車位的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方李四先生（以下簡稱“乙方”）本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方開發(fā)的XX小區(qū)內(nèi)某車位的買賣（或租賃/委托管理）事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特訂立本協(xié)議。

甲方作為XX小區(qū)的車位開發(fā)建設(shè)單位及權(quán)利人，擁有合法的車位使用權(quán)或處分權(quán)，現(xiàn)擬將車位出售（或出租/委托管理）給乙方。乙方作為合法的購車位（或承租車位/受托管理車位）需求方，經(jīng)了解并確認甲方的車位權(quán)屬清晰、符合使用條件，自愿購買（或承租/接受委托管理）該車位。雙方基于對車位價值的認可及對未來權(quán)利義務(wù)的明確約定，特此簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對車位標的物現(xiàn)狀的充分認知，包括但不限于車位的位置、面積、附屬設(shè)施、權(quán)屬狀態(tài)等。甲方保證其提供的車位權(quán)屬合法、無爭議，符合國家及地方關(guān)于車位買賣（或租賃/委托管理）的法律法規(guī)要求。乙方保證其具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)。雙方均知悉并同意本協(xié)議的條款內(nèi)容，并自愿據(jù)此建立法律關(guān)系。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方依法開發(fā)建設(shè)的XX小區(qū)車位市場銷售（或租賃市場供應(yīng)）活動，乙方作為市場合法參與者，通過協(xié)商方式與甲方達成交易（或租賃/委托管理）意向。雙方均確認，本協(xié)議的履行將基于對本協(xié)議條款的嚴格遵守，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將共同構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)，并作為解決未來可能出現(xiàn)的爭議的基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定車位所達成的買賣（或租賃/委托管理）合意，規(guī)范雙方在交易（或租賃/委托管理）過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保車位權(quán)利的順利轉(zhuǎn)移（或使用權(quán)的有效授予/管理的妥善進行）。協(xié)議范圍涵蓋車位的具體信息、價格（或租金/管理費）、支付條件、交付（或使用）方式、權(quán)利瑕疵保證、維護責任、違約處理及爭議解決等全部相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括但不限于車位編號、位置、面積、權(quán)屬狀態(tài)、價格條款、支付周期、交付時點、使用規(guī)則、維修責任劃分、稅費承擔、違約金標準、爭議解決途徑等，構(gòu)成雙方完整權(quán)利義務(wù)的集合。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"車位"：指位于甲方開發(fā)的XX小區(qū)內(nèi)，由甲方擁有或有權(quán)處分，編號為XX，位置在XX區(qū)域，面積約為XX平方米的專用停車空間，包括但不限于車位主體及其附屬設(shè)施（如地鎖、充電樁等，若有）。

（2）"協(xié)議價款/租金/管理費"：指甲方就本協(xié)議標的物向乙方收取的總對價，具體金額及支付方式依據(jù)本協(xié)議價格與支付條件條款確定。

（3）"交付"：指甲方按照本協(xié)議約定完成車位所有權(quán)轉(zhuǎn)移（買賣）或使用權(quán)交付（租賃/委托管理），并完成相關(guān)手續(xù)辦理的行為。

（4）"使用期限"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定享有車位使用權(quán)（租賃/委托管理）的起止時間。

（5）"維修"：指對車位及其附屬設(shè)施進行的保養(yǎng)、修復和更換活動。

（6）"權(quán)利瑕疵"：指影響物權(quán)完全、無障礙行使的瑕疵，如查封、抵押、權(quán)屬爭議等。

（7）"不可抗力"：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取協(xié)議價款/租金/管理費；有權(quán)要求乙方履行本協(xié)議項下的支付及其他義務(wù)；在乙方違約時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責任；對車位享有合法、完整的權(quán)利，并有權(quán)依法處分該車位。

（2）義務(wù)：

a.權(quán)屬保證義務(wù)：甲方保證其對本協(xié)議項下的車位擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，該車位權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、第三方權(quán)利主張等權(quán)利瑕疵，或已就存在的權(quán)利瑕疵依法處理并書面告知乙方。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得車位所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔全部責任并賠償乙方損失。

b.信息披露義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方充分、真實、準確地披露車位的詳細信息，包括但不限于車位編號、具體位置、面積、附屬設(shè)施狀況、使用權(quán)性質(zhì)、相關(guān)費用（如物業(yè)費、水電費等）承擔方式、以及本協(xié)議未約定的事項等。

c.合法交付義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時間和方式，完成車位所有權(quán)的轉(zhuǎn)移（買賣）或使用權(quán)的交付（租賃/委托管理），并配合乙方辦理相關(guān)登記手續(xù)（如需）。交付時，車位應(yīng)具備正常使用條件，附屬設(shè)施應(yīng)能正常運轉(zhuǎn)。

d.維護義務(wù)：甲方對交付前的車位及其附屬設(shè)施承擔瑕疵擔保責任，并應(yīng)在保修期內(nèi)負責維修因甲方原因造成的損壞。對于超出保修期或非甲方原因造成的損壞，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供維修服務(wù)，費用由責任方承擔。

e.協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與本協(xié)議車位相關(guān)的證照轉(zhuǎn)移或使用手續(xù)，并在合理范圍內(nèi)提供必要的配合與支持。

**3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.支付請求權(quán)：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行交付義務(wù)，并確保交付的車位符合約定條件。

b.使用權(quán)：乙方在支付完全部款項（或支付首期租金/管理費，視協(xié)議性質(zhì)而定）并完成相關(guān)手續(xù)后，有權(quán)按照本協(xié)議約定的使用期限和使用范圍，獨立、安寧地使用該車位。

c.索賠權(quán)：如發(fā)現(xiàn)車位存在權(quán)利瑕疵或交付條件不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于修理、更換、減少價款/租金、解除協(xié)議并賠償損失等。

d.委托管理權(quán)（如適用）：在委托管理模式下，乙方有權(quán)對甲方提供的車位管理服務(wù)進行監(jiān)督，并要求甲方按照約定提供服務(wù)，對服務(wù)結(jié)果有異議時可提出合理化建議或要求糾正。

（2）義務(wù)：

a.支付款項義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格/租金/管理費金額、幣種、支付方式和期限，足額、及時地將款項支付給甲方。逾期支付應(yīng)按約定承擔違約責任。

b.履行手續(xù)配合義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合甲方完成車位所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記（買賣）或使用權(quán)的初始確認手續(xù)（租賃/委托管理），并按照甲方要求提供真實有效的身份證明及文件。

c.正當使用義務(wù)：乙方應(yīng)按照車位的設(shè)計用途和本小區(qū)的管理規(guī)定，合理、合法地使用車位，不得擅自改變車位用途，不得損壞車位主體及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當造成的損壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。

d.維護保管義務(wù)：乙方應(yīng)負責保管好車位鑰匙、地鎖（若有）等開啟或使用車位所需的物品，并對車位的正常使用狀態(tài)負責。如需維修，應(yīng)通知甲方或按規(guī)定處理。

e.遵守規(guī)章義務(wù)：乙方應(yīng)遵守甲方及物業(yè)管理機構(gòu)關(guān)于車位使用的一切規(guī)章制度，包括但不限于停車時間限制、收費標準（如超出協(xié)議約定）、安全規(guī)定等。

f.信息真實性義務(wù)：乙方向甲方提供的身份信息及其他相關(guān)資料必須真實、準確、完整，如有虛假，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

g.禁止轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)委托義務(wù)（如適用）：在租賃或委托管理模式下，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用，亦不得將車位管理權(quán)轉(zhuǎn)委托給他人。

h.緊急情況應(yīng)對義務(wù)：如發(fā)生火災、地震等緊急情況危及車位安全或使用，乙方應(yīng)積極配合甲方的應(yīng)急處置措施。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認本協(xié)議標的物（車位）的最終價格/租金/管理費為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。該價格/租金/管理費已包含（根據(jù)協(xié)議性質(zhì)選擇：買賣/租賃/委托管理）所有相關(guān)費用（如適用：包括但不限于甲方應(yīng)承擔的稅費、交付前的維修費用等）。

支付方式約定如下：（根據(jù)協(xié)議性質(zhì)選擇并細化）

（1）買賣模式：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日/甲方交付車位之日/辦理過戶手續(xù)前XX日內(nèi)，向甲方支付協(xié)議總價的XX%（即人民幣XX元整），余款XX%即人民幣XX元整，應(yīng)于XX（時間點，如交付車位時/辦理過戶手續(xù)前）支付。

（2）租賃模式：租金按（年/季/月）支付。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。租金總額為人民幣XX元整，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他：XX。

（3）委托管理模式：管理費按（年/季/月）支付。首期管理費應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期管理費應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。管理費總額為人民幣XX元整，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他：XX。

甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XX。乙方應(yīng)將款項直接支付至上述賬戶。任何一方變更收款賬戶，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原賬戶支付視為已履行義務(wù)。逾期支付均按（選擇：每日萬分之五/其他約定）計算違約金。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（選擇：直至車位所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成/乙方租賃期滿/委托管理期滿止）。

（2）甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)。甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成車位交付/權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前支付首期款項/辦理使用手續(xù)。

（3）如遇節(jié)假日或休息日，以最早工作日為準。如需延長履行期限，經(jīng)雙方協(xié)商一致可書面變更。

（4）關(guān)鍵時間節(jié)點包括但不限于：協(xié)議簽訂日、首付款支付日、尾款支付日、車位交付日、權(quán)利轉(zhuǎn)移登記完成日、租金/管理費每期支付日、本協(xié)議終止日等。雙方均應(yīng)確保在這些時間節(jié)點前完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。

第六條違約責任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

**6.1甲方的違約責任**

（1）權(quán)屬瑕疵責任：如甲方保證的車位權(quán)屬存在瑕疵，或交付的車位不符合協(xié)議約定（如面積、位置顯著不符，或附屬設(shè)施損壞無法正常使用），乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)采取補救措施（如修復、更換車位、減少價款等）。若甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)補救，或補救措施仍無法使車位滿足約定條件，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于尋找替代車位產(chǎn)生的費用、時間成本等），甲方還應(yīng)按協(xié)議總價/租金總額的XX%向乙方支付違約金。

（2）逾期交付責任：如甲方未按本協(xié)議第五條第（2）款約定的時間交付車位，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付車款/租金/管理費的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付上述違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）交付不符責任：如甲方交付的車位存在質(zhì)量問題或未配合完成相關(guān)手續(xù)，經(jīng)乙方催告后XX日內(nèi)仍未糾正或配合的，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔本條第（1）款所述責任。

**6.2乙方的違約責任**

（1）逾期支付款項責任：如乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，除要求乙方支付全部應(yīng)付款項及違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方承擔相當于應(yīng)付未付金額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失（如訴訟費、律師費等）。

（2）逾期辦理手續(xù)責任：如乙方未按約定時間配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付XX元違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方辦理或視為乙方放棄相關(guān)權(quán)利，由此產(chǎn)生的一切后果及費用由乙方承擔。

（3）擅自改變用途或損壞車位責任：如乙方違反本協(xié)議第三條第3.2款之c、d項約定，擅自改變車位用途或損壞車位，應(yīng)負責修復或賠償全部損失，并按協(xié)議總價/租金總額的XX%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并解除協(xié)議。

（4）違反禁止轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)委托責任：如乙方違反本協(xié)議第三條第3.2款之g項約定，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，已收取的租金/管理費不予退還，并要求乙方支付協(xié)議總價/租金總額XX%的違約金，賠償甲方因此遭受的直接損失。

**6.3不可抗力導致違約的處理**

因不可抗力（定義見本協(xié)議第X條）導致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

**6.4違約金的調(diào)整**

若約定的違約金過高（超過實際損失XX%）或過低（不足以彌補實際損失），守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少或增加。

**6.5損失賠償**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括直接損失和可預見的間接損失），違約方應(yīng)予以賠償。賠償金額應(yīng)以實際損失為限。

**6.6多重違約**

若一方存在多個違約行為，各違約行為應(yīng)分別承擔相應(yīng)的違約責任，不因存在其他違約行為而免除其應(yīng)承擔的責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、泥石流、滑坡、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷（非因一方過錯造成）等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險單等）。若未及時通知，導致對方遭受損失擴大的，通知方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任。但不可抗力一方應(yīng)積極采取減少損失的措施，并就因采取該措施產(chǎn)生的額外費用與對方協(xié)商分擔。

4.協(xié)商恢復：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復本協(xié)議的履行。如恢復履行已不必要或不可能，本協(xié)議可協(xié)商變更條款或解除。因不可抗力解除本協(xié)議的，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算，因不可抗力導致的預期利益損失，雙方互不承擔責任。

5.不可免除的責任：即使發(fā)生不可抗力，若一方當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除其遲延履行的違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，爭取在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、合法的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書或由雙方簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，其效力等同于法院判決。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解不成，本協(xié)議雙方同意將爭議提交XX（明確具體的仲裁委員會名稱，如“中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會”）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX（明確城市名稱）。仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定。提交仲裁后，任何一方不得再向人民法院提起訴訟。

4.訴訟：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決外，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行過程中或履行完畢后，向車位所在地（或協(xié)議簽訂地、甲方住所地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。任何一方提起訴訟，不影響雙方在其他爭議解決途徑上達成的約定或后續(xù)約定。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料支持自身主張。仲裁或訴訟中，證據(jù)的收集、提供和認定將遵循相關(guān)法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的任何其他可靠方式送達。通知在以下時間視為有效送達：（1）專人遞送，送達時；（2）掛號信，寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功時。地址以本協(xié)議首部列明為準，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（若有，可列明名稱，如“車位權(quán)屬證明復印件”、“車位平面圖”等）是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均以本協(xié)議適用的法律為準。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整合意，取代雙方此前就