轉包協(xié)議書版本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三，性別：男，職務：董事長。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有與本次轉包項目相關的合法資質和權限。甲方擬將位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的項目地塊（以下簡稱“項目”）的部分工程轉包給乙方實施，以實現(xiàn)項目高效、合規(guī)的完成。甲方在項目開發(fā)過程中，基于自身資源和專業(yè)能力的考量，經審慎評估，決定選擇乙方作為指定工程承包方，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方的權利與義務。甲方在本次合作中，將作為項目的投資主體和總發(fā)起方，負責提供項目相關的全部前期資料、設計圖紙及必要審批文件，并對乙方的履約行為進行全程監(jiān)督和管理。甲方確保其提供的項目資料真實、合法、有效，并承擔因資料不實或違法所引發(fā)的一切法律責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負責人：李四，性別：女，職務：總經理。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的建筑工程施工企業(yè)，具備國家規(guī)定的建筑工程施工總承包貳級及以上資質，擁有豐富的項目施工經驗和良好的行業(yè)信譽。乙方在收到甲方提供的項目資料后，經專業(yè)評估，確認具備承接本項目轉包工程的能力和條件，愿意按照本協(xié)議約定履行義務。乙方承諾在合同履行期間，將嚴格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及設計圖紙要求，施工，確保工程質量和安全，并按時完成全部工程任務。乙方將配備專業(yè)的項目管理團隊和施工隊伍，并自行承擔所有施工相關的成本費用，包括但不限于人工費、材料費、機械費、管理費及稅金等。乙方在本次合作中，將作為項目的具體實施方，全面負責工程建設的、管理和執(zhí)行工作，并直接對甲方的項目開發(fā)團隊負責。雙方通過本次合作，旨在充分發(fā)揮乙方的專業(yè)優(yōu)勢，共同推進項目順利實施，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）開發(fā)的項目地塊（以下簡稱“項目”）部分工程轉包事宜的權利與義務，確保乙方按照甲方的要求和相關規(guī)定，高效、優(yōu)質、安全地完成指定工程的建設任務。本協(xié)議涉及的轉包工程具體包括但不限于項目中的主體結構工程、裝飾裝修工程、機電安裝工程等（具體工程范圍以甲方提供的工程量清單及圖紙為準），乙方需根據甲方提供的資料和標準，全面負責所承包工程的施工、現(xiàn)場管理、質量控制、安全生產及竣工驗收等工作。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、協(xié)作的合作伙伴關系，共同推動項目按計劃順利實施，最終實現(xiàn)項目的商業(yè)價值和投資回報。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"項目"：指甲方擬開發(fā)建設的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的項目地塊，包括但不限于土地開發(fā)、工程建設及相關配套設施。

（2）"轉包工程"：指甲方根據項目開發(fā)需要，依法將部分工程內容委托給乙方實施的行為，包括但不限于主體結構、裝飾裝修、機電安裝等。

（3）"工程量清單"：指甲方根據設計圖紙及規(guī)范編制的工程量及單價清單，作為乙方報價和結算的依據。

（4）"設計圖紙"：指甲方提供的符合國家及地方標準的施工圖紙及相關技術文件。

（5）"竣工驗收"：指工程完成后，經甲方及相關主管部門驗收合格的行為。

（6）"安全生產"：指在工程實施過程中，嚴格遵守國家及地方安全生產法律法規(guī)，確保無重大安全事故發(fā)生。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及國家相關標準，全面履行工程承包義務，并對乙方的施工進度、質量、安全進行監(jiān)督和管理。

（2）甲方有權根據項目開發(fā)進度和實際需求，向乙方提供必要的工程資料、設計圖紙及技術文件，并確保資料的真實性和合規(guī)性。

（3）甲方應按時向乙方支付工程款，具體支付方式和期限按照本協(xié)議第六條約定執(zhí)行。

（4）甲方有權對乙方的施工、質量管理、安全生產等進行檢查和考核，對不符合要求的行為有權要求乙方整改。

（5）甲方應配合乙方辦理工程相關的施工許可、竣工驗收等手續(xù)，并承擔相關費用。

（6）甲方應保證乙方在施工過程中的人身安全和財產安全，提供必要的施工條件和場地保障。

（7）甲方有權根據項目調整需求，對工程范圍或內容進行合理變更，但需提前書面通知乙方，并協(xié)商調整相關費用。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供工程資料、設計圖紙及技術文件，并對資料的真實性和完整性提出合理要求。

（2）乙方有權按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和設計圖紙要求，自主施工，并全面負責施工現(xiàn)場的管理、質量和安全。

（3）乙方應按時、按質、按量完成所承包的工程任務，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。對甲方提出的整改意見，乙方應立即整改并反饋結果。

（4）乙方應自行承擔所有施工相關的成本費用，包括但不限于人工費、材料費、機械費、管理費、稅金及保險費等，并確保所有費用的合理性和合規(guī)性。

（5）乙方應配備專業(yè)的項目管理團隊和施工隊伍，并嚴格按照安全生產規(guī)范施工，確保無重大安全事故發(fā)生。如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任并自行處理。

（6）乙方應按時提交工程進度報告、質量檢測報告等相關資料，并配合甲方及相關部門進行工程驗收。

（7）乙方應保證施工質量，工程竣工驗收合格后，應承擔相應的保修責任，保修期限及范圍按照國家及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。

（8）乙方應遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定，服從甲方的統(tǒng)一調度和協(xié)調，并與其他施工單位友好協(xié)作。

（9）乙方應自行承擔因施工原因導致的第三方索賠或訴訟責任，并保證甲方的合法權益不受損害。

（10）乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)設計圖紙或工程資料存在錯誤或遺漏的，應及時書面通知甲方，并協(xié)助甲方進行修正。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議項下轉包工程的總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），該價格為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議項下全部工程內容所需的一切成本、費用、利潤及稅金。

工程款的支付方式采用按進度節(jié)點支付的方式。具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂生效后X日內，甲方支付合同總價款的X%作為預付款，計人民幣XXXX萬元；

（2）主體結構工程完成X%后，經甲方驗收合格，甲方支付至合同總價款的X%作為進度款，計人民幣XXXX萬元；

（3）裝飾裝修工程完成X%后，經甲方驗收合格，甲方支付至合同總價款的X%作為進度款，計人民幣XXXX萬元；

（4）工程竣工驗收合格后X日內，甲方支付至合同總價款的X%作為進度款，計人民幣XXXX萬元；

（5）工程竣工驗收合格且質保期期滿后X日內，甲方支付剩余合同總價款的X%作為尾款，計人民幣XXXX萬元。

乙方應在收到每筆工程款后X日內向甲方提供等額發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后X日內完成支付。甲方支付工程款的前提條件是乙方必須提供符合要求的發(fā)票，并完成上一支付節(jié)點的工程內容驗收。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成本協(xié)議項下全部工程內容并通過竣工驗收合格之日止。乙方應在收到甲方提供的完整設計圖紙及相關資料后X日內開始施工，并按照國家及行業(yè)相關工期標準，結合項目實際情況，確保在約定的各支付節(jié)點前完成相應工程內容。

本協(xié)議項下工程的竣工驗收，應在乙方完成全部工程內容后X日內自行初驗，初驗合格后X日內書面通知甲方，甲方應在收到通知后X日內相關單位進行驗收。若驗收合格，則工程正式竣工；若驗收不合格，乙方應在甲方要求的期限內完成整改，并承擔由此產生的所有費用，直至驗收合格。乙方應保證工程在XX年XX月XX日前竣工驗收合格，最晚不超過XX年XX月XX日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額向乙方支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的X%。逾期超過X日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方在X日內支付全部拖欠工程款及違約金。若甲方仍未能支付的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）若甲方提供的工程資料、設計圖紙存在重大錯誤或遺漏，導致乙方施工延誤或產生額外成本，甲方應承擔由此造成的全部損失，并應在乙方提出要求后X日內承擔不超過人民幣XXXX萬元的補償費用。

（3）若甲方無正當理由拒絕或拖延進行工程驗收，自乙方提交驗收申請之日起超過X日未驗收的，視為驗收合格。若甲方在驗收合格后無正當理由拒絕支付尾款，每逾期一日，應按尾款金額的萬分之X向乙方支付違約金。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限和質量完成工程內容，每逾期一日，應按當期應付未付工程款金額的萬分之X向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的X%。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方施工質量不符合國家及行業(yè)標準，或存在重大安全隱患，經甲方或有關部門指出后，未在X日內整改完畢的，甲方有權要求乙方立即停止施工，并承擔由此產生的所有費用。若經整改后仍不合格，甲方有權委托第三方進行修復，修復費用由乙方承擔，并按修復費用X倍的金額向乙方收取違約金。若工程質量問題嚴重，導致工程無法使用或存在重大缺陷，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（3）若乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或財產損失，乙方應承擔全部賠償責任，并應向甲方支付人民幣XXXX萬元的違約金。同時，甲方有權解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責任。

（4）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和內容提供發(fā)票，導致甲方無法獲得付款或產生銀行罰息等損失，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方擅自將本協(xié)議項下工程轉包或分包給第三方，或未經甲方書面同意，擅自更換施工隊伍或主要材料品牌，甲方有權立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付人民幣XXXX萬元的違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。

（6）乙方應保證其提供的工程質量和工期，若因乙方原因導致工程無法按期交付使用，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之X向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的X%。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

3.不可抗力導致的違約：

若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法或難以履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預計持續(xù)的時間。通知后，雙方應在合理期限內（不超過X日）協(xié)商確定不可抗力事件對協(xié)議履行的影響。遭受不可抗力的一方應向對方提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行，受影響一方根據不可抗力事件的影響，可以部分或全部免除責任，但應當采取積極措施減少損失。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議，解除協(xié)議不影響雙方根據本協(xié)議已產生的權利和義務。因不可抗力造成的損失，除雙方另有約定外，各自承擔。

4.協(xié)商：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決相關事宜，包括但不限于工期順延、費用調整等。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條約定處理。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應及時通知對方，并恢復履行本協(xié)議義務。因不可抗力事件造成的工期延誤，應在不可抗力消除后，根據實際情況協(xié)商順延。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在各方代表之間進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。協(xié)商期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

2.調解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內，共同選擇一個中立的第三方進行調解。調解應遵循公平、合理、高效的原則。調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，該協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其內容視為本協(xié)議不可分割的一部分。調解未達成協(xié)議或調解協(xié)議書未生效的，不影響雙方根據本協(xié)議約定或其他法律規(guī)定尋求其他爭議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均有過錯的，應按責任比例分擔。仲裁過程中，除非仲裁庭另有規(guī)定，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議非爭議部分。

4.訴訟：除本協(xié)議明確約定提交仲裁外，任何一方均有權就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為協(xié)議履行地或被告住所地人民法院。訴訟期間，雙方應積極履行本協(xié)議中約定應盡的其他義務，但不影響訴訟權利的行使。

5.法律適用：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的任何其他方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（a）專人遞送，在交付時；（b）掛號信，在寄出后第五日；（c）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。地址變更應及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。任何轉讓均應遵守本協(xié)議的條款和條件。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.保密：雙方應對在本協(xié)議履行過程中獲知的