房屋改造協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX裝修設計有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體內的XX房屋進行改造，以提升其商業(yè)價值及運營效益。甲方經考察評估，認為乙方具備專業(yè)的房屋改造設計及施工能力，且在行業(yè)內擁有良好的信譽及豐富的項目經驗，故委托乙方提供房屋改造服務。雙方經友好協商，本著平等自愿、誠實信用的原則，就房屋改造事宜達成如下協議，以茲共同遵守。

本協議的簽訂基于甲方的實際需求及乙方的專業(yè)服務能力，旨在通過雙方合作完成房屋改造工程，滿足甲方對房屋功能、美觀及實用性的綜合要求。甲方將提供房屋改造的相關資料及需求說明，乙方將根據甲方的指示及行業(yè)標準，提供包括設計、施工、監(jiān)理在內的全過程服務。雙方將共同遵循本協議約定的權利與義務，確保房屋改造項目順利實施并達到預期目標。

在協議履行過程中，甲方將按照約定支付改造費用，乙方將嚴格按照設計方案及施工規(guī)范進行作業(yè)，雙方將積極配合，及時解決項目推進中出現的各類問題。本協議的簽訂不僅明確了雙方的法律關系，也為后續(xù)的合同履行提供了法律保障。雙方均確認已充分理解本協議內容，并愿意受其約束，共同維護協議的嚴肅性及可執(zhí)行性。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋改造項目中的權利與義務，確保房屋改造工程按照甲方的要求和行業(yè)標準順利實施。具體范圍包括但不限于對XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體內的XX房屋進行室內外結構改造、裝飾裝修、水電改造、設備安裝及配套工程等。改造內容涉及但不限于墻面翻新、地面鋪設、頂面吊頂、門窗更換、水電管線重新布局、空調及消防設施升級、智能化系統(tǒng)安裝等。甲方將提供房屋改造的具體需求清單及相關資料，乙方將根據甲方的指示及專業(yè)方案進行施工，最終形成符合甲方使用要求的改造工程。

第二條定義

1.房屋改造：指在原有房屋基礎上進行的結構加固、空間布局調整、裝飾裝修、設備安裝等工程，旨在提升房屋的使用功能、美觀度及安全性。

2.設計方案：指乙方根據甲方需求及房屋現狀編制的包括平面布局、效果圖、施工圖等技術文件。

3.施工規(guī)范：指國家及地方頒布的建筑工程施工及相關行業(yè)的質量標準及安全規(guī)范。

4.改造費用：指乙方為完成房屋改造項目而收取的設計費、材料費、施工費、管理費等全部費用。

5.驗收標準：指房屋改造工程完成后，經甲方及相關部門檢查確認符合設計要求及質量標準的標準。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照協議約定提供房屋改造的設計方案及施工服務，并有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權對乙方的施工質量、進度及安全進行監(jiān)督，并有權要求乙方及時整改不符合要求的部分。

（3）甲方應按照協議約定及時向乙方支付改造費用，并應提供必要的施工條件及配合乙方完成相關手續(xù)。

（4）甲方應提供房屋改造的原始資料及需求清單，并對資料的準確性負責。

（5）甲方應指定專門負責人與乙方對接，及時處理改造過程中出現的問題。

（6）甲方應配合乙方進行工程驗收，并對驗收結果簽字確認。

（7）甲方應遵守施工現場的安全生產規(guī)定，并承擔因自身原因造成的損失。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照協議約定提供房屋改造的相關資料及需求說明，并有權獲得合理的改造費用。

（2）乙方有權按照設計方案及施工規(guī)范進行施工，并有權要求甲方提供必要的施工條件及配合。

（3）乙方應指派專業(yè)的設計師和施工團隊負責房屋改造項目，并確保設計方案的科學性和施工質量。

（4）乙方應嚴格按照設計方案及施工規(guī)范進行施工，并應接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（5）乙方應確保施工安全，并應采取必要的安全措施防止事故發(fā)生。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任。

（6）乙方應按時完成房屋改造工程，并應提前通知甲方進行驗收。

（7）乙方應提供工程質量的終身保修服務，并應承擔保修期間的責任。

（8）乙方應遵守相關法律法規(guī)，并應按照環(huán)保要求進行施工。

（9）乙方應妥善保管甲方提供的資料及物品，并應承擔因保管不善造成的損失。

（10）乙方應配合甲方進行工程驗收，并對驗收結果負責。如因乙方原因導致驗收不合格，乙方應承擔全部責任。

（11）乙方應遵守協議約定，如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

第四條價格與支付條件

雙方經友好協商，確定本房屋改造項目的總價款為人民幣（大寫）壹佰貳拾叁萬肆仟伍佰元整（￥1,234,500.00）。該價格包含乙方提供的設計方案費、材料費（指乙方承諾的合同附件《主要材料清單》中列明的材料）、施工費、管理費、利潤以及稅金等全部費用。

支付方式采用分期支付方式：

（1）合同簽訂生效后7日內，甲方支付總價款的30%，即人民幣叁拾六萬九千五百元整（￥369,500.00），作為乙方啟動項目的預付款。

（2）工程主體結構施工完畢，經甲方驗收合格后7日內，甲方支付總價款的40%，即人民幣肆拾玖萬八千元整（￥498,000.00）。

（3）工程全面竣工，完成內部裝修及設備安裝，經甲方驗收合格并書面確認后10日內，甲方支付總價款的20%，即人民幣貳拾肆萬六千九佰元整（￥246,900.00）。

（4）上述第三期款項支付后，乙方提供完整的竣工資料及發(fā)票，甲方在收到后30日內支付剩余的10%，即人民幣壹拾貳萬叁仟伍佰元整（￥123,500.00），作為尾款。

甲方支付款項應直接匯入乙方指定的銀行賬戶：開戶名稱：XX裝修設計有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。乙方應在收到每期款項后向甲方開具等額的增值稅發(fā)票。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量對應的款項及違約金。

第五條履行期限

本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，協議有效期為自協議生效之日起至房屋改造工程竣工驗收合格之日止。

乙方應于協議生效后15日內完成初步設計方案，并提交甲方審核。甲方應在收到設計方案后10日內完成審核并書面反饋意見。乙方根據甲方意見修改完善后，提交最終設計方案供甲方確認，甲方應在收到最終設計方案后7日內予以書面確認。設計方案確認后，乙方應立即啟動施工準備工作。

乙方應在設計方案確認之日起90日內完成全部房屋改造工程的施工工作，并在此期間保證施工現場的安全與整潔。如遇特殊情況需延期，乙方應提前7日書面通知甲方，并說明理由，經甲方書面同意后方可延期。

工程竣工驗收：工程具備驗收條件后，乙方應提前10日書面通知甲方進行驗收。甲方應在收到通知后15日內驗收。驗收合格后，雙方應簽署《工程竣工驗收報告》。如甲方無正當理由逾期不驗收，視為驗收合格。驗收不合格的，乙方應在甲方提出書面整改意見后15日內完成整改，并重新申請驗收，直至驗收合格為止。

乙方應保證房屋改造工程的質量符合國家及行業(yè)相關標準，并能在工程交付使用后滿足甲方約定的使用功能。工程保修期為竣工驗收合格之日起叁年，自交付使用之日起計算。保修期內，如因乙方施工質量問題導致房屋或設施損壞，乙方應負責維修。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協議第四條約定的支付條件按時足額支付任何一期款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量對應的款項、違約金以及因甲方違約造成的損失。

（2）甲方未按時提供必要的施工條件或相關資料，或其提供的資料存在重大錯誤導致乙方工作延誤或損失的，甲方應承擔相應的延誤責任和損失賠償責任。

（3）甲方無正當理由拒絕或拖延驗收的，自乙方通知驗收之日起超過30日未進行驗收的，視為驗收合格，甲方仍需支付全部工程款及違約金。因甲方拖延驗收給乙方造成的保管費、成品保護費等額外費用，由甲方承擔。

（4）甲方變更設計方案或提出超出原協議范圍的新增工作的，如該變更或新增工作不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，甲方應承擔由此產生的額外費用，并應提前書面通知乙方，雙方就新增費用及工期調整達成書面一致后方可實施。若甲方未履行通知義務或未達成一致即要求乙方執(zhí)行，乙方有權拒絕，且甲方仍需支付原定工程款及違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協議第五條約定的期限完成工程，非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，應按當期應付未付工程款（指該逾期月份對應的應付進度款）的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付已完成工程量對應的款項、違約金以及因乙方延誤造成的損失。

（2）乙方施工質量不符合協議約定或國家及行業(yè)相關標準，經甲方或權威檢測機構驗收不合格的，乙方應在甲方或相關方提出書面整改通知后15日內完成整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有權要求乙方采取補救措施直至合格，并有權扣除相應款項；若損失重大，甲方有權解除合同，要求乙方退還已支付款項（扣除已完成合格工程部分價值及甲方合理損失后），并要求乙方支付違約金。

（3）乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產損失的，由乙方承擔全部責任，包括但不限于賠償、罰款等，并應在事故發(fā)生后立即通知甲方，并采取有效措施控制損失。同時，乙方應承擔因此給甲方造成的損失及延誤責任。

（4）乙方使用假冒偽劣材料或未按設計方案施工，導致房屋質量受損或功能無法實現的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于更換材料、返工、賠償損失等。甲方有權解除合同，要求乙方退還已支付款項，并要求乙方支付總價款20%的違約金。

（5）工程竣工后，乙方未在規(guī)定期限內提交完整竣工資料及發(fā)票的，每逾期一日，應按尾款金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權拒絕支付尾款。

（6）乙方在保修期內，對甲方提出的符合保修范圍的維修請求未在合理期限內（一般為收到請求后7日內）予以響應或維修的，甲方有權自行或委托第三方進行維修，費用由乙方承擔，且乙方仍需承擔相應的違約責任。

3.違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償其實際損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但賠償總額不得超過合同總價款的30%。

4.任何一方違反保密義務的，應向對方支付合同總價款10%的違約金，并承擔由此給對方造成的一切損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似無法預見、無法避免的事件。

2.通知：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、出險證明等）。通知內容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致協議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協議項下的義務，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力事件的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除協議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.協商：雙方應就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進行友好協商，力求減少損失，盡快恢復協議的履行。協商未果的，可依據本協議第八條的約定解決爭議。

5.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權書面通知對方解除本協議。解除協議時，已完成工程量按實際發(fā)生費用結算，甲方應支付乙方已完成合格工程量對應的款項；因不可抗力造成的甲方損失，乙方應予賠償。

6.不可免除的責任：因不可抗力導致協議解除或履行部分變更的，雙方仍需對在不可抗力事件發(fā)生前已產生的權利義務及違約責任承擔相應的法律責任。

第八條爭議解決

1.協商：雙方在履行本協議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協商的方式解決。雙方應指定專門聯系人，就爭議事項進行溝通，力求在合理期限內達成一致意見。

2.調解：如協商不成，雙方可共同委托第三方調解機構（如XX市商會調解中心）進行調解。調解應遵循自愿、公平、合理原則。調解達成協議的，雙方應簽訂調解協議書，該協議書具有法律約束力，雙方應共同遵守。

3.仲裁：若調解未能解決爭議，或雙方在協議簽訂時已明確約定仲裁，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議其他未受爭議影響的義務。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，且調解無效，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟地點原則上為本協議簽訂地或房屋所在地有管轄權的人民法院。訴訟期間，雙方應積極配合法院審理工作，并應繼續(xù)履行本協議其他未受爭議影響的義務，以減少爭議對項目進展的影響。

5.法律適用：爭議解決過程中，所有事項均適用中華人民共和國法律（為本協議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

6.專屬管轄：雙方同意，與本協議有關的任何爭議，應優(yōu)先通過本條約定方式解決。任何一方在約定爭議解決方式前單方面提起訴訟或仲裁的，另一方有權請求法院或仲裁機構以程序不當為由駁回其請求，并要求該方承擔由此產生的合理費用。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的任何其他電子通訊方式發(fā)送至本協議首部列明的地址或聯系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前7日書面通知對方。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分包：乙方在履行本協議時，如需將部分非核心工程分包，應事先征得甲方的書面同意，且分包單位必須具備相應的資質和能力。乙方應對分包單位的行為及其造成的損失承擔連帶責任。

4.獨立合同關系：本協議的簽訂不影響甲乙雙方可能存在的其他獨立法律關系。除非本協議另有明確約定，任何一方均不因在本協議項下的行為而承擔對另一方其他合同項下的責任。

5.保密：雙方應對在本協議簽訂及