅混合用地，該地塊地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，具有較大的開發(fā)潛力。經(jīng)過多次實(shí)地考察和與賣方代表的談判，本人對地塊的情況有了較為全面的了解，并認(rèn)為該地塊符合本人的開發(fā)計(jì)劃。最終，本人與賣方于XXXX年XX月XX日簽訂了編號為XX的《土地購買合同》。

合同主要條款包括：

（1）土地基本情況：位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，土地面積約為XX畝，土地用途為商業(yè)住宅混合用地，土地性質(zhì)為出讓。

（2）土地使用權(quán)出讓金：人民幣XXXX萬元。

（3）付款方式：一次性支付全部土地使用權(quán)出讓金。

（4）合同生效條件：雙方簽訂合同后，本人支付全部購房款，賣方協(xié)助本人辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

（5）違約責(zé)任：如任何一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的20%。

合同簽訂后，本人于XXXX年XX月XX日通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將全部購房款XXXX萬元支付至賣方指定賬戶。賣方在收到款項(xiàng)后，亦協(xié)助本人辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并將土地使用權(quán)證原件交付本人。至此，合同約定的主要義務(wù)已經(jīng)履行完畢。

2.不可抗力事件的發(fā)生

在本人按照合同約定支付全部購房款并取得土地使用權(quán)證后，XXXX年XX月XX日，XX省XX市XX區(qū)發(fā)生特大地震，震級達(dá)到里氏X級，震中位于XX區(qū)XX鎮(zhèn)。地震導(dǎo)致該地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重破壞，包括道路、橋梁、供水、供電等，地震影響范圍廣，災(zāi)情嚴(yán)重。

地震發(fā)生后，XX省人民政府立即啟動了應(yīng)急預(yù)案，對災(zāi)區(qū)進(jìn)行了全面的救援和重建工作。根據(jù)政府公告，XX市XX區(qū)被劃為地震重災(zāi)區(qū)，所有建設(shè)項(xiàng)目（包括商業(yè)住宅混合用地）均被暫停，待災(zāi)后重建規(guī)劃完成后再行恢復(fù)。這意味著本人所購?fù)恋氐脑ㄩ_發(fā)計(jì)劃被迫終止，無法繼續(xù)進(jìn)行商業(yè)住宅混合用地的開發(fā)建設(shè)。

3.不可抗力對合同履行的影響

地震作為不可抗力事件，其發(fā)生具有突然性和不可預(yù)見性，本人及賣方均無法預(yù)見和控制。地震導(dǎo)致該地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重?fù)p毀，土地?zé)o法進(jìn)行任何開發(fā)活動，即使本人有開發(fā)意愿，也無法實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，政府災(zāi)后重建規(guī)劃尚未明確，土地用途和開發(fā)條件均存在不確定性，這使得本人無法繼續(xù)履行合同約定的開發(fā)義務(wù)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百九十條的規(guī)定：“當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能造成的損失，對方應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的措施?！北景钢校卣鹱鳛椴豢煽沽κ录?，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，本人無法繼續(xù)履行合同，符合法律規(guī)定可以解除合同并免除違約責(zé)任的條件。

4.與賣方協(xié)商情況

在地震發(fā)生后，本人立即與賣方代表進(jìn)行了溝通，告知了地震發(fā)生的情況及對合同履行的影響。賣方代表對地震造成的損失表示同情，并同意解除《土地購買合同》。雙方于XXXX年XX月XX日簽訂了《合同解除協(xié)議》，約定解除編號為XX的《土地購買合同》，并退還已支付的購房款XXXX萬元。然而，在后續(xù)的退款過程中，雙方就退款方式、時(shí)間等問題產(chǎn)生了分歧，導(dǎo)致退款事宜一直沒有得到妥善解決。

5.申請退款的必要性

鑒于地震作為不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，本人無法繼續(xù)履行合同，且與賣方就退款事宜未能達(dá)成一致，為維護(hù)本人的合法權(quán)益，本人特此向貴局提出購買土地退款申請，請求貴局依法對本案進(jìn)行審查，并支持本人的退款請求。

四、落款

此致

XX市自然資源局

申請人：張偉

單位名稱：（需蓋章）

XXXX年XX月XX日

申請書三：

一、稱謂

尊敬的XX省XX市自然資源局領(lǐng)導(dǎo)：

二、申請事項(xiàng)與理由

1.申請事項(xiàng)

本人，XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，現(xiàn)居住于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。因本人于XXXX年XX月XX日與XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“賣方”）簽訂的編號為XXXXXXXX的《土地購買合同》所購?fù)恋匾虿豢煽沽σ蛩貙?dǎo)致無法按原合同約定使用，本人現(xiàn)鄭重向貴局提出解除該土地購買合同，并要求退還已支付的全部土地購買款項(xiàng)的申請。申請退款金額共計(jì)人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整）。

2.申請理由

（1）合同簽訂背景及基本情況

XXXX年XX月，本人通過XX渠道了解到賣方有意出售位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的一塊土地使用權(quán)。該地塊總面積約為XX畝，土地用途為工業(yè)用地，地塊地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，具有較好的投資開發(fā)價(jià)值。經(jīng)過對地塊的實(shí)地考察和多方咨詢，本人認(rèn)為該地塊符合本人的投資計(jì)劃，遂決定購買該地塊用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。

XXXX年XX月XX日，本人與賣方在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂了編號為XXXXXXXX的《土地購買合同》。合同主要條款如下：

a.土地基本情況：該地塊位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村，土地面積約為XX畝，土地用途為工業(yè)用地，土地性質(zhì)為出讓。

b.土地使用權(quán)出讓金：人民幣XXXX萬元整。

c.付款方式：合同簽訂后XX日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金。

d.土地使用權(quán)交付：賣方在本合同簽訂后XX日內(nèi)，將合法持有的該地塊土地使用權(quán)證交付給本人。

e.違約責(zé)任：如賣方未能按時(shí)交付土地使用權(quán)證，應(yīng)向本人支付違約金，違約金為合同總價(jià)的XX%；如本人未能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的XX%。

f.其他條款：合同中還包括關(guān)于土地使用規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、稅費(fèi)承擔(dān)等方面的約定。

合同簽訂當(dāng)日，本人按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將全部土地使用權(quán)出讓金XXXX萬元整支付至賣方指定賬戶。賣方在收到款項(xiàng)后，亦按照合同約定向本人交付了該地塊的土地使用權(quán)證。至此，合同中關(guān)于支付款項(xiàng)和交付土地使用權(quán)的條款已經(jīng)履行完畢。

（2）不可抗力事件的發(fā)生

在本人按照合同約定支付全部土地購買款項(xiàng)并取得土地使用權(quán)證后，XXXX年XX月XX日，XX省XX市XX地區(qū)遭遇了罕見的特大洪水災(zāi)害。本次洪水由XX江流域持續(xù)性的強(qiáng)降雨引發(fā)，導(dǎo)致XX市多個(gè)地區(qū)發(fā)生嚴(yán)重內(nèi)澇，河流水位暴漲，洪水泛濫成災(zāi)。據(jù)氣象部門記載，此次降雨量為歷史罕見，洪水峰值超出警戒水位XX米，對沿岸地區(qū)造成了巨大的破壞。

本人所在地的XX市XX區(qū)也受到了嚴(yán)重影響，該地區(qū)地勢低洼，洪水涌入街道、廠房，基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重?fù)p毀，包括道路、橋梁、排水系統(tǒng)等。洪水導(dǎo)致該地塊被完全淹沒，水深達(dá)到XX米，土地上的臨時(shí)建筑和設(shè)施也遭到破壞。更為嚴(yán)重的是，洪水導(dǎo)致該地區(qū)電力、通訊中斷，交通癱瘓，救援和恢復(fù)工作面臨巨大困難。

（3）不可抗力對合同履行的影響

此次特大洪水作為不可抗力事件，其發(fā)生具有突發(fā)性和不可預(yù)見性，本人及賣方均無法預(yù)見和控制。洪水導(dǎo)致該地塊完全被淹沒，無法進(jìn)行任何開發(fā)活動，即使本人有開發(fā)意愿，也無法實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，洪水對地塊造成了嚴(yán)重的物理損壞，需要進(jìn)行大規(guī)模的清理和修復(fù)工作，這使得土地?zé)o法在短期內(nèi)恢復(fù)到可使用的狀態(tài)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百九十條的規(guī)定：“當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能造成的損失，對方應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的措施?！北景钢校卮蠛樗鳛椴豢煽沽κ录?，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，本人無法繼續(xù)履行合同，符合法律規(guī)定可以解除合同并免除違約責(zé)任的條件。

此外，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為