房屋買賣合同解除協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂《房屋買賣合同》（合同編號：XX），約定甲方購買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，總價(jià)款為人民幣XXXX萬元。合同簽訂后，雙方已按約定履行部分義務(wù)，但現(xiàn)因XX原因（例如：甲方資金鏈斷裂無法繼續(xù)履行購房義務(wù)、乙方違反合同約定拖延交房、或雙方經(jīng)協(xié)商一致決定解除原合同等），經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見，同意解除原《房屋買賣合同》，并就解除事宜另行達(dá)成本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方解除合同的背景、前提條件及后續(xù)處理方式，確保雙方權(quán)益得到妥善保障，避免后續(xù)糾紛。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于平等自愿原則，且與原《房屋買賣合同》具有關(guān)聯(lián)性，是原合同未能履行或無法履行情形下的必要補(bǔ)充安排。雙方同意，本協(xié)議的生效及后續(xù)履行將直接影響原合同的效力及雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就原《房屋買賣合同》（合同編號：XX）的解除事宜達(dá)成一致，終止雙方基于該原合同所產(chǎn)生的購房與售房關(guān)系，并就解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于房屋返還、已付款項(xiàng)處理、違約責(zé)任承擔(dān)等，制定明確的處理規(guī)則。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：雙方確認(rèn)解除原《房屋買賣合同》的意愿及法律效力；明確原合同未履行或已履行部分的后果；約定房屋的返還方式、時(shí)間及狀態(tài)要求；處理原合同項(xiàng)下已支付款項(xiàng)的退還或抵扣；明確雙方因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任承擔(dān)方式；以及其他與解除事宜相關(guān)的后續(xù)處理措施。本協(xié)議旨在通過協(xié)商一致的方式，妥善解決原合同解除所帶來的各項(xiàng)問題，保障雙方的合法權(quán)益，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"原合同"：指甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號：XX）。

（2）"標(biāo)的物"：指原合同項(xiàng)下乙方出售、甲方購買的山位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)。

（3）"購房款"：指原合同約定的甲方應(yīng)向乙方支付的購房總價(jià)款，即人民幣XXXX萬元。

（4）"已付款項(xiàng)"：指截至本協(xié)議生效之日，甲方已按照原合同約定支付給乙方的購房款金額。

（5）"房屋返還"：指乙方將標(biāo)的物房屋按照約定狀態(tài)返還給甲方，或雙方協(xié)商的其他處理方式。

（6）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)：

3.1.1權(quán)利：

（a）權(quán)利依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成房屋返還事宜，并確保房屋返還時(shí)的狀態(tài)符合約定或雙方另有約定的要求。

（b）權(quán)利依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方退還已支付的購房款或進(jìn)行相應(yīng)抵扣。

（c）權(quán)利依據(jù)本協(xié)議約定，在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（d）權(quán)利監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行房屋返還等義務(wù)。

3.1.2義務(wù)：

（a）義務(wù)按照本協(xié)議約定，向乙方支付本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付的款項(xiàng)（如因本協(xié)議解除需支付的其他費(fèi)用等，具體以雙方約定為準(zhǔn)）。

（b）義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合乙方進(jìn)行房屋返還的相關(guān)工作，包括但不限于提供必要的房屋內(nèi)部物品清點(diǎn)清單、配合辦理房屋權(quán)屬注銷或轉(zhuǎn)移手續(xù)（如適用）。

（c）義務(wù)確保接收的房屋符合本協(xié)議約定的返還狀態(tài)，并按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用（如房屋占有期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用，具體以雙方約定為準(zhǔn)）。

（d）義務(wù)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（e）義務(wù)配合乙方進(jìn)行已付款項(xiàng)的結(jié)算和核對工作。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)：

3.2.1權(quán)利：

（a）權(quán)利依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付的款項(xiàng)。

（b）權(quán)利依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方配合完成房屋返還事宜。

（c）權(quán)利依據(jù)本協(xié)議約定，在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（d）權(quán)利監(jiān)督甲方按照本協(xié)議約定履行付款等義務(wù)。

3.2.2義務(wù)：

（a）義務(wù)按照本協(xié)議約定，在本協(xié)議約定的期限內(nèi)將標(biāo)的物房屋返還給甲方。返還的房屋應(yīng)保持其原有狀態(tài)，或雙方另有約定的除外。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理房屋返還前的必要事宜，如通知相關(guān)人員搬離、結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)等（具體責(zé)任以雙方約定為準(zhǔn)）。

（b）義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋返還手續(xù)，包括但不限于提供房屋鑰匙、配合簽署相關(guān)確認(rèn)文件。

（c）義務(wù)確保在房屋返還時(shí)，房屋內(nèi)部不屬于乙方或經(jīng)雙方約定不需移除的物品已妥善處理（例如：已出售的附屬設(shè)備按約定移除或保留），房屋結(jié)構(gòu)未遭破壞。

（d）義務(wù)按照本協(xié)議約定，退還甲方已支付的購房款或進(jìn)行相應(yīng)抵扣。乙方應(yīng)提供清晰的結(jié)算清單，并列明已付款項(xiàng)、應(yīng)退款項(xiàng)等明細(xì)，供甲方核對確認(rèn)。

（e）義務(wù)承擔(dān)因違反本協(xié)議約定而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（f）義務(wù)配合甲方進(jìn)行房屋返還的具體工作，包括但不限于鑰匙交接、物品清點(diǎn)等，確保過程順利。

（g）如本協(xié)議約定甲方需承擔(dān)房屋返還后的相關(guān)費(fèi)用（如空置期間的合理費(fèi)用等），乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

第四條價(jià)格與支付條件

1.關(guān)于原合同購房款的處理：雙方一致確認(rèn)，鑒于原《房屋買賣合同》已解除，原合同約定的購房款人民幣XXXX萬元不再作為購房對價(jià)。甲方已支付的款項(xiàng)金額為人民幣XXXXX元（大寫：XXXX元整），該款項(xiàng)將按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理。

2.款項(xiàng)結(jié)算方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向甲方提供詳細(xì)的已付款項(xiàng)結(jié)算清單，包括款項(xiàng)支付日期、金額、支付流水憑證編號等信息。甲方應(yīng)在收到結(jié)算清單后X日內(nèi)進(jìn)行核對確認(rèn)。雙方確認(rèn)無誤后，乙方應(yīng)按照確認(rèn)后的結(jié)算結(jié)果，將應(yīng)付甲方之款項(xiàng)（即原已付款項(xiàng)中需退還的部分）支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.甲方其他應(yīng)付款項(xiàng)（如有）：如本協(xié)議履行過程中，甲方根據(jù)約定需向乙方支付其他費(fèi)用（例如：房屋返還前的合理物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，具體以雙方另行約定為準(zhǔn)），應(yīng)在收到乙方書面通知后X日內(nèi)，將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.支付條件：雙方款項(xiàng)的最終結(jié)算以本協(xié)議生效為前提。任何一方未按本協(xié)議約定履行先期義務(wù)（如乙方未提供有效結(jié)算清單，或甲方未及時(shí)核對確認(rèn)），可能影響款項(xiàng)的按時(shí)支付，但非免除其最終付款義務(wù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的履行期限為主協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)完成之日止。

2.房屋返還期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將標(biāo)的物房屋返還給甲方。具體返還時(shí)間可由雙方協(xié)商確定，并以書面形式確認(rèn)。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的房屋返還期限內(nèi)，配合乙方完成房屋交接手續(xù)。

3.已付款項(xiàng)支付期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將根據(jù)第四條約定的應(yīng)退還給甲方的款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。

4.結(jié)算確認(rèn)期限：甲方應(yīng)在收到乙方提供的已付款項(xiàng)結(jié)算清單之日起XX日內(nèi)完成核對確認(rèn)工作。

5.不可抗力導(dǎo)致期限順延：如因不可抗力事件（見本協(xié)議第X條約定）導(dǎo)致任何一方無法按期履行本協(xié)議義務(wù)，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，履行期限自動順延。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

6.協(xié)議終止：所有本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)均履行完畢后，本協(xié)議自動終止。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：

（a）若甲方未按第四條約定的期限和金額向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)（如有），每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及本項(xiàng)下約定的違約金，并保留追究甲方其他違約責(zé)任的權(quán)利。

（b）若乙方未按第四條約定的期限和金額向甲方支付應(yīng)退款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)退款項(xiàng)及本項(xiàng)下約定的違約金，并保留追究乙方其他違約責(zé)任的權(quán)利。

2.賠償損失：任何一方的違約行為給守約方造成除違約金之外的直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)予以賠償。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谑丶s為履行合同所支付的費(fèi)用、守約方因此受到的純經(jīng)濟(jì)損失等。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

3.房屋返還違約：若乙方未按第五條約定的期限返還房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款萬分之X的違約金。逾期超過XX日，甲方除有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行返還義務(wù)外，并有權(quán)要求乙方支付累計(jì)違約金，甲方同時(shí)有權(quán)自行或委托第三方收回房屋，相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于倉儲費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、第三方介入費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。房屋返還時(shí)若房屋狀態(tài)不及約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方可需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或折價(jià)補(bǔ)償。

4.甲方接收房屋違約：若甲方無正當(dāng)理由拒絕接收符合約定返還狀態(tài)的房屋，或未按約定支付房屋返還后應(yīng)由甲方承擔(dān)的相關(guān)合理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款萬分之X的違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

5.單方解除權(quán)及責(zé)任：若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，致使協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本條約定的違約責(zé)任。解除協(xié)議的一方應(yīng)通知對方，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

6.保密義務(wù)違反：任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密約定（如有），應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臱X萬元違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的一切損失。

7.賠償保險(xiǎn)：雙方確認(rèn)，各自應(yīng)確保有足夠的保險(xiǎn)覆蓋因其違約行為可能給對方造成的損失。若因一方違約導(dǎo)致守約方無法獲得足夠保險(xiǎn)賠償?shù)?，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。

8.法律責(zé)任：除本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，任何一方違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

9.不可抗力免責(zé)：根據(jù)本協(xié)議第五條約定，因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取積極措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的突然變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方如遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、可能持續(xù)的時(shí)間以及對履行本協(xié)議可能產(chǎn)生的影響。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定繼續(xù)履行或解除協(xié)議的事宜。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方仍需采取合理措施，努力減輕不可抗力事件帶來的損失。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的根本性地?zé)o法實(shí)現(xiàn)，或不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行達(dá)XX日以上，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致，或根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證據(jù)：發(fā)生不可抗力事件的任何一方有義務(wù)在事件結(jié)束后保留相關(guān)證據(jù)，并在對方要求時(shí)提供。雙方應(yīng)根據(jù)證據(jù)判斷不可抗力事件是否真實(shí)存在及其影響程度。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇XX省XX市（或雙方約定的其他中立地）的XX調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于本協(xié)議的補(bǔ)充部分。

3.法律途徑：若協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，或雙方在XX日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)應(yīng)選擇為標(biāo)的物所在地（即XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室）有管轄權(quán)的人民法院，或雙方在本協(xié)議中另行書面約定的其他法院。選擇訴訟途徑時(shí)，雙方應(yīng)遵守中國的法律和訴訟程序。

4.專屬爭議解決條款：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議履行過程中及協(xié)議解除后，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均適用本條約定解決。任何一方在任何爭議解決方式（協(xié)商、調(diào)解、訴訟）中選擇啟動后，在程序進(jìn)行完畢前，未經(jīng)對方書面同意，不得再行選擇其他解決方式。

5.證據(jù)與法律適用：雙方在爭議解決過程中提交的所有證據(jù)材料均應(yīng)真實(shí)、合法。本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有通知、請求、文件等，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達(dá)日（以郵戳或簽收回執(zhí)為準(zhǔn)）視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)雙方書面確認(rèn)的變更均不生效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：原《房屋買賣合同》復(fù)印件、已付款項(xiàng)支付憑證清單、雙方確認(rèn)的結(jié)算清單等。未列入附件但與本協(xié)議主題相關(guān)的重要文件，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響