分房協(xié)議書價1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售。自成立以來，甲方秉持“誠信經(jīng)營、品質(zhì)至上”的經(jīng)營理念，在XX市及周邊地區(qū)開發(fā)了多個知名樓盤，積累了豐富的房地產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)和良好的市場口碑。本次分房協(xié)議的背景源于甲方與乙方就XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)交易（或租賃、委托服務(wù)）達(dá)成初步意向，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

在房產(chǎn)交易（或租賃、委托服務(wù)）過程中，甲方作為買方（或出租方、委托方），擁有合法的產(chǎn)權(quán)（或租賃權(quán)、服務(wù)提供權(quán)），并愿意按照協(xié)議約定向乙方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)（或出租房屋使用權(quán)、提供服務(wù)），乙方作為賣方（或承租方、服務(wù)接受方），將依約支付購房款（或租金、服務(wù)費(fèi)），并享有相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)利。雙方均確認(rèn)對本協(xié)議標(biāo)的物（房產(chǎn)）的真實(shí)性、合法性及權(quán)屬狀況已充分了解，并保證所提供的信息真實(shí)有效，無任何權(quán)利瑕疵。

協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方所持有的XX小區(qū)X號樓X單元X室房產(chǎn)，已取得合法的房屋所有權(quán)證（或租賃許可證），且不存在查封、抵押、征收等限制交易的情況；

（2）乙方已對上述房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，并確認(rèn)其符合交易（或租賃、服務(wù)）要求，無異議；

（3）雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)；

（4）若涉及委托服務(wù)，甲方已明確委托事項(xiàng)的具體內(nèi)容、范圍及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方已確認(rèn)并愿意按照約定提供服務(wù)。

本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方在房產(chǎn)交易（或租賃、委托服務(wù)）中的權(quán)利義務(wù)，也為后續(xù)的合同履行提供了法律保障。雙方均承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)議的執(zhí)行將嚴(yán)格依照法律法規(guī)及本協(xié)議條款進(jìn)行，確保交易（或租賃、服務(wù)）過程的合法性與安全性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓X單元X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，系中國公民，擁有完全民事行為能力，具備獨(dú)立簽訂本協(xié)議的能力。乙方通過合法途徑獲取XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)所有權(quán)（或租賃權(quán)），并愿意將其轉(zhuǎn)讓給甲方（或出租給甲方、提供服務(wù)給甲方）。乙方確認(rèn)對該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用情況及潛在風(fēng)險已充分了解，并自愿承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

本次分房協(xié)議的背景源于乙方與甲方就XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)處置（或使用權(quán)轉(zhuǎn)移、服務(wù)委托）達(dá)成一致，雙方基于互信互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本協(xié)議，以規(guī)范交易（或租賃、服務(wù)）流程。協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）乙方所持有的XX小區(qū)X號樓X單元X室房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何第三方權(quán)利主張或糾紛；

（2）乙方已將該房產(chǎn)的詳細(xì)情況（包括但不限于面積、戶型、裝修狀況、附屬設(shè)施等）如實(shí)告知甲方，并保證信息的真實(shí)性；

（3）乙方承諾在協(xié)議履行過程中，將積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)（如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋交付等），并確保手續(xù)的合法性與完整性；

（4）若涉及委托服務(wù)，乙方已明確服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用，并愿意按照協(xié)議約定履行義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在房產(chǎn)交易（或租賃、委托服務(wù)）中的權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。雙方均承諾嚴(yán)格依照協(xié)議約定行事，任何一方違反約定均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)議的執(zhí)行將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及本協(xié)議條款，保障雙方的合法權(quán)益。

在協(xié)議履行過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極溝通，妥善解決可能出現(xiàn)的分歧，確保協(xié)議目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。若協(xié)議在履行過程中需要變更或解除，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或書面文件，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議的簽訂及履行，不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。

雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀本協(xié)議的當(dāng)事人信息和協(xié)議簡介部分，并完全理解其內(nèi)容，自愿簽署本協(xié)議，以昭信守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX小區(qū)X號樓X單元X室房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）交易（或租賃、委托服務(wù)）過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易（或租賃、委托服務(wù)）過程的合法、合規(guī)及順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬確認(rèn)、價格約定、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決等事項(xiàng)。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方就標(biāo)的物進(jìn)行的協(xié)商、承諾、履行及責(zé)任承擔(dān)等，旨在通過本協(xié)議的簽訂與執(zhí)行，實(shí)現(xiàn)雙方在房產(chǎn)交易（或租賃、委托服務(wù)）中的核心目標(biāo)，并為后續(xù)的合同履行提供明確的法律依據(jù)。本協(xié)議的簽訂基于雙方的真實(shí)意愿和合法行為，任何一方均不得利用本協(xié)議從事非法活動或損害對方及第三方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）“標(biāo)的物”是指XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室房產(chǎn)，包括房屋主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（根據(jù)實(shí)際情況選擇）。（二）“房屋所有權(quán)證”是指由XX省市場監(jiān)督管理局核發(fā)的，證明甲方對標(biāo)的物享有所有權(quán)的法律文件。（三）“購房款/租金/服務(wù)費(fèi)”是指甲方應(yīng)向乙方支付的價格款項(xiàng)，具體金額及支付方式依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。（四）“履行期限”是指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于付款期限、交房期限等。（五）“違約責(zé)任”是指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（六）“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

（2）甲方有義務(wù)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵，并依法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（或租賃備案等手續(xù)）。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間交付標(biāo)的物給乙方，并保證交付時的房屋狀況符合約定（如裝修、設(shè)施等）。

（4）甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的物的真實(shí)信息，包括但不限于房屋面積、戶型、裝修情況、附屬設(shè)施等，并承擔(dān)因信息虛假導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等，并及時提供所需文件。

（6）甲方有義務(wù)在協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括交付標(biāo)的物、辦理手續(xù)等，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)在支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)后，依法獲得標(biāo)的物的所有權(quán)（或使用權(quán)），并享有相應(yīng)的權(quán)利。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)因未按時支付導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。

（4）乙方有義務(wù)在接收標(biāo)的物前，對房屋狀況進(jìn)行詳細(xì)檢查，并確認(rèn)無誤后辦理接收手續(xù)。

（5）乙方有義務(wù)妥善使用標(biāo)的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞設(shè)施或從事非法活動，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失。

（6）乙方有義務(wù)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等，并及時提供所需信息。

（7）乙方有義務(wù)在協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。

（8）若涉及委托服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)在服務(wù)不符合約定時要求甲方整改或賠償損失。

（9）乙方有義務(wù)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，不得泄露或?yàn)E用相關(guān)信息。

（10）乙方有義務(wù)在協(xié)議履行過程中，積極與甲方溝通，妥善解決可能出現(xiàn)的分歧，確保協(xié)議目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物的總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于房屋本身的價款、相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)雙方約定明確是否由甲方或乙方承擔(dān)，例如契稅、印花稅等，若由乙方承擔(dān)，需明確約定）及其他與交易相關(guān)的費(fèi)用（例如中介費(fèi)、評估費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況約定）。

付款方式約定如下：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付總價款的X%作為定金，即人民幣XXXX元整；余款XXXX元整，應(yīng)于XX年XX月XX日前支付完畢。余款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶，賬號：XXXX，開戶行：XXXX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證。

乙方支付定金后，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)；乙方支付全部款項(xiàng)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（或租賃備案手續(xù)），相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)（或根據(jù)實(shí)際情況約定由甲方承擔(dān)）。

若因政策變化或不可抗力導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變動，相關(guān)變動部分的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)（或根據(jù)實(shí)際情況約定由甲方承擔(dān)）。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日止（或租賃期滿之日止，或服務(wù)完成之日止，根據(jù)協(xié)議性質(zhì)選擇）。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付定金；

（2）本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同對標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋查驗(yàn)報告》；

（3）定金支付之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)文件；

（4）XX年XX月XX日前，乙方應(yīng)支付剩余購房款；

（5）乙方支付全部購房款后X日內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（6）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)將標(biāo)的物交付給乙方；

（7）若涉及委托服務(wù)，服務(wù)期限為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，甲方應(yīng)在此期間內(nèi)按照協(xié)議約定提供服務(wù)。

任何一方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條第（5）項(xiàng)約定按時協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之X的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方交付的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵或不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；若無法修復(fù)或更換，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）若甲方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時支付定金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方無權(quán)要求退還已支付的定金。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時支付剩余購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條第（6）項(xiàng)約定接收標(biāo)的物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，或損壞標(biāo)的物，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計(jì)算方式：

違約金按照逾期金額與每日千分之X的比例計(jì)算，不足一日按一日計(jì)算。違約金總額不超過合同總價款的X%。

4.賠償損失：

除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于差價損失、中介費(fèi)、評估費(fèi)等。

5.不可抗力：

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。

6.爭議解決：

若因本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

7.其他：

本協(xié)議的違約責(zé)任條款具有獨(dú)立性，即使本協(xié)議其他條款無效，違約責(zé)任條款仍然有效。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的違約責(zé)任條款，確保協(xié)議的順利履行。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為不可抗力狀態(tài)持續(xù)。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時間，并應(yīng)盡快提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。

雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件的影響程度和持續(xù)時間，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方仍無法達(dá)成一致意見的，本協(xié)議可予以解除。解除本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行的義務(wù)不再具有約束力，但雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，互相返還已收取的款項(xiàng)和財產(chǎn)，并承擔(dān)因不可抗力事件造成的損失（除本協(xié)議另有約定外）。

因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行的，受影響條款應(yīng)予以調(diào)整或變更，調(diào)整或變更后的條款應(yīng)繼續(xù)有效。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行且雙方均無過錯，本協(xié)議可終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，互相返還已收取的款項(xiàng)和財產(chǎn)，損失由雙方各自承擔(dān)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（一）向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（二）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

若選擇訴訟方式，雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，并應(yīng)遵守法院的傳喚和判決。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)，并配合法院的審理工作。

若選擇仲裁方式，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定，按時提交仲裁申請書、答辯書以及其他相關(guān)證據(jù)材料。仲裁庭應(yīng)根據(jù)事實(shí)、法律和公平原則作出裁決，并制作仲裁裁決書。仲裁裁決書自作出之日起發(fā)生法律效力。

爭議解決期間，雙方應(yīng)暫緩履行本協(xié)議爭議相關(guān)的義務(wù)，但雙方另有約定的除外。爭議解決后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定或法院/仲裁庭的裁決，完成協(xié)議的后續(xù)履行工作。

雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過理性溝通和合法途徑解決問題，避免采取過激行為或損害對方合法權(quán)益。爭議解決方式一經(jīng)確定，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后X日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，單方修改無效