房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意通過乙方提供的專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，購(gòu)買/租賃/委托銷售/出租特定房產(chǎn)標(biāo)的，乙方作為具備合法資質(zhì)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，同意根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供相應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合作事宜達(dá)成一致，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作過程的順利進(jìn)行，并最終促成甲方房產(chǎn)交易目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及履行均符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且雙方均有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。協(xié)議背景中提及的房產(chǎn)標(biāo)的（包括但不限于地址、面積、用途等具體信息）將作為本協(xié)議不可分割的一部分，并在后續(xù)條款中詳細(xì)約定。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的保證或承諾，最終交易結(jié)果受市場(chǎng)行情、政策調(diào)控及雙方協(xié)商一致等因素影響。若甲方通過乙方服務(wù)成功完成房產(chǎn)交易，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；若交易未能達(dá)成，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)向甲方提供真實(shí)、有效的市場(chǎng)信息及必要的協(xié)助。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系正式啟動(dòng)，雙方將本著專業(yè)、高效、合作的態(tài)度，共同推動(dòng)房產(chǎn)交易目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、合規(guī)、高效的房產(chǎn)買賣、租賃或委托服務(wù)。具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方需求，提供市場(chǎng)信息搜集、房源推薦、交易撮合、合同協(xié)助、流程辦理等服務(wù)；甲方在授權(quán)范圍內(nèi)，配合乙方開展相關(guān)工作，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。本協(xié)議所涉房產(chǎn)標(biāo)的暫定位于中國(guó)北京市及上海市，具體標(biāo)的信息以雙方另行確認(rèn)的《房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托書》為準(zhǔn)。雙方同意，本協(xié)議旨在通過規(guī)范化合作，促成甲方房產(chǎn)交易目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，并保障交易過程的合法性與安全性。

第二條定義

1.**房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)**：指乙方為促成甲方房產(chǎn)交易，提供的包括但不限于市場(chǎng)分析、房源匹配、客戶帶看、談判協(xié)助、合同見證、手續(xù)辦理等專業(yè)化服務(wù)。

2.**服務(wù)費(fèi)用**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以本協(xié)議第五條為準(zhǔn)。

3.**交易撮合**：指經(jīng)乙方撮合，促成甲方與第三方達(dá)成房產(chǎn)交易合意，并協(xié)助雙方完成交易流程的行為。

4.**委托授權(quán)**：指甲方授權(quán)乙方代表其進(jìn)行特定房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的書面文件，包括但不限于《房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托書》。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政策重大調(diào)整等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、全面的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于根據(jù)其需求推薦符合條件的房源、提供市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析、協(xié)助辦理交易相關(guān)手續(xù)等。甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，并就服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)提出合理建議。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確、完整的委托信息，包括但不限于交易意向、預(yù)算范圍、產(chǎn)權(quán)狀況等，并配合乙方進(jìn)行身份驗(yàn)證及資質(zhì)審核。甲方需確保其委托行為符合法律法規(guī)及交易規(guī)則，如因甲方提供虛假信息或違反相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致糾紛，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用。如需變更交易條件或解除協(xié)議，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理損失。甲方有權(quán)在乙方違約或服務(wù)不符合約定時(shí)，要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的委托授權(quán)文件，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或違背公序良俗的委托要求。乙方有權(quán)在服務(wù)過程中，根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整服務(wù)方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得其同意。

（2）乙方應(yīng)具備合法的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，并按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，向甲方提供專業(yè)、誠(chéng)信的服務(wù)。乙方需建立完善的客戶檔案管理制度，確保甲方信息的安全性，不得泄露或?yàn)E用其商業(yè)秘密。乙方應(yīng)定期向甲方反饋服務(wù)進(jìn)展，并在交易達(dá)成后，提供完整的交易文件及憑證。

（3）乙方應(yīng)盡職房產(chǎn)標(biāo)的的權(quán)屬、用途、風(fēng)險(xiǎn)等關(guān)鍵信息，并在服務(wù)過程中，充分告知甲方潛在風(fēng)險(xiǎn)。如乙方在服務(wù)過程中獲取第三方利益，應(yīng)向甲方披露并保證其行為不損害甲方權(quán)益。乙方有權(quán)在甲方拖欠服務(wù)費(fèi)用超過30日時(shí)，暫停服務(wù)并要求其支付違約金。

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方達(dá)成交易合意，并在合同簽訂前，提供法律風(fēng)險(xiǎn)提示。如因乙方未履行告知義務(wù)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方配合完成交易過戶、交割等手續(xù)，但不得強(qiáng)迫甲方接受不合理?xiàng)l件。

（5）乙方應(yīng)建立服務(wù)應(yīng)急預(yù)案，如遇交易糾紛或不可抗力情況，應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商解決方案，并承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失。雙方同意，本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議約定的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用：

（1）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)房產(chǎn)標(biāo)的的成交價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱“成交價(jià)”）按固定比例計(jì)算，具體費(fèi)率為成交價(jià)的X%（X%由雙方在《房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托書》中另行約定，以下簡(jiǎn)稱“約定費(fèi)率”）。若甲方委托乙方同時(shí)提供買賣或租售服務(wù)，費(fèi)率可由雙方協(xié)商調(diào)整。

（2）支付方式：甲方應(yīng)在以下任一方式中選擇一種支付服務(wù)費(fèi)用：

a.一次性支付：甲方在交易成功并完成過戶登記后X日內(nèi)，將全部服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定銀行賬戶；

b.分期支付：甲方在簽訂本協(xié)議后X日內(nèi)支付成交價(jià)Y%作為預(yù)付款，在交易成功并完成過戶登記后X日內(nèi)支付剩余Z%服務(wù)費(fèi)用。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

賬號(hào)：XXX

甲方支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供完整的交易結(jié)算單據(jù)及乙方要求的付款憑證。任何因甲方未按時(shí)支付導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履約的情況，視為甲方違約。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方房產(chǎn)交易目標(biāo)實(shí)現(xiàn)或雙方協(xié)商一致解除之日終止。協(xié)議有效期最長(zhǎng)不超過X年，如需延長(zhǎng)，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)約協(xié)議。

（2）服務(wù)期限：乙方應(yīng)在收到甲方完整委托授權(quán)文件及首期服務(wù)費(fèi)用（如有）后X日內(nèi)啟動(dòng)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，自甲方確認(rèn)接受首個(gè)有效房源推薦之日起，至交易完成或委托期滿止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。

（3）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.房源看房安排：乙方應(yīng)在甲方提出看房需求后X小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并協(xié)調(diào)安排看房行程；

b.交易談判：如甲方與第三方達(dá)成初步意向，乙方應(yīng)在X日內(nèi)提供談判建議并參與協(xié)助；

c.過戶辦理：乙方應(yīng)在甲方確認(rèn)交易后，配合其在X日內(nèi)完成所有交易文件準(zhǔn)備及登記手續(xù)。

雙方同意，任何一方因故需延遲履行上述期限的，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并說明合理理由。延遲超過X日且未提供正當(dāng)理由的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過成交價(jià)X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)全部服務(wù)費(fèi)用及逾期違約金。

（2）甲方提供虛假委托信息或偽造交易文件，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于差旅費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)等），應(yīng)全額賠償乙方損失，并承擔(dān)違約金人民幣XX元。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)追究其法律責(zé)任。

（3）甲方在乙方已投入合理服務(wù)成本后單方面解除協(xié)議或拒絕完成交易的，應(yīng)支付已完成服務(wù)部分對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)違約金人民幣XX元。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)或泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失金額的X倍，但賠償上限不超過成交價(jià)X%。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方在服務(wù)過程中提供虛假房源信息或隱瞞重要風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致甲方在交易中產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于差價(jià)損失、訴訟費(fèi)等，并支付違約金人民幣XX元。

（3）乙方未在約定期限內(nèi)完成關(guān)鍵服務(wù)節(jié)點(diǎn)（如看房安排、合同見證等），且無正當(dāng)理由的，每逾期一日，應(yīng)按成交價(jià)萬分之X向甲方支付違約金，違約金總額不超過成交價(jià)X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施減少損失，并在不可抗力消除后X日內(nèi)書面通知對(duì)方。

（2）任何一方不當(dāng)使用對(duì)方商業(yè)信息或違反保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。雙方同意，本協(xié)議終止后X年內(nèi)，雙方仍負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露與合作相關(guān)的商業(yè)秘密。

4.賠償上限：雙方確認(rèn)，因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)以實(shí)際發(fā)生額為限，且任何一方的賠償責(zé)任總額不超過成交價(jià)X%。任何一方不得就本協(xié)議約定外的損失主張額外賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的突然變更、征收、禁令等）、社會(huì)事件（如大規(guī)模罷工、騷亂等）以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等）。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)完成。若一方未按此規(guī)定及時(shí)通知，可能導(dǎo)致對(duì)方無法采取合理措施，則未能及時(shí)通知方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的部分或全部損失。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。受影響方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，調(diào)整履行期限或部分或全部解除本協(xié)議。雙方應(yīng)盡合理努力減輕不可抗力事件造成的損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)就因不可抗力造成的后果及后續(xù)履行事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書面協(xié)議。若協(xié)商不成，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。雙方同意，不可抗力事件發(fā)生期間，本協(xié)議的終止條款（如有）不適用，直至不可抗力事件及其影響完全消除且雙方書面同意終止為止。

5.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力事件，任何一方仍需承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失責(zé)任，以及根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)支付的已產(chǎn)生或已承諾的費(fèi)用（如已支付的部分服務(wù)費(fèi)）。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行。雙方應(yīng)本著公平合理的原則，在X日內(nèi)嘗試達(dá)成一致的解決方案。若協(xié)商在上述期限內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)視為協(xié)商不成。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)遵循公平、中立的原則進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，或調(diào)解委員會(huì)在X日內(nèi)未能達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)選擇以下第（三）項(xiàng)或第（四）項(xiàng)方式解決。

3.仲裁解決：雙方一致同意，將爭(zhēng)議提交至[選擇一項(xiàng)并明確具體仲裁機(jī)構(gòu)，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任者，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行尚未完成的義務(wù)，也不影響雙方在本協(xié)議中關(guān)于保密、不可抗力等條款的約定。訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)或雙方協(xié)商確定。

5.爭(zhēng)議管轄的唯一性：雙方確認(rèn)，本協(xié)議中關(guān)于爭(zhēng)議解決的條款是雙方就相關(guān)爭(zhēng)議達(dá)成的完整協(xié)議，排除了雙方在本協(xié)議簽訂后就同一爭(zhēng)議再以任何其他方式（包括但不限于向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他法院提起訴訟）解決的權(quán)利。任何一方單方面采取非本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式，且未在X日內(nèi)通知并征得對(duì)方書面同意的，該行為無效，對(duì)方仍有權(quán)按照本協(xié)議約定解決爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更，均不具法律效力。

3.法律適用與爭(zhēng)議解決選擇：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方確認(rèn)已充分了解第八條約定的爭(zhēng)議解決方式，并自愿選擇該方式解決本協(xié)議項(xiàng)下的一切爭(zhēng)議。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件（如有）構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何部分無效或被撤銷，不影響其他部分的效力。

5.分離性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及精神應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若任何條款無法完全履行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)就未能履行的部分進(jìn)行合理調(diào)整，以符合協(xié)議原意。

7.利益轉(zhuǎn)讓：除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部