購房預(yù)定協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒泰大廈A座18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)嘉誠中心B座25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于合法的房地產(chǎn)交易前提條件，就甲方擬購買乙方名下位于上海市浦東新區(qū)某處商業(yè)物業(yè)的租賃權(quán)及后續(xù)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致。該物業(yè)建筑面積約500平方米，主要用途為商業(yè)辦公，目前乙方為該物業(yè)的合法出租方，已與現(xiàn)有承租方簽訂為期五年的租賃合同，合同到期日為2025年12月31日。甲方有意向在租賃合同到期后承租該物業(yè)，并進(jìn)一步探討未來將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓至其他符合資質(zhì)的第三方可能性。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)及合作意向。本協(xié)議的簽訂旨在為后續(xù)的租賃談判及可能的物業(yè)轉(zhuǎn)讓交易奠定基礎(chǔ)，確保雙方在法律框架內(nèi)達(dá)成實(shí)質(zhì)性合作。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方名下位于上海市浦東新區(qū)某處商業(yè)物業(yè)的租賃權(quán)及后續(xù)轉(zhuǎn)讓事宜的合作意向和基本框架。具體內(nèi)容涉及雙方就物業(yè)租賃條件的初步探討、現(xiàn)有租賃合同相關(guān)條款的確認(rèn)、未來租賃談判的授權(quán)、物業(yè)轉(zhuǎn)讓可能性的初步評(píng)估以及雙方在此過程中應(yīng)履行的通知、保密等義務(wù)。本協(xié)議旨在為后續(xù)的具體租賃合同及轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽訂奠定基礎(chǔ)，保障雙方在合作過程中的基本權(quán)益，并規(guī)范相關(guān)流程。

第二條定義

1."商業(yè)物業(yè)"：指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路某處的建筑面積約500平方米的商業(yè)辦公物業(yè)。

2."現(xiàn)有租賃合同"：指乙方與當(dāng)前承租方簽訂的，租賃該商業(yè)物業(yè)的合同，合同期限為五年，自2020年12月31日起至2025年12月31日止。

3."租賃權(quán)"：指甲方在現(xiàn)有租賃合同到期后承租該商業(yè)物業(yè)的權(quán)利。

4."物業(yè)轉(zhuǎn)讓"：指甲方在未來將承租的商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓給其他符合資質(zhì)的第三方的行為。

5."合作意向"：指雙方在本協(xié)議中表達(dá)的初步合作意愿，不構(gòu)成最終承諾或合同義務(wù)，除非后續(xù)另行簽訂正式合同。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)力：

1.1.1甲方向乙方表達(dá)購買該商業(yè)物業(yè)租賃權(quán)及后續(xù)轉(zhuǎn)讓意向的權(quán)利。

1.1.2甲方有權(quán)要求乙方提供現(xiàn)有租賃合同的相關(guān)條款及附件供審查。

1.1.3在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方有權(quán)就租賃條件的可能性與乙方進(jìn)行初步溝通和談判。

1.1.4若乙方同意，甲方有權(quán)獲得未來租賃合同或轉(zhuǎn)讓協(xié)議的優(yōu)先談判權(quán)。

1.2義務(wù)：

1.2.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、合法的名稱及聯(lián)系方式，并保證其具備基本的購房資質(zhì)。

1.2.2甲方應(yīng)就本協(xié)議所述合作意向向乙方作出真實(shí)陳述，不得誤導(dǎo)或欺詐。

1.2.3甲方應(yīng)在收到乙方提供的現(xiàn)有租賃合同后十日內(nèi)完成初步審查，并向乙方反饋審查意見。

1.2.4若甲方?jīng)Q定進(jìn)一步推進(jìn)租賃或轉(zhuǎn)讓談判，應(yīng)在乙方要求時(shí)提供必要的授權(quán)文件。

1.2.5甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，不得泄露與合作意向相關(guān)的商業(yè)信息。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)力：

2.1.1乙方有權(quán)要求甲方就合作意向提供必要的資質(zhì)證明及初步意向書。

2.1.2乙方有權(quán)保留對(duì)商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)及未來處置權(quán)，直至甲方完成租賃或轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。

2.1.3乙方有權(quán)在現(xiàn)有租賃合同到期前，繼續(xù)履行與當(dāng)前承租方的合同義務(wù)。

2.1.4乙方有權(quán)就租賃條件、轉(zhuǎn)讓價(jià)格等事項(xiàng)提出具體要求，并決定是否接受甲方的提議。

2.1.5乙方有權(quán)要求甲方在合作過程中承擔(dān)因?qū)彶?、評(píng)估等產(chǎn)生的必要費(fèi)用。

2.2義務(wù)：

2.2.1乙方應(yīng)向甲方提供現(xiàn)有租賃合同的完整副本，并保證其真實(shí)性及合法性。

2.2.2乙方應(yīng)就商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀、權(quán)屬證明、租賃歷史等關(guān)鍵信息向甲方作出真實(shí)、全面的說明。

2.2.3乙方應(yīng)在甲方要求時(shí)，配合提供物業(yè)評(píng)估、法律咨詢等必要協(xié)助。

2.2.4乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，不得泄露與合作意向相關(guān)的商業(yè)信息。

2.2.5若雙方達(dá)成租賃或轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成物業(yè)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2.2.6乙方應(yīng)確保其具備合法處分該商業(yè)物業(yè)的權(quán)利能力，如需提供相關(guān)批準(zhǔn)文件應(yīng)及時(shí)提交。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方同意，甲方意向購買乙方名下商業(yè)物業(yè)的租賃權(quán)，租賃期限初步設(shè)定為五年，自2025年12月31日起至2030年12月31日止。

2.租賃價(jià)格暫定為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），該價(jià)格包含但不限于物業(yè)租金、物業(yè)稅、管理費(fèi)等費(fèi)用。最終租賃價(jià)格以雙方另行簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。

3.支付方式：甲方應(yīng)于租賃合同正式簽訂之日起三十日內(nèi)，向乙方支付全部租賃款項(xiàng)，可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向甲方出具等額發(fā)票。

4.支付條件：甲方支付租賃款項(xiàng)的前提條件是雙方完成租賃合同的正式簽署，且乙方提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明及合規(guī)文件。

5.若甲方未來意向轉(zhuǎn)讓該租賃權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格由雙方根據(jù)市場(chǎng)情況及租賃剩余期限協(xié)商確定，轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付方式及時(shí)間參照本條款執(zhí)行。

第六條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起六個(gè)月，自2024年1月1日起至2024年6月30日止。若協(xié)議有效期內(nèi)雙方未能就租賃或轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成正式協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)終止。

2.現(xiàn)有租賃合同期限：2020年12月31日至2025年12月31日。

3.初步租賃期限：自2025年12月31日起至2030年12月31日，具體以雙方簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

4.1甲方應(yīng)于收到乙方現(xiàn)有租賃合同后十日內(nèi)完成審查。

4.2雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，至少進(jìn)行兩次正式談判，以推進(jìn)租賃或轉(zhuǎn)讓事宜。

4.3若達(dá)成正式協(xié)議，雙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成所有必要文件的簽署及款項(xiàng)支付。

4.4乙方應(yīng)在甲方支付租賃款項(xiàng)后十五日內(nèi)，協(xié)助甲方完成物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)。

第七條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租賃款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)全部已產(chǎn)生費(fèi)用及相當(dāng)于租賃款項(xiàng)10%的違約金。

1.2若甲方未按本協(xié)議第五條第4款約定提供支付前提條件，導(dǎo)致租賃合同無法簽訂，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）作為違約金，且乙方保留所有權(quán)利。

1.3若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)單方面放棄合作意向，且泄露與合作相關(guān)的商業(yè)信息，應(yīng)向乙方支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）作為賠償金。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1若乙方未按本協(xié)議第四條約定提供真實(shí)、完整的物業(yè)文件，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)支付租賃款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并承擔(dān)相當(dāng)于租賃款項(xiàng)10%的違約金。

2.2若乙方未按本協(xié)議第六條第4.4款約定協(xié)助甲方完成權(quán)屬變更，應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）作為違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果。

2.3若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)單方面放棄合作意向，或泄露與合作相關(guān)的商業(yè)信息，應(yīng)向甲方支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）作為賠償金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

3.1若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

3.2因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方應(yīng)互相返還已支付款項(xiàng)，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。

4.賠償范圍：違約方的賠償應(yīng)包括直接損失、合理支出及實(shí)際損失，但賠償總額不超過本協(xié)議總金額的20%。

5.爭議解決優(yōu)先適用本協(xié)議第六部分約定，任何一方違約后，守約方有權(quán)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟，違約方應(yīng)積極配合。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：

3.1不可抗力持續(xù)超過三十日的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.2因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)，但因一方原因引發(fā)的不可抗力除外。

3.3不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，如履行已不可能，應(yīng)協(xié)商變更或解除協(xié)議。

4.通知義務(wù)：若不可抗力僅影響部分條款履行，受影響方應(yīng)盡力采取補(bǔ)救措施，并通知對(duì)方協(xié)商解決方案。

5.不可抗力舉證：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件。若無法提供，視為非不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議。

2.協(xié)商程序：任何一方提出爭議，應(yīng)首先書面通知對(duì)方，雙方應(yīng)在收到通知后三十日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)在北京或上海。若協(xié)商不成，可進(jìn)入下一程序。

3.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或上海市浦東新區(qū)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

4.仲裁程序：調(diào)解不成的，或雙方直接選擇仲裁的，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京或上海，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.訴訟程序：若仲裁前雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，管轄法院為北京市或上海市的相關(guān)法院。

6.爭議范圍：爭議范圍包括但不限于協(xié)議效力、履行障礙、違約責(zé)任、不可抗力等事項(xiàng)。

7.保密條款：爭議解決過程中，雙方及參與調(diào)解、仲裁的人員應(yīng)保守相關(guān)商業(yè)秘密及個(gè)人信息，除非法律要求或仲裁規(guī)則規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。郵件發(fā)送視為有效通知，除非對(duì)方證明未收到。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

3.1雙方協(xié)商一致解除；

3.2一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除；

3.3協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；

3.4一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序。

4.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議主題事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

6.附件效力：本協(xié)議附件（如有）構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

7.利益沖突：雙方應(yīng)避免從事可能影響本協(xié)議履行或造成利益沖突的行為，若發(fā)生沖突，應(yīng)立即通知對(duì)方并采取必要措施消除影響。

8.通知送達(dá)：所有通知應(yīng)在工作日送達(dá)。若一方為機(jī)構(gòu)，則應(yīng)送達(dá)其法定代表人或授權(quán)代表處；若為個(gè)人，則應(yīng)直接送達(dá)本人。

9.不可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

10.通知送達(dá)地址：本協(xié)議首部列明的地址為雙方正式通知送達(dá)地址。

第十條附則

1.附件清單：本協(xié)議的附件包括但不限于：

1.1乙方提供的現(xiàn)有租賃合同副本；

1.2商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件；

1.3甲方資質(zhì)證明文