房改房協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)世紀(jì)大廈B座15層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，依法享有商品房開(kāi)發(fā)、銷售及租賃等經(jīng)營(yíng)資格。根據(jù)國(guó)家房改政策及相關(guān)法律法規(guī)，甲方持有位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技廣場(chǎng)A座1801室的房屋產(chǎn)權(quán)證明，房屋建筑面積為120平方米，房屋用途為辦公，土地使用權(quán)年限至20XX年XX月XX日止。甲方現(xiàn)依據(jù)房改政策及本協(xié)議約定，將上述房屋出售/出租/委托管理給乙方，具體合作方式以本協(xié)議后續(xù)條款為準(zhǔn)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，身份證號(hào)碼：11010519XX012345，戶籍地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門(mén)外大街15號(hào)，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，具備獨(dú)立簽訂本協(xié)議的資格，現(xiàn)根據(jù)個(gè)人需求及本協(xié)議約定，擬從甲方購(gòu)買(mǎi)/承租/委托管理位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技廣場(chǎng)A座1801室的房屋，用于辦公/自住/投資等用途。乙方已充分了解該房屋的權(quán)屬狀況、使用限制及房改政策要求，并自愿接受本協(xié)議各項(xiàng)條款約束。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議簽訂背景源于甲方根據(jù)國(guó)家房改政策及北京市住房制度改革相關(guān)規(guī)定，將其名下符合條件的已購(gòu)公有住房（房改房）進(jìn)行處置。該房屋坐落于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技廣場(chǎng)A座1801室，系甲方通過(guò)房改房購(gòu)買(mǎi)政策取得的產(chǎn)權(quán)，符合上市交易/出租/委托管理的法定條件。甲方現(xiàn)依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》《城鎮(zhèn)住房制度改革實(shí)施方案》及《北京市已購(gòu)公有住房上市交易管理暫行辦法》等法律法規(guī)，與乙方就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托管理事宜達(dá)成一致。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋轉(zhuǎn)讓/租賃/委托管理等合作事項(xiàng)作出如下約定，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方關(guān)于房改房處置的相關(guān)政策要求，確保交易/租賃/委托管理行為的合法性、合規(guī)性。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的達(dá)成及后續(xù)履行不得違反任何現(xiàn)行有效的法律法規(guī)及政策限制，包括但不限于房屋用途管制、交易稅費(fèi)規(guī)定、租賃登記備案要求等。本協(xié)議作為雙方合作的基礎(chǔ)性文件，其條款內(nèi)容將直接影響房屋處置的具體操作流程及雙方權(quán)利義務(wù)的分配，故雙方應(yīng)審慎閱讀并嚴(yán)格履行。協(xié)議背景中涉及的房改房政策，包括但不限于《北京市已購(gòu)公有住房上市出售管理規(guī)定》《北京市住房租賃條例》等，均為本協(xié)議簽訂及履行的法律依據(jù)，雙方均應(yīng)予以遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技廣場(chǎng)A座1801室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的房改房處置事宜所達(dá)成的共識(shí)，具體涉及房屋買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托管理等合作內(nèi)容。甲方依據(jù)國(guó)家房改政策及本協(xié)議約定，將上述房屋出售/出租/委托給乙方，乙方則根據(jù)本協(xié)議約定支付購(gòu)房款/租金/管理費(fèi)。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于房屋信息確認(rèn)、價(jià)格協(xié)商、交易/租賃/委托條件設(shè)定、權(quán)利義務(wù)分配、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等全部相關(guān)事宜，旨在為雙方合作提供完整、系統(tǒng)的法律保障。

第二條定義

1.房改房：指依照國(guó)家及北京市住房制度改革政策，由職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公有住房，包含房屋所有權(quán)和相應(yīng)土地使用權(quán)。

2.上市交易：指房改房產(chǎn)權(quán)人通過(guò)合法程序?qū)⑵浞课葸M(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的行為。

3.房屋信息：包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬證明、土地使用權(quán)年限等全部與房屋相關(guān)的法律及技術(shù)數(shù)據(jù)。

4.購(gòu)房款/租金/管理費(fèi)：根據(jù)本協(xié)議約定，乙方應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)，具體金額及支付方式以本協(xié)議后續(xù)條款為準(zhǔn)。

5.稅費(fèi)：指與本協(xié)議交易/租賃/委托相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅、中介費(fèi)等。

6.履行期限：指本協(xié)議各條款約定的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如房屋交付日、款項(xiàng)支付日等。

7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按時(shí)足額支付購(gòu)房款/租金/管理費(fèi)，并有權(quán)要求乙方提供支付憑證。

（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議約定的房屋使用限制，如不得擅自改變房屋用途、不得違法搭建等。

（3）甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法、完整的處置權(quán)，并已清除所有權(quán)利負(fù)擔(dān)或取得必要的權(quán)利人同意。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在履行期限內(nèi)向乙方交付該房屋，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全可用等。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明文件及其他必要資料，并配合乙方完成相關(guān)登記手續(xù)。

（6）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，承擔(dān)交易/租賃/委托相關(guān)的部分或全部稅費(fèi)。

（7）甲方應(yīng)保證本協(xié)議的簽訂及履行不違反任何法律法規(guī)或政策限制，如發(fā)現(xiàn)存在違法情形，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按時(shí)交付該房屋，并有權(quán)要求甲方保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供該房屋的權(quán)屬證明文件及其他必要資料，并有權(quán)監(jiān)督甲方配合完成相關(guān)登記手續(xù)的進(jìn)度。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款/租金/管理費(fèi)，逾期支付的應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)要求甲方保證其對(duì)該房屋擁有合法、完整的處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е陆灰?租賃/委托無(wú)效，甲方應(yīng)退還乙方已支付款項(xiàng)并賠償損失。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，合理使用該房屋，不得擅自改變房屋用途、不得違法搭建、不得損害房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施等。如需改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)按時(shí)繳納該房屋使用期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，并承擔(dān)交易/租賃/委托相關(guān)的部分或全部稅費(fèi)。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)登記手續(xù)，并按照本協(xié)議約定提供必要的身份證明文件及其他資料。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時(shí)提供完整的交接清單，并列明房屋設(shè)施狀況，雙方簽字確認(rèn)后作為后續(xù)維修責(zé)任的依據(jù)。

（9）乙方應(yīng)保證其具備簽訂及履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)，如系委托管理，應(yīng)確保委托行為合法有效。

（10）乙方應(yīng)保證本協(xié)議的簽訂及履行不違反其任何其他合同義務(wù)或法律規(guī)定，如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房屋價(jià)格：該房屋的最終成交價(jià)格/租金標(biāo)準(zhǔn)/管理費(fèi)金額為人民幣壹仟壹佰貳拾萬(wàn)元整（￥11,200,000.00元）（以下簡(jiǎn)稱“該價(jià)格”），具體構(gòu)成及支付方式以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，若無(wú)補(bǔ)充協(xié)議，則按本協(xié)議約定執(zhí)行。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至甲方以下指定賬戶：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京海淀支行

戶名：北京世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：6222020100112345678

3.支付時(shí)間：

（1）購(gòu)房款/首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付該價(jià)格的X%（即人民幣XX萬(wàn)元整），余款X%（即人民幣XX萬(wàn)元整）應(yīng)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)前支付。

（2）租金/管理費(fèi)：租金/管理費(fèi)應(yīng)按（月/季/年）支付，首期款項(xiàng)應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)款項(xiàng)應(yīng)于每（月/季/年）度屆滿前X日內(nèi)支付。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意，與本房屋交易/租賃/委托相關(guān)的稅費(fèi)，除本協(xié)議另有約定外，由雙方按照國(guó)家及北京市現(xiàn)行有效法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)提供相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證供乙方核對(duì)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議約定的全部義務(wù)履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房屋交付：甲方應(yīng)于本協(xié)議約定的購(gòu)房款/首付款支付完畢之日起X日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定狀態(tài)的該房屋交付給乙方使用，并雙方共同辦理房屋交接手續(xù)，簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。

（2）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：雙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供辦理登記所需資料，并配合完成相關(guān)流程。自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記并核發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起，該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方（或根據(jù)租賃/委托協(xié)議約定，租賃/委托關(guān)系正式建立）。

（3）租金/管理費(fèi)支付周期：租金/管理費(fèi)支付周期自（房屋交付之日/本協(xié)議生效之日）起計(jì)算，按（月/季/年）度結(jié)算。

（4）協(xié)議解除/終止：如發(fā)生協(xié)議約定的解除或終止情形，雙方應(yīng)在知道解除/終止事由之日起X日內(nèi)，完成房屋返還/款項(xiàng)結(jié)算等后續(xù)事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房屋：如甲方未能在本協(xié)議第五條第2款第（1）項(xiàng)約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按該價(jià)格的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）交付房屋不符合約定：甲方交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵、結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題或與約定不符，經(jīng)乙方書(shū)面通知后X日內(nèi)未能糾正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失，甲方還應(yīng)按該價(jià)格的X%向乙方支付違約金。

（3）無(wú)法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)按該價(jià)格的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）違反稅費(fèi)承擔(dān)約定：如甲方未按本協(xié)議第四條第4款約定承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（5）違反房屋使用限制：如甲方明知該房屋存在抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)仍出售/出租給乙方，或交付的房屋存在無(wú)法排除的第三方權(quán)利主張，致使乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按該價(jià)格的X%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項(xiàng)：如乙方未能在本協(xié)議第四條第3款約定的時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付的全部款項(xiàng)及累計(jì)違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）拒絕接收房屋：如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收符合約定交付條件的房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按該價(jià)格的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)將房屋另售/另租/另委托管理，所得價(jià)款在扣除甲方損失及應(yīng)付款項(xiàng)后，剩余部分應(yīng)退還乙方，若不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。

（3）擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)：如乙方違反本協(xié)議第三條第2款第（5）項(xiàng)約定，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法搭建，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按該價(jià)格的X%向甲方支付違約金，甲方還有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（4）未按時(shí)支付費(fèi)用：如乙方未按本協(xié)議第四條第4款約定按時(shí)支付租金/管理費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議/停止提供租賃/管理服務(wù)，乙方應(yīng)支付的全部款項(xiàng)及累計(jì)違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）違反稅費(fèi)承擔(dān)約定：如乙方未按本協(xié)議第四條第4款約定承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（6）提供虛假信息：如乙方在本協(xié)議簽訂過(guò)程中提供虛假身份證明或相關(guān)資料，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按該價(jià)格的X%向甲方支付違約金。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計(jì)支付的違約金總額不超過(guò)該價(jià)格的X%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償損失。

4.解除協(xié)議后果：發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形時(shí)，除支付相應(yīng)違約金外，雙方應(yīng)相互返還已獲得的利益，包括但不限于已支付款項(xiàng)與已收取款項(xiàng)、已辦理的權(quán)屬變更手續(xù)等。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部損失賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策突變）、法律政策重大調(diào)整、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或促成了本協(xié)議部分或全部條款無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、評(píng)估報(bào)告等）。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)就不可抗力的影響及后續(xù)處理進(jìn)行友好協(xié)商。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款暫時(shí)無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的實(shí)際影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或采取其他補(bǔ)救措施。

4.責(zé)任免除：如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或履行已無(wú)必要，雙方均應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，原則上由各方自行承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

5.協(xié)商不成：若雙方就不可抗力影響及處理方式無(wú)法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裁決或向人民法院提起訴訟，但應(yīng)首先說(shuō)明不可抗力的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。

6.不可抗力消除：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)本協(xié)議的履行，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商處理。

7.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力發(fā)生及影響的相關(guān)證據(jù)，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，嘗試在平等基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意可共同選擇向（填寫(xiě)具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，如：北京市商業(yè)糾紛調(diào)解中心）申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，可進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁：如雙方未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，同意將爭(zhēng)議提交（填寫(xiě)具體仲裁委員會(huì)名稱，如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)北京仲裁委員會(huì)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為（填寫(xiě)具體城市，如：北京市）。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方合理分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方明確排除仲裁，且未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟管轄法院為（填寫(xiě)具體法院名稱，如：北京市海淀區(qū)人民法院），適用該法院的訴訟規(guī)則和審判程序。當(dāng)事人可以選擇以書(shū)面起訴或口頭起訴的方式提起訴訟。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

6.爭(zhēng)議解決順序：雙方同意，上述爭(zhēng)議解決方式構(gòu)成一個(gè)選擇的順序：首先協(xié)商，協(xié)商不成則嘗試調(diào)解，調(diào)解不成則提交仲裁（或直接訴訟，取決于雙方選擇），仲裁（或訴訟）裁決/判決為終局。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得變更爭(zhēng)議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議的各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解和承諾。

6.轉(zhuǎn)讓限制：涉及本協(xié)議項(xiàng)下房屋權(quán)利的任何轉(zhuǎn)讓或抵押行為，均應(yīng)事先獲得對(duì)方的書(shū)面同意，且不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。甲