5A1 2 2 2 2 2 3 3 4 4 4 6 72此次上海政策發(fā)布，體現(xiàn)了落實中央系列有關(guān)精神的導(dǎo)向。其中，中央城上海此次政策發(fā)布，也更好吻合了上海城市發(fā)展的實際需求。此次提及的市空間布局有待優(yōu)化、建筑風(fēng)格和色彩相對不豐富、公此次上海從城市設(shè)計和布局視角對住宅建設(shè)落實了支持內(nèi)容。此類政策的3表1：城市設(shè)計和布局的要點分析12提升城市美學(xué)價值34體現(xiàn)文化底蘊和藝術(shù)感5提升住宅外立面的美觀度此次上海對公共配套領(lǐng)域落實了較多支持政策。此類內(nèi)容和全國其他城市表2：增設(shè)公共配套的要點分析1配套用房、住宅底層、公共通道兩側(cè)等空間，鼓勵提供健身、老幼活動、文化藝術(shù)、生活市集、會客交流等鄰里共享功能2底層設(shè)置多高層住宅底層設(shè)置架空層、風(fēng)雨連廊用作通道、3庫4對于地下車庫出入口頂棚、地下車庫出地面樓梯和電梯的遮雨棚，其此次上海對于住宅項目的高品質(zhì)要求，有一個重要的表述，即明確要適應(yīng)4表3：住宅規(guī)劃的要點分析12臺平方米，不計算建筑面積；如有圍護結(jié)構(gòu)或每戶水平投影平方米的，有圍護結(jié)構(gòu)部分或超出部分，應(yīng)按其水平投影面積計算建筑面3屋面附屬設(shè)施在滿足日照規(guī)定的前提下，用以遮蔽水箱間、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設(shè)施的格柵、網(wǎng)架、鏤空蓋頂，其立面及頂面透空率大于相比其他一些城市政策，上海此次政策更為全面。其除了關(guān)注新建住宅項表4：老舊小區(qū)改造的要點分析起居室等住宅套內(nèi)建筑面積的，繼續(xù)保留劃撥方式老舊住宅小區(qū)多層住宅加裝電梯、無障礙設(shè)施、提升樓梯道和門廳位品質(zhì)、適老化改造、增設(shè)垃圾房、門衛(wèi)崗?fù)?、綠化內(nèi)小品的，無需辦理此次政策明確，陽臺（含封閉式陽臺）同時符合以下條件的，面積按其水5準(zhǔn)》明確：當(dāng)套內(nèi)陽臺的設(shè)計進深(取陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距觀察上面兩個政策表述，我們認(rèn)為，關(guān)于陽臺的設(shè)計規(guī)范出現(xiàn)了一些積極的變化。1）陽臺建筑面積計算規(guī)則即“1/2”的適用范圍擴大，從過去的“≤8其面積計算中都可以具備更大的贈送面積。2）面積超標(biāo)的陽臺在一定程度上也以下是規(guī)則對比表以及具體的案例分析。從此類案例可以看出，對于一些表5：陽臺大小和建筑面積的計算（平方米）其中16平方米按8平方米計表6：案例——陽臺大小和建筑面積計算的各種情形（平方米）66336-得更大。2）政策明確，對于為提升建筑立面形象，沿公共綠地、廣場河流、風(fēng)對于陽臺設(shè)計的新規(guī)，會產(chǎn)生較大的積極影響，其也體現(xiàn)了從陽臺角度支7上海此次住宅