子女房產(chǎn)分割協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世華庭大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別男，出生年月1980年05月，身份證號聯(lián)系方

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，性別女，出生年月1992年08月，身份證號乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈B座1201室，聯(lián)系方

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世華庭大廈15層1505室的房產(chǎn)分割事宜達成一致，房產(chǎn)現(xiàn)登記在甲方名下，甲方因婚姻關(guān)系破裂需與乙方協(xié)商房產(chǎn)分割事宜。經(jīng)雙方充分協(xié)商，本著公平、自愿、平等的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就房產(chǎn)分割的具體事宜制定本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方與乙方系夫妻關(guān)系，婚后購買上述房產(chǎn)，現(xiàn)因感情破裂協(xié)議離婚，雙方同意對該房產(chǎn)進行分割。甲方同意將其名下的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該房產(chǎn)份額并支付相應(yīng)對價。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行不影響其他財產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)等事宜的獨立處理。

本協(xié)議旨在明確雙方在房產(chǎn)分割過程中的權(quán)利義務(wù)，確保分割過程的合法性與合理性，避免后續(xù)糾紛。雙方確認(rèn)，本協(xié)議內(nèi)容經(jīng)充分協(xié)商達成一致，不存在任何欺詐、脅迫情形，且雙方均具備完全民事行為能力。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世華庭大廈15層1505室的房產(chǎn)分割事宜，通過雙方協(xié)商一致，依法對該房產(chǎn)進行份額分配和權(quán)益轉(zhuǎn)讓。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)的基本信息及權(quán)屬狀況確認(rèn)、房產(chǎn)分割的具體方案（如甲方向乙方轉(zhuǎn)讓一定比例的房產(chǎn)份額）、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額的對價計算與支付方式、雙方在分割過程中的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在公平、合理地解決房產(chǎn)分割問題，確保各自的合法權(quán)益得到有效保障，并為后續(xù)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理提供法律依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"房產(chǎn)"：指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世華庭大廈15層1505室的房產(chǎn)，包括房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

（2）"房產(chǎn)份額"：指甲方名下房產(chǎn)中約定轉(zhuǎn)讓給乙方的部分，具體比例由雙方協(xié)商確定。

（3）"對價"：指甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額時乙方應(yīng)支付的經(jīng)濟補償款。

（4）"過戶"：指根據(jù)法律規(guī)定，將房產(chǎn)份額從甲方名下變更至乙方名下的登記手續(xù)。

（5）"履行期限"：指本協(xié)議各項條款約定的完成時間節(jié)點，包括對價支付時間、過戶辦理時間等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)份額的對價，并有權(quán)監(jiān)督乙方的支付行為。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件支持。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，在履行期限內(nèi)向乙方交付房產(chǎn)份額的相應(yīng)權(quán)利，包括但不限于房屋鑰匙、權(quán)屬證明等。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)保證其名下房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或查封限制，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在房產(chǎn)分割完成后，不得侵犯其剩余房產(chǎn)份額的合法權(quán)益。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方提供房產(chǎn)分割所需的必要信息，并保證信息的真實性。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方進行房產(chǎn)評估，并就評估結(jié)果進行合理確認(rèn)。

（8）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成對價支付，并有權(quán)要求乙方提供支付憑證。

（9）甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后，按照約定向乙方提供房產(chǎn)分割的相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

（10）甲方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議的約定，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)份額的相應(yīng)權(quán)利，并有權(quán)監(jiān)督甲方的交付行為。

b.乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)提供房產(chǎn)分割所需的必要文件，并有權(quán)要求甲方保證文件的真實性。

c.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并有權(quán)要求甲方在過戶過程中提供必要的支持。

d.乙方有權(quán)要求甲方保證其名下房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或查封限制。

e.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成房產(chǎn)分割相關(guān)手續(xù)的辦理。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，在履行期限內(nèi)向甲方支付房產(chǎn)份額的對價。對價支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)當(dāng)保證支付行為的合法性與有效性，并有權(quán)要求甲方提供收款憑證。

b.乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的身份證明文件。乙方應(yīng)當(dāng)保證其在過戶過程中的行為符合法律規(guī)定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

c.乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后，按照約定向甲方支付首付款，并按照約定的時間節(jié)點分期支付剩余款項。乙方應(yīng)當(dāng)保證支付行為的及時性與完整性，并有權(quán)要求甲方按照約定履行義務(wù)。

d.乙方應(yīng)當(dāng)保證其名下無任何法律糾紛或查封限制，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

e.乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后，按照約定向甲方提供房產(chǎn)分割所需的必要信息，并保證信息的真實性。乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進行房產(chǎn)評估，并就評估結(jié)果進行合理確認(rèn)。

f.乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議的約定，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

g.乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議履行過程中，及時向甲方提供相關(guān)證明文件，包括但不限于身份證明、支付憑證等。

h.乙方應(yīng)當(dāng)保證其在房產(chǎn)分割完成后，不得侵犯甲方剩余房產(chǎn)份額的合法權(quán)益。

i.乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議履行過程中，與甲方保持良好的溝通與協(xié)作，共同推動協(xié)議的順利履行。

j.乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后，按照約定向甲方提供房產(chǎn)分割的相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

k.乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議的約定，不得將房產(chǎn)份額用于非法用途，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定甲方將其名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世華庭大廈15層1505室房產(chǎn)中約定份額的對價總額為人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00）。乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付對價：

（1）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京建國路支行

戶名：北京盛世華庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：6222020100123456789

（2）支付時間：

a.首付款：本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首付款人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）；

b.尾款：剩余尾款人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），應(yīng)于房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)之日起十日內(nèi)付清。

甲方應(yīng)在收到每期款項后，向乙方出具收款憑證。若乙方未能按照本協(xié)議約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項總額的萬分之五向甲方支付違約金，直至款項付清為止。若逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部已付款項的百分之二十作為違約金，且甲方保留向乙方追償因此造成的一切損失的權(quán)利。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦結(jié)之日止。

雙方確認(rèn)，以下時間為本協(xié)議履行過程中的關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂日：2023年10月26日；

（2）首付款支付日：2023年10月26日之前；

（3）房產(chǎn)評估完成日：本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)；

（4）房產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)日：房產(chǎn)評估完成之日起十日內(nèi)；

（5）尾款支付日：房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)之日起十日內(nèi)；

（6）房產(chǎn)過戶辦理完成日：尾款支付完畢之日起三十日內(nèi)。

任何一方均應(yīng)按照上述約定的時間節(jié)點履行自身義務(wù)，如有延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若因不可抗力因素導(dǎo)致時間節(jié)點延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)順延履行期限。

第六條違約責(zé)任

**1.違約情形及后果**

（1）甲方違約情形及后果：

a.若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時支付對價，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項總額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項付清為止。若逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)全部已付款項的百分之二十作為違約金，且甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

b.若甲方未能按照本協(xié)議第五條約定按時交付房產(chǎn)或提供必要文件，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至交付完畢為止。若逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項，并承擔(dān)全部款項的百分之三十作為違約金，且甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

c.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或查封限制，導(dǎo)致乙方無法順利過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方還應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定退還乙方已支付的全部款項，并承擔(dān)全部款項的百分之五十作為違約金。

（2）乙方違約情形及后果：

a.若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時支付對價，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項總額的萬分之五向甲方支付違約金，直至款項付清為止。若逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部已付款項的百分之二十作為違約金，且乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

b.若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定按時支付尾款，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項總額的萬分之五向甲方支付違約金，直至款項付清為止。若逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并承擔(dān)全部款項的百分之三十作為違約金，且乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

c.若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定按時配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至配合完畢為止。若逾期超過九十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并承擔(dān)全部款項的百分之四十作為違約金，且乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

**2.違約金的計算與支付**

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實際損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。

**3.解除協(xié)議的條件**

若一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定退還對方已支付的全部款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約**

若因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，該方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

**5.違約責(zé)任的承擔(dān)方式**

違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除協(xié)議等。違約方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，或根據(jù)守約方的要求退還已支付的全部款項并解除協(xié)議。

**6.爭議解決中的違約責(zé)任**

若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，任何一方均應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決。若協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。違約方在訴訟過程中被認(rèn)定違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨、干旱等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊等；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等；

（4）社會事件，如罷工、騷亂、瘟疫等；

（5）其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方或雙方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方可免除或部分免除履行本協(xié)議約定的義務(wù)，但應(yīng)及時采取必要措施減少損失，且應(yīng)在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行。若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已履行部分的結(jié)算事宜，并返還對方已支付但尚未履行的款項。

第八條爭議解決

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交北京市仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費、律師費等費用由敗訴方承擔(dān)。

若雙方在本協(xié)議中明確約定通過訴訟解決爭議，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點為北京市朝陽區(qū)人民法院。在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并提供相關(guān)證據(jù)材料。人民法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不受爭議影響。任何一方不得以爭議未解決為由，拒絕履行本協(xié)議的其他義務(wù)。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送之日起三日內(nèi)視為送達；通過快遞方式發(fā)送的通知，在寄出之日起五日內(nèi)視為送達。本協(xié)議項下的所有通知均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采用書面形式作出。書面變更或補充與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）協(xié)議終止