公章共管協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，擁有位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層至28層的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)由甲方委托乙方進(jìn)行長期租賃運(yùn)營管理，并要求乙方提供專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營服務(wù)；乙方為XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃管理經(jīng)驗(yàn)，擁有專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)和完善的租賃服務(wù)體系。基于雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其名下商業(yè)物業(yè)出租給乙方進(jìn)行運(yùn)營管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃運(yùn)營管理工作的順利進(jìn)行，促進(jìn)物業(yè)價(jià)值的最大化實(shí)現(xiàn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于對(duì)市場前景、運(yùn)營成本、風(fēng)險(xiǎn)控制等因素的綜合評(píng)估，且雙方均已充分了解并自愿接受本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。本協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值，同時(shí)為乙方提供穩(wěn)定的業(yè)務(wù)合作機(jī)會(huì)，雙方將共同努力，確保合作項(xiàng)目的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層至28層的商業(yè)物業(yè)出租給乙方進(jìn)行運(yùn)營管理，并由乙方提供專業(yè)化租賃服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營支持的具體合作事宜。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.物業(yè)租賃管理：乙方依據(jù)本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)該物業(yè)的租賃市場推廣、租戶招引、租賃談判、合同簽訂、租金收取及日常物業(yè)管理等運(yùn)營管理工作；2.運(yùn)營服務(wù)：乙方提供包括但不限于市場分析、租賃策略制定、租戶關(guān)系維護(hù)、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)、費(fèi)用管理及數(shù)據(jù)分析等全方位商業(yè)運(yùn)營服務(wù)；3.權(quán)利義務(wù)劃分：明確雙方在租賃管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于租賃合同簽署權(quán)、運(yùn)營決策權(quán)、費(fèi)用結(jié)算權(quán)、保密義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等；4.協(xié)議履行與終止：規(guī)定協(xié)議的生效條件、履行期限、變更與解除機(jī)制，以及終止后的責(zé)任處理等。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的合作模式，實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值，同時(shí)保障乙方的專業(yè)服務(wù)價(jià)值得到充分體現(xiàn)，促進(jìn)雙方長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

1.商業(yè)物業(yè)：指位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層至28層的全部或部分樓層，用于商業(yè)經(jīng)營用途的房產(chǎn)，包括但不限于辦公空間、零售商鋪、餐飲區(qū)域及其他可商業(yè)化的區(qū)域；

2.運(yùn)營管理：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行的租賃推廣、租戶篩選、合同管理、租金收付、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)及市場分析等一系列綜合性商業(yè)服務(wù)活動(dòng)；

3.租賃合同：指甲方或乙方作為出租方與租戶簽訂的租賃協(xié)議，其條款應(yīng)符合本協(xié)議的總體框架及運(yùn)營管理要求；

4.專業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方按照本協(xié)議約定，向甲方收取的用于覆蓋運(yùn)營管理成本及合理利潤的服務(wù)費(fèi)用，具體計(jì)算方式及支付條件以本協(xié)議第六條為準(zhǔn)；

5.物業(yè)維護(hù)：指對(duì)商業(yè)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生及安全系統(tǒng)等進(jìn)行的日常保養(yǎng)、維修及應(yīng)急處理工作；

6.保密信息：指在合作過程中，一方以書面、口頭或其他形式向?qū)Ψ脚兜?，涉及商業(yè)秘密或合作細(xì)節(jié)的任何非公開信息，包括但不限于租賃數(shù)據(jù)、運(yùn)營策略、財(cái)務(wù)狀況及客戶資料等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方定期提交運(yùn)營報(bào)告，包括但不限于租賃進(jìn)度、租金收入、費(fèi)用支出及市場動(dòng)態(tài)分析等；甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議約定或損害其利益的行為提出異議，并要求乙方限期整改；

（2）甲方應(yīng)確保商業(yè)物業(yè)在合作期間符合國家法律法規(guī)及消防安全、環(huán)保等要求，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)或政策變化導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任；甲方有義務(wù)配合乙方開展租賃推廣及租戶招引工作，提供必要的物業(yè)資料及授權(quán)支持；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)審核并批準(zhǔn)乙方提交的租賃合同草案及運(yùn)營費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，不得無故拖延或拒絕；甲方需承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U合同無效或解除的賠償責(zé)任；

（4）甲方應(yīng)保證向乙方提供準(zhǔn)確的物業(yè)權(quán)屬證明及必要的運(yùn)營許可文件，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（除雙方另有約定外）；如遇物業(yè)價(jià)值重大變動(dòng)或市場環(huán)境發(fā)生重大變化，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)商調(diào)整合作方案。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的租賃運(yùn)營管理工作，包括制定租賃策略、確定租金標(biāo)準(zhǔn)、篩選合格租戶及簽訂租賃合同；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)支持及市場信息，以優(yōu)化運(yùn)營決策；

（2）乙方的核心義務(wù)是提供專業(yè)化、高效的運(yùn)營管理服務(wù)，確保租賃率及租金收入達(dá)到或接近市場平均水平；乙方應(yīng)組建專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，配備租賃顧問、物業(yè)管理人員及財(cái)務(wù)分析師，并建立完善的工作流程及風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制；

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營情況，包括但不限于月度租金實(shí)收金額、空置率分析、租戶滿意度及競爭對(duì)手動(dòng)態(tài)等；乙方需建立詳細(xì)的租賃檔案及財(cái)務(wù)臺(tái)賬，并隨時(shí)接受甲方的查閱審計(jì)；

（4）乙方的運(yùn)營管理應(yīng)符合行業(yè)規(guī)范及商業(yè)道德，不得泄露任何保密信息，包括租戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及甲方提供的專項(xiàng)信息；如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致租戶投訴、合同糾紛或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（5）乙方有權(quán)根據(jù)市場變化及運(yùn)營需求，提出合理的物業(yè)改造或增值服務(wù)建議，經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施，相關(guān)收益按約定比例分成；乙方應(yīng)建立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，對(duì)物業(yè)突發(fā)事件（如設(shè)備故障、安全事故等）在第一時(shí)間采取處置措施，并及時(shí)向甲方通報(bào)處理進(jìn)展；

（6）乙方的專業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議第六條約定標(biāo)準(zhǔn)收取，并按時(shí)提交費(fèi)用結(jié)算申請，甲方應(yīng)在收到申請后15個(gè)工作日內(nèi)完成審核確認(rèn)；如遇重大運(yùn)營支出（如廣告費(fèi)、公關(guān)費(fèi)等），需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可列支，并作為當(dāng)期服務(wù)費(fèi)的一部分在結(jié)算時(shí)扣除；

（7）乙方應(yīng)確保所有租賃合同符合法律規(guī)定，并承擔(dān)因合同條款缺陷導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)；乙方需定期對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行市場調(diào)研，分析租賃趨勢及客戶需求變化，為甲方提供決策參考；在合作期滿或終止時(shí)，乙方應(yīng)向甲方完整移交所有運(yùn)營資料及未結(jié)算的款項(xiàng)，并配合完成物業(yè)交接工作。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方提供商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)的對(duì)價(jià)（以下簡稱“專業(yè)服務(wù)費(fèi)”）為每月人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。該費(fèi)用涵蓋乙方在本協(xié)議第一條所述范圍內(nèi)提供的全部運(yùn)營管理服務(wù)，包括但不限于租賃推廣、租戶管理、合同談判、租金收取、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)及數(shù)據(jù)分析等。專業(yè)服務(wù)費(fèi)為固定費(fèi)率，不隨租賃市場波動(dòng)或物業(yè)實(shí)際租賃面積的變化而調(diào)整，但雙方經(jīng)書面協(xié)商一致可對(duì)費(fèi)率進(jìn)行修正。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付專業(yè)服務(wù)費(fèi)。每季度首月10日前，乙方需向甲方提交上一季度專業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算單，并附相關(guān)票據(jù)及運(yùn)營報(bào)告。甲方在收到結(jié)算單并確認(rèn)無誤后，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)期應(yīng)支付的專業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行；賬戶名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司；賬號(hào)：6222020100112345678。

3.支付時(shí)間：首期專業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)支付，即首季度的費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議生效后第一個(gè)月10日前支付；后續(xù)每季度費(fèi)用應(yīng)在上一季度結(jié)束后的30日內(nèi)支付。若甲方未能按期支付，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方一次性結(jié)清所有欠款及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。甲方支付的專業(yè)服務(wù)費(fèi)僅限于乙方為履行本協(xié)議提供的運(yùn)營管理服務(wù)，不得用于其他用途，乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票作為收款憑證。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)展貳年，續(xù)展次數(shù)不限，但每次續(xù)展前雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在每月5日前向甲方提交上月運(yùn)營報(bào)告及財(cái)務(wù)明細(xì)；每季度末完成季度租賃數(shù)據(jù)分析報(bào)告；每年1月31日前提交年度運(yùn)營總結(jié)及下年度租賃計(jì)劃；如需調(diào)整租金或簽訂重要租賃合同，乙方應(yīng)至少提前15日向甲方提交方案供審核。任何一方需變更協(xié)議條款或解除協(xié)議，應(yīng)提前60日以書面形式通知對(duì)方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。

3.提前終止：在協(xié)議有效期內(nèi)，如出現(xiàn)以下情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后30日內(nèi)仍未糾正的；（2）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)履行租賃管理義務(wù)的；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的。提前終止協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)完成所有未完成的運(yùn)營工作，甲方應(yīng)支付至終止日前已產(chǎn)生的全部專業(yè)服務(wù)費(fèi)及相應(yīng)違約金（如有）。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定支付專業(yè)服務(wù)費(fèi)的，除按萬分之五/日支付違約金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為催收欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師函、訴訟費(fèi)等）。若逾期超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付至解除日前全部未付費(fèi)用及違約金，并賠償乙方因此遭受的預(yù)期收益損失。

（2）甲方單方面變更或解除本協(xié)議，若給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失（如已投入的營銷費(fèi)用、團(tuán)隊(duì)搭建成本等），甲方應(yīng)予以賠償，賠償金額不低于乙方過去12個(gè)月專業(yè)服務(wù)費(fèi)的平均值。

（3）因甲方提供虛假物業(yè)信息或阻礙乙方正常工作，導(dǎo)致租賃合同無法履行或乙方聲譽(yù)受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方聲譽(yù)損失費(fèi)人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未能達(dá)到本協(xié)議約定的運(yùn)營管理目標(biāo)（如租賃率低于80%或平均租金低于市場評(píng)估值的95%），乙方應(yīng)退還當(dāng)期專業(yè)服務(wù)費(fèi)的5%，且該違約金不計(jì)入乙方年度業(yè)績考核。若連續(xù)兩個(gè)季度未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的全部費(fèi)用并支付等額賠償金。

（2）泄露甲方商業(yè)秘密或租戶信息，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于損失金額的120%，且甲方有權(quán)立即解除協(xié)議。

（3）未經(jīng)甲方書面授權(quán)，擅自對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造或簽訂超出授權(quán)范圍的合同，由此產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)濟(jì)損失由乙方全部承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失并解除協(xié)議。

（4）乙方團(tuán)隊(duì)成員出現(xiàn)重大過失（如索賄、泄露客戶隱私等），導(dǎo)致甲方或租戶遭受損失的，乙方應(yīng)先行賠付全部損失，并在協(xié)議終止時(shí)扣減等額的專業(yè)服務(wù)費(fèi)。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的所有違約金總額不超過本協(xié)議總金額（專業(yè)服務(wù)費(fèi)總額）的30%，超出部分由違約方另行協(xié)商解決。若違約行為同時(shí)構(gòu)成刑事犯罪，乙方應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任，并依法賠償所有民事責(zé)任。雙方均應(yīng)采取合理措施防止違約責(zé)任擴(kuò)大，因違約方過錯(cuò)導(dǎo)致的擴(kuò)大損失應(yīng)由違約方承擔(dān)。對(duì)于不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及社會(huì)事件（如大規(guī)模罷工、騷亂等）。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行超過三十日的，視為對(duì)協(xié)議履行的實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等）。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)在期滿前十日內(nèi)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的完全喪失（如物業(yè)被政府強(qiáng)制拆除），本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行，履行期限相應(yīng)順延，順延時(shí)間不超過不可抗力影響的實(shí)際天數(shù)。雙方應(yīng)將不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響及時(shí)通報(bào)相關(guān)第三方（如租戶、供應(yīng)商等），以避免更大損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)至少嘗試兩次，由雙方授權(quán)代表在北京或上海進(jìn)行，協(xié)商期間可邀請第三方調(diào)解。若在協(xié)商期內(nèi)達(dá)成一致，應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解仲裁：若協(xié)商未果，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后十日內(nèi)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方仲裁律師費(fèi)及合理開支。

3.訴訟選擇：雙方特別約定，除仲裁外，任何一方均不得就本協(xié)議爭議向中國有任何法院提起訴訟。若一方選擇仲裁，則仲裁程序窮盡后，雙方不得就同一爭議再行訴訟或仲裁。若一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，守約方仍可就違約責(zé)任另行主張權(quán)利，但需在協(xié)議解除后一年內(nèi)提出訴訟或仲裁。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，以維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定性。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后第五日視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十五日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生法律效力，但雙方確認(rèn)，重要約定（如費(fèi)用調(diào)整、服務(wù)范圍變更等）應(yīng)以書面形式記錄。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可因以下原因終止合作：（1）協(xié)議期滿且未續(xù)簽；（2）一方嚴(yán)重違約且在合理期限內(nèi)未糾正；（3）出現(xiàn)法律或政策變化導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（4）雙方協(xié)商一致終止。終止時(shí)，乙方應(yīng)完成所有未完成的運(yùn)營工作，并移交所有運(yùn)營資料及財(cái)產(chǎn)清單，甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

4.獨(dú)立履行：本協(xié)議各條款應(yīng)獨(dú)立解釋，若某條款被認(rèn)定無效，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)獨(dú)立履行各自義務(wù)，不得因?qū)Ψ捷p微違約而拒絕履行本協(xié)議項(xiàng)下責(zé)任，但重大違約除外。

5.可分割性：若本協(xié)議某部分因法律原因被認(rèn)定無效，剩余部分仍