房產團購協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房產經紀有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方提供的服務，以團購方式購買XX市XX區(qū)XX小區(qū)的房產，或租賃XX市XX區(qū)XX商務樓的辦公場所，或委托乙方提供房產相關的中介服務；乙方作為專業(yè)的房產服務提供方，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的條款和條件，為甲方提供相應的房產團購、租賃或中介服務。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方實現合作目標的基礎，任何一方均應嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務，確保合作順利進行。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，均以本協(xié)議正文及附件所列條款為準，任何與本協(xié)議內容不符的陳述或承諾，均不構成雙方的真實意思表示。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產團購、租賃或中介服務合作中的權利與義務，確保甲方通過乙方提供的專業(yè)服務，達成購買指定房產、租賃指定場所或獲得其他相關房產服務的交易目標。本協(xié)議涉及的具體內容包括但不限于：房產信息的提供與核實、團購/租賃需求的制定與溝通、相關房產的盡職協(xié)助、交易條件的談判與促成、合同文件的準備與簽署、交易流程的協(xié)調與管理、以及雙方約定的其他與房產團購/租賃/中介服務相關的活動。雙方確認，本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的合作，實現高效、合規(guī)的房產交易或服務目標。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

1.“房產”是指位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)的XX號樓XX單元XX室等標的物，具體以本協(xié)議附件一《房產清單》或附件二《租賃物詳情》為準；

2.“團購”是指甲方或參與的多方共同購買同一或類似房產的行為，涉及價格優(yōu)惠、集體談判等特殊交易安排；

3.“中介服務”是指乙方為甲方提供房產信息搜集、交易撮合、文件辦理等專業(yè)化服務的行為；

4.“交易價款”是指甲方購買房產應付的金額或租賃場所應付的租金，具體以最終合同約定為準；

5.“履行期限”是指本協(xié)議各條款約定的完成時間節(jié)點；

6.“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)權利：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的房產團購/租賃/中介服務；有權對乙方提供的服務內容、服務質量進行監(jiān)督和評價；有權根據本協(xié)議約定獲得乙方提供的房產信息、市場分析報告及其他相關資料；有權在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，變更或解除本協(xié)議。

(2)義務：甲方應向乙方提供真實、準確、完整的個人信息及交易需求，并保證所提供資料的法律效力；應按照本協(xié)議約定支付服務費用及其他應付費用，逾期支付的需承擔違約責任；應積極配合乙方開展盡職、談判協(xié)商等工作，及時反饋意見；應遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露乙方商業(yè)秘密；在簽訂最終交易合同前，應確保自身具備相應的購買或租賃資質，并依法完成相關審批程序。

2.乙方的權力與義務：

(1)權利：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助與配合；有權按照本協(xié)議約定收取服務費用；有權對甲方的履約能力進行合理審查；有權在甲方違反本協(xié)議約定時，要求其承擔違約責任；有權根據市場變化及交易進展，提出合理的服務方案調整建議。

(2)義務：乙方應立即組建專業(yè)團隊為甲方提供本協(xié)議約定的服務，包括但不限于：提供符合甲方需求的房產信息庫、看房安排、協(xié)助盡職、參與價格談判、準備交易文件、辦理合同簽署等；應保證所提供信息的真實性、準確性，并承擔因信息失實導致的相應責任；應嚴格保密甲方提供的個人信息及交易秘密，非經甲方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露；應按照本協(xié)議約定按時完成各階段工作，并確保服務質量達到行業(yè)標準；應向甲方提供完整的服務過程記錄及必要的工作成果證明；在服務過程中，應主動告知甲方相關法律法規(guī)風險，并提供專業(yè)法律建議（如適用）；如因乙方原因導致本協(xié)議無法履行或甲方權益受損，應承擔賠償責任。特別針對房產團購服務，乙方還應義務：制定詳細的團購方案并獲甲方確認；協(xié)調各團員參與集體談判；監(jiān)督團購優(yōu)惠政策的落實；保障團購交易流程的公平公正。針對租賃服務，乙方還應義務：提供符合甲方需求的租賃場所清單及實地考察安排；協(xié)助甲方辦理租賃合同簽署及后續(xù)手續(xù)；在租賃期內，持續(xù)跟進服務落實情況。針對中介服務，乙方還應義務：提供專業(yè)的市場分析報告及交易策略建議；全程跟蹤服務進度并定期向甲方匯報；維護良好的市場關系網絡以促成交易達成。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定，支付乙方提供房產團購/租賃/中介服務的費用。具體服務內容對應的費用標準如下：（1）房產團購服務費：按總團購房產價值的X%支付，具體比例以雙方協(xié)商確認的《房產清單》附件為準；（2）租賃中介服務費：按租賃物月租金的Y%支付，具體比例以雙方協(xié)商確認的《租賃物詳情》附件為準；（3）綜合中介服務費：固定金額人民幣ZZZZ元/項，包含但不限于房產信息提供、交易撮合、文件辦理等全部服務內容。上述費用均為不含稅價格，如需開具發(fā)票，甲方應另行支付相應稅費。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費用支付至乙方指定賬戶。乙方應在收到款項后向甲方開具等額合法票據。支付路徑：甲方指定賬戶→乙方公司賬戶→乙方指定收款人賬戶（如適用）。

3.支付時間：本協(xié)議生效后X日內，甲方應支付全部服務費用的X%；在乙方完成關鍵服務節(jié)點（如團購談判達成/租賃合同簽訂）后X日內，支付剩余Y%的服務費用。具體支付節(jié)點及比例以雙方確認的進度表為準。甲方逾期支付的，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止，且乙方有權暫停或終止服務。

4.費用調整：如因政策變化、市場波動等因素導致服務成本增加，雙方應在協(xié)議履行前X個月協(xié)商調整費用標準，并以書面形式確認。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如協(xié)議到期前XX日內任何一方未提出書面解除意向，本協(xié)議自動續(xù)期X年。

2.關鍵時間節(jié)點：

(1)信息提供期：乙方應在協(xié)議生效后X日內向甲方提供首批不少于XX條符合需求的房產信息；

(2)談判期：自甲方確認意向標的物后X日內，乙方應完成初步價格談判；

(3)盡職期：甲方應在收到標的物資料后X日內完成初步核查，乙方應在收到核查意見后X日內補充材料；

(4)合同簽署期：自雙方達成交易條件后X日內完成所有合同簽署工作；

(5)交付期：對于團購房產，指開發(fā)商交付房屋的日期；對于租賃物業(yè)，指房屋驗收合格的日期。

3.期限順延：因不可抗力或經雙方書面同意，履行期限可相應順延。乙方未按期完成關鍵節(jié)點的，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額千分之X的違約金，但累計不超過合同總金額的X%；逾期超過X日，甲方有權單方解除協(xié)議并要求全額賠償。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)支付延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務費用，除按約定支付違約金外，乙方有權暫停服務直至款項付清。逾期超過X日，乙方有權解除協(xié)議，已支付費用不予退還，并要求甲方賠償直接損失XX元/項。

(2)信息虛假：如甲方提供的個人信息或交易資質不實，導致乙方承擔法律責任或損失，甲方應全額賠償乙方因此遭受的罰款、訴訟費、律師費等全部損失。

(3)單方解除：若甲方無正當理由單方解除協(xié)議，應向乙方支付相當于服務費用X倍的違約金，且已產生的服務費用不予退還。

2.乙方違約責任：

(1)服務失職：乙方未按本協(xié)議第三條約定履行義務，或提供虛假、誤導性信息，導致甲方直接經濟損失的，應按實際損失金額雙倍賠償。損失金額無法計算的，按合同總金額的X%支付賠償金。

(2)超期責任：乙方未按第五條約定時間節(jié)點完成服務的，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額千分之X的違約金。因乙方原因導致協(xié)議目的無法實現的，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方退還全部已支付費用。

(3)保密侵權：乙方違反保密義務泄露甲方商業(yè)秘密，造成甲方經濟損失的，應承擔全部賠償責任，且甲方有權追究其刑事責任。違約金標準不低于合同總金額的X%，且不因乙方過錯程度減免。

(4)重復服務：如乙方在明知已受雇于同一甲方的情況下，仍為該甲方提供同類競爭性服務，應向甲方支付合同總金額X倍的懲罰性賠償。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過合同總金額的X%，超過部分無效。但非因乙方原因導致的甲方支付延遲除外。

4.解除權：任何一方嚴重違約且經守約方書面催告XX日后仍未糾正的，守約方有權單方解除協(xié)議，違約方應承擔本條全部賠償責任。

5.責任競合：如因第三方原因導致違約，違約方仍應承擔責任，但有權向該第三方追償。甲方同時主張解除權與賠償請求權的，應選擇其權益最大化方案行使。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調整、征收征用）、疫情及其管控措施、網絡系統(tǒng)癱瘓、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，書面通知對方不可抗力的發(fā)生、性質、影響范圍及預計持續(xù)時間，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、事故報告等）。通知內容應包含具體受影響的協(xié)議條款和預計恢復履行的時間。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除受其嚴重影響部分的協(xié)議條款，已產生的費用按實際履行比例結算。

4.損失分擔：不可抗力導致協(xié)議解除的，雙方互不承擔賠償責任，但已產生的直接費用（如盡職費、第三方服務費）應由受益方承擔。不可抗力導致延遲履行的，原定的違約責任相應減免，延遲期間的不可預見費用由責任方承擔。任何一方因不可抗力產生的額外成本（如臨時替代方案費用），應在不可抗力消除后，憑有效憑證向對方索賠。

5.不可免除條款：不可抗力不能免除因一方惡意拖延、隱瞞信息或未及時采取補救措施而導致的額外損失。若一方在不可抗力發(fā)生前已預見到風險但未采取合理預防措施，其承擔的責任范圍應相應擴大。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應在協(xié)議履行地或雙方約定的地點進行，就爭議事項達成一致后，應簽署書面和解協(xié)議，該協(xié)議經雙方簽字后即具有約束力。

2.調解程序：若協(xié)商未能在協(xié)議簽訂后XX日內達成一致，雙方應共同選擇一家中立的調解機構（如XX省XX市商務仲裁委員會調解中心）進行調解。調解應遵守自愿、公平、高效的原則，調解過程中保密。達成調解協(xié)議的，應制作調解書并經雙方簽字蓋章；調解書經司法確認后具有強制執(zhí)行力。

3.仲裁選擇：如調解無效或雙方未選擇調解，任何一方均有權將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)有管轄權的人民法院訴訟解決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁適用中華人民共和國法律，仲裁語言為中文。仲裁期間，不影響雙方根據本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分的義務。

4.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式為仲裁或訴訟的，均適用協(xié)議簽訂地法院專屬管轄原則。任何一方在本協(xié)議簽訂前已提起訴訟或仲裁的，應向該受理機構提交書面聲明，表明已將爭議提交本協(xié)議約定的人民法院或仲裁機構解決。

5.證據規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用原則提供真實、完整的證據材料。任何一方隱瞞證據或提供虛假證明，對方有權要求其承擔不利后果，包括但不限于被認定為事實主張不成立，并可能被處以罰款或承擔對方因此產生的律師費。

6.爭議前置：對于需要履行審批或許可的爭議事項，任何一方在提起訴訟或仲裁前，應先向相關主管部門申請解決，并將處理結果及決定作為爭議解決的重要依據。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應至少提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方授權代表以書面形式簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議因以下任一情形而終止：（1）協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方破產、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照，無法繼續(xù)履行協(xié)議；（4）因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行且雙方均未行使解除權；（5）根據本協(xié)議約定被單方或雙方解除。終止后，雙方應在XX日內完成結算、資料返還等事宜，保密條款及爭議解決條款持續(xù)有效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議均以該法律為判斷依據。

5.可分割性：若本協(xié)