重慶市北碚蔡家組團(tuán)房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述新聯(lián)康（中國(guó)）重慶軒陽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司熱點(diǎn)項(xiàng)目詳解

蔡家組團(tuán)市場(chǎng)概述Q區(qū)域介紹IⅡⅢ目錄區(qū)域介紹—北碚北碚區(qū)是重慶主城九區(qū)之一，位于重慶市西北郊，背靠縉云山，面臨嘉陵江，享有“嘉陵江畔的一顆明珠”之美譽(yù)。全區(qū)幅員755平方公里，人口72萬，轄5個(gè)街道，12個(gè)鎮(zhèn)。北碚交通發(fā)達(dá)，是重慶進(jìn)出川北的咽喉要地。襄渝鐵路橫穿東西，嘉陵江黃金水道縱貫?zāi)媳保瑓^(qū)間干道連接四面八方。北碚距重慶市中心24公里，距重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)27公里，交通極為便捷。區(qū)域介紹—北碚蔡家組團(tuán)蔡家組團(tuán)蔡家組團(tuán)蔡家組團(tuán)

蔡家組團(tuán)位于重慶市主城核心區(qū)的北碚區(qū)，是重慶市重點(diǎn)發(fā)展的16個(gè)組團(tuán)之一，也是重慶市主城區(qū)城市發(fā)展的主要拓展區(qū)“北上發(fā)展戰(zhàn)略”的重點(diǎn)，已納入重慶兩江新區(qū)的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域。

幅員面積75平方公里，遠(yuǎn)期（2050年）規(guī)劃建設(shè)面積48平方公里，人口50萬人，近期（2020年）規(guī)劃建設(shè)面積31平方公里，人口30萬人。是《重慶市城市總體規(guī)劃》確定的十一個(gè)外圍組團(tuán)之一，也是重慶市都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈的有機(jī)組成部分。該組團(tuán)包含蔡家鎮(zhèn)、水土鎮(zhèn)和復(fù)興鎮(zhèn)。蔡家組團(tuán)/整體規(guī)劃北部組團(tuán)是以居住為主的組團(tuán)。2050年規(guī)劃城市建設(shè)用地，規(guī)劃人口7萬人。中心片區(qū)以居住、商貿(mào)功能為主。2020年規(guī)劃城市建設(shè)用地，2050年規(guī)劃城市建設(shè)用地，規(guī)劃人口15萬人。西部工業(yè)組團(tuán)發(fā)展無污染產(chǎn)業(yè)。2020年規(guī)劃城市建設(shè)用地。東部半島組團(tuán)是以居住和文化娛樂為主的組團(tuán)。2030年規(guī)劃城市建設(shè)用地，2050年規(guī)劃城市，規(guī)劃人口10萬人。水天花園組團(tuán)是以居住為主的組團(tuán)。2020年規(guī)劃城市建設(shè)用地，規(guī)劃人口10萬人。南部半島組團(tuán)是以居住和文化娛樂為主的組團(tuán)。2020年規(guī)劃城市建設(shè)用地，2050年規(guī)劃城市，規(guī)劃人口10萬人。產(chǎn)業(yè)工業(yè)物流商務(wù)/商業(yè)休閑娛樂城市地位：主城拓展最佳空間，重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，重慶經(jīng)濟(jì)高地組團(tuán)規(guī)劃：2020年規(guī)劃城市建設(shè)用地31平方公里，人口約30萬，2050年規(guī)劃城市建設(shè)用地48平方公里，人口約50萬。產(chǎn)業(yè)定位：高技術(shù)產(chǎn)業(yè)、都市休閑旅游業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、會(huì)展節(jié)會(huì)業(yè)。蔡家是一個(gè)以工業(yè)為驅(qū)動(dòng)，帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的開發(fā)新區(qū)，2012年蔡家組團(tuán)將完成基礎(chǔ)開發(fā)，樹立區(qū)域形象及逐步完善區(qū)域功能。蔡家組團(tuán)/整體規(guī)劃蔡家組團(tuán)/區(qū)域功能定位各區(qū)域功能定位明確，工業(yè)為驅(qū)動(dòng)，帶動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)發(fā)展2009年招商工作完成70%，引進(jìn)企業(yè)198家；組團(tuán)人口6萬人；綜合用地片區(qū)用地開始招商2012年園區(qū)投產(chǎn)80%，人口上升至12萬人綜合用地片區(qū)招商初見成效2005年工業(yè)園區(qū)招商工作開始2015年組團(tuán)人口達(dá)到18萬人2020年組團(tuán)人口達(dá)到30萬人2050年組團(tuán)人口達(dá)到50萬人組團(tuán)人口的快速增長(zhǎng)，既帶來整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也給目標(biāo)客群的增加帶來機(jī)遇。蔡家組團(tuán)/人口發(fā)展蔡家組團(tuán)將在3年內(nèi)基本建成工業(yè)用地12平方公里，工業(yè)總產(chǎn)值兩年內(nèi)達(dá)到500億元，年均增速40%；5年內(nèi)達(dá)到1000億元，年均增速45%。同時(shí)，力爭(zhēng)3年內(nèi)基本具備城市大規(guī)模開發(fā)條件，5年內(nèi)形成大規(guī)模開發(fā)局面，城市形象開發(fā)初具規(guī)模。50萬人口高端居住區(qū)蔡家組團(tuán)/經(jīng)濟(jì)指標(biāo)蔡家組團(tuán)/經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2011年，北碚蔡家組團(tuán)積極拓展籌資渠道，加快發(fā)展勢(shì)頭，全力做好土地利用，著力招大招強(qiáng)，提升城市景觀風(fēng)貌，園區(qū)建設(shè)進(jìn)入快速高效發(fā)展期，各項(xiàng)指標(biāo)均超額完成。同興工業(yè)園區(qū)在全市“十強(qiáng)園區(qū)”中排名第六，并榮獲“繞城經(jīng)濟(jì)帶·最具成長(zhǎng)潛力十大工業(yè)園區(qū)”稱號(hào)。成熟后的蔡家組團(tuán)將成為北碚區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展增強(qiáng)了該區(qū)域的購(gòu)買力，而區(qū)域的規(guī)劃利好及經(jīng)濟(jì)發(fā)展也將吸引一大部分投資客的關(guān)注。蔡家組團(tuán)/配套建設(shè)—交通三條鐵路線襄渝鐵路、遂渝鐵路、蘭渝鐵路二條輕軌線6號(hào)線、6號(hào)線支線（禮嘉至北碚段預(yù)計(jì)2014年通車）中環(huán)快速干道中環(huán)快速干道的建成拉近蔡家與江北機(jī)場(chǎng)的距離內(nèi)環(huán)高速地塊距離北環(huán)和北碚新城的車程時(shí)間均不超過15分鐘交通逐步完善，拉近了該區(qū)域與主城的距離，便捷的交通條件為房地產(chǎn)的快速發(fā)展起到了決定作用。蔡家組團(tuán)/配套建設(shè)—教育目前區(qū)域內(nèi)學(xué)校有蔡家崗小學(xué)，蔡家中學(xué)（24中），212輕工業(yè)職業(yè)學(xué)校，重慶市北碚區(qū)花門小學(xué)，農(nóng)林小學(xué)，重慶市北碚區(qū)濯芝洞小學(xué)，重慶市北碚區(qū)太平寨小學(xué)，天印小學(xué)以及西南師范大學(xué)外語學(xué)院附屬北碚外語校2006年11月，北碚區(qū)與東銀集團(tuán)簽署《北大東銀教育產(chǎn)業(yè)基地合作協(xié)議》中，將引進(jìn)北大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

蔡家組團(tuán)/配套建設(shè)—醫(yī)療目前區(qū)域內(nèi)居民就醫(yī)，基本靠蔡家崗鎮(zhèn)醫(yī)院支撐。蔡家管委會(huì)與重慶市第三人民醫(yī)院、重慶醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院、重慶醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院進(jìn)行了前期對(duì)接，但因?yàn)槠瑓^(qū)道路未通，地塊不明確，進(jìn)展相對(duì)緩慢，預(yù)計(jì)基礎(chǔ)建設(shè)初步完善之后，醫(yī)療配套也將隨之跟進(jìn)。

蔡家組團(tuán)/配套建設(shè)—商業(yè)、休閑娛樂規(guī)劃：蔡家將打造會(huì)展中心，商業(yè)大賣場(chǎng)、總部基地等設(shè)施，填充區(qū)域商業(yè)商務(wù)配套的空白。規(guī)劃：蔡家將打造風(fēng)情園，體育中心等休閑娛樂配套，將會(huì)在整體開發(fā)較為成熟的基礎(chǔ)上進(jìn)行，預(yù)計(jì)實(shí)施時(shí)間比較久遠(yuǎn)。蔡家組團(tuán)/發(fā)展現(xiàn)狀目前蔡家組團(tuán)的配套還主要依靠蔡家老街，道路狹窄，環(huán)境臟亂，居住人群多為原住民；整個(gè)蔡家組團(tuán)還處于發(fā)展初期，工地及道路建設(shè)隨處可見。區(qū)域情況小結(jié)：

兩江新區(qū)的不斷發(fā)展將會(huì)對(duì)蔡家組團(tuán)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)起到巨大的帶動(dòng)作用擁有良好地理?xiàng)l件及區(qū)位優(yōu)勢(shì)的蔡家組團(tuán)，憑借優(yōu)惠的政策環(huán)境及清晰的產(chǎn)業(yè)布局，必將吸引大批外部資金和企業(yè)的入駐，區(qū)域輻射能力進(jìn)一步加強(qiáng)隨著眾多強(qiáng)大企業(yè)的入駐，在未來將會(huì)吸引更多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，給蔡家組團(tuán)的發(fā)展帶來活力，該區(qū)域必將具備更強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力區(qū)域建設(shè)區(qū)域輻射能力區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力隨著眾多企業(yè)入駐，將會(huì)吸引大批優(yōu)秀人才，從而增加目標(biāo)客群量區(qū)域客群房地產(chǎn)發(fā)展的潛力巨大區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速騰飛，帶來的也將是區(qū)域地價(jià)、房?jī)r(jià)的上漲，未來，蔡家組團(tuán)將會(huì)是一個(gè)居住密集型區(qū)域、一片投資熱土，潛在價(jià)值不容小覷熱點(diǎn)項(xiàng)目詳解

蔡家組團(tuán)市場(chǎng)概述Q區(qū)域介紹IⅡⅢ目錄土地位置用

途土地出讓面積（萬㎡）容積率建筑規(guī)模(萬m2)成交價(jià)（萬元）每畝單價(jià)（萬元/畝）樓面地價(jià)（元/㎡）競(jìng)得單位北碚區(qū)蔡家組團(tuán)L標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)L01-1/01地塊

二類居住8.52.017320592511882陳慶霞、眾茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北碚區(qū)蔡家組團(tuán)L分區(qū)L54-2/02、L55-2/02、L55-3/02、L56/02地塊二類居住、商業(yè)金融業(yè)17.82.034.7385001441108重慶銳智投資有限公司北碚區(qū)蔡家組團(tuán)L分區(qū)L51-2/01、L52-3/02、L53-2/02地塊二類居住171.830530002081734重慶名流置業(yè)有限公司北碚區(qū)蔡家組團(tuán)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G06-2/03、G15-3/03地塊二類居住、商業(yè)金融業(yè)11.62.52922957132785旭輝集團(tuán)股份有限公司北碚區(qū)蔡家組團(tuán)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G13-1/03、G16-1/03地塊二類居住、商業(yè)金融業(yè)82.822275002231199重慶中庚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北碚區(qū)蔡家組團(tuán)L分區(qū)L27-2/02地塊二類居住62.315256002641689重慶市蔡家組團(tuán)建設(shè)開發(fā)有限公司北碚區(qū)蔡家組團(tuán)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G05-2/03、G07-1/03、G14-1/02、G18-1/03、G1

二類居住、商業(yè)金融業(yè)用地192.34439000134881重慶中庚建設(shè)工程有限公司北碚區(qū)蔡家組團(tuán)L分區(qū)L21-2/02宗地二類居住、商業(yè)金融業(yè)1.83.054401165827重慶市蔡家組團(tuán)建設(shè)開發(fā)有限公司北碚區(qū)蔡家組團(tuán)H分區(qū)H28-01/03、H28-04/03、H30-01/03宗地二類居住152.5020.941122289.34536.03保億置業(yè)集團(tuán)有限公司2010.11—今蔡家組團(tuán)土地成交情況從蔡家組團(tuán)近兩年的土地成交情況來看：居住用地成交在九宗，該區(qū)域成為北碚居住密度區(qū)的趨勢(shì)已顯而易見；成交面積較小，平均每宗土地的成交面積為11.6萬平方米，短期內(nèi)項(xiàng)目眾多，存在一定競(jìng)爭(zhēng)，但總量不大；區(qū)域內(nèi)土地容積率較低，這就決定了蔡家組團(tuán)將建成一個(gè)以科技、生態(tài)、環(huán)保、都市休閑商務(wù)型產(chǎn)業(yè)為主要發(fā)展方向的區(qū)域。北城未來保億麗景紫園巨豪香溪美林中庚城紅鼎高爾夫項(xiàng)目名稱建筑面積

（萬㎡）建筑形態(tài)容積率開發(fā)商中庚城80城市綜合體2.3中庚集團(tuán)巨豪香溪美林32花園洋房1.29大慶巨豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保億麗景紫園30高層、洋房2保億置業(yè)有限公司北城未來20高層2.5重慶新興豐能置業(yè)有限公司中安長(zhǎng)島14別墅0.42重慶中安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蔡家組團(tuán)目前在售及待售項(xiàng)目中安長(zhǎng)島蔡家組團(tuán)目前項(xiàng)目多為低密度產(chǎn)品（包括洋房及別墅），現(xiàn)今已有高層項(xiàng)目呈現(xiàn)。熱點(diǎn)項(xiàng)目詳解

蔡家組團(tuán)市場(chǎng)概述Q區(qū)域介紹IⅡⅢ目錄熱點(diǎn)項(xiàng)目—中庚城開發(fā)商中庚集團(tuán)建筑面積80萬平方米物業(yè)地址北碚蔡家組團(tuán)容積率2.3綠化率45%物業(yè)公司中庚集團(tuán)重慶分公司物業(yè)費(fèi)/銷售價(jià)格未開盤交房時(shí)間2012-12中庚城涵蓋SHOPPINGMALL、LOFT商務(wù)樓宇、SOHO公寓空間、高檔聯(lián)排別墅、高層板式豪宅等建筑業(yè)態(tài)，預(yù)計(jì)開發(fā)周期四年45%的綠化率提升了項(xiàng)目品質(zhì)中庚城即將加推一期建面55-115平米高層精品華宅，VIP正在全城預(yù)約登記中。預(yù)計(jì)3月底示范區(qū)全景亮相熱點(diǎn)項(xiàng)目—中庚城中庚城外觀立面采用的是現(xiàn)代簡(jiǎn)約ARTDECO建筑風(fēng)格園區(qū)內(nèi)以線條和幾何形狀為主熱點(diǎn)項(xiàng)目—中庚城中庚城目前還未開盤，即將加推一期建面55-115平米高層精品華宅，VIP正在全城預(yù)約登記中面積：套內(nèi)約45平米特點(diǎn)：戶型方正，一室二廳設(shè)計(jì)，主臥景觀陽臺(tái)設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光均好面積：套內(nèi)約80平米特點(diǎn)：兩室兩廳一衛(wèi)，通風(fēng)較好，但進(jìn)門正對(duì)墻壁，動(dòng)靜分區(qū)不明顯，私密性較差面積：套內(nèi)約88平米特點(diǎn)：三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，戶型較為緊湊，但大門與衛(wèi)生間正對(duì)熱點(diǎn)項(xiàng)目—中庚城中庚城臨時(shí)搭建的售房部中庚城還未開盤，雖然臨時(shí)售房部簡(jiǎn)陋，但絲毫未影響其人氣，現(xiàn)場(chǎng)辦卡客戶非常多，多為當(dāng)?shù)鼐用瘛⒂逯屑叭眳^(qū)域的投資客。

優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)項(xiàng)目體量較大（80萬方）配套完善離主城15分鐘，與北部新區(qū)僅一江之隔距6號(hào)線較近，未來通達(dá)性較好消費(fèi)群體初期多為中低端客戶為主售樓處尚在建設(shè)中，臨時(shí)搭建售樓處面積過小，現(xiàn)場(chǎng)情況混亂繁雜。熱點(diǎn)項(xiàng)目分析熱點(diǎn)項(xiàng)目—保億麗景紫園開發(fā)商保億置業(yè)有限公司建筑面積15.2萬平方米物業(yè)地址北碚嘉運(yùn)大道（蔡家組團(tuán)）容積率2綠化率33%物業(yè)公司浙江保億物業(yè)服務(wù)公司物業(yè)費(fèi)1.2元/平方米銷售價(jià)格未開盤交房時(shí)間2014年初保億麗景紫園是一個(gè)以花園洋房、小高層、高層和商業(yè)街組成的高品質(zhì)復(fù)合型樓盤項(xiàng)目附近設(shè)有輕軌6號(hào)線及支線熱點(diǎn)項(xiàng)目—保億麗景紫園保億麗景紫園目前還未開盤，預(yù)計(jì)2012年首次推出新房源，洋房戶型面積96-150平米，為5+1到7+1洋房面積：套內(nèi)約96平方米特點(diǎn)：兩室兩廳設(shè)計(jì)，入戶花園+景觀陽臺(tái)，贈(zèng)送面積較大面積：套內(nèi)約109平方米特點(diǎn)：三室兩廳設(shè)計(jì)，每個(gè)臥室均設(shè)有飄窗，但客衛(wèi)位置在三臥室之間，私密性較差面積：套內(nèi)約128平方米特點(diǎn)：三室兩廳設(shè)計(jì)，臥室均為飄窗設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積較大

優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)背靠重慶市觀音巖城市

公園，環(huán)境優(yōu)美保億開發(fā)商品牌效應(yīng)以及

設(shè)計(jì)與建筑能力新亞州建筑風(fēng)格

現(xiàn)場(chǎng)接待及服務(wù)人員熱情積極，講解詳細(xì)，直觀提

升了項(xiàng)目品質(zhì)

洋房+高層的產(chǎn)品設(shè)置在目

前的蔡家市場(chǎng)下比較尷尬

生活配套匱乏，生活極為

不便離軌道交通較遠(yuǎn)熱點(diǎn)項(xiàng)目分析熱點(diǎn)項(xiàng)目—巨豪香溪美林開發(fā)商大慶巨豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積32萬平方米物業(yè)地址北碚三溪口童家溪鎮(zhèn)香溪路（三溪口下道附近）容積率1.29綠化率35%物業(yè)公司希博物業(yè)管理物業(yè)費(fèi)1.5元/平方米銷售價(jià)格均價(jià)7000元/平方米交房時(shí)間2012巨豪香溪美林位于北碚區(qū)童家溪，主要有低層花園洋房、天地洋房、小高層等建筑形態(tài)巨豪香溪美林周邊配套比較齊全，在A2區(qū)配有約3000平米的商業(yè)，在一期與二期的中庭景觀大道上設(shè)置了運(yùn)動(dòng)健身中心、網(wǎng)球場(chǎng)及露天游泳池，后期規(guī)劃有籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)、棋牌室等熱點(diǎn)項(xiàng)目—巨豪香溪美林外立面采用的是現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格取法自然之道，講求疏逸、開朗的寬景生活氛圍。充分利用河流景觀，通過大住宅間距，從住宅院落街道街坊的空間漸進(jìn)，依次分隔成各小功能區(qū)熱點(diǎn)項(xiàng)目—巨豪香溪美林巨豪香溪美林目前在售15、16、17、18、27號(hào)樓，戶型面積在85-160㎡洋房房源，套內(nèi)折后均價(jià)約7000元/平米。全款9折，按揭93折。面積：套內(nèi)88平米特點(diǎn)：兩室兩廳雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，多陽臺(tái)與露臺(tái)，贈(zèng)送面積較大面積：套內(nèi)124平米特點(diǎn)：三室兩廳雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分離，私密想強(qiáng)，主臥設(shè)計(jì)衛(wèi)生間與書房，舒適度強(qiáng)

優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)低價(jià)位

項(xiàng)目一側(cè)緊靠高爾夫項(xiàng)目在售時(shí)間長(zhǎng)，品牌流失嚴(yán)重售樓人員太少，并且嚴(yán)重缺乏熱情

項(xiàng)目沒有明顯的特色及賣點(diǎn)自身配套及周邊配套均不完善熱點(diǎn)項(xiàng)目分析熱點(diǎn)項(xiàng)目—北城未來開發(fā)商重慶新興豐能置業(yè)有限公司建筑面積20.5萬平方米物業(yè)地址北碚蔡家容積率2.5綠化率30%物業(yè)公司香港悅?cè)A置地物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)1.0元/平方米銷售價(jià)格均價(jià)4800元/平方米交房時(shí)間2013.12本案項(xiàng)目由12棟住宅、1棟商務(wù)公寓，3萬方中心商業(yè)配套構(gòu)成一個(gè)復(fù)合型社區(qū)；北城未來緊靠南北干道，近臨中環(huán)線，距蔡家立交僅500米，步行至輕軌6號(hào)線站點(diǎn)僅需十分鐘左右；北城未來周邊環(huán)繞中央公園、觀音巖公園、體育公園（規(guī)劃中）三大公園，生活更加舒適、愜意熱點(diǎn)項(xiàng)目—北城未來北城未來在售A1、A2、A3、A4棟套內(nèi)面積在70-120平米的小高層，折后建面均價(jià)4800元/平米面積：套內(nèi)70平米特點(diǎn):兩室兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì)，戶型較為方正，臥室離衛(wèi)生間較遠(yuǎn)，需穿過客廳，生活略有不便面積：套內(nèi)83平米特點(diǎn):三室兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì)，空間利用率大，臥室均為飄窗設(shè)計(jì)面積：套內(nèi)97平米特點(diǎn):三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，入戶花園+陽臺(tái)，主臥為套房設(shè)計(jì)，寬敞舒適房型面積戶數(shù)比例銷售套數(shù)銷售率2梯8戶×177-138㎡10825%9789%2梯6戶×377-138㎡32475%29089%合計(jì)43238790%熱點(diǎn)項(xiàng)目—北城未來北城未來今年一月開盤，共推出4棟共432套房源，目前已銷售90%，月均去化量達(dá)到了130套。一期在售二期待售

優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)樓棟間距較大（70米左右）距離中央公園較近距離6號(hào)線較近

置業(yè)顧問專業(yè)度較強(qiáng)緊鄰蔡家鎮(zhèn)價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯項(xiàng)目體量較小，配套不完善

需依賴蔡家鎮(zhèn)的現(xiàn)有配套，

因此品質(zhì)不高

熱點(diǎn)項(xiàng)目分析熱點(diǎn)項(xiàng)目—中安長(zhǎng)島開發(fā)商重慶中安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積14萬平方米物業(yè)地址北碚童家溪鎮(zhèn)同興北路99號(hào)(三溪口翡翠湖旁)容積率0.42綠化率45%